ROUBAIX - Crédit Agricole Consumer Finance

Présentation du projet de Bâtiment de Bureaux
Avenue des Nations Unies à Roubaix DOSSIER DE PRESSE Jeudi 19 septembre 2013 à 11h CA Consumer Finance 34 rue Emile Moreau à Roubaix Pour tout contact presse : Agence AFFAIRES PUBLIQUES Farida SEMMOUDI : 03 20 15 93 70 / 06 07 58 69 98 ROUBAIX : UNE IMPLANTATION HISTORIQUE POUR CREDIT AGRICOLE CONSUMER FINANCE Un projet pour concilier proximité, convivialité et maîtrise des coûts Dans le cadre de sa stratégie de regroupement de ses sites centraux, Crédit Agricole Consumer Finance vise à renforcer son efficacité opérationnelle. Suite à un long travail d’évaluation de la solution la plus adaptée pour la région Nord, le choix de construire un nouveau bâtiment sur le site de Roubaix où CA Consumer est déjà implanté est apparu comme le plus cohérent : Limiter l’impact du déménagement ‐
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L’objectif est de rassembler à terme les salariés en poste sur les sites de Lille Carnot et de La Madeleine sur Roubaix. Le site de Roubaix accueille déjà au 34 rue Emile Moreau la majorité des salariés de la Région Nord et dispose d’une réserve foncière qui permet des aménagements. L’emplacement de la construction à venir jouxte un terrain permettant de construire le nouveau bâtiment nécessaire pour accueillir l’ensemble des collaborateurs. A horizon 2015, le site de Roubaix regroupera ainsi près de 1500 postes, constitués des effectifs de CA Consumer Finance et de ceux d’Argence Développement. Optimiser les conditions de travail et fluidifier les échanges Le nouveau bâtiment avenue des Nations Unies est conçu pour offrir un confort d’usage au‐delà des normes constructives en vigueur. Le bâtiment existant fera également l’objet d’aménagements. La proximité des deux bâtiments facilitera les échanges interzones. De plus, le site est très bien desservi par les transports en commun (train, tramway et métro). Rationaliser les coûts Source de gain de temps pour les échanges entre les salariés, le regroupement sur le site de Roubaix permet d’optimiser les charges de fonctionnement de l’entreprise : optimisation des surfaces et des charges locatives, nouveau bâtiment permettant une consommation moindre en énergie et en eau. UN BÂTIMENT CONTEMPORAIN, FONCTIONNEL & ECORESPONSABLE, FIGURE DE PROUE DE LA VILLE RENOUVELEE Un bâtiment en entrée de ville, illustration de la reconfiguration réussie du quartier Ce nouveau bâtiment va venir compléter les aménagements du quartier sur le terrain de l’ancienne concession Toyota qui sera libre de toute construction et plantation. Il sera accessible directement depuis l’avenue des Nations Unies, par une 4 voies avec un terre‐plein central densément plantée d’arbres de hautes tiges. Face à l’Eglise Notre‐Dame, jouxtant un bâtiment de logements de 6 étages, il viendra en prolongement du bâtiment 34 rue Emile Moreau déjà occupé par CA Consumer Finance. Le projet concerne la globalité du site pour s’adapter aux différences de niveaux des voiries. Il s’implante sur 4 étages le long de l’avenue des Nations Unies dans la continuité du bâti existant tant dans le positionnement que dans les gabarits. Il s’étend ensuite en simple rez de chaussée du côté de la rue Chaplin afin de redéfinir l’angle du site et se prolonge en dalle haute formant un parvis qui recevra un traitement paysager. Un parking de 100 places semi enterré sera aménagé sous la dalle. Le projet tient compte des ombres portées sur les bâtiments voisins et une transparence visuelle forte est maintenue en rez de Chaussée entre l’avenue des Nations Unies et le bâtiment déjà occupé par CA Consumer Finance créant une liaison piétonne douce facilitant la circulation entre les deux bâtiments. Un bâtiment esthétique et fonctionnel Aménagements et accès Les bâtiments s’implantent en limite de propriété sur l’avenue des Nations unies et la rue Charlie Chaplin. Sur la rue Emile Moreau, les différences de niveaux permettent d’accueillir les accès véhicules et deux‐roues ainsi que l’accès piéton secondaire. L’accès piéton principal se situe sur l’avenue des Nations Unies « en creux » sous le bâtiment afin de le protéger des vents dominants. Les clôtures (avec portails coulissants) installées le long de la rue Emile Moreau et de l’avenue des Nations Unies sont en barreautage vertical en acier laqué. Leur hauteur s’harmonise avec la composition architecturale des façades. Contre les logements voisins une clôture simple en treillis métallique agrémentée d’une haie est mise en place. Construction et matériaux L’extérieur d’îlot (Sud et Ouest) est traité dans une teinte claire pour refléter la lumière. En intérieur d’îlot, les étages reprennent une teinte claire avec un bardage composite utilisé aussi en sous‐face de dalles hautes de rez de chaussée. Côté rues les rez de chaussée sont traités en briques sombres à joints vifs remplacés en intérieur d’îlot par un bardage bois en relation avec le parvis végétalisé. Les menuiseries extérieures sont en aluminium de teinte « aluminium anodisé », complétées de brise soleil extérieur textile et d’une étagère à lumière sur les façades Sud et Ouest qui permettent d’optimiser l’apport solaire en hiver et de le limiter en été. La conception du projet valorise les apports solaires passifs grâce à une façade Sud‐Ouest largement vitrée et limite les déperditions en façade Nord. Un bâtiment éco‐responsable Une construction conforme à la RT 2012 pour un confort hygrothermique, acoustique, visuel et olfactif Comme indiqué précédemment, les apports solaires passifs sont valorisés par la conception du projet de même que la protection contre les vents dominants avec une entrée principale « en creux » avenue des Nations Unies. Le choix des matériaux de construction, voile de béton et isolation par l’extérieur avec des bardages en composite et bois, contribuent à l’efficacité énergétique du bâtiment. Une attention particulière est portée aux points sensibles sources de déperdition et de ponts thermiques que représentent les cages d’ascenseurs, systèmes techniques, menuiseries et passages de réseaux. Une optimisation de la surface minéralisée pour favoriser la biodiversité La compacité du bâtiment permet un aménagement paysager pour lequel les plantations seront composées d’espèces locales et régionales demandant peu d’entretien et d’arrosage. Un chantier à faible impact environnemental Une charte « chantier propre » sera signée par l’ensemble des intervenants et le tri des déchets sera facilité par un affichage de pictogrammes explicites sur les bennes et les points de collectes intermédiaires. Les nuisances du chantier seront limitées par la mise en place par exemple d’un système de lavage mobile des camions et des aires de lavage des toupies pour éviter l’infiltration des eaux de lavage. La propreté du chantier sera contrôlée de façon hebdomadaire. Une certification HQE pour l’exploitation et le fonctionnement du bâtiment Gestion de l’énergie : La conception du bâtiment assure une isolation conforme à la RT 2012 (voir plus haut) et permet l’éclairage naturel de 100% des bureaux complété par un éclairage artificiel par des appareils basse consommation placés sur détection de présence et sonde de luminance pour la gradation. Les circulations horizontales et/ou salles de réunion situées au centre seront éclairées en second jour grâce à des cloisons vitrées. La ventilation mécanique sera de type double flux hormis pour les sanitaires pour économiser aussi l’énergie et le confort d’usage. Les réseaux d’ECS (Eaux Chaudes Sanitaires) et d’EFS (Eaux froides Sanitaires) seront calorifugés séparément afin de limiter les déperditions de chaleur. L’ensemble des besoins en chauffage est assuré par le raccordement au réseau de chaleur biomasse. Tous les équipements techniques seront reliés à une Gestion Technique Centralisée (GTC) permettant la gestion et le décomptage des énergies par poste. Gestion de l’eau : Tous les équipements et systèmes hydro‐économes permettent de réduire de 20% la consommation d’eau du bâtiment par rapport à des équipements classiques. Gestion des déchets d’activité : Les locaux poubelles seront accessibles directement depuis l’extérieur pour en faciliter la maintenance. Pérennité des performances environnementales : Le dimensionnement des locaux techniques facilite l’entretien, la maintenance et l’adaptation à des évolutions technologiques futures. De plus, le contrôle et le suivi des performances est possible grâce aux compteurs d’énergie sectorisés et de la GTC qui est équipée d’un système d’alerte de maintenance préventive pour l’entretien des filtres de ventilation par exemple. PARTIES PRENANTES DE L’OPERATION IMMOBILIERE L’utilisateur : Crédit Agricole Consumer Finance Crédit Agricole Consumer Finance souhaite compléter la surface de bureaux dont il dispose déjà à Roubaix pour regrouper l’ensemble de ses équipes du Nord de la France sur un même site. Le site dont il dispose déjà au 34 rue Emile Moreau est mitoyen du projet de bâtiment avenue des Nations Unies. Crédit Agricole Consumer Finance est un acteur majeur du crédit à la consommation en Europe. Crédit Agricole Consumer Finance, filiale spécialisée en crédit à la consommation de Crédit Agricole S.A., distribue (en France, principalement via ses marques commerciales Sofinco, Viaxel et Creditlift Courtage), une gamme étendue de crédits aux particuliers et de services associés sur l'ensemble des canaux de distribution : vente directe, financement sur le lieu de vente (automobile et équipement de la maison) et partenariats. Présent aux côtés de grandes enseignes de la distribution, de la distribution spécialisée et d'institutionnels dans les différents pays où il est présent, Crédit Agricole Consumer Finance est un partenaire incontournable du commerce. La commune : Roubaix, liée à l’histoire de l’entreprise puisqu’elle est l’implantation historique de ex‐Finaref. Le décideur foncier : Lille Métropole Communauté Urbaine, en charge du Plan Local d’Urbanisme et de la stratégie de développement économique de la Métropole Lilloise avec le Programme « 1000 hectares de foncier économique en 10 ans ». L’investisseur (propriétaire de l’immeuble) : création d’une SCI Le financement du projet sera assuré par trois partenaires : ‐ La Foncière de l’Erable, filiale de la Caisse Régionale Nord de la France du Crédit Agricole ‐ La Caisse des Dépôts et Consignations ‐ Batixia, une Société d’Investissement Régional (SIR), structure financière de capital investissement immobilier dédiée à la revalorisation des territoires urbains. Le Promoteur : La SEM de la Ville Renouvelée à laquelle, l’investisseur a confié la réalisation de l’immeuble dans le cadre d’un contrat de promotion immobilière Le Maître d’œuvre : L’agence Escudié‐Fermaut Architectes associée au bureau d’étude Artélia auxquels le promoteur a confié le contrat de conception et le suivi de réalisation de l’ouvrage. Le Maître d’ouvrage : Crédit Agricole Consumer Finance et Crédit Agricole Immobilier (maîtrise d’ouvrage délégué) CHIFFRES CLES Chronologie de l’opération Eté 2012 : proposition de regroupement des équipes du Nord de France de CA Consumer Finance sur le site de Roubaix Printemps 2013 : dépôt du Permis de construire Juillet 2013 : signature de la convention d’études Troisième trimestre 2013 : démarrage de la phase de démolition du terrain Deuxième trimestre 2014 : Démarrage de la construction Troisième trimestre 2015 : livraison du bâtiment Décembre 2015 : déménagement des équipes de La Madeleine de CA Consumer Finance vers le site de Roubaix Les coûts Coût global de l’opération : 10 780 k€ HT Répartition de l’investissement au sein de la SCI : 50% Foncière de l’Erable, 30% Caisse des Dépôts et Consignations, 20% Batixia. Le bâtiment 2
Surface de plancher : 6001 m sur 5 niveaux (R + 4) Places de stationnement : 100 places semi‐enterrées et 11 à l’extérieur 100% d’éclairage naturel pour les bureaux. Surface de toiture végétalisée : 453 m2 Surface de parvis aérien : 1565 m2 Consommations estimées du bâtiment : Cep = 106 kW/m2.an (Cep max RT 2012 = 110 kW/m2.an) Dispositifs d’économie d’eau : chasses d’eau des toilettes 3/6 litres, débits de robinetteries <8 l/min (réf. = 10 l/min) GLOSSAIRE CEP : Coefficient d’Energie Primaire ECS : Eaux Chaudes Sanitaires EFS : Eaux Froides Sanitaires EPF : Etablissement Public Foncier http://www.epf‐npdc.fr GTC : Gestion Technique Centralisée LMCU : Lille Métropole Communauté Urbaine http://www.lillemetropole.fr SCI : Société Civile Immobilière