Aménagement du centre ville

Aménagement du centre ville
Aménagement du centre ville
Programme réunion publique du 19 avril 2011
Historique du projet
M. Piquet (Maire)
Le commerce et son évolution
M. Lenormand (CCI de Rennes)
Commerce et urbanisme
Melle Yger (Ingénieur Pays de Liffré)
Aiguillon : actions dans le
développement des communes
M. Lemesle (Directeur)
M. Couffon (Chargé de projets)
Projet d'urbanisme,
l'Europe
Place
Diagnostic du stationnement
de M. Le Trionnaire (architecte)
M. Désisles (Chef de police municipale)
Echanges avec la salle / Propositions
Aménagement du centre ville
Pourquoi développer le commerce de
proximité dans un centre bourg de qualité ?
Un état des lieux « Commerces » inquiétant
2005 Contrat d'objectif :
Tissu économique fragile
Une volonté clairement exprimée de la population de développer le commerce
de proximité
2008 Un projet de supermarché en périphérie de bourg :
risque de transfert des commerces vers le supermarché
En parallèle, des perspectives de développement
Plusieurs projets de lotissements...
Aménagement du centre ville
Diagnostic
2008 Rencontre Pays de Rennes / CCI / Chambre des métiers
Contexte communal global observé en 2008 par le Pays de Rennes
Inquiétudes des commerçants
● Développement de l'habitat (Maisonneuve,...)
● Une nouvelle mairie
● Une volonté de l'équipe municipale de maintenir l'identité du centre bourg
● Un 2ème pôle commercial (supermarché boulangerie boucherie) en périphérie du bourg
●
Objectif
« Mettre en place des opérations d'aménagement urbain, plan
de circulation, opération immobilière...) et impliquer les
commerçants locaux via l'union commerciale (animations...) »
Aménagement du centre ville
Diagnostic
2008 Rencontre Pays de Rennes /CCI / Chambre des métiers
Analyse du commerce observé en 2008 par le Pays de Rennes
Au coeur du bourg
- fermeture de plusieurs commerces (boucher, boulanger, bar, presse, magasin de jouets)
- plusieurs commerçants sont locataires,
- bâtiments non accessibles ( loi 11 Février 2005)
- surfaces trop petites et certaines vitrines vieillissantes
● En périphérie : Projet de d'agrandissement et déplacement du supermarché
●
Objectifs
« Offrir aux commerçants des opportunités d'agrandissement
des surfaces et de devenir propriétaire; reconstituer une offre
groupée et attractive durablement installée dans le centre. »
Aménagement du centre ville
Proposition
2008 Rencontre Pays de Rennes /CCI / Chambre des métiers
●
●
TRAVAILLER SUR LA PLACE DE L'EUROPE,
idéalement située en centre-bourg
CONSTRUIRE des bâtiments collectifs
avec en RDC des cellules commerciales
MAIS DIFFICULTES DE MISE EN OEUVRE
PLAN CCI 2008
- marché de l'immobilier en perte de vitesse
- espace restreint
- orientation nord-est à contrecarrer par un projet architectural pertinent
- connexion avec les espaces de stationnement existants
- revoir le plan de circulation
- complexité juridique et financière du projet
Aménagement du centre ville
Feuille de route de la municipalité :
5 axes forts pour un développement choisi du centre bourg
1 Construire une centralité avec un centre bourg attractif et moderne pour les
Bouëxiérais et les nouveaux habitants, dans la continuité de la nouvelle mairie
2 Offrir une place de vie conviviale au quotidien, pendant les marchés et jours
de fête, accessible à toutes les générations
3 Maintenir le commerce en centre bourg et non pas en périphérie, pour
que tous y aient accès et permettre l'installation de nouveaux commerces et
services par un prix d'achat ou de location mesuré
4 Construire des logements à loyer modéré au coeur de notre ville
5 Consulter, informer les commerçants, riverains et la population de l'avancée du
projet
Aménagement du centre ville
Actions de la municipalité depuis 2008
2009 Contact avec Norman Parker (projet retoqué suite à consultation des Commerçants)
Elaboration d'un cahier des charges répondant aux attentes des commerçants
et des riverains
2010 Contact avec Aiguillon construction :
avril 2010 Accueil favorable du projet en commission extra municipale
7 avril
présentation en réunion publique
16 avril
réunion avec tous les riverains de la place valide le schéma de principe
Rencontre des commerçants avec Aiguillon et propositions d'achat
De juin à octobre 2010, lancement de la modification du PLU, enquête publique,
Octobre 2010 : vote du PLU et adoption d'un vœu pour le maintien du commerce
en centre bourg et sur la Place de l'Europe
Aménagement du centre ville
Actions de la municipalité depuis 2008
2011
7 janvier
Présentation en réunion publique lors des vœux
Janvier/mars
Présentation du projet dans le « Contact » et dans la presse locale
Mars/avril
Proposition d'achat et de location de cellules commerciales
19 avril
Poursuite de la concertation, échanges sur stationnement et
circulation
Aménagement du centre ville
Projet 1 Une première esquisse (Pays de Rennes, CCI)
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Projet 2 (Norman Parker , Promoteur privé)
- Prix de réalisation
excessif
- Nombre de places de
stationnement insuffisant
- Complexe peu attrayant
(architectural, éclairage)
Aménagement du centre ville
Projet 3 (Aiguillon Construction, bailleur public)
DES
COMMERCES
MODERNES
ET DE
L'HABITAT
adapté à tous
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Poursuite de la concertation
- Des documents accessibles en mairie et sur le site de la commune
- Possibilité de rendez-vous avec les élus et le Maire
- Un cahier de suggestions à votre disposition
- La constitution d'un groupe de travail sur le projet
- Des commissions municipales et extra-municipales
- Une prochaine réunion publique dès fin mai
Mais d'abord, le projet dans son contexte global
Aménagement du centre ville
Comment répondre aux besoins de stationnement des
commerçants, des riverains et des habitants actuels et futurs ?
Synthèse du diagnostic partagée
Aujourd'hui des capacités importantes
Des problèmes de stationnement lors des cérémonies et
des enterrements
Les besoins exprimés
Commerces : 3,6 véhicules à proximité (moins de 50m)
par commerce
Habitants et commerçants : 1,3 véhicule / habitant
Aménagement du centre ville
Comment répondre aux besoins de stationnement des
commerçants, des riverains et des habitants actuels et futurs ?
OBJECTIF 1
3,6 places disponibles par commerce ou administration à
moins de 50 m, soit 65 places
OBJECTIF 2
1,3 place de véhicule par habitant ou commerçant sur un
périmètre plus large, 100 m
OBJECTIF 3
● Gestion du parking lors des enterrements
● Maintien des animations dans le centre bourg
● Maintien du marché dans le centre bourg
Aménagement du centre ville
OBJECTIF 1 : 3,6 places disponibles, soit 65 places
A moins de 50 m
actuel après Conséquences projets et
trvx
propositions d'actions
Théophile Rémond 27
Place Europe
54
27
20
Rue de la Forêt
Création de places
Rue des Bruyères
Nbre de places
indisponibles
Places disponibles
8
14
8
(Impact espace de circulation
piétonne + commerces)
Sens unique montant,
stationnement
-20
0
Effet zone bleue
69
69
Maintien des places. Nombre
supérieur à la demande des
commerçants
Nombre
places disp.
/commerce
3,83
Aménagement du centre ville
OBJECTIF 2
1,3 place de véhicules par habitant ou commerçant sur un
périmètre plus large, 100 m
1 - Mieux utiliser les parkings disponibles
(exemples : cimetière, parking des Genêts).
2 - Rendre ce dernier plus accessible :
Projeter un passage piétonnier doux entre le
parking des Genêts et impasse des Muguets
Aménagement du centre ville
Comment répondre aux besoins de stationnement des
commerçants, des riverains et des habitants actuels et futurs ?
OBJECTIF 3
● Gestion du parking lors des enterrements
1 - Améliorer la signalétique du parking Maisonneuve
(parking 80 places + fléchage vers mairie et église depuis
le parking)
2 - Améliorer la signalétique sur la rue T. Rémond :
« Attention zone 30 » et « stationnement réglementé » Aménagement du centre ville
Comment répondre aux besoins de stationnement des
commerçants, des riverains et des habitants actuels et futurs ?
OBJECTIF 3
● Maintien des animations dans le centre bourg
● Maintien du marché dans le centre bourg
Aménagement du centre ville
OBJECTIF 4 : pendant les travaux
3,6 places disponibles par commerce ou administration
A moins de 50 m
actuel après Conséquences projets et
trvx
propositions d'actions
Théophile Rémond 27
Place Europe
54
27
10
Rue de la Forêt
Création de places
Rue des Bruyères
Nbre de places
indisponibles
Places disponibles
8
14
8
(Impact espace de circulation
piétonne + commerces)
Sens unique montant,
stationnement
-20
0
Effet zone bleue
69
59
Maintien des places. Nombre
supérieur à la demande des
commerçants
Nombre
places disp.
/commerce
4,21