Immobilier : le marchémessin reste atone

14 FEV 10
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économie
Immobilier : le marchémessin reste atone
À Metz comme partout en France, le
marché de l'immobilier tourne au ralenti,
depuis 2008. La tendance reste à la baisse
des prix et à un volume de transactions
modeste. Faut-il espérer un rebond ? La
réponse des professionnels.
A Metz, pour la penode allant du ler octobre
2008 au 30 septembre 2009, le pnx moyen
des appartements anciens a baisse de 3 % et
celui des maisons anciennes de ll % (I) , il
avait déjà diminue Tannée précédente La
baisse semble s'être accélérée Tete dernier
ou Ton a vu le prix des appartements chuter
de 8,4 % et celui des maisons reculer de plus
de 12 % (2) « Depuis, le marche n'a
quasiment plus bouge », indique Me Anne
Girard, notaire a Metz Baisse des pnx de 8
% au centre ville Certains secteurs de Metz
ont accuse des baisses tres importantes
Ainsi, en 2009, le quartier Valheres-Les
Bordes a vu ses pnx décrocher de pres de 20
% pour certains appartements anciens, quand
ceux du quartier Nouvelle Ville-Quartier
Imperial restaient stables (-0,1 %) Bien que
constitues de grands ensembles (type
constructions des annees 1970) dans certains
de leurs secteurs, d'autres quartiers comme
Devant-les-Pont et Borny ont, cuneusement,
mieux résiste avec des baisses de pnx
respectives de -3,6 % et -5,1 % dans
l'ancien Au centre ville, secteur souvent
presente comme une « valeur sûre » par les
agents immobiliers, les prix ont tout de
même baisse de 8 % en un an Durant la
même période, la valeur des appartements
anciens a recule de 9,6 % a Plantieres MetzQueuleu et le Sablon ont tire leur épingle du
]eu avec des baisses relativement modérées
(-2,3 % et -3,7 %) En revanche, deux
quartiers ont vu leurs valeurs augmenter
depuis un an celles du quartier des Iles
(Chambiere, Saulcy, Pontiffroy ), qui
progressent de 7,6 % en moyenne, maigre
ses grands ensembles, et l'Ancienne Ville
(Outre-Seille), ou les pnx ont augmente de
2,2 % et dont la côte ne cesse de grimper,
d'année en annee « Dans l'ensemble, les pnx
ont baisse sensiblement maîs aujourd'hui, les
choses semblent s'être stabilisées », veut
croire Piene Jung, directeur d'agence Orpi «
II faut être prudent avec les moyennes »,
tempère Cedric Lavaud, de la societe Sorec
« C'est vrai, le marche ne redémarre pas si
l'on s'en tient aux statistiques generales , le
prix de certains biens a effectivement chute
maîs les produits de qualite, bien situes et
avec des prestations satisfaisantes, n'ont pas
baisse », nuance-t-il Des transactions de
petites valeurs Compare aux annees fastes du
debut des annees 2000, il n'y a pas eu
beaucoup de transactions, en 2009 Maîs tout
de même plus de volume qu'en 2008, selon
les professionnels messins - le volume exact
des transactions réalise en 2009 n'est pas
encore disponible a la chambre notanale de
Metz On l'a vu, la valeur moyenne des
ventes a recule « Le plus gros des
transactions se situe désormais dans une
fourchette de prix allant de IOU DOO € a 200
DOO € en moyenne », indique Me Girard
Au-delà, c'est plus difficile « Les grosses
maisons de Marly ont, par exemple,
beaucoup de mal a se vendre », constate le
notaire « En 2009, la moyenne des prix des
maisons vendues par nos agences a ete de
223 DOO € , la moyenne se situe autour de
130 DOO €-135 DOO" € pour les appartements
», révèle Piene Jung « Le marche des
appartements de plus de 200 DOO € et des
maisons de plus de 300 DOO € est atone »,
souligne encore ce professionnel Du côte du
neuf, a l'inverse, « les appartements se
vendent tres bien a Metz », selon Me Anne
Girard Le pnx moyen des appartements
neufs a augmente de 24 % l'an dernier, alors
qu'il baissait de 8 % a l'échelle de
l'agglomération messine (I) Avec, la encore,
une preference des acquéreurs pour des biens
n'excédant pas 215 DOO € Attentisme La
repnse ? Depuis le debut de l'année 2010, le
volume des transactions est reste tres faible
« Maîs c'est conjoncturel II ne se passe
jamais rien debut janvier, intervient Christian
Com, directeur de la Cafpi Qui ajoute «
La,
effectivement,
cette
penode
traditionnellement creuse a tendance a se
prolonger Un peu comme l'an dernier »
(I) Conjoncture immobiliere departementale,
Pervaljanvier
2010 (2)
Note
de
conjonctureimmobiliere
des
Notairesde
France, janvier 2010
Textes : Céline KILLÉ.