Immobilier : transactions et prix à la baisse à cause de la crise
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Immobilier : transactions et prix à la baisse à cause de la crise
23 JAN 09 Quotidien Prov. avec dim. OJD : 60724 Surface approx. (cm²) : 179 RUE THEOPHRASTE-RENAUDOT 54185 HEILLECOURT CEDEX - 03 83 59 80 54 Page 1/1 enquête Immobilier : transactions et prix à la baisse à cause de la crise Le marché de l'immobilier s'assainit et malgré la baisse des taux bancaires, l'attentisme des acheteurs persiste. On est en baisse de volumes de transactions relativement importante, de l'ordre de 20 %, maîs il n'y a pas une baisse des pnx significative On ne traverse pas une crise immobiliere maîs une cnse economique », affirme Olivier Juvet, agent immobilier a Louhans et représentant la Federation nationale de l'immobilier (FNAIM) Dans la profession, une vraie cnse, c'est celle du début des annees 90 « L'activité est calme, les acheteurs sont réticents », remarque-t-on a l'agence Rambuteau a Macon Au sem de Bourgogne Morvan Immobilier a Autun, on qualifie cette situation de poursuite du retournement de marche a de « l'attentisme » « Les gens ne savent plus, ils attendent des lendemains meilleurs, le retour a la confiance maîs aussi une baisse des pnx, le mécanisme est en route, on attend », analyse-t-on « Pas de baisse spectaculaire »; Pour le responsable de la FNAIM, la baisse, environ de 6 % des pnx, n'est pas une baisse significative D'ailleurs la Bourgogne, contrairement a d'autres regions françaises comme le Sud-Est en pleine degnngolade, a termine l'année 2008 en positif concernant les prix de vente « La Saône-et-Loire n'est pas la Côte d'Azur, il n'y aura pas de baisse spectaculaire des prix », estime Olivier Juvet « II ne faut sûrement pas espérer une baisse de 20 % i » Les explications au refroidissement restent les mêmes qu'il y a quèlques mois des credits ressenes avec des garanties qui se sont durcies, les prêts immobiliers restent infeneurs a ceux consentis par rapport a 2007 (-12,3 %) Pourtant, les refus de prêts seraient marginaux Attentisme des clients; L'attentisme reste effectivement, selon l'avis des professionnels, la seconde explication d'un marche poussif qui peine a repartir « Pourtant, les taux sont encore historiquement bas un client a négocie a 4,60 % cette semaine et il pensait trouver mieux en levier En dessous de 5 %, ce n'est pas cher », poursuit O Juvet II constate « qu'on est dans une période rare pour acheter, on a des produits et les clients se basent désormais sur l'estimation des professionnels Des produits se sont vendus a nos estimations d'il y a deux ans Aujourd'hui, on vend au prix affiche C'est le juste pnx et il n'y a plus de spéculation » L'agent immobilier précise qu'il faut 500 DOO nouveaux logements par an en France et que l'année derniere, « il n'y en a eu que 300 DOO On a construit 30 % de moins » Aujourd'hui, les promoteurs immobiliers dressent le même constat « II y a un choix important dans un climat serein » « II y a toujours des affaires qui se font en Saône-et-Loire », commente le directeur de dagence In & Fi, courtier en credits, Mickael Penotm « Avec la baisse du taux directeur a 2 % et des nouvelles mesures d'incitations fiscales, il y a de bons leviers pour faire repartir l'activité » La semaine derniere, le reseau Century 21, tablait sur une baisse des prix de 6 a 10 % en moyenne pour 2009, apres un recul de 1,63 %" en 2008 Une chose est sûre les augmentations ininterrompues depuis dix ans, a deux chiffres entre 2002 et 2005, sont derrière nous Emmanuelle Bouland E578F5385C10F70802DB45840A02558100825636304194D50C5A8B9 IN2 6665768100504/GFD/FJT/2 Eléments de recherche : IN ET FI ou IN ET FI CREDITS : service d'aide à la constitution de dossier de financement pour crédit, toutes citations