Phase d`études du projet de construction

Annexe : Tableau 4.1. (JM FAUCONNIER et P. STEVENS, 2000)
Chronologie des interventions sur un projet et sur un chantier de construction
Hypothèses : trilogie classique : « maître d’ouvrage – architecte – entrepreneurs par lots séparés »
Ouvrage : home pour 3e âge, 4 façades, rez + 2 étages + toitures en pente + sous-sol technique, ±1,25 Mio EUR
Phase d’études du projet de construction
A.
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Préliminaires aux études
Relevé du terrain par un géomètre
Relevé des servitudes (notaires…)
Réglementations urbanistiques (Commune)
Réglementation d’exploitation
Étude de faisabilité (financement, primes…)
Assurances
Désignation de l’architecte : contrat comportant :
Programmation de l’ouvrage
Estimation du coût de la construction
Estimation des délais d’études et de réalisation
Désignation des bureaux d’études
Désignation du ou des COORDINATEUR-SECURITE
COLLATIONNEMENT DES INFORMATIONS
PRELIMINAIRES
Urbanisme : prescription et contacts
Voiries
Relevé du terrain : niveaux, servitudes, environnement
Sondages
Raccordements
CONCEPTION DU PROJET DE L’OUVRAGE
Élaboration du concept
Expression du parti architectural
Esquisse
Approbation du maître d’ouvrage – corrections
ÉTUDE DU PROJET DE L’OUVRAGE
Avant-projet : fonctions, formes, volumétrie, implantation, …
Description de la mise en œuvre, choix des matériaux et des
techniques
Estimation des coûts (mise à jour)
Estimation des délais (mise à jour)
Approbation du maître d’ouvrage – corrections
ÉLABORATION DU PROJET DE L’OUVRAGE
Dossier pour demande de permis de bâtir
Plans d’exécution : architecte + bureaux d’études
Plans de détails : architecte + bureaux d’études
Cahier des charges : architecte + bureaux d’études
Planning des travaux
Dossier pour appel d’offres de prix des entreprises
Approbation du maître d’ouvrage – corrections / Dépôt de la
demande de permis de bâtir et d’exploiter
ANALYSES DES OFFRES D’ENTREPRISES
Rapport et propositions au M.O.
Coordination-projet
- Prise en compte par le M.O. et l’architecte des principes
généraux de prévention (Loi du 4 août ’96 art.5 et art.15)
- Contrat entre l’architecte et/ou le M.O. ET le Coordinateurprojet
- Ouverture du JOURNAL DE COORDINATION
- Contact entre M.O., architecte et coordinateur-projet
- Loi du 4 août ’96, art.17 : prise en compte des principes
généraux de prévention lors des choix architecturaux,
techniques et organisationnels afin de planifier et prévoir les
délais de réalisation
- Loi du 4 août ’96, art.17 (v. plus haut : prise en compte …)
- Intervention : implantation
- Intervention : techniques
- Intervention : délais
- Loi du 4 août ’96, art.17(v. plus haut : prise en compte …)
- Intervention : co-activités d’exécution
- Etablissement du PLAN DE SECURITE ET DE SANTE +
DOSSIER D’INTERVENTION ULTERIEURE (Loi 4/8/96 art.18)
- Intervention : co-activités d’exécution
- Intervention : postes séparés pour coordination sécurité
 Approbation du maître d’ouvrage. et
ADJUDUCATIONS
Établissement des contrats d’entreprises
Adaptation du planning des travaux
Mise en conformité avec les conditions du permis de bâtir et
d’exploiter
Affichage du permis et enquête « comodo-incomodo »
- Intervention : co-activités d’exécution
FIN de la MISSION du COORDINATEUR-PROJET : remise
des documents à l’architecte ou au maître d’ouvrage
Annexe : Tableau 4.2. (JM FAUCONNIER et P. STEVENS, 2000)
Chronologie des interventions sur un projet et sur un chantier de construction
Hypothèses : trilogie classique : « maître d’ouvrage – architecte – entrepreneurs par lots séparés »
Ouvrage : home pour 3e âge, 4 façades, rez + 2 étages + toitures en pente + sous-sol technique, ±1,25 Mio EUR
B.
Coordination-réalisation
Phase de réalisation de la construction
PRELIMINAIRES A L’EXECUTION DES TRAVAUX
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1.
2.
- L’entrepreneur adjudicataire désigné par le cahier des charges
introduit l’AVIS PREALABLE A L’OUVERTURE DU
CHANTIER (Loi du 4 août ’96 art.21 2°)
Formalités administratives (Commune)
Implantation de la construction sur le terrain
- Réouverture du JOURNAL DE COORDINATION
- Le coordinateur-réalisation adapte le PLAN de
sécurité et de santé après examen des plans
de sécurité et de santé de chaque entreprise.
- Le coordinateur-réalisation assiste le M.O., l’architecte, les
bureaux d’études en vue d’organiser la coordination des
travaux en intégrant la plan de sécurité et de santé adapté.
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Installations provisoires de chantier
Exécution des travaux et contrôle de leur exécution (par
l’architecte et les bureaux d’études)
Première réunion de coordination générale des travaux :
exposé du planning et informations, visite du chantier
Terrassements, déblais, remblais
*
Gros œuvre, bétons, maçonneries
*
Ascenseurs (gaine et pose)
*
Égouttages (G.O.)
*
Charpente
*
Couverture, zinguerie
Menuiseries extérieures, vitrerie
Rejointoiement
Menuiseries intérieures, gitages, faux plafonds
*
Électricité (rainurage, tubage, encastrements)
*
Enduits
Carrelages muraux
Électricité (tirage des fils et câbles)
Carrelage sols
Ascenseurs (cabine et local technique)
*
Chauffage
*
Sanitaire et plomberie
Raccordements (eau, gaz, électricité, réseaux…)
Mobilier cuisine
Peintures
*
Appareils électriques
Fournitures réservées au maître d’ouvrage
Aménagements des abords
RECEPTIONS PROVISOIRES, CONTROLES TECHNIQUES,
ESSAIS
- Première réunion de coordination de sécurité et de santé :
conventions, consignes, affichage, visites du chantier,
réunions de coordination-sécurité …
CONTROLE de l’EXECUTION par l’ARCHITECTE et les BUREAUX
D’ETUDES
CONTROLE de la COORDINATION SECURIT
SECURITE
par le COORDINATEUR SECURITE et SANTE
8.
9.
- Adaptation du DOSSIER D’INTERVENTION ULTERIEURE
(plans « as built », carnets d’entretien…)
-Clôture du JOURNAL DE COORDINATION
- Rapport final au maître d’ouvrage
- FIN DE LA MISSION DU COORDINATEUR-REALISATION :
remise des documents l’architecte ou au maître d’ouvrage et
décharge
Approbation du maître d’ouvrage
Collationnement des mémoires et établissements des
décomptes
Réception définitive (après 12 mois)
* cfr. Réglementations