Le saviez-vous ? Chiffres-clés EDITO

MAI 2006
EDITO
Que ne lit-on pas
dans les médias
depuis plusieurs mois
sur notre Ensemble
Immobilier ? Parmi
les exemples les plus
significatifs : Le Journal
du Dimanche du 13 mars 2005 : « Alerte
à l’amiante à la Tour Montparnasse »,
et plus récemment la déclaration de
Bernard Debré, candidat aux municipales
de Paris : « Il faut oser, comme démolir
la Tour Montparnasse amiantée et
pratiquement vide » (Le Parisien du 19
mars 2006).
les gestionnaires des bâtiments et des
services généraux, les experts et opérateurs
de désamiantage qui ne doivent rien
concéder dans l’application stricte des
mesures préventives réglementaires.
L’ensemble de ces actions et précautions
passe par l’information large et
complète de tous. Communiquer donc,
au sein de l’EITMM ! Oui mais comment ?
Et vers quelles cibles ?
C’est la question à laquelle le syndic
et les copropriétaires ont décidé
d’apporter une réponse. L’essentiel des
informations sera diffusé sur Iporta, le
Rendons-nous à l’évidence. Notre Ensemble portail Internet mis en place par notre
Immobilier, et plus particulièrement syndic Icade Gestion Tertiaire. Nous
la Tour, emblématique
vous invitons d’ores
dans le paysage
et déjà à le consulter.
« La transparence s’impose
parisien, voire national,
D’autre part, un projet
peut se retrouver au
de nouveau journal
afin que chacun des opérateurs
cœur de nombreux
interne pourrait voir
prenne la mesure des enjeux
enjeux. Si cette situation
le jour et serait donc
peut présenter des et de ses propres responsabilités » . susceptible de relayer
inconvénients,
elle
nos informations.
constitue en même
Enfin, nous avons
temps un atout sur lequel les copropriétaires donné notre accord pour la mise en
doivent s’appuyer.
place d’une Newsletter dont vous avez
en mains la première édition et dont le
L’amiante est un sujet grave puisqu’il rythme de parution a été fixé à trois
concerne la santé publique et que son numéros par an.
ampleur dans la plupart des pays impose
et imposera encore dans les prochaines Cette lettre sera largement mise à
années des ressources techniques et disposition de tous dans les parties
financières considérables.
communes de tous les bâtiments. Je
lui souhaite une longue vie !
Après des années de silence, l’ensemble
des opérateurs convient enfin que la
transparence s’impose afin que chacun
d’entre eux prenne la mesure des
enjeux et de ses propres responsabilités.
Jean-Pierre GRANDE
Car les acteurs sont nombreux : les
Président du Conseil Syndical
pouvoirs publics qui mettent en place et
Principal des Copropriétaires
adaptent la réglementation, les propriétaires
qui doivent rénover leurs locaux et
bâtiments dans le respect des textes,
les chefs d’établissements des sociétés
utilisatrices qui doivent protéger leur
personnel et ceux de leurs fournisseurs,
© Boris Foucaud
Le saviez-vous ?
Le terrain calcaire, d’argile et de craie sur
lequel a été édifiée la Tour Montparnasse
étant incapable de recevoir une telle masse
(300.000 tonnes), cette dernière repose sur
56 piliers de béton armé qui descendent
jusqu’à 70 mètres au-dessous du niveau de
la rue. Pour permettre la création de ces
assises, les camions faisant la navette entre
le trou et la décharge ont évacué 300.000
tonnes de terre, parcourant ainsi la distance
de la terre à la lune. Le projet a réuni des
centaines d’acteurs dans un véritable esprit
de chantier qui, au-delà de toutes les prouesses
techniques, a été le moteur le plus fort de cet
ouvrage exceptionnel.
Chiffres-clés
L’EITMM, c’est plus de 100.000 m² de
bureaux et autant de surfaces communes,
30.000 m² de commerces et autant de
parkings. Chaque jour, 30.000 visiteurs
y sont reçus et 100.000 piétons transitent
sur ses emprises de près de 2 hectares et
demi de surface. Vingt-cinq ascenseurs
desservent ses étages. Les plus rapides
parcourent 6 mètres à la seconde, ce qui
permet d’atteindre le sommet de la Tour
et son exceptionnel panorama en 39
secondes.
LE DOSSIER DU MOIS
La lettre du syndic
Découvrez le pôle Prévention Amiante Environnement
Poste d’écoute et de contrôle, le pôle
« Prévention Amiante Environnement »
coordonne et met en œuvre les différentes
actions en matière d’hygiène, de sécurité
et d’environnement. Grâce à la vue
d’ensemble qu’il porte sur l’EITMM, il
consolide la maîtrise des risques, assure
la cohérence des opérations de
désamiantage et propose des actions de
prévention et d’information.
Depuis son entrée en fonction le 17 juin
2005, le pôle veille à l’entretien des tours
aéro-réfrigérantes pour éviter les risques de
pollution par la légionella et, en liaison
avec un laboratoire indépendant, mène
de nombreuses actions préventives. Près
de 400 mesures sont réalisées chaque
année pour attester de la qualité de l’air
et de l’eau au sein de l’Ensemble
Immobilier, soit en moyenne plus d’une
par jour.
En ce qui concerne « l’héritage » de
l’amiante, le pôle délivre des conseils
aux copropriétaires de l’Ensemble
Immobilier, aux sociétés occupantes et
à leurs salariés. En concertation avec la
CRAMIF (Caisse Régionale d’Assurance
Maladie d’Ile-de-France) et l’Inspection
du Travail, il élabore les différentes
procédures de maintenance, de gestion
des déchets et renforce les mesures de
contrôle déjà existantes. Par exemple,
afin d’éviter tout risque de contamination
accidentelle de l’air, le pôle a renforcé les
dispositifs de filtration, désormais équipés
de filtres absolus qui bloqueraient toute
diffusion éventuelle de fibres d’amiante.
d’œuvre, le pôle veille au respect de la
procédure de travaux privatifs et assure le
suivi et la mise à jour du Dossier Technique
Amiante (DTA). Il diffuse auprès des
personnes concernées les fiches
récapitulatives de ce Dossier Technique
Amiante qu’il peut également commenter
et expliquer à ceux qui en font la
demande.
Les
16 et 17 juin
derniers, dans le
cadre
d’un
renouvellement
d’appel d’offres, les
Assemblées Générales
de copropriétaires
nous confiaient les
mandats de syndic de leurs immeubles.
Près d’un an après, nous profitons du
premier numéro de cette newsletter pour
remercier chacun de la confiance
témoignée à Icade Gestion Tertiaire dans
l’administration de ce site prestigieux de
quelques 300.000 m². C’est aussi
l’occasion de faire un premier point.
De gauche à droite : Sébastien Dugauguez, My Linh Tong,
Xavier Lorenzo, Claire Léquipé
En ce qui concerne les travaux, il
accompagne les occupants dans
l’analyse et la gestion du risque et, si
besoin, leur explicite les démarches à
respecter (conditions d’accès aux locaux,
signalétiques réglementaires, protection
des intervenants …).
Le pôle diffuse enfin les consignes
générales de sécurité à l’ensemble des
copropriétaires, chefs d’établissements,
occupants et entreprises amenés à
intervenir dans les bâtiments.
Sur le site www.eitmm.com, les informations relatives à l’hygiène, la sécurité
Les travaux de traitement de l’amiante
et l’environnement de l’EITMM seront
autorisés lors des Assemblées Générales
aisément accessibles.
faisant l’objet d’une convention entre le
syndic, le maître d’ouvrage et le maître
Paris Skyscrapers
Forum de discussion sur l’architecture et l’urbanisme en Ile-de-France, en France
et dans le monde, Paris Skyscrapers est un lieu d’échanges ouvert à tous. Des
projets parisiens d’urbanisme à l’identité d’hier et d’aujourd’hui de la capitale,
de la description du principe des gratte-ciels à un tour d’horizon des plus belles
vues de Paris, Paris Skyscrapers propose de nombreuses informations à ceux qui
souhaitent découvrir le paysage urbain autrement. A visiter, le forum de discussion
des usagers d’Immeubles de Grande Hauteur (IGH).
www.paris-skyscrapers.com
Depuis le début de notre mandat, plusieurs
actions de fond ont été engagées. Parmi
celles-ci, la finalisation du Dossier
Technique Amiante (DTA), le
développement des relations avec les
administrations, la gestion de la
communication et des relations presse,
l’optimisation des principaux contrats,
notamment ceux ayant traits à la sécurité,
à l’accueil et à la propreté. Nous avons
également amélioré la visibilité des
actions à entreprendre en vue de préserver,
sur le long terme, la force de cet ensemble
et sa qualité de vie.
Le futur sera plus excitant encore : la
communication élargie avec de nouveaux
outils : le site Internet www.eitmm.com
de diffusion d’informations et de gestion
des demandes d’interventions, la newsletter,
voire un magazine propre à l’EITMM, la
réalisation des travaux de désamiantage
et de modernisation en améliorant les
conditions de confort, l’optimisation des
charges et des services…
Ensemble, nous allons continuer à
améliorer l’image de ce site exceptionnel,
l’un des symboles de Paris. L’équipe
d’Icade Gestion Tertiaire reste, bien
entendu, à l’écoute de vos sollicitations et
suggestions.
Xavier LORENZO
Directeur Opérationnel de l’EITMM
ACTUALITES
L’EITMM poursuit son programme de désamiantage et de modernisation
L’amiante, produit économique, léger et résistant au feu a été largement utilisé dans les années 1970. Construit à cette époque, l’EITMM n’y a pas
échappé. Si les zones renfermant de l’amiante ne sont pas accessibles aux occupants et usagers, l’EITMM a décidé lors des Assemblées Générales du
12 décembre 2005 de procéder au désamiantage complet des bâtiments, allant ainsi au-delà de ce que la réglementation prévoit.
Le désamiantage sera effectué tout en maintenant l’exploitation du site comme cela a été fait dans de nombreuses tours à la Défense. Nous aurons donc
bientôt un complexe immobilier plus écologique, plus moderne, et encore plus sûr.
La proposition étonnante du
candidat Bernard Debré
En mars dernier, Bernard Debré, député de Paris
apparenté UMP, lançait sa campagne
pour les municipales de 2008. Parmi ses
20 propositions, nous n’en « retiendrons »
qu’une : la démolition de la Tour Montparnasse
« remplie d’amiante ». Face à cette initiative
que certains jugeront sans doute ubuesque,
nous amenons à la réflexion de Bernard Debré les précisions suivantes : démolir le cœur
d’un des principaux quartiers d’affaires de Paris
-la Tour accueille 120 entreprises-, serait
un véritable désastre. Le coût de la
démolition reviendrait à près d’un milliard
d’euros (indemnisations des copropriétaires
et locataires, désamiantage avant destruction,
démolition, …) soit l’équivalent de la création
d’environ 40.000 places de crèches pour …
un trou béant dans un des quartiers les plus
fréquentés de Paris ! Et nous n’évoquons pas
la nuisance que représenterait, sur plusieurs
années, les travaux de démolition d’un tel
ensemble.
Nous avons demandé un rendez-vous au candidat
afin de le dissuader de maintenir dans son
programme une mesure aussi aberrante que
provocatrice.
Une nouvelle association à Montparnasse
Importante nouvelle pour notre quartier, le
14 mars dernier, l’Assemblée Constitutive des
commerçants du centre Maine-Montparnasse
s’est tenue officiellement. Ainsi, plus de 30
ans après la création
de l’Ensemble Immobilier,
celles et ceux qui assurent
tout au long de l’année l’animation,
la notoriété et la vitalité d’un des premiers
quartiers d’affaires de Paris ont décidé de se
regrouper pour réfléchir, échanger et promouvoir
encore davantage leurs activités. Cette
association est naturellement ouverte à tous
les commerces de l’EITMM mais aussi à tous
les commerçants du quartier Montparnasse
qui souhaiteraient y adhérer. L’association
apportera sa contribution à la valorisation et à
la promotion du site Maine-Montparnasse et,
de façon plus générale, du quartier dans son
ensemble. A l’heure où l’Ensemble Immobilier
conduit des réflexions stratégiques sur son
avenir dans le cadre du schéma directeur de
désamiantage et de modernisation de
ses installations techniques, cette nouvelle
structure de concertation permettra de mieux
associer la composante commerciale à ces
« Cap sur la mobilisation »
Toujours plus haut
Avec ses 110 étages, la Tour Taipei à
Taiwan, autrement appelée « Le
majestueux bambou bleu turquoise »
culmine à 508 mètres de hauteur.
Si elle est aujourd’hui la plus haute
tour du monde, elle sera à l’horizon
2008 détrônée par la Tour Burj Dubai
aux Emirats Arabes Unis. Avec 160
projets d’avenir. Pour la nouvelle association,
cap d’abord sur la mobilisation et donc le
lancement d’une campagne d’adhésion pour
accueillir l’ensemble des acteurs du centre
commercial. Des projets
sont déjà à l’ordre du jour :
la création d’un site Internet,
la modification des horaires d’ouverture et la
politique générale d’animation. Félicitations et
plein succès à Sarah PASQUIER, la nouvelle
présidente de l’association, et à toute son équipe !
étages e t 7 0 5 m è t r e s d e h a u t e u r ,
s o n concepteur l’envisage déjà
comme « L’unique lumière dans le
désert ». En 2020, la Tour Bionique
à Shanghai, autrement appelée « La
ville verticale » devrait battre tous les
records avec 1228 mètres de hauteur
et 300 étages.
Les Assemblées Générales
de Mai
Les copropriétaires de l’EITMM ont été
convoqués par le syndic Icade Gestion
Tertiaire pour assister les 18 et 19 mai 2006
aux Assemblées Générales du syndicat
principal et des différents syndicats secondaires.
A l’ordre du jour figurent les rubriques
habituelles dont les plus significatives sont
celles relatives à l’examen des comptes des
charges d’exploitation de l’exercice 2005
et des comptes travaux de ce même
exercice.
Les budgets des charges d’exploitation
2006 seront également examinés globalement
mais feront l’objet d’ajustements lors de la
prochaine AG du 4ème trimestre.
Le projet d’installation d’un lift extérieur,
dédié aux opérations de désamiantage,
sera évoqué. De nouvelles autorisations de
retrait d’amiante seront accordées à des
copropriétaires les ayant sollicitées.
Le 56ème étage de la Tour Montparnasse
Le 56ème étage de la Tour vous accueille à 196 mètres d’altitude dans un cadre entièrement
rénové. De nombreuses installations audiovisuelles et interactives vous aideront à découvrir et
comprendre Paris : galeries photos, bornes interactives, projection panoramique, clip vidéos,
tables d’orientation…
Pour l’ensemble des occupants de l’EITMM, et sur présentation du badge, l’accès au 56ème est
gratuit de midi à 14h00. En dehors de ces horaires et tout au long de l’année, une réduction de
50% est accordée.
© Jean-Philippe Hugron
www.tourmontparnasse56.com
ACTUALITES
Un nouveau regard se pose sur Paris avec
l’installation d’une caméra Earth TV sur la
terrasse de Montparnasse 56. Après le Golden
Gate Bridge de San Francisco, le centre
historique de Vienne, les chutes du Niagara,
le lac de Genève ou encore le célèbre Pont
Rialto de Venise, Paris s’offre enfin son city
show depuis l’un des plus hauts gratte-ciels
d’Europe.
Earth TV est le plus grand réseau mondial de
caméras contrôlées à distance. Son concept
est innovant : un reportage de 90 secondes
qui présente un tour du monde des plus
beaux sites avec indication du fuseau
horaire, de la température et de l’événement
du jour à ne pas manquer. Grâce à un réseau
performant de partenaires, ses programmes
sont relayés par les plus grands annonceurs
internationaux et en France par les chaînes
France 2 (Télématin), LCI ou Voyage. Plus
de 980 millions de personnes sont
susceptibles de voir ainsi les images des
lieux captés par le dispositif, dont 300 millions
en Europe et 80 millions en Amérique du
Nord !
Rendez-vous d’ores et déjà sur l’une des chaînes
de télévision concernées ou sur le site
www.earthtv.com, qui offre de petits plus,
comme l’affichage de l’image rafraîchie 244
fois par minute, pour encore plus d’instantanéité !
www.earthtv.com
Explore Paris
Explore Paris vous invite à la découverte
des multiples facettes de la capitale. Un
spectacle multimédia restitue en images les
grandes dates de son histoire, une maquette
interactive en offre une vision globale et un
écran diffuse d’étonnantes images en relief.
Paris n’aura plus aucun secret pour vous !
Explore Paris
11 bis rue Scribe, 75009 Paris
www.exploreparis.fr
Le connaissez-vous ?
Claude BONISSENT,
responsable des services
généraux de l’EITMM
les problèmes liés à l’exploitation du restaurant
inter-entreprises d’une capacité de 5.500
couverts et planifie les éventuels travaux
d’entretien et de maintenance des nombreuses
antennes installées au sommet de la Tour.
Il y a 14 ans, Claude
Bonissent entrait à
l’EITMM comme chef Assisté de onze personnes, en partenariat avec
d’entretien. Au pied de la Tour Montparnasse, le syndic Icade Gestion Tertiaire, Claude
Bonissent coordonne enfin
projetant son regard à 210
mètres d’altitude, il prenait « Sa sphère opérationnelle de nombreuses interventions,
passe les appels d’offre,
conscience de ses
est si étendue qu’il
sélectionne les intervenants,
responsabilités et se sentait
serait en peine de
assure la propreté des vitres :
soudainement bien petit face
préciser exactement
9000, rien que pour la Tour
à l’ampleur de la tâche qui
Montparnasse !
l’attendait : 300.000 m² de
ce qu’il ne fait pas »
surfaces à gérer, ce n’est tout
de même pas rien ! Aujourd’hui responsable
des services généraux de la copropriété, aucun
Un peu d’histoire
recoin de l’ensemble immobilier ne lui est
inconnu. Il a même repéré le passage secret
qui mène aux catacombes, deux portes Le sénateur Edgar Pisani déclarait en 1957 :
découvertes il y a trente ans lors de la « Beaucoup d’atouts sont réunis ici pour jouer
une grande partie. Nous allons faire de Maineconstruction des fondations.
Oeuvrant quotidiennement pour le bien-être Montparnasse l’un des grands quartiers
de la copropriété et de ses usagers, il passe d’affaires de Paris ».
sans arrêt d’un bâtiment à l’autre, monte et
descend les étages, parcourt des distances
considérables dans cette cité de plus de 5.000
habitants.
Sa fonction, il la définit comme étant « the
dark side of the Moon », la face cachée du
bon fonctionnement de l’ensemble immobilier,
une sorte de burette qui, dans l’ombre, met de
l’huile dans les rouages d’un ensemble
exceptionnel. Claude Bonissent précise :
« Tant que tout fonctionne, personne ne se Un pari tenu mais qui s’est pourtant heurté à
de nombreuses oppositions : l’Ensemble
rend compte que nous existons ».
Le menu de ses journées n’est jamais le même. Immobilier ne s’est réalisé, ni en un jour, ni
Sa sphère opérationnelle est si étendue qu’il sans adversité !
serait en peine de préciser exactement « ce Dans un essai non publié intitulé « Une pierre
qu’il ne fait pas ». Entre les services à la sur la tête, l’opération Maine-Montparnasse »,
copropriété, la surveillance des surfaces Jean Tossan, responsable de la réalisation de la
communes, la maintenance des quelques Tour, écrit a posteriori avoir mesuré « tout ce
6.000 portes, pivots et serrures, l’entretien des qui s’oppose, dans ce pays, à ce qui est grand
espaces verts, la gestion du matériel, le et sort des normes habituellement admises ».
management des agents de nettoyage et des Il précise : « L’énergie de quelques hommes,
hôtesses d’accueil, le tri sélectif, la planification la foi dans l’ouvrage entrepris, l’enthousiasme
des tâches, sa charge de travail est plus que des équipes, maîtres d’ouvrage, architectes,
ingénieurs, entrepreneurs, ouvriers de tous
conséquente mais il ne s’en plaint pas...
Et c’est encore Claude Bonissent qui, avec son pays et financiers, ont fini par l’emporter sur
équipe « Cedex », est capable de distinguer les inerties, les oppositions, les dogmatismes et
les 300 boites aux lettres et les quelques 3.000 les chausse-trappes ».
noms qui leurs sont associés en distribuant les Et il conclut : « La Tour Montparnasse n’est-elle
5.000 lettres que reçoivent chaque jour les pas la preuve qu’une pierre, même lourde, ça
occupants de l’EITMM. C’est lui aussi qui règle se soulève ? »
La lettre de l’EITMM, n° 1, mai 2006
Une publication de l’EITMM – Icade Gestion Tertiaire, 33 avenue du Maine, 75755 Paris Cedex 15 – Tél : 01 45 38 34 02
Directeur de la Publication : Jean-Pierre Grande - Rédacteur en Chef : Nimith Chheng
Comité éditorial : Jean-Pierre Grande, Patrick Abisseror, Xavier Lorenzo, Jean-Marie Pierrel, Philippe Duval-Fleury et Olivier Hart.
Impression : La Lettre de l’EITMM est éditée à 6000 exemplaires
[email protected]
© Youri BILAK
Earth TV