LE PREMIER MAGASIN ÉCO

COMMUNIQUE DE PRESSE
LE PREMIER MAGASIN
ÉCO-CONSTRUIT D’EUROPE
Ce 6 mars, CAMELEON a planté les premiers arbres de son nouveau site à Woluwe-SaintLambert, en présence d’Olivier Maingain, député, bourgmestre de Woluwe-Saint-Lambert, Benoît
Cerexhe, ministre bruxellois de l’économie, de l’emploi et de la recherche scientifique, et Evelyne
Huytebroeck, ministre bruxellois de l’environnement et de l’énergie.
Pour marquer le lancement du chantier du nouveau magasin CAMELEON à Woluwe-Saint-Lambert, Olivier Maingain, Benoît
Cerexhe et Evelyne Huytebroeck ont ensemble planté trois charmes qui signaleront l’entrée commerciale du site, dont
l’ouverture est prévue au printemps 2009.
Ce nouvel espace commercial de 8.000m² situé en bordure du Ring permettra à CAMELEON de poursuivre sa croissance et
marque une étape importante dans le développement de cette enseigne bruxelloise créée en 1988.
Le projet comprend la construction d’un bâtiment de 17.000 m² destiné à abriter:
• un grand commerce spécialisé (8.000 m² commercial);
• des espaces de bureau et de stockages; et
• une crèche pour 36 enfants, en partenariat avec la commune de Woluwe-Saint-Lambert.
Le projet comprend un investissement de 2,5 millions d’euros dans l’environnement. La conception innovante du bâtiment par
le bureau cwarchitects, développée en partenariat avec l’Université Catholique de Louvain (Architecture et Climat) et sa spinoff Matriciel, permettra d’éviter l’émission de 7.250 Tonnes de CO2 sur une période de 30 ans (production d’énergie renouvelable inclue). Le projet a déjà obtenu des prix en reconnaissance de sa conception durable.
Le projet prévoit également l’installation d’une éolienne (25 kW) et d’un champ de cellules photovoltaïques (35 kW). Des études
ont déjà conclu à la faisabilité de l’installation d’une éolienne sur le site. Les demandes de permis seront introduites prochainement. Il s’agira de la première éolienne de cette taille à Bruxelles.
Le nouveau magasin CAMELEON permettra également la création de 90 emplois.
Contact :
Augustin WIGNY
Administrateur-délégué
[email protected]
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0479-99 30 22
Le nouveau magasin offrira aux clients CAMELEON une expérience de shopping unique sur un
espace de 8.000 m².
Depuis maintenant quatre années consécutives, le point de vente CAMELEON de Meiser a connu une croissance phénoménale
de son chiffre d’affaires de près de 20% par an. Ce magasin est devenu étroit et ne permet plus d’accueillir les clients avec
tout le confort qu’ils méritent.
Ce nouveau magasin permet à CAMELEON de présenter un nouvel espace avec toutes les facilités modernes pour une clientèle exigeante. Le projet prévoit des espaces larges et lumineux, une cafétéria ouverte sur une grande terrasse, des espaces
lounges équipés de matériel de distraction, une garderie pour les enfants, un vestiaire, de larges parkings vélos, … Avec le
confort apporté par la conception écologique du bâtiment (lumière et air naturels), l’ensemble formera un espace de détente
et de mode.
Sur 8.000 m² répartis sur deux niveaux, CAMELEON présentera à ses clients son offre de produits pour la femme, l’homme,
l’enfant et la décoration de la maison. Les deux étages seront reliés par un escalier monumental éclairé par un large puits de
lumière, qui sera également la source de la ventilation et de l’éclairage naturels du bâtiment. Une grande ruelle sera dédiée à
des indépendants qui viendront compléter avec des produits spécifiques l’offre textile et de décoration de CAMELEON.
Le nouveau projet est soutenu par plusieurs grandes marques belges et internationales.
L’ensemble du projet est en ligne avec le positionnement de plusieurs grandes marques belges et internationales.
Les marques belges Bellerose, Bruphils, e(x)it, Pauline B et Talking French, … et les marques internationales Calvin Klein,
Converse, Grenson, Levi’s, Timberland, et Tommy Hilfiger … ont dès à présent déclaré leur intention de participer au projet
pour la mise en vente de leurs surplus de stocks.
Le projet est ambitieux : il veut être exemplaire en éco-construction et en conception écologique.
Dès l’origine du projet, la volonté de CAMELEON a été de faire de ce projet un exemple en écologie et énergie. Avec le
concours du bureau d’architecture, un partenariat a été conclu avec l’Université Catholique de Louvain et sa spin-off Matriciel
pour intégrer l’écologie dès les premières esquisses du projet. La conviction était qu’en plaçant l’environnement en amont,
celui-ci allait imprégner la conception-même du bâtiment. L’objectif n’était pas de consentir un investissement d’habillage à
la fin du projet, mais bien d’intégrer, tout au long du travail de conception, de développement et de réalisation, un souci environnemental.
Dans cet esprit, les premières réunions entre CAMELEON et les architectes, avant même la définition du programme architectural, a consisté en une cession de formation sur les enjeux de l’environnement avec l’équipe de l’unité de recherche en
architecture de l’UCL (Architecture et Climat). Cette formation a permis aux dirigeants de l’entreprise et aux architectes d’être
avertis des implications concrètes pour l’environnement de l’ensemble des décisions à prendre, et d’intégrer ainsi dans chaque choix une dimension environnementale.
La prouesse environnementale du projet comprend notamment (l’ensemble des ces choix sont repris dans l’affiche en annexe) :
1. Soucis pour l’implantation du projet dans son environnement
• « S’intégrer dans son quartier »
Crèche de quartier
Cafétéria et terrasse accessible à tous
Plantation d’espaces verts
2. Choix des matériaux
• « Choisir les matériaux par rapport à leur bilan de vie »
en tenant compte des aspects environnementaux avant leur utilisation (fabrication), pendant leur utilisation (usage),
et après leur utilisation (recyclage)
• Bois d’origine locale non-traité
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3. Construction préfabriquée
• Diminution des nuisances pour le quartier grâce à des délais de construction raccourcis – « plus rapide, moins de
nuisances »
• Moins de déchets à la fabrication et sur le chantier
• Béton préfabriqué laissé apparent pour une meilleure inertie thermique
4. Refroidissement et ventilation naturelle du bâtiment
• « Utiliser la fraîcheur de la nuit »
• Conception d’un bâtiment sans besoin de conditionnement d’air grâce au free cooling
Economie d’énergie
Confort, ambiance naturelle
5. Toiture verte de plus de 2.000 m²
• Biodiversité
• Rétention d’eau qui contribue à éviter un engorgement des égouts publics (inondation)
6. Haut niveau d’isolation
• Objectif d’un coefficient de K26*
• Bâtiment compact pour limiter les déperditions de chaleur
7. Eclairage naturel
8. Energie renouvelable avec une production de 80 MWh / an
• Soit une production équivalente à la consommation annuelle d’une vingtaine de ménages
• Projet d’une éolienne avec une puissance installée de 25 kW et une production annuelle de 50 MWh
• Projet d’un champ de cellules photovoltaïques avec une puissance installée de 35 kW crêtes et une production
annuelle de 30 MWh
• Chauffage solaire thermique pour la production d’eau chaude sanitaire
9. Récupération d’eau de pluie
CAMELEON est enthousiaste de construire le premier grand magasin de textile d’Europe qui ne nécessite pas d’air conditionné (free cooling).
Le commerce de détail textile est usuellement un grand consommateur d’air conditionné : les clients dans le magasin et
l’éclairage pour mettre en valeur les produits sont deux sources importantes de chaleur qu’il faut évacuer dans les bâtiments
classiques.
Cette prouesse n’est possible que grâce à une conception cohérente du bâtiment, à tous les niveaux. Pour permettre la ventilation naturelle, il a fallu notamment :
• bien orienter le bâtiment pour éviter les apports de chaleur solaire dans les zones déjà réchauffées par l’activitémême de la société ;
• construire un bâtiment compact dans son ensemble ;
• assurer une très grande efficacité en isolation du bâtiment (objectif de K26) ;
• protéger les façades des rayons directs du soleil, en ajoutant un bardage et des pare-soleil en bois local non-traité ;
• contrôler automatiquement les ouvertures pour permettre à la fraîcheur de la nuit de refroidir le bâtiment ;
• agrandir les volumes, avec de grandes hauteurs sous plafond, pour permettre à la fraîcheur de la nuit de circuler
dans le bâtiment ;
• garantir l’inertie thermique du bâtiment (rôle joué par le béton) pour emmagasiner la fraîcheur de la nuit et la
redistribuer la journée ;
• limiter les apports de chaleur des systèmes d’éclairage en favorisant l’éclairage naturel (puits de lumière) et en
installant des éclairages basse énergie ; et
• revoir les limites de confort de température, en définissant l’objectif comme écart de température par rapport à
* K = niveau d’isolation thermique globale du bâtiment. Plus le coefficient est bas, plus le bâtiment est efficacement isolé.
La norme usuelle à Bruxelles pour le bâtiment est K55-65.
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l’extérieur, plutôt qu’une température fixe (généralement 18°C).
Cette approche basée sur le « bon sens » (souvent perdu en architecture, suite au développement de l’air conditionné)
assure la durabilité du projet.
CAMELEON désire communiquer et informer les spécialistes et ses clients de son approche. Dans quelques années, nous espérons tous que ces gestes aujourd’hui retrouvés grâce aux études et aux calculs deviendront les réflexes de tous les concepteurs de nouveaux bâtiments.
CAMELEON veut être un fédérateur d’énergie et d’initiatives en environnement
CAMELEON désire associer à ses efforts d’autres initiatives écologique pour augmenter la résonance du projet dans son ensemble. Ces partenariats renforcent la cohérence du projet et enrichissent les enseignements à communiquer.
Dans cet esprit, le projet prévoit :
• l’installation de ruches ;
• une information sur le recyclage et notamment le compost ;
• la plantation de forêt en Ardennes avec une diversité d’espèces comprenant des chênes, des hêtres, des érables,
des frênes et des merisiers (permettant d’éviter un appauvrissement du sol et offrant un paysage diversifié, en
particulier en automne) ;
• la plantation de plantes sur le site favorisant le développement de papillons ; et
• le développement de jeux éducatifs sur l’environnement pour les enfants dans la garderie du magasin.
CAMELEON investit 2,5 millions d’euros dans l’environnement et permet d’éviter l’émission de 7.250
Tonnes de CO2.
Chaque choix écologique du projet a fait l’objet d’une analyse de rendement pour maximiser son impact écologique. Les techniques simples et efficaces ont été privilégiées.
L’ensemble de l’investissement écologique (surcoûts par rapport à une construction classique) s’élève à 2,5 millions d’euros
pour l’ensemble du projet, soit un surcoût de 17% par rapport au budget total de 15 millions d’euros.
Cet investissement se ventile comme suit :
1. Investissement en économie d’énergie
• 1.200.000 € sont nécessaires pour développer des technologies réductrices de consommation d’énergie. Ce
montant couvre notamment :
l’ensemble des investissements pour permettre le free cooling : la construction du puits de lumière,
l’isolation du bâtiment, les brises-soleil, etc.
l’achat de chaudières efficaces ; et
des installations électriques efficaces.
• 300.000 € sont nécessaires pour financer les équipements d’énergie renouvelable (éolienne et cellules
photovoltaïques).
L’ensemble de cet investissement a un rendement économique sous la forme d’une diminution attendue de la facture énergétique d’environ 80.000 euros par an. Avant intervention de l’état, le temps de retour de l’ensemble de cet investissement est de
l’ordre de 18 ans. Après intervention (subventions et certificats verts), le temps de retour tombe à 10-12 ans.
2. Ecologie / choix des matériaux
• 1.000.000 € sont nécessaires pour financer l’ensemble des matériaux écologiques. Le projet par exemple favorise
l’utilisation de bois naturel, non-traité et recyclable, par rapport à des essences qui proviennent de loin et qui
souvent doivent être traitées. Le toit sera recouvert d’une toiture verte de plus de 2.000 m², ce qui permet de
conserver une certaine bio-diversité sur le site et d’éviter un engorgement des égouts par une rétention d’eau.
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L’ensemble de cet investissement ne rapporte aucun/ou peu de rendement économique direct. Ils sont justifiés par la cohérence du projet et la responsabilité écologique.
Par m² construit, l’investissement se répartit comme suit :
• 90 € pour l’énergie, dont
70 € pour le free cooling
20 € pour l’énergie renouvelable (éolienne et panneaux solaires)
• 60 € pour la cohérence du projet et le choix des matériaux
L’objectif du projet est d’éviter l’émission de 7.250 Tonnes de CO2 (production d’énergie renouvelable inclue) sur une période
de 30 ans.
En partenariat avec la commune de Woluwe-Saint-Lambert, CAMELEON ouvre une crèche de 36 enfants.
Cette crèche sera indépendante de l’activité de CAMELEON. Ses places seront destinées aux habitants du quartier, aux employés de la commune de Woluwe-Saint-Lambert et aux employés de CAMELEON.
Cette crèche prendra la forme d’une crèche SEMA (plan encourageant la synergie entre les employeurs et les milieux d’accueil). Il s’agit de la première crèche SEMA en partenariat avec un employeur privé en Région de Bruxelles-Capitale.
L’organisation de la crèche s’intégrera dans l’ensemble du projet en apportant une attention particulière à l’environnement
(notamment par le choix de l’aménagement, du mobilier, du projet éducatif, etc.).
La Région de Bruxelles-Capitale soutient activement la croissance rapide de CAMELEON.
La Région de Bruxelles-Capitale, à travers la SDRB (propriétaire du terrain donné en emphytéose à CAMELEON), la SRIB
(financement de la croissance rapide de CAMELEON) et l’ABE (conseils et accompagnement pour l’obtention des permis),
soutient activement le projet.
En décembre 2007, le projet a été retenu suite à l’appel à projet par le Gouvernement de Bruxelles-Capitale pour les bâtiments
exemplaires en énergie et éco-construction. A ce titre, le projet bénéficiera d’une subvention de la Région de Bruxelles-Capitale. Il s’agit d’une première reconnaissance importante de la valeur environnementale exemplaire du projet.
CAMELEON collabore également avec les communes de Woluwe-Saint-Pierre, de Woluwe-Saint-Lambert et de Schaerbeek
pour les recherches d’emplois.
CAMELEON est le partenaire privilégié des grandes marques du textile et de la décoration pour la
mise en vente de leurs surplus de stocks depuis 1988.
Depuis 1988, les acheteurs de CAMELEON parcourent l’Europe et les Etats-Unis à la recherche d’une offre prestigieuse de
prêt-à-porter, accessoires, chaussures et décoration à prix réduits.
De nombreuses grandes marques témoignent leur confiance à CAMELEON via la revente de leur surplus de stocks.
Ces articles sont offerts au cours de ventes privées réservées aux membres CAMELEON organisées dans ses Comptoirs Privés. Pour devenir membre, il faut être parrainé par un membre CAMELEON existant et s’inscrire dans le fichier.
Comptoir Privé Meiser
Comptoir Privé Ixelles
Comptoir Privé Genval
Avenue Jacques Georgin, 10
1030 Bruxelles
Tel. : 02/705.37.21
Fax : 02/726.42.10
Rue Buccholtz, 10
1050 Bruxelles
Tel. : 02/644.22.66
Fax: 02/644 22 99
Rue de Rixensart 18
1332 Genval
Tel. : 02/655.04.56
Fax : 02/653.94.94
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www.cameleon.be
La société a connu une croissance importante ces trois dernières années (près de 20% de croissance sur son point de vente
de Meiser). Le chiffre d’affaires de CAMELEON est de 20 M€.
CAMELEON est également le leader en Belgique de la vente de déstockage en ligne, sur son site www.snapstore.be
Le projet immobilier a été conçu par cwarchitects et développé par l’association d’architectes cwarchitects et AAVO
(Mouscron).
• cwarchitects jouit d’une grande reconnaissance pour ses récentes réalisations architecturales (Duvel Brewery &
Haedquarters, Bibliotheca Wittockiana).
• AAVO apporte une grande expérience dans la construction de bâtiments préfabriqués dans le domaine de centres
logistiques et commerciaux.
Contacts
CAMELEON
cwarchitects
Avenue Jacques Georgin 8
1030 Bruxelles
02/705 37 21
www.cameleon.be
Avenue des Ablettes, 2
1160 Bruxelles
02/770 5422
0477-61 96 00
www.cwarchitects.com
Jean-Cédric van der BELEN
Administrateur-délégué
[email protected]
0475-78 07 72
Augustin WIGNY
Administrateur-délégué
[email protected]
0479-99 30 22
AAVO
Drève Gustave Fache 1/3
B-7700 Mouscron
056/ 85 23 23
www.aavo.be
Marine BERGILEZ
Responsable communication
[email protected]
0494-51 98 38
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