2014/10/28 - Fiche Dufy

SAINT-MAURICE (94) – Le Dufy
SAINT-MAURICE (94) – Le Dufy
Acquisition 2014
SAINT-MAURICE (94) – Le Dufy
Acquisition : 28 octobre 2014
Chiffres clés
Prix d’acquisition : 46 340 000 €
Rendement Net : 9,13%
Loyer HT/HC/an : 4 233 037 €
Description
Surface locative de 14 319 m²
Ensemble à usage de bureaux et de restaurant
inter-entreprises
242 parkings en sous-sol
Situation
1, place de Turenne, St Maurice – 94
4 Locataires sécurisés jusqu’en 2021 :
Véolia Eau
Véolia VERI
Véolia Waters
Véolia CGE
Acquisition 2014
Les plus
Située au sud-est de Paris, dans le Val-de-Marne, la communauté de communes de
Charenton – St –Maurice est une des portes d’entrée Est de la ville de Paris.
Le Dufy est implanté dans ce pôle tertiaire en pleine expansion et doté de nombreux
atouts :
à proximité de Paris
avec une excellente desserte (autoroute, 2 arrêts de métro, une gare RER, de
nombreuses lignes de bus dont la 111 qui relie la ligne de métro n°14)
la proximité de la Seine et du Bois de Vincennes qui rendent le cadre attrayant.
Des entreprises telles que Carrefour, Crédit Foncier, Essilor, Natixis… ont choisi de
s’implanter sur ce territoire.
Le mot du gestionnaire
Cet immeuble est loué depuis de nombreuses années aux mêmes locataires, qui se
sont engagés à nouveau sur une période ferme jusqu’en 2021. Il a été construit dans
les années 90, et a bénéficié d’un soin particulier dans sa conception et dans son
entretien (travaux d’entretien réguliers). Aujourd’hui, ses performances sont
conformes, pour la partie bureau, avec les objectifs de PFO2.
Le rendement élevé de cet immeuble est dû au fait que cet immeuble possède un
restaurant inter-entreprises : les entreprises voisines payent un droit d’accès qui
contribue à ce rendement élevé.