Londres et Paris indétrônables au rang des

 Londres et Paris indétrônables au rang des capitales les plus chères de l’Union Européenne Property Index : 2ème édition de l’étude Deloitte sur le logement résidentiel européen Neuilly-sur-Seine, jeudi 20 juin 2013 – Pour la seconde année
consécutive, Deloitte dresse une comparaison du marché du
logement résidentiel à travers 12 pays européens Autriche,
Belgique, République Tchèque, Danemark, France, Allemagne,
Hongrie, Italie, Pays-Bas, Pologne, Espagne et Royaume-Uni ainsi
qu’en Russie.
L’étude Property Index fournit une analyse comparative des conditions
de logement des européens en 2012 au travers de données sur la taille
des parcs immobiliers, les m² disponibles, la superficie moyenne des
logements, leur prix, ainsi que le taux d’endettement en immobilier de la
population. Il apparait notamment que la récession économique en
Europe a accentué l’hétérogénéité des marchés selon les pays.
La croissance des prix de l’immobilier résidentiel se poursuit en
2012
Les résultats indiquent une croissance importante des prix de
l’immobilier résidentiel, notamment au Royaume-Uni (+13,5 %) en
Russie (11,1 %), et en Allemagne (+9,1 %). La France quant à elle
connait une croissance modérée de l’ordre de 2,5% au même titre que
l’Autriche (+4,8 %) et la Belgique (+3,1 %). En revanche, une évolution
négative des prix est constatée aux Pays-Bas (-6,9 %), en Espagne (6,2 %) ainsi qu’en Italie (-3,6 %).
Sans surprise, le Royaume-Uni détient le record des prix les plus élevés.
Londres centre demeure la ville la plus chère en Europe avec un coût
moyen de 10 000 €/m² (contre 6 000 €/m² de moyenne pour le Grand
Londres), suivi de la France où Paris intramuros affiche un coût moyen
de 8300 €/m² (comparé au 5 500 €/m² de moyenne en Ile de France).
Enfin, Munich est la ville la plus chère d’Allemagne avec un prix moyen
de 5 000 €/m² en 2012. Evidemment, les villes les moins chères restent
celles de l’Europe Centrale et de l’Est avec des prix moyens d’environ
1 200 €/m² à Budapest par exemple et 1 656 €/m² à Varsovie. L’étude
confirme ainsi le contraste important entre l’Europe de l’Est et l’Europe
de l’Ouest, déjà constaté en 2011.
Enfin, Munich et Moscou sont des villes où les prix sont supérieurs
respectivement de trois à quatre fois la moyenne nationale ; Londres,
Paris, Berlin, Francfort, Hambourg et Prague ayant quant à eux des
niveaux supérieurs à plus du double.
Des logements anciens nettement moins chers que les logements
neufs
A l’exception du Royaume-Uni et de la Russie, les logements anciens
sont nettement moins chers que les logements neufs, notamment en
Hongrie (46 % de différence en 2012) et en Autriche (37 % de différence
en 2012). En République Tchèque, en Allemagne et en Espagne, les
logements anciens sont respectivement de 29 %, 25 % et 23 % en
dessous du prix des logements neufs. La différence reste cependant
moins significative en Pologne, en France et en Italie, dont les
différences oscillent entre 14 % et 18 %.
Le parc de logements de l’Union Européenne est resté stable en
2012
Le parc de logements de l'Union européenne en 2012 est comparable à
celui de 2011 avec 473,6 appartements pour 1 000 citoyens.
L'Espagne affiche le plus grand parc de logements avec 563
appartements pour 1 000 citoyens, dépassant la moyenne européenne
de plus de 19 %. La France arrive en seconde position, dépassant la
moyenne européenne de 12 % avec 532 appartements par 1 000
habitants. « L'Espagne et la France restent des marchés très spécifiques
sur le long terme, notamment en raison du volume de résidences
secondaires de ces deux pays, sur les côtes méditerranéennes et dans
les zones pyrénéennes et alpines » commente Laure Silvestre-Siaz,
Associée responsable du secteur immobilier chez Deloitte. Comme
en 2011, le parc de logements le plus faible est détenu par la Pologne
(près de 25 % inférieur à la moyenne européenne, soit 357 appartements
par 1 000 habitants) et par la Belgique (près de 16 % inférieur à la
moyenne européenne, soit 357 appartements pour 1 000 citoyens).
Globalement, les pays d'Europe Orientale sont en dessous de la
moyenne européenne.
L’Allemagne est le seul pays qui comptabilise plus de locataires
que de propriétaires
Les plus fortes proportions de propriétaires se situent en Hongrie et en
Italie avec respectivement 325 et 400 propriétaires pour 1 000 citoyens.
La part des locataires est importante en Autriche, au Danemark, aux
Pays-Bas, en France mais aussi et surtout en Allemagne qui est le seul
pays de l’union des 27 où le nombre de locataires dépasse le nombre de
propriétaires avec 300 locataires pour 1 000 citoyens.
La moyenne de l'endettement de l’Union des 27 reste stable en 2012
Le taux d'endettement lié au parc de logements, c'est-à-dire, la
proportion du volume de prêts immobiliers rapporté au Produit Intérieur
Brut (PIB), est un indicateur clé du marché résidentiel. La moyenne de
l’endettement de l'Union européenne à 27 est de 51,7 % en 2012
(identique à 2011). La République Tchèque affiche le plus bas niveau
d'endettement, soit 13 % de son PIB ; viennent ensuite l’Italie et
l’Autriche avec des niveaux représentant respectivement 23 % et 28 %
de leur PIB. Enfin les deux plus grandes puissances économiques
européennes, la France et l'Allemagne, enregistrent des niveaux
d’endettement de 42 % et 45 % contre 41 % et 47 % en 2011.
Les derniers entrants de l’Union européenne – Hongrie, Pologne,
République Tchèque – qui enregistrent les salaires les plus bas des 27,
ont le plus faible niveau d’endettement immobilier par habitant. Les PaysBas, le Royaume-Uni, la France et l’Autriche, avec des salaires moyens
allant de 2 400 € à 2 800 € ont, en revanche, des niveaux d’endettement
immobilier bien supérieurs. A titre d’exemple, le niveau d’endettement
par habitant aux Pays-Bas est quatre fois supérieur à celui de l’Autriche
(47 590 € contre 11 930 €). Le Royaume-Uni affiche un niveau
d’endettement de 28 790 € contre 16 340 € par habitant pour la France.
Seule l’Italie fait figure d’exception en Europe de l’Ouest puisque sa dette
immobilière par habitant est nettement plus basse, s’expliquant
notamment par le fait que les italiens, culturellement, préfèrent investir
dans la pierre.
Méthodologie
L’enquête Property Index de Deloitte est le résultat de travaux de l’équipe
internationale et transversale Real Estate de Deloitte. Elle a été conduite
simultanément dans 12 pays de l’Union Européenne : l’Autriche, la Belgique, la
République Tchèque, le Danemark, la France, l’Allemagne, la Hongrie, l’Italie,
les Pays-Bas, la Pologne, l’Espagne et le Royaume-Uni ainsi qu’en Russie. Les
analyses ont été effectuées à partir des données de marché disponibles dans
chacun des pays, provenant en partie pour la France, de l’Insee, de l’OCDE, du
Conseil Supérieur du Notariat, de la Chambre de Notaires de Paris et du
Conseil Général de l’environnement et du Développement Durable
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