Notice de commercialisation

Chalets « des Parmerais »
74 450 LE GRAND BORNAND
Notice sommaire de commercialisation
(Document non contractuel. Le document contractuel sera le descriptif de vente conforme
au décret n°67 /1166 du 22 décembre 1967, publié en annexe de l’arrêté du 10 mai 1968
et paru au JOURNAL OFFICIEL du 29 juin 1968)
SITUATION & DESCRIPTION DE L’OPERATION
Parcelle de terrain de 2400 m² environ située sur la commune du Grand-Bornand, au pied du massif du Bargy le
long de la route qui même au Chinaillon, et à 3 minutes de l’église du Grand Bornand. Terrain facilement
accessible avec une vue dégagée sur la chaine des Aravis et son point culminant La Pointe Percé (2750m).
Desservit par des navettes, vous pouvez également aller au village à pied en 15 minutes par l’ancienne route en
admirant les vieux chalets savoyard. Les transports desservent les remontées mécaniques ainsi que le village (3
minutes). Egalement, au départ du lieu-dit « Les Parmerais », de nombreux itinéraires vous permettent de faire
d’agréables balades pédestres, faciles pour toute la famille.
L’exposition plein SUD des séjours assure un ensoleillement maximum et une vue imprenable sur la montagne.
L’ensemble en copropriété comprend 2 chalets doubles, construction de type ossature bois sur un sous bassement
en maçonnerie qui abrite les stationnements, les caves et les entrées.
Les chalets des Parmerais sont des ensembles spacieux, fonctionnels, de grand standing, spécialement étudiés
pour vos séjours à la montagne ou en résidence principale, tout en respectant les dernières normes sur le
handicap et la réglementation thermique. L’ensemble des façades est nettement marqué par un retour aux
structures apparentes, aux consoles bois soutenant les pannes de belles sections, et balcons bois avec gardecorps en bois massif. Le bois est largement utilisé sur les façades dans la tradition locale.
La construction des chalets des Parmerias est particulièrement soignée, réalisée avec des matériaux
traditionnels, suivant des techniques nobles et respectant les prescriptions des nouvelles normes thermiques (RT
2012). Le chauffage sera assuré par un système de géothermie verticale. L’isolation sera du type "par l’extérieur"
afin de réduire au maximum les ponts thermiques. La toiture sera couverte dans la tradition locale en tavaillons de
bois (Red-Cedar). Et nous utilisons les dernières technologies de construction pour garantir aux futurs occupants le
confort et l’intimité qu’ils souhaitent dans leur chalet. A l‘intérieur, le sapin chauffé brossé alterné avec l’enduit
bosselé blanc, apporte la chaleur du chalet d’antan.
Les travaux seront réalisés par les artisans de la région qui seront les garants d’une finition soignée et d’une bonne
qualité de service auprès de la clientèle après acquisition.
1 CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES
1.1 Fondations :
Fouilles et semelles de fondations suivant l’étude du bureau d’études de structure et validation du
bureau de Contrôle.
1.2 Structure verticale :
Murs de sous bassement, murs séparatifs, murs de refends, murs contre terre en béton armé selon
étude de l’ingénieur de structure
Murs, selon position sur plans d’architecte, en ossature bois avec isolation, parement extérieur en
bardage aspect vieux bois et parement intérieur en lambris bois chauffé ;
L’isolation des façades sera assurée par un complexe type isolation par l’extérieur avec enduit
RPE ou par isolation avec parement bardage bois.
Chalets « des Parmerais» – Le Grand Bornand –
Notice sommaire de commercialisation
Page 1 sur 3
1.3 Structure horizontale :
Planchers en dalles pleines en béton armé suivant étude de l’ingénieur de structure. Plancher des
balcons réalisé en lames bois sur solives et consoles bois. Les planchers avec étanchéité seront
protégés par une étanchéité type jardin ou par plancher bois traité.
1.4 Escaliers et coursives :
Les escaliers et coursives seront réalisés en béton avec revêtement d’insonorisation type moquette
ou équivalent
1.5 Façades et isolation:
Suivant leur position, les façades seront traitée avec un enduit type RPE ou un parement en
bardage bois avec traitement d’imprégnation. Selon position sur plans d’architecte certains murs
seront habillés en pierre du pays.
Toutes les façades seront isolées par des matériaux conformes à la RT 2012.
1.6 Charpente & Couverture :
Charpente assemblée ou non assemblée en sapin du pays section des bois selon étude, bois
recevant un traitement fongicide et insecticide. Sous toiture ventilé avec parement de finition en
rampant intérieur par bois chauffé.
Isolation par matelas de laine de verre ou de roche conforme à la RT 2012
Couverture en tavaillons RED CEDAR
1.7 Chauffage
Chauffage par pompe à chaleur eau - eau individuelle par chalet implantée dans garages.
Récupération d’énergie par sondes géothermiques raccordées sur le circuit primaire.
Circuit secondaire alimentant les modules thermiques des appartements comportant chacun une
régulation spécifique et un compteur de calories pour répartition des dépenses de chauffage.
Emetteurs terminaux de type radiateurs acier équipés de vannes thermostatiques pour le niveau
chambres à l’étage et émetteurs terminaux de type plancher rayonnant basse température avec
régulation pièce par pièce pour le séjour cuisine.
Radiateurs sèche serviettes hydrauliques avec appoint électrique dans les salles de bains.
Production d’eau chaude sanitaire collective par la pompe à chaleur avec appoint par résistance
électrique.
Les chalets disposeront d’un conduit de fumée pour installation future d’une cheminée
1.8 Equipement électrique
Installation encastrée avec appareillage encastré. Installation selon étude de l’ingénieur fluide et
conforme à la norme C 15.100
1.9 Equipement téléphone et télévision
Installation conforme à la règlementation en vigueur.
Réception télévision par antenne hertzienne distribuant tous les programmes français. Distribution
téléphone conforme à la règlementation France-télécom
1.10
Equipements plomberie sanitaire
Réalisation des alimentations eau chaude et eau froide par tubes encastrés en cuivre ou PE.
Evacuation par canalisations PVC. Comptage individuel pour eau froide.
Appareils sanitaire :
• Baignoire acrylique blanche, mitigeur avec inverseur bain / douche ou selon
position receveur de douche à l’italienne avec mitigeur et colonne de douche
• Vasque lavabo en porcelaine blanche avec mitigeur encastrée dans un plan de
toilette, meuble de rangement sous la vasque,
• Miroir.
• WC suspendu porcelaine blanche
1.11
Ventilation
Le renouvellement d’air est assuré par une ventilation mécanique contrôlée simple flux avec
entrées d’air hygroréglables dans les pièces principales et aspiration dans les pièces de services.
Les bouches d’extraction seront raccordées à des collecteurs avec rejet dans souches de toiture.
1.12
Menuiseries extérieures vitrerie
Portes-fenêtres, fenêtres et châssis en sapin du nord, coulissant ou ouvrant à la française avec
traitement d’imprégnation finition satinée. Vitrage isolant conforme à l’étude de chauffage et à la
RT 2012.
Occultation selon position et type d’ouvrant par volet roulant, tablier lames aluminium à commande
électrique ou par volet battant bois
1.13
Menuiseries intérieures
Portes palières à âme pleine, affaiblissement acoustique 37 dB, placage sapin, moulure décorative
rapportée sur les 2 faces, Habillage des tableaux de la porte en bois de même essence que la
porte avec moulure d’angles, serrure de sureté 3 points avec cylindre à combinaison.
Portes de communication intérieures, huisserie sapin et portes sapin à panneaux finition lasure
teintée.
Chalets « des Parmerais» – Le Grand Bornand –
Notice sommaire de commercialisation
Page 2 sur 3
1.14
1.15
1.16
1.17
1.18
Portes de placard identique aux portes de communication et vantail ouvrant à la française ou
coulissant selon disposition des plans.
Placard aménagé par 2 rayons et une tringle penderie.
Plinthes sapin dans tous les locaux avec carrelage.
Tête de lit des chambres habillée de lambris bois chauffé, faux plafonds des salles de bains, WC,
hall et circulation en lambris bois chauffé ainsi que la face intérieure des façades des séjours.
Revêtements de sols
Les sols des séjours, cuisine, bains et WC seront revêtus d’un carrelage grès cérame avec
isolation phonique, au choix prix de fourniture 40 € TTC. Plinthes bois avec vernis satiné
Les sols des chambres seront revêtus de parquet collé essence au choix prix de fourniture 55 €
TTC.
Revêtements muraux
Faïence toute hauteur sur les 3 faces de la baignoire ou sur tous les murs des douches
Faïence entre éléments bas et haut du coin cuisine et des retours éventuels.
Peinture intérieure
Tous les bois intérieurs à l’exception des bois chauffés recevront 2 couches d’imprégnation finition
satinée.
Enduit gouttelette finition bosselée.
Enduit projeté sur les murs, finition bosselée.
Aménagement de cuisines
Chaque appartement disposera d’un coin cuisine aménagé et comprenant :
Meubles bas avec plan de travail pierre
Meubles hauts
Equipement ménager comprenant :
• Evier 1 bac, 1 égouttoir encastré dans plan de travail
• Plaque de cuisson vitrocéramique 4 feux
• Four
• Lave vaisselle cuve inox encastré
• Réfrigérateur encastré
• Hotte aspirante à recyclage
• Poubelle automatique sous évier
Locaux et équipements annexes
La résidence disposera des équipements suivants :
• Box garages fermés
Nota :
Le maître de l'ouvrage a la faculté d'apporter quelques changements d'ordre secondaire aux plans et au présent
descriptif, changements nécessités par des causes imprévues et survenant en cours de construction, en fonction
d'exigences techniques qui s'avèreront indispensables pour la bonne tenue des constructions.
Le maître de l'ouvrage se réserve le droit de remplacer certains matériaux par d'autres équivalents ou supérieurs
en cas de difficultés d'approvisionnements, de retrait d'agrément ou de nouvel agrément par le C.S.T.B, par
exemple.
Edition YC 03 avril 2015
Chalets « des Parmerais» – Le Grand Bornand –
Mise à jour :
Notice sommaire de commercialisation
Page 3 sur 3