Résidence Les Petites Granges

« Résidence Les Petites Granges »
Lieudit « Les Granges » - 74220 LA CLUSAZ
Descriptif sommaire des prestations
(Document non contractuel. Le document contractuel sera le descriptif de vente conforme
au décret n°67 /1166 du 22 décembre 1967, publié en annexe de l’arrêté du 10 mai 1968
et paru au JOURNAL OFFICIEL du 29 juin 1968)
SITUATION & DESCRIPTION DE L’OPERATION
Parcelle de terrain de 1303 m² environ située au pied de la chaîne des ARAVIS, dans le haut du village au calme
en dehors de la circulation, à 100 mètres des remontées mécaniques et de l’arrivée des pistes de skis alpins.
L’exposition plein SUD des séjours assure un ensoleillement maximum et une vue imprenable sur la montagne.
L’ensemble en copropriété comprend 2 chalets doubles, construction de type ossature bois sur un sous bassement
en maçonnerie qui abrite les huit stationnements.
Les chalets «Petites Granges » sont des ensembles spacieux, fonctionnels, de grand standing, spécialement
étudiés pour vos séjours à la montagne tout en respectant les dernières normes sur le handicap. L’ensemble des
façades est nettement marqué par un retour aux structures apparentes, aux consoles bois soutenant les pannes
de belles sections, et balcons bois avec garde-corps en bois massif. Le bardage d’aspect vieux bois rappelle les
chalets d’autrefois.
La construction des chalets« Petites Granges» est particulièrement soignée, réalisée avec des matériaux
traditionnels, suivant des techniques nobles et respectant les prescriptions des bâtiments basse consommation
(B.B.C). Le chauffage sera assuré par un système de géothermie verticale. L’isolation sera du type "par l’extérieur"
afin de réduire au maximum les ponts thermiques. La toiture sera couverte dans la tradition locale en tavaillons de
bois (Red-Cedar). A l‘intérieur, le sapin chauffé brossé alterné avec l’enduit bosselé blanc, apporte la chaleur du
chalet d’antan.
Les travaux seront réalisés par les artisans de la région qui seront les garants d’une finition soignée et d’une bonne
qualité de service auprès de la clientèle après acquisition.
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Descriptif de commercialisation
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CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES
1.1 Fondations :
Fouilles et semelles de fondations suivant l’étude du bureau d’études de structure et validation du
bureau de Contrôle.
1.2 Structure verticale :
Murs de sous bassement, murs séparatifs, murs de refends, murs contre terre en béton armé selon
étude de l’ingénieur de structure.
Murs, selon position sur les plans d’architecte, en ossature bois avec isolation, parement extérieur
en bardage aspect vieux bois et parement intérieur en lambris bois chauffé.
L’isolation des façades sera assurée par un complexe type isolation par l’extérieur avec enduit
RPE ou par isolation avec parement bardage bois.
1.3 Structure horizontale :
Planchers en dalles pleines en béton armé suivant étude de l’ingénieur de structure, plancher bois
sur solives avec chape ciment entre niveau 1 et combles. Plancher des balcons réalisé en lames
bois sur solives et consoles bois. Les planchers avec étanchéité seront protégés par une
étanchéité type jardin ou par plancher bois traité.
1.4 Escaliers et coursives :
Les escaliers seront réalisés :
- en béton entre niveau 0 et niveau 1,
-en bois entre niveau 1 et combles.
1.5 Façades et isolation:
Suivant leur position, les façades seront traitée avec un enduit type RPE ou un parement en
bardage bois aspect vieux bois avec traitement d’imprégnation.
Toutes les façades seront isolées par des matériaux conformes à la RT 2005.
1.6 Charpente & Couverture :
Charpente assemblée ou non assemblée en sapin du pays section des bois selon étude, bois
recevant un traitement fongicide et insecticide. Sous toiture ventilé avec parement de finition en
rampant intérieur par bois chauffé.
Isolation par matelas de laine de verre ou de roche épaisseur conforme à la RT 2005.
Couverture en tavaillons RED CEDAR. Les ouvrages de ferblanterie seront réalisés en cuivre.
1.7 Chauffage
Chauffage par pompe à chaleur eau - eau individuelle implantée dans garages.
Récupération d’énergie par sondes géothermiques raccordées sur le circuit primaire.
Circuit secondaire alimentant les modules thermiques des appartements comportant chacun une
régulation spécifique et un compteur de calories pour répartition des dépenses de chauffage.
Emetteurs terminaux de type radiateurs acier équipés de vannes thermostatiques pour le niveau
chambres à l’étage et émetteurs terminaux de type plancher rayonnant basse température avec
régulation pièce par pièce pour le séjour cuisine.
Radiateurs sèche serviettes hydrauliques avec appoint électrique dans les salles de bains.
Production d’eau chaude sanitaire collective par la pompe à chaleur avec appoint par résistance
électrique.
Les chalets disposeront d’un conduit de fumée pour installation future d’une cheminée
1.8 Equipement électrique
Installation encastrée avec appareillage encastré. Installation selon étude de l’ingénieur fluide et
conforme à la norme C 15.100
1.9 Equipement téléphone et télévision
Installation conforme à la règlementation en vigueur.
Réception télévision par antenne hertzienne distribuant tous les programmes français. Distribution
téléphone conforme à la règlementation France-télécom
1.10
Equipements plomberie sanitaire
Réalisation des alimentations eau chaude et eau froide par tubes encastrés en cuivre ou PE.
Evacuation par canalisations PVC. Comptage individuel pour eau froide.
Appareils sanitaire :
 Baignoire acrylique blanche, mitigeur avec inverseur bain / douche ou selon
position receveur de douche à l’italienne avec mitigeur et colonne de douche
 Vasque lavabo en porcelaine blanche avec mitigeur encastrée dans un plan de
toilette, meuble de rangement sous la vasque,
 Miroir.
 WC suspendu porcelaine blanche.
1.11
Ventilation
Le renouvellement d’air est assuré par une ventilation mécanique contrôlée simple flux avec
entrées d’air hygroréglables dans les pièces principales et aspiration dans les pièces de services.
Les bouches d’extraction seront raccordées à des collecteurs avec rejet dans souches de toiture.
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Menuiseries extérieures vitrerie
Portes-fenêtres, fenêtres et châssis en sapin du nord, coulissant ou ouvrant à la française avec
traitement d’imprégnation finition satinée.
Portes palières à âme pleine, affaiblissement acoustique 37 dB, parement lames aspect vieux bois
sur les 2 faces, Habillage des tableaux de la porte en bois de même essence que la porte avec
moulure d’angles, serrure de sureté 3 points avec cylindre à combinaison.
Vitrage isolant conforme à l’étude de chauffage et à la RT 2005.
Occultation selon position et type d’ouvrant par volet roulant motorisé télécommandé, tablier lames
aluminium ou par volet battant bois
Menuiseries intérieures
Portes de communication intérieures, huisserie sapin et portes sapin à panneaux finition lasure
teintée.
Portes de placard identique aux portes de communication et vantail ouvrant à la française ou
coulissant selon disposition des plans.
Placard aménagé par 2 rayons et une tringle penderie.
Plinthes sapin dans tous les locaux avec carrelage et parquet
Tête de lit des chambres habillée de lambris bois chauffé, faux plafonds des salles de bains, WC,
hall et circulation en lambris bois chauffé ainsi que la face intérieure des façades des séjours.
Revêtements de sols
Les sols des séjours, cuisine, bains et WC seront revêtus d’un carrelage grès cérame avec
isolation phonique, au choix prix de fourniture 40 € TTC. Plinthes bois avec vernis satiné
Les sols des chambres seront revêtus de parquet collé essence au choix prix de fourniture 55 €
TTC.
Revêtements muraux
Faïence toute hauteur sur les 3 faces de la baignoire ou sur tous les murs des douches
Faïence entre éléments bas et haut du coin cuisine et des retours éventuels.
Peinture intérieure
Tous les bois intérieurs à l’exception des bois chauffés recevront 2 couches d’imprégnation finition
satinée.
Enduit gouttelette finition bosselée.
Enduit projeté sur les murs, finition bosselée
Aménagement de cuisines
Chaque appartement disposera d’un coin cuisine aménagé et comprenant :
Meubles bas avec plan de travail pierre
Meubles hauts
Equipement ménager comprenant :
 Evier 1 bac, 1 égouttoir encastré dans plan de travail
 Plaque de cuisson vitrocéramique 4 feux
 Four
 Lave vaisselle cuve inox encastré
 Réfrigérateur encastré
 Hotte aspirante à recyclage
 Poubelle automatique sous évier
Locaux et équipements annexes
L’ensemble des 2 chalets disposera des équipements suivants :
 Box garages fermés
 Parkings
Nota :
Le maître de l'ouvrage a la faculté d'apporter quelques changements d'ordre secondaire aux plans et au présent
descriptif, changements nécessités par des causes imprévues et survenant en cours de construction, en fonction
d'exigences techniques qui s'avèreront indispensables pour la bonne tenue des constructions.
Le maître de l'ouvrage se réserve le droit de remplacer certains matériaux par d'autres équivalents ou supérieurs
en cas de difficultés d'approvisionnements, de retrait d'agrément ou de nouvel agrément par le C.S.T.B, par
exemple.
Edition YC 21 janvier 2013
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