ESTIMATION IMMOBILIERE TERRAIN EXTRAIT CADASTRE

ESTIMATION IMMOBILIERE
TERRAIN
Réf SEREXIM : 2008aaaaaa.A
DATE DE LA VISITE : 24/11/2008
MOTIF : PASS FONCIER
MANDANT : ASTRIA
EMPRUNTEUR : M. et Mme XXXXXX
DOSSIER : XXX
ADRESSE COMPLETE DU BIEN : Lieudit Les Grillettes – 42160 BONSON
POPULATION : 3 816 habitants
VILLE IMPORTANTE LA PLUS PROCHE : Saint Etienne à 23 Km
EXTRAIT CADASTRE
Siège Social : 19 rue des capucines 75001 PARIS
Bureaux : 4 Quai de Bercy 94224 CHARENTON LE PONT CEDEX
Tél. : 01 57 44 86 25
SAS au capital de 100 000 € – RCS PARIS B 383 700 119
ENVIRONNEMENT ET SITUATION DU TERRAIN
SITUATION :
Géographique : (voir plan). BONSON est situé à 23 km de St Etienne, préfecture du
département de la Loire.
Le terrain objet de notre rapport est situé lieudit Les Grillettes, à 1,5 km du centre ville de
Bonson et de ses commodités.
SECTORISATION :
Le terrain assiette du bien provient de 3 parcelles cadastrées section AR n° 104 – 105 et 106
pour une superficie totale au sol de 8a 07ca, formant le lot n°10 du futur lotissement
Ce terrain (champ) plat est bordé par une voie privée et sans issue dénommée rue Longue
Terre.
COMMODITES :
-
Transports : SNCF à 800 m - Service de Ramassage scolaire
Ecoles : primaire à 1,5 km, secondaire à 5 km à Andrézieux Bouthéon
Commerces : à 1,5 et 5 km
Médical : à 1 km
Autre : Importante zone industrielle à Andrézieux Bouthéon distant de 5 km
CONSTRUCTION
Il s’agira d’une maison NNNNN, individuelle de plain pied de type 5 pièces
principales/cuisine + garage, d’une surface habitable de 92,39 m2. Elle sera construite sur dalle
béton considérée selon les normes en vigueur, les murs et refends seront en parpaings de 20.
Les cloisons intérieures seront en Placoplatre. Toiture sur ferme avec combles perdus,
couverture en tuiles.
Siège Social : 19 rue des capucines 75001 PARIS
Bureaux : 4 Quai de Bercy 94224 CHARENTON LE PONT CEDEX
Tél. : 01 57 44 86 25
SAS au capital de 100 000 € – RCS PARIS B 383 700 119
III – EVALUATION
Le marché immobilier a été très actif ces dernières années aux cours desquelles les prix n’ont
cessés d’augmenter. Cependant depuis quelques mois la tendance sur le secteur considéré, est à la
stagnation des prix, voir en légère baisse, cependant le secteur de Bonson est assez prisé du fait de la
proximité de la Z.I. d’Andrézieux Bouthéon qui est un bassin d’emploi important et de St Etienne.
Le prix d’acquisition des terrains avec viabilité en bordure se situe actuellement dans une
fourchette allant de 120 à 130 €/m2.
(Source Internet, exemples de biens proposés à la vente, le 27/11/2008) :
TERRAINS :
1°) BONSON, dans petit lotissement proche du centre ville, parcelle de 822m² (projet de construction
possible). Prix 98 000€.
2°) BONSON, proximité centre, nouveau, parcelles plates de 800 m2 environ, viabilisées, secteur
calme, environnement de qualité, à partir de 103 000 €
MAISONS :
1°) BONSON, villa traditionnelle de plain pied 94 m² habitables offrant séjour carrelé accès direct sur jardin, cuisine
équipée avec électroménager, 3 chambres, salle de bains équipée, WC, hall avec placards, garage 23 m², combles
aménageables Le tout sur un terrain clos et arboré 854 m². Prix 252 000 €
2°) BONSON, dans secteur calme, à proximité des commerces, pavillon de 80 m2 environ, des années 80, bien
entretenu, grand séjour de 33m² avec cuisine US et cheminée FF, 3ch, garage, beau terrain plat et arboré env 800m²,
puits, piscine hors sol, double vitrage PVC. Prix 202 900 €
Siège Social : 19 rue des capucines 75001 PARIS
Bureaux : 4 Quai de Bercy 94224 CHARENTON LE PONT CEDEX
Tél. : 01 57 44 86 25
SAS au capital de 100 000 € – RCS PARIS B 383 700 119
IV CONCLUSION
Valeur donnée avec une réserve prudentielle, sans projection à terme, il peut être admis comme
Valeur du terrain
=
101 K€ à +/- 5%
Coût de la construction (*) =
109 K€ à +/- 5%
(*) Base 1100 €/m2 prix moyen, la maison restant basique avec quelques options particulières
mentionnées sur descriptif fourni.
VALEUR VENALE ESTIMEE DE L’ENSEMBLE: 210 à 220 K€.
Siège Social : 19 rue des capucines 75001 PARIS
Bureaux : 4 Quai de Bercy 94224 CHARENTON LE PONT CEDEX
Tél. : 01 57 44 86 25
SAS au capital de 100 000 € – RCS PARIS B 383 700 119
PLAN DE SITUATION ET PHOTOS
Plan de situation
Siège Social : 19 rue des capucines 75001 PARIS
Bureaux : 4 Quai de Bercy 94224 CHARENTON LE PONT CEDEX
Tél. : 01 57 44 86 25
SAS au capital de 100 000 € – RCS PARIS B 383 700 119
Position du terrain
Vue du terrain depuis rue Longue Terre
Date: 27 novembre 2008
CDM SEREXIM: ZZZZZZ
Siège Social : 19 rue des capucines 75001 PARIS
Bureaux : 4 Quai de Bercy 94224 CHARENTON LE PONT CEDEX
Tél. : 01 57 44 86 25
SAS au capital de 100 000 € – RCS PARIS B 383 700 119