Communiqué de presse - CERC Pays de la Loire

Le 27 Août 2015
Communiqué de presse
2e trimestre 2015
Marché immobilier neuf en région Pays de la Loire en nette progression en ce 2nd
trimestre 2015 :
Redémarrage confirmé avec un volume des ventes record, jamais égalé depuis fin 2011
Selon les chiffres OLOMA, voici les faits marquants du 2e trimestre 2015 :
 Promotion Immobilière en Loire-Atlantique :
La dynamique de ce début d’année se poursuit sur le 2eme trimestre 2015 avec un volume de ventes exceptionnel : 1416
ventes nettes en Loire Atlantique, c’est un chiffre record pour un 2eme trimestre depuis la création d’OLOMA. Il faut
remonter au 4eme trimestre 2011 pour retrouver un chiffre supérieur ! Ce rebond de plus de 73% par rapport au même
trimestre de l’année dernière nous incite à répondre à la question posée en début d’année : rattrapage ou redémarrage ?
C’est donc un redémarrage du marché qui prend la mesure des besoins et valide ce que tout le monde répète depuis
plusieurs mois : les conditions de financement sont historiques et il faut en profiter.
Ce qui est intéressant de constater c’est que cet excellent chiffre des ventes est la combinaison d’un phénomène déjà
constaté sur les 3 trimestres écoulés pour la vente à investisseurs et d’une inversion de tendance sur la vente à
propriétaires occupants.
En effet, la vente à investisseurs reste très dynamique et progresse encore à 915 ventes soit presque autant que la
somme des ventes faites en investisseurs sur les 2eme et 3eme trimestres de l’année dernière. Il faut là aussi remonter au
4eme trimestre de l’année 2011 pour retrouver un chiffre plus élevé. La nouveauté c’est donc la vente à propriétaires
occupants qui repart avec presque 500 ventes nettes sur le département, c’est la meilleure valeur depuis 4 ans.
Les mises en vente de logements à l’échelle du département sont supérieures à 1.200 logements et les retraits
particulièrement faibles. De ce fait, l’offre commerciale poursuit sa tendance baissière à 4.226 logements. Avec 413
logements achevés, le stock dur reste sur une proportion de 10 %.
Nantes Métropole est en très forte progression à 1208 ventes nettes (+70 % par rapport au 2eme trimestre 2014). Les
rythmes de ventes repartent à la hausse à plus de 6 % sur Nantes Métropole. Les prix de vente et de l’offre progressent
aussi. La ville de Nantes performe plus que l’agglomération sur ce trimestre en progression des ventes (+68 %). Elle
bénéficie aussi plus de la présence des investisseurs. La périphérie de Nantes Métropole affiche une progression moins
spectaculaire (+54 % par rapport à l’année dernière) mais tire son épingle du jeu avec 214 ventes à occupants, c’est là
aussi un record.
Avec 69 ventes, La CARENE progresse sur le trimestre et semble vouloir retrouver un souffle. L’offre commerciale reste
cependant stable autour de 350 logements.
Cap Atlantique de son côté fait un assez bon trimestre, sans pour autant profiter pleinement du rebond du marché.
Le reste du département affiche une progression de 30 %, là aussi les ventes à investisseurs sont en redémarrage.
 Promotion Immobilière sur le Scot angevin :
Le marché retrouve un souffle au deuxième trimestre avec 194 ventes nettes sur le département. C’est une progression
de 28 % par rapport à l’année dernière, et celle-ci provient là aussi des investisseurs, les propriétaires occupants restant
dominants sur ce marché avec 58 % des ventes sur le trimestre.
OLOMA - ASSOCIATION LOI 1901
Eureka Business Center, 29 rue La Noue Bras de Fer. 44200 Nantes - T E L : 0 2 . 5 3 . 4 6 . 3 9 . 0 4 - [email protected]
Après une stabilité depuis plusieurs trimestres à plus de 900 logements, l’offre commerciale amorce une décrue en
passant en dessous des 800 logements disponibles, compte tenu aussi d’un nombre très faible de logements mis en
vente. Cette offre représente 16 mois de commercialisation pour le marché. Le SCOT d’Angers concentre près de 90 %
des ventes du département et la ville d’Angers en représente 63 %.
 Promotion Immobilière en Vendée et sur la CA du Mans : (Vendée : CC Olonne, La Roche S/Yon, St Gilles
Croix de Vie, Challans)
Le marché vendéen reprend un peu de couleur avec 71 ventes, mais nous sommes loin des 131 ventes du 2eme trimestre 2014. L’offre
achevée invendue reste raisonnable à 12 % de l’offre totale.
La communauté urbaine du Mans reste sur des variations qui ne donnent pas une tendance, néanmoins l’offre disponible représente à
peine plus de 12 mois, signe d’un marché sain.
C’est donc une photo plutôt très positive que nous apporte cette édition, avec un redémarrage fort du marché central de notre région
alimenté par les investisseurs et les accédants.
SYNTHESE DES EVOLUTIONS DE VOLUMES ET DE PRIX SUR LA REGION PAYS DE LA LOIRE
Chiffres du Logement neuf de la Métropole Atlantique
2e trimestre 2015 en promotion immobilière
L’Observatoire OLOMA a pour but la création, la gestion et l’animation d’un observatoire des marchés immobiliers de la région Pays de la Loire,
par la mise en place d’un outil de gestion de base de donnés.
La restitution d’informations s’organise selon les différents périmètres d’observation pour :
. La Promotion sur les départements de la Loire-Atlantique, du Maine et Loire, des principaux marchés de la Vendée et la Métropole du Mans
. Le Lot Aménagé sur le département de la Loire-Atlantique et sur le Scot d’Angers
. Les résidences gérées sur les départements de la Loire-Atlantique, du Maine et Loire et de la Vendée
Contacts Presse :
[email protected]
Bertrand MOURS, Président D’OLOMA - (T) 02 40 20 21 00 – 06 37 31 68 77
Alexandrine OUDIT, Permanente régionale (LD) 02 53 46 39 04 – 06 34 69 79 14
Chiffres du Logement neuf de la Métropole Atlantique
2e trimestre 2015 en promotion immobilière