Immobilier Oloma : Résultats au niveau régional des

Le 5 Février 2016
Communiqué de presse
4e trimestre 2015
Excellente année 2015 pour le marché immobilier neuf en région Pays de la Loire
En particulier en Loire Atlantique avec 40% de réservations supplémentaires par
rapport aux trois années précédentes
Selon les chiffres OLOMA, voici les faits marquants du 4e trimestre 2015 et de l’année complète :
 Promotion Immobilière en Loire-Atlantique :
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La dynamique des 2
et 3 trimestres 2015 se poursuit et confirme une nette évolution des ventes avec un volume de
ventes exceptionnel en 2015 : 4649 ventes nettes en Loire Atlantique. Ce chiffre correspond sensiblement à celui de
2011, c’est un rebond de plus de 40% par rapport à 2012 et + 41% par rapport à l’année 2014.
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C’est donc la confirmation du net redémarrage du marché, même si le 4
trimestre ne fait pas apparaitre de rebond
particulier. Cette reprise est d’abord expliquée par l’attractivité du dispositif Pinel, 69 % des ventes de l’année étant faites
dans le cadre de ce dispositif. En valeur absolue elles progressent encore à 3205 ventes, 54% de plus que l’année
dernière. Il faut là aussi remonter à l’année 2011 pour retrouver un chiffre presque équivalent. La vente à propriétaires
occupants repart également avec 1444 ventes nettes sur le département, soit + 19% par rapport à 2014, au cours de
laquelle les ventes en accession avaient baissé.
Les mises en vente de logements à l’échelle du département sont supérieures à 4500 logements et les retraits
particulièrement faibles. Mais les mises en vente sont insuffisantes au regard des réservations enregistrées. De ce fait,
l’offre commerciale poursuit sa tendance baissière à 4.018 logements fin 2015. Avec 10% de moins d’offre commerciale,
la durée théorique de vente passe à seulement 10 mois contre 16 mois au 31/12/2014.
Nantes Métropole est en très forte progression à 3850 ventes nettes en 2015 (+39 % par rapport à 2014). Ce rebond
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observé depuis le 4
trimestre 2014 se confirme. Les rythmes de ventes repartent à la hausse à plus de 6 % sur Nantes
Métropole. Les prix de vente et de l’offre progressent aussi. La part des ventes à investisseurs est plus importante que la
moyenne du département sur la Métropole (73 %) et elle a bénéficié d’une forte progression de 49% sur cette année.
Le marché de la promotion immobilière sur la ville de Nantes représente la moitié de celui de la Métropole en 2015, avec
une dynamique similaire. Elle bénéficie aussi de la présence des investisseurs à hauteur de 74%.
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Avec 270 ventes sur l’année dont 43 durant le 4
trimestre 2015, La CARENE affiche une belle reprise de son marché
immobilier après une année 2014 particulièrement dégradée (+90% de ventes nettes par rapport à 2014). Avec un retour
progressif du nombre de logements mis en vente durant 2015 (265 logements, +35%) mais qui reste inférieur aux valeurs
de 2011 à 2013, l’offre commerciale continue sa décrue. L’offre commerciale représente 14 mois d’écoulement
théorique. Autre particularité pour la CARENE : Les investisseurs ont été grandement séduits par ce territoire en 2015.
Cette reprise confirmée s’équilibre entre accession à la propriété et investissement locatif.
Cap Atlantique : un excellent cru 2015, avec 58 % de ventes à accédants, et 42 % de ventes à investisseurs, le territoire
reste actif sur les deux marchés.
 Promotion Immobilière sur le Scot angevin :
Le marché de la Métropole angevine retrouve un souffle constant depuis 2012. L’année 2015 confirme cette tendance
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avec 583 ventes nettes sur l’année, dont 165 sur le seul 4
trimestre. C’est une progression de 20 % par rapport à
l’année dernière, et celle-ci provient là aussi des investisseurs plus nombreux de 59% en volume sur l’année. Les
propriétaires occupants restent légèrement dominants sur ce marché avec 52 % des ventes sur 2015.
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L’offre commerciale continue sur une tendance à la baisse en passant en dessous des 650 logements disponibles, avec un
nombre trop faible de logements mis en vente, en regard des volumes de ventes de cette année 2015. Si la tendance se
poursuit en 2016, la question de l’alimentation du marché sera posée.

Promotion Immobilière en Vendée, Sarthe et Mayenne :
Le marché vendéen ne profite pas de l’envolée de la Loire Atlantique. Le rebond se fait attendre. Les ventes ont chuté de 20% sur l’année
2015 par rapport à 2014 (367 ventes au total). On constate que 43% de l’activité s’est concentrée pour moitié pratiquement, sur la
Communauté de Communes des Olonnes.
La Communauté urbaine du Mans a connu en 2015 une légère reprise, avec un bon début d’année 2015. Mais on a pu constater un
ralentissement au second semestre. La Sarthe représente 3% des ventes de la Région des Pays de la Loire avec 159 ventes sur l’année 2015.
La Mayenne observée seulement depuis la fin de l’année 2015, représentait elle 1% du volume régional des ventes. Ce marché concentré à
Laval, a vu ses ventes progresser.
 Synthèse régionale :
5876 logements réservés durant l’année qui vient de s’écouler, soit une hausse de 32% des ventes sur l’ensemble des Pays de la Loire. La
Métropole nantaise affiche encore cette année son dynamisme et son rôle de locomotive de notre région. Au plan national, Nantes
Métropole fait mieux en terme de volumes de ventes que Bordeaux et Montpellier, et près de 70 % de plus que Rennes Métropole.
2015 est la confirmation de ce que nous avions perçu fin 2014, c’est donc un rebond qui nous ramène sur des valeurs comparables à celles
de 2011, particulièrement porté par les investisseurs et qui doit logiquement profiter aussi aux accédants en 2016, particulièrement avec
les nouvelles conditions du PTZ.
SYNTHESE DES EVOLUTIONS DE VOLUMES ET DE PRIX SUR LA REGION PAYS DE LA LOIRE
Prix de vente moyen pour
2015 en collectif libre au
m², hors parking
L’observatoire OLOMA suit l’activité de promotion immobilière sur l’ensemble de la région des Pays de la
Loire depuis fin 2015, soit les départements 44, 49, 85, 72 et 53
En MARS 2016, retrouvez les tendances et informations du marché de l’immobilier neuf et du lot aménagé
sur le nouveau site OLOMA sur www.oloma.fr
L’Observatoire OLOMA a pour but la création, la gestion et l’animation d’un observatoire des marchés immobiliers de la région Pays de la Loire,
par la mise en place d’un outil de gestion de base de donnés.
La restitution d’informations s’organise selon les différents périmètres d’observation pour :
. La Promotion sur les départements de la Loire-Atlantique, du Maine et Loire, de la Vendée, de la Sarthe et de la Mayenne
. Le Lot Aménagé sur le département de la Loire-Atlantique et sur le Scot d’Angers
. Les résidences gérées sur les départements de la Loire-Atlantique, du Maine et Loire , de la Vendée et de la Sarthe
Contacts Presse :
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Bertrand MOURS, Président D’OLOMA - (T) 02 40 20 21 00 – 06 37 31 68 77
Christine MOUCHET, Permanente régionale (LD) 02 53 46 39 04 – 06 34 69 79 14
Chiffres du Logement neuf de la Métropole Atlantique
trimestre et année 2015 en promotion immobilière
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