saint-paul-trois-chateaux - Drôme Aménagement Habitat

Commune de
SAINT-PAUL-TROIS-CHATEAUX
LES FRENES
Agence Drôme Provençale
Acquisition en vefa de 4 maisons - 3 en plus et 1 en plai
Le groupe AST Promotion a réalisé une opération
de lotissement « Les résidences des Frênes » sur la
commune de Saint-Paul-Trois-Châteaux.Cet ensemble
comprend 16 maisons.
La localisation de ce programme au sud de la Drôme, la
qualité du site et des prestations proposées, en font une
opération attractive pour un organisme de logements
sociaux. Sur la proposition du promoteur, Drôme
Aménagement Habitat a souhaité acquérir 4 villas T4
de 87,40 m² habitables en VEFA (Vente en Etat Futur
d’Achèvement).
Ce dispositif initié il y a plus de 10 ans permet aux
organismes de logements sociaux de répondre, en partie, aux objectifs de construction et favorise la mixité
sociale au sein d’un même programme.Chaque maison est organisée sur deux niveaux et possède un jardin
ainsi qu’un garage accolé à la structure.Trois logements seront financés en PLUS et un en PLAI.
Les besoins en chauffage et eau chaude sanitaire sont assurés par l’électricité. Afin de réduire les charges
locatives, Drôme Aménagement Habitat a exigé que ce projet bénéficie d’un Label THPE.
PLAN DE FINANCEMENT PREVISIONNEL
LES LOGEMENTS
(Surfaces moyennes et loyers moyens - Hors charges)
PARTENAIRES FINANCIERS (TVA à taux réduit)
(Montant TTC)
Subvention Etat (1,6%) PLUS
3T4
9 855 €
(Prêt Locatif à Usage Social)
87,40 m²
425 €/mois
Prêt CDC (76,9%)
PLAI (Prêt Locatif Aidé d’Intégration)
1T4
87,40 m² 377 €/mois
Fonds propres (21,5%) DAH loge au sein de la résidence 17 personnes :
► 7 adultes et 10 enfants/Adolescents
Dont :
► 3 couples
25%
► 1 famille monoparentale
Coût total de l’opération
Coût par logement
462 968 €
129 839 €
602 662 €
150 666 €
75%
ACTIVITE PROFESSIONNELLE AU NOMBRE DE 3 PERSONNES
SANS ACTIVITE PROFESSIONNELLE AU NOMBRE DE 1 PERSONNE
Siège social : 11, avenue de la gare - BP 10250 Alixan - 26958 Valence cedex 9 - Tél. : 04 75 81 78 00 - Fax : 04 75 81 78 01
@ : www.dromeamenagementhabitat.fr
Conception et réalisation : service communication de Drôme Aménagement Habitat - Octobre 2012 - (Document non contractuel)
Label THPE (Très Haute Performance Energétique)