chalets brunes - Groupe LB immobilier

CHALETS BRUNES
Notice descriptive - Février 2016
illustration non contractuelle © Limpid animation studio
www.groupelb-immobilier.com
SOMMAIRE
illustration non contractuelle © Limpid animation studio
Groupe LB immobilier
3
Localisation du projet
4
Présentation technique5
Parties communes7
Clauses particulières8
GROUPE LB IMMOBILIER
Résidence Le France
2, Avenue de la Gare
74200 Thonon-les-Bains
Tel. +33 450 49 56 86
www.groupelb-immobilier.com
[email protected]
CHARGÉE DE CLIENTÈLE
Elodie COTTET DUMOULIN
[email protected]
COORDINATEUR TECHNIQUE
Richard GREGIS
[email protected]
Le Groupe LB immobilier est dirigé par Laurent BAILET qui
reprend les rênes de l’entreprise familiale en 1994.
Avant tout, promoteur immobilier, Laurent BAILET développe
sa construction sur le département et sur le pays de Gex
en choisissant des terrains aux situations privilégiées et
des créations immobilières à échelle humaine, s’intégrant
parfaitement dans le paysage et répondant aux demandes
locales côté lac et en montagne, pour une clientèle française
et anglophone.
En 2010, il ouvre à Abu dhabi, au Koweit et à Dubaï, des agences immobilières sous
le nom de VENDÔME INTERNATIONAL PROPERTY proposant au Moyen Orient des
résidences secondaires autour du lac léman.
Afin de répondre au mieux aux besoins de sa clientèle, un nouveau service dédié au
suivi personnalisé des résidences secondaires est créé sour le nom de Bailet Privilège
Services, ainsi que la structure LBSV offrant ainsi un service de proximité dans le domaine
du syndic de copropriété, de la gestion locative et de la location de vacances.
Groupe LB immobilier | Notice descriptive « Chalets Brunes »
3/8
Téléphérique des prodains
Office de Tourisme
Mairie
LOCALISATION DU PROJET
Niché en Haute-Savoie, Morzine est un village typiquement
savoyard et délicieusement authentique de la vallée d’Aulps.
Idéalement situé au creux des Alpes, Morzine-Avoriaz illustre
le compromis unique entre forêts et montagnes, en plein
coeur du domaine skiable des Portes du Soleil.
Station typiquement savoyarde, Morzine a également su
conserver le caractère des villages d’autrefois : façades en
bois, balcons ajourés, toits en ardoise du pays…
Savant mélange de tradition et de modernité, Morzine dispose
aussi d’un terrain de jeux exceptionnel de 650 Km de pistes
en hiver, représentant autant de sentiers balisés pour le VTT
et la randonnée pédestre.
image © 2016 DigitalGlobe © Google
Groupe LB immobilier | Notice descriptive « Chalets Brunes »
4/8
Menuiseries extérieures
Fondations en béton armé suivant étude de sol, prescriptions et calcul du bureau
structure et règlement sismique en vigueur.
Les baies coulissantes, fenêtres et les portes-fenêtres ouvrant à la francaise
ou fixe sont prévues en bois intérieur et extérieur ou PVC bois selon choix de
l’architecte et du maitre d’ouvrage, assurant une isolation thermique et accoustique
conforme aux normes.
Planchers et murs en béton armé, épaisseur suivant l’étude de béton armé et la
réglementation acoustique en vigueur.
Cloisonnement des garages et caves en blocs aggloméré ou béton armé suivant
plan.
Les façades seront réalisées en bois type bardage classe III , avec pierre apparente
pour le sous bassement du bâtiment (suivant zones et teintes de l’architecte).
Toiture type TOITURE FROIDE à double étanchéité conforme aux calculs thermique
RT 2012.
Toiture type sarking ensemble sous toiture bois, avec panne apparente en sous
face des appartements sous combles.
Charpente en sapin de pays traité fongicide comprend fermes, pannes, chevrons,
sablières, consoles.
Double vitrage isolant de faible émissivité conforme aux normes thermiques en
vigueur.
Volets roulants en aluminium sur toutes les ouvertures (sauf celles des salles
de bain), Volets roulants à commande électrique pour les portes fenêtres et à
commande manuelles (fourreaux prévus mais motorisation à la charge du client)
pour les fenêtres avec allèges.
Séparation des balcons en bois.
Menuiseries intérieures
Portes palières serrure 5 points, phoniques, y compris seuil bois.
Cloisonnement
Portes intérieures des logements à panneaux boix selon choix du promoteur.
Cloison type Placostyl afin d’assurer une bonne isolation phonique entre les pièces
des appartements d’une épaisseur total de 72 mm incluant une laine minérale.
Plafonds rampants en combles comprenant une isolation en laine roche épaisseur
conforme aux normes d’isolation thermique en vigueur.
Placards avec portes coulissantes de teinte blanche. Aménagement intérieur
non inclus.
Escalier des logements en bois suivant plans architecte sans contre marche.
Revêtements de sols
Revêtement muraux et plafond
Mur en enduit projeté blanc écrasé dans l’ensemble des pièces hors zone en
faïence murale.
Faïence murale toute hauteur sur l’intégralité de la salle de bains de taille 20x45 .
Faïence toute hauteur au dos des WC indépendant de taille 20x45, sauf pour le
logement A003 (présence d’un placard pour chaudière). Choix dans la gamme
proposée par la Maitre d’Ouvrage.
Plafond peinture lisse blanche dans toutes les pièces, enduit pelliculaire et 2
couches de peinture.
Revêtement lambris ou bois brossé sur une face du séjour (côté porte fenêtre).
Carrelages 40X40 pose droite sur chape ciment d’épaisseur comprenant une
isolation phonique type ASSOUR ou équivalent dans l’ensemble des pièces sauf
les chambres. Choix dans la gamme proposée par le Maitre d’Ouvrage. Les plinthes
sont assorties au revêtement de sol.
Revêtement de sol en lame stratifié dans les chambres et placards attenants
posés flottant sur sous-couche acoustique. Choix dans la gamme proposée par la
Maitre d’Ouvrage. Les plinthes sont assorties au revêtement de sol.
Carrelage 40x40 au sol dans les SDB, selon sélection du maître d’ouvrage
Plancher bois sur les balcons en mélèze ou pin autoclave.
Groupe LB immobilier | Notice descriptive « Chalets Brunes »
5/8
PRÉSENTATION TECHIQUE
Gros Œuvre
Electricité
Cuisine entièrement équipée comprenant meubles, plan de travail, plaque 4
foyers vitrocéramique, four, hotte, frigo et lave-vaisselle dans la gamme proposée
par le Maitre d’ouvrage.
Installation encastrée sous fourreaux de protection, noyés dans dalles et murs
avec tableau d’abonné et disjoncteur général. Les logements sont équipés
conformément à la norme NFC 15-100.
Prise RJ45 dans toutes les chambres ainsi que dans le séjour.
Prise TV dans toutes les chambres et séjour qui se fera par des antennes collectives
de type hertzienne et parabolique fixées en toiture.
Sanitaires
Prise étanche et point lumineux sur terrasse ou balcon principal.
Salle de Bains avec baignoire blanche170x70, robinetterie thermostatique avec
mitigeur chromé, barre de douche et douchette.
Attentes pour lave-linge selon plan de l’architecte.
Meuble de salle de bains avec miroir et vasque intégrée
Receveurs de douche type ONOVO, mitigeur mural thermostatique avec ensemble
douche de tête et douchette, parois de douche.
WC suspendu en porcelaine blanche, réservoir à double détente 3 et 6 litres,
mécanisme silencieux et abattant double avec ralentisseur.
Vidéophone assurera la commande d’ouverture de la porte du hall d’entrée de la
résidence.
Ventilation mécanique contrôlée
VMC contrôlée simple flux hygroréglable avec extraction dans les pièces humides
et grilles d’aération dans les pièces principales.
Chauffage et Production d’eau chaude
Un soin particulier sera apporté sur le choix des matériaux et sur la conception des
ouvrages de façon à obtenir les performances énergétique basse consommation
conformes aux dernières réglementations RT 2012
Chauffage et production d’eau chaude seront assurés par une chaudière
individuelle.
Radiateur à circulation d’eau chaude en acier pré laqué blanc, équipé de robinet à
tête thermostatique.
Sèche-serviettes mixte dans la salle de bains et douche.
Conduits fumées
Tous les appartements seront équipés d’un conduit de fumé sauf les appartements
situés en RDC.
Locaux à ski
Casier à skis individuel en aggloméré de bois situé au RDC de chaque entrée de
chalet
Groupe LB immobilier | Notice descriptive « Chalets Brunes »
6/8
PRÉSENTATION TECHIQUE
Cuisine
Caves et Garages
Carrelage grès cérame avec tapis brosse intégré et plinthe assortie
Murs en béton brut ou cloisons en agglomérés de ciment, sous-face de plancher
en béton. Sol béton taloché.
Revêtement décoratif mural suivant la décoration confié a l’architecte, miroir, faux
plafond avec spots d’éclairage intégrés.
Menuiserie en bois, vitrage sécurité avec vidéophone relié à chaque appartement
Eclairage automatique du hall par détecteur de présence sur minuterie.
Peinture de propreté sur les murs dans les circulations des caves et locaux à ski
sur 1.20 mètres de hauteur.
Sols des circulations des caves et locaux à ski en tapis plastique alvéolé.
Porte basculante manuelle en tôle galvanisée couleur blanche pour les garages
fermés.
Porte électrique basculante radio commandée en tôle galvanisée couleur blanche
pour l’accès commun des garages.
Espace détente
Un espace détente par bâtiment pourvu de sauna et d’une douche multi-jet sera à
disposition des propriétaires.
Aménagement extérieur
Partie commune voirie en enrobé dense pour voie commune, dallettes vers
l’entrée de l’immeuble.
Paliers d’étage
Revêtement mural de type grésé résistant ou peinture à la chaux suivant le principe
de décoration de l’architecte.
Eclairage le long des parties communes.
Plantation d’arbustes sur les parties communes suivant plans architecte.
Revêtement de sol en moquette grand passage.
Eclairage par point lumineux centraux avec détecteur de présence sur minuterie.
Plafonds 2 couches de peinture vinylique sur préparation.
Cage d’escaliers en enduit projeté blanc rustique.
Ascenseur
Ascenseur a démarrage et arrêt progressif desservira tous les niveaux du sous
sols au dernier étage. Cabine d’ascenseur pour chacun des chalets.
Groupe LB immobilier | Notice descriptive « Chalets Brunes »
7/8
PARTIES COMMUNES
Hall d’entrée
La présente notice descriptive sommaire est établie a titre indicatif.
Le constructeur se réserve le droit de modifier certains détails de construction ou de prestations définis dans ce
document,dans le but d’apporter une amélioration technique ou esthétique.
Tous changements désirés par un acheteur dans l’aménagement intérieur du ou des logements considérés, devront
parvenir au maitre d’ouvrage, par écrit et dans des délais normaux, afin de ne pas gêner la bonne marche du chantier,
dans le respect du planning général et dans tous les cas au plus tard à la mise hors d’eau des bâtiments pour les travaux
de second oeuvre.
Trois (3) rendez-vous sont compris dans le prix forfaitaire de l’appartement :
● Un rendez-vous avec la chargée de projet, pour l’aménagement intérieur de l’appartement,
● Un rendez-vous pour les modifications éventuelles des plans éléctriques,
● Un rendez-vous pour les choix de matériaux conformément à notre descriptif technique.
Pour chaque modifications intervenant après les rendez- vous, l’acquéreur supportera un coût de 150 € HT correspondant
aux frais de dossier liés au bureau d’étude et au bureau d’architecte.
Aucune entreprise étrangère au chantier, ni même les acquéreurs ne peuvent effectuer des travaux dans les appartements
avant la remise des clefs.
Fait à Thonon-les-Bains, le 05 février 2016
Groupe LB immobilier | Notice descriptive « Chalets Brunes »
8/8
CLAUSES PARTICULIÈRES
Modification des prestations