Site PDF_24.05.15

Maison d'architecte à la Bastide de Goudargues (Midi de la France)
Situation
La région
Dans un rayon de 50 km :
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Goudargues
Village touristique très bien équipé en services
(magasins, médecins, restaurants, marché
hebdomadaire, etc.)
Nîmes
Avignon
Uzès
Pont du Gard
Gorges de l'Ardèche
Aven d'Orgnac
Grotte de la Cocalière
Caverne de Chauvet
Préhistorama
Parcamazonia
Parc aquatique
• www.ot-nimes.fr
• www.avignon.fr
• www.uzes-tourisme.com
• www.pontdugard.fr
• www.orgnac.com
• www.grotte-cocaliere.com
• www.cavernedupontdarc.fr
• www.prehistorama.com
• www.parcamazonia.fr
• www.bouscarasse.fr
Les alentours
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La Roque-sur-Cèze
Gorges du Sautadet
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Monclus
•
Baignade et canoë dans la Cèze
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Promenades balisées
Equitation
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Grimpe,VTT, parapente
La Bastide
Le hameau de la Bastide se trouve à 1.5 km
de Goudargues.
La propriété se situe dans la partie haute du
hameau, à l’extrémité d’une ruelle sans issue.
La propriété
2
La parcelle n° 774, d’une superficie de 343 m ,
comprend 2 maisons entièrement rénovées,
équipées et meublées : la "Magnanerie" et le
"Mazet" qui s’ouvrent sur une cour commune, le
séjour extérieur.
Coordonnées GPS :
44° 12' 10,22'' N / 4° 27' 53,14'' E
Description
La Magnanerie
Inhabitée à l’achat de la propriété en 1994, la
Magnanerie a été entièrement rénovée et
surélevée en 2003 pour en faire un logement
de 6 pièces, cuisine, 2 salles de bains, locaux
2
de services, totalisant 140 m habitables.
Diagnostic énergétique DPE : C
Gaz à effet de serre GES : E
La typologie des percements vise à restaurer
l’identité du bâtiment (au rez-de-chaussée
l’habitation, à l’étage l’élevage des vers à soie)
en différenciant nettement les ouvertures du
rez-de-chaussée de celles, plus petites, de
l’étage.
L’ouverture majeure entre la cuisine et
l’espace extérieur offre un grand confort.
En été, un brise-soleil végétal protège la
façade sud tout en accompagnant la circulation
extérieure entre l’entrée, le séjour, la cuisine et
la chambre du rez-de-chaussée.
La cour elle-même est protégée par un vélum
que l’on déploie et déplace selon les
nécessités.
Le rehaussement du bâtiment de quelque
60cm, pour reprendre exactement le gabarit de
toiture du bâtiment contigu à l’est, permet une
utilisation normale pour des pièces d’habitation
tout en offrant vue et lumière pour l’étage.
Le séjour :
2
• Surface : 35.5 m
• Espace à manger : 6-10 personnes
• Poêle-cheminée danois
• Deux accès depuis la cuisine
• Prise téléphone
La cuisine :
2
• Surface : 8.0 m
• Accès direct vers la table de la cour
• Frigo/congélateur
• Lave-vaisselle
• Ventilation mécanique
La salle de bains du rez :
2
• Surface : 6.3 m
• Douche, wc, lavabo
• Lave-linge
• Séchoir à linge
• Chaudière à gaz : mise en marche possible
par téléphone
• Ventilation mécanique
Le rangement /cave du rez :
2
• Surface : 3.2 m
• Tableau électrique
• Bouche d’aération
• Non chauffé
La chambre du rez :
2
• Surface : 13.9 m
• 2 lits jumeaux
• Sortie directe sur la cour/jardin
La cour/jardin :
2
• Surface : env. 120 m
• Citerne à gaz enterrée sous le jardinet
arboré. Accès facile pour le remplissage
• Ombrage par arborisation et vélum
2
• Remise de 7.7 m
• Barbecue
La chambre n°1 de l’étage :
2
• Surface : 15.2 m
• 1 lit 160 cm
• Ventilation par fenêtres nord et sud
Le rangement de l’étage :
2
• Surface : 5.7 m
• Non chauffé
La salle de bains de l’étage :
2
• Surface : 4.5 m
• Baignoire, wc, lavabo
• Ventilation mécanique
La chambre/bureau n°2 :
2
• Surface : 8.5 m
• Lit 1 personne
• Bureau, prise téléphone
L’espace de jeu :
2
• Surface : 17.1 m
• Canapé-lit 2 personnes
• Ventilation par fenêtres nord et sud
La chambre n° 3 :
2
• Surface : 14.3 m
• 2 lits jumeaux
• Ventilation par fenêtres nord et sud
Le système de chauffage/eau chaude :
• Chaudière à gaz alimentant 2 circuits
indépendants, soit :
• Chauffage par le sol pour le rez
• Chauffage par radiateurs à vannes
thermostatiques pour l’étage
• Fonction hors gel
• Commande possible par téléphone
• Regroupement de tous les consommateurs
d’eau chaude sur la même gaine technique,
desservie par la chaudière (minimum de
déperditions)
Le Mazet
De 1995 à 2010 plusieurs modifications ont
été apportées au Mazet :
• Création d’une cuisine équipée
• Cabine de douche
• Installation d’un "boileur" 100 litres
• Agrandissement du séjour par suppression
d’une cheminée ouverte monumentale
• Création d’un cabinet de toilette dans la
chambre indépendante
• Réfection et isolation de la toiture
• Installation d’un "Velux" dans l'escalier
2
• Surface habitable : 70 m
Diagnostic énergétique DPE : G
Gaz à effet de serre GES : D
Le séjour :
2
• Surface : 18.8 m
• Table extensible 4 à 8 personnes
• Radiateur électrique
La cuisine :
2
• Surface : 5.7 m
• Cuisinière à gaz 4 feux + four
• Hotte de ventilation
• Frigo/congélateur
• Raccordements en place pour lave-vaiselle
La salle de bains :
2
• Surface : 3.6 m
• Douche, wc, lavabo
• Lave-linge
La chambre n°1 :
2
• Surface : 16.0 m
• 1 lit 160
• Radiateur électrique
• Lavabo
• Armoire penderie
• 2 commodes
La chambre n° 2 :
2
• Surface : 13.0 m
• 1 lit 140
• Radiateur électrique
• Lavabo
• Armoire penderie
• 2 commodes
La chambre indépendante :
2
• Surface : 7.6 m
• 2 lits superposés
• Armoire penderie simple
• Cabinet de toilette, douche, wc
2
• Rangement attenant : 2.3 m
L’atelier :
2
• Surface : 5.3 m
• Établi
• Étagères
Renseignements pratiques
Plan masse
N
Plan rez Magnanerie
Plan étage Magnanerie
Plans rez + étage Mazet
Contact :
Evelyne et Alain Guidetti
Route des Martines 2
CH 1052 Le Mont-surLausanne
Suisse
[email protected]
+4121 652 74 67
+4179 313 20 25
Prix de vente :
585'000 euros
y c. équipement et mobilier
Dessous de table exclus
Disponibilité :
Immédiate ou à convenir