EURoMED CEntER - Altarea Cogedim

DOSSIE
R DE
EUROM
PRESSE
TER
ED CEN
DOSSIER DE PRESSE
L’atout cœur business
Révélateur de synergies
Investisseurs
Promoteurs
Architecte principal
Aménageur
Groupe hôtelier
SOMMAIRE
Préambule
Un investissement majeur à et pour Marseille
Le mot des investisseurs
• « Un exemple emblématique de la stratégie de Foncière des Régions »
par Christophe Kullmann, Directeur général de Foncière des Régions
• « Crédit Agricole Assurances au cœur du financement de l’économie »
par Frédéric Thomas, Directeur général de Crédit Agricole Assurances
Le mot des promoteurs
• « Altarea Cogedim : premier développeur Immobilier des métropoles »
par Stéphane Theuriau, Co-gérant, Président du Directoire de Cogedim
• « Crédit Agricole Immobilier : bâtir la ville, bâtir la vie »
par Michel Goutorbe, Directeur général de Crédit Agricole Immobilier
Partie I Euromed Center, un projet inédit au cœur d’Euroméditerranée
• Un développement majeur soutenu par l’établissement public
d’aménagement Euroméditerranée
• La centralité comme atout
• Une mixité des usages
• Un projet au service du dynamisme économique phocéen
DOSSIER DE PRESSE
Contacts Presse :
Foncière des Régions
Géraldine Lemoine - 01 58 97 51 00 Carole Lains - 04 91 71 08 02 [email protected]
[email protected]
Crédit Agricole Assurances
Françoise Bololanik - 01 57 72 46 83 Camille Langevin - 01 57 72 73 36
[email protected]
Altarea Cogedim
Valérie Jardat - 01 41 05 94 10 Emmanuel Adrey - 01 56 26 70 91
[email protected]
[email protected]
Crédit Agricole Immobilier
Catherine Pouliquen - 01 57 72 36 12 [email protected]
Studio Fuksas
Elena Morgante - +39 066 880 78 71 [email protected]
EPA Euroméditerranée
Marie-Claude Paoli - 04 91 14 45 12 [email protected]
Louvre Hotels Group
Sophie Tricaud - 01 42 91 46 60
Charlotte Bonnel-Vincent - 06 11 97 49 93
[email protected]
[email protected]
Partie II Euromed Center : la construction d’un morceau
de ville unique à Marseille
• Une signature architecturale internationale
• Une programmation originale et inédite à Marseille
• Un hôtel à la hauteur des lieux
• Un multiplexe à la pointe de la modernité
Partie III
Euromed Center, un cadre de travail propice aux synergies
• Des bureaux de standing, flexibles et vertueux
• Des bureaux performants et une économie maîtrisée
• Une gamme de services innovants accessibles à tous
• Un quartier favorisant les synergies et l’ouverture
Partie IV
Euromed Center, une concentration d’acteurs de 1er plan
À propos de...
• Foncière des Régions et Crédit Agricole Assurances
• Altarea Cogedim et Crédit Agricole Immobilier
• Louvre Hotels Group - Golden Tulip
• Studio Fuksas
P.3
Préambule
EN BREF
2016, une année de concrétisation pour le projet Euromed Center
L’année 2015 a marqué une étape décisive dans la réalisation du projet Euromed Center.
Le 1er immeuble de bureaux, Astrolabe, livré en tout début d’année, a su séduire de nombreux utilisateurs
d’horizons très variés et affiche aujourd’hui complet.
Au cours de l’année 2016, le second immeuble de bureaux, Calypso, ouvre ses portes. Cette livraison, qui
s’accompagne de l’arrivée de nouveaux utilisateurs, est un signal positif pour le quartier qui confirme son
attractivité auprès des acteurs publics et privés qui l’ont choisi pour s’y implanter.
En bordure de l’entrée du futur mail commerçant et face à l’immeuble Astrolabe, l’hôtel Golden Tulip Marseille
Euromed**** concrétise l’envergure et l’ampleur de la transformation du paysage urbain que représente
Euromed Center.
Plus que jamais, Euromed Center s’affirme comme une opération résolument innovante dotée d’une offre
inédite pour Marseille, dans le prolongement naturel des espaces les plus récemment livrés du quartier
Euroméditerranée. Le concept même du programme, associant harmonieusement activités économiques,
commerciales, culturelles, loisirs, infrastructures hôtelières et urbaines, démontre que Marseille franchit un
nouveau cap vers une urbanité privilégiant le bien-être, l’ouverture et la modernité. Au-delà de ses spécificités
techniques et des performances revendiquées, cet ambitieux développement s’affirme comme une place
d’échanges et un pôle de vie qui répond naturellement aux aspirations actuelles de tous les usagers de la ville,
entreprises, institutions, salariés et habitants.
Euromed Center,
en bref
• Un développement immobilier de plus de 70 000 m2 face au Silo dans le prolongement des Docks
et de la place Henri Verneuil à Marseille
• 4 immeubles de bureaux, un hôtel Golden Tulip Marseille Euromed**** et ses services, un parc urbain, un
parking public, un mail commerçant et piétonnier ainsi qu’un complexe cinématographique
• Plus de 48 000 m2 (surfaces utiles brutes) d’espaces de travail certifiés HQE® et labellisés BBC
•U
ne plateforme d’échanges ouverte à l’international qui allie espace de travail et espace de vie
•U
ne localisation privilégiée dans un environnement urbain mixte de qualité au cœur d’Euroméditerranée
•U
ne accessibilité et une desserte optimales en transports en commun
• Des espaces de travail innovants et modulables, capables d’accueillir des logiques de coworking
et de s’adapter aux nouveaux modes de travail
• L e savoir-faire d’Altarea Cogedim et de Crédit Agricole Immobilier au service des investisseurs Foncière des
Régions et Crédit Agricole Assurances
• L a signature architecturale du Studio Fuksas
Euromed Center,
Ambitieux sur le plan de sa programmation, Euromed Center l’est aussi sur le plan environnemental avec la
livraison des 1ers immeubles « verts » à Marseille, certifiés par des organismes indépendants. En signant son
raccord à Thassalia, Euromed Center confirme cette ambition puisqu’il s’agit de la plus grande centrale
géothermique de la mer Méditerranée.
Ceci répond à la vision d’un projet immobilier responsable porté par les deux co-investisseurs que sont
Foncière des Régions et Crédit Agricole Assurances. Parfaitement en phase avec la stratégie immobilière et les
problématiques des grands acteurs publics et privés, les deux partenaires ont su concevoir un nouveau quartier
efficace, flexible et performant garantissant sur le long terme une gestion raisonnable et maîtrisée.
les chiffres-clés
• Un programme global de 70 000 m2
• Plus de 3 000 salariés accueillis à terme et plus de 300 emplois créés
• 4 immeubles de bureaux : Astrolabe, Hermione, Floréal et Calypso, totalisant 48 000 m2 de surfaces utiles brutes
• Un hôtel Golden Tulip Marseille Euromed**** de 210 chambres et ses services
• Un multiplexe cinématographique de 14 salles et 2 800 fauteuils
• Un mail piétonnier proposant 2 000 m2 de commerces et services de proximité
• Un parking public de 846 places
• 5 000 m2 d’espaces verts dont le jardin d’Arenc
Euromed Center,
les parties prenantes
• Un aménageur : EPA Euroméditerranée
• Deux investisseurs : Foncière des Régions et Crédit Agricole Assurances à hauteur de 50 % chacun
• Deux promoteurs : Altarea Cogedim et Crédit Agricole Immobilier
• Un architecte principal et coordinateur : Studio Fuksas
• Un exploitant multiplexe : EuropaCorp
• Un groupe hôtelier : Louvre Hotels Group
• Un exploitant du parking public : Urbis Park
P.4
P.5
LE MOT DES INVESTISSEURS
LE MOT DES promoteurs
Un investissement majeur à et pour Marseille
Un exemple emblématique de la stratégie de Foncière des Régions…
Euromed Center illustre la stratégie de Foncière des Régions : développer des opérations immobilières
de haute qualité au cœur des métropoles les plus dynamiques, et ce dans une démarche
partenariale. Partenariat d’investissement d’abord avec Crédit Agricole Assurances. Partenariat avec
Euroméditerranée, pour un aménagement concerté et cohérent. Et partenariat de savoir-faire avec deux
promoteurs de référence, Altarea Cogedim et Crédit Agricole Immobilier.
Euromed Center témoigne également de notre vision de l’immobilier nouvelle génération et de son intégration
dans la ville de demain. Avec une programmation inédite qui associe mixité, services innovants et nouveaux
modes de travail, Euromed Center témoigne de notre ambition pour le territoire et de notre souci constant du
bien-être et de la performance de nos clients locataires.
Nouvelle destination, lieu de synergies entre les différents publics de la métropole marseillaise, Euromed Center
a contribué à transformer le paysage urbain et la manière de vivre la ville. Alors que ce projet se
poursuit, nous sommes persuadés que nous ne sommes qu’au début de cette transformation.
Christophe Kullmann
Directeur général de Foncière des Régions
Crédit Agricole Assurances au cœur du financement de l’économie
Notre vocation première d’assureur est de protéger nos clients contre les aléas de la vie mais aussi
de financer l’économie et les territoires. Crédit Agricole Assurances, premier bancassureur en Europe,
réinvestit une partie de sa collecte d’assurance-vie dans les régions, au travers du financement
des collectivités locales, des entreprises cotées et non cotées ou d’autres structures (institutions de santé,
immobilier…).
C’est à cette logique que répond le projet Euromed Center, qui est une parfaite illustration de notre souhait de
soutenir le développement de l’économie locale et régionale.
C’est aussi un projet qui s’inscrit pleinement dans notre politique d’investissement qui nous permet d’accompagner
les villes dans leurs projets de création de quartier ou de reconquête de centre-ville, là où il est important de
pouvoir créer un écosystème complet, mais aussi de gérer et d’animer les espaces de manière globale et dans
la durée.
Quand nous avons concouru en 2006 pour la réalisation d’Euromed Center, nous avions la conviction
que notre modèle original nous permettrait de bâtir un projet mixte, générateur de cohésion urbaine.
En effet, notre Groupe, à la fois foncière de commerce et opérateur immobilier multi-produit, nous
permet de relever le défi des métropoles en leur proposant des solutions innovantes et durables.
Euromed Center constitue un véritable « morceau de ville » au cœur de la métropole d’Aix-Marseille-Provence
associant mixité des fonctions, des usages, des services ; avec pour ambition de répondre aux nouveaux enjeux
urbains et de favoriser le mieux vivre collectif. Ce projet mené avec nos partenaires (investisseurs, promoteurs,
architecte…) exigeait l’excellence : l’ensemble des acteurs s’y est engagé pour faire du quartier de la Joliette
le nouveau cœur de vie de Marseille.
Parce que Marseille concilie un dynamisme économique, une qualité de vie et un patrimoine exceptionnel,
nous travaillons – via notre direction régionale Cogedim Provence – à développer, comme ici, à Euromed
Center, des opérations répondant à la variété des besoins de la métropole et de ses habitants.
Stéphane Theuriau
Co-gérant, Président du Directoire de Cogedim
La démarche environnementale et notamment énergétique autour du projet est également un aspect
important dans notre politique de placements immobiliers, particulièrement exigeante notamment en matière
de responsabilité sociétale et environnementale.
Euromed Center est en cela un actif de nouvelle génération, de grande qualité technique et environnementale,
en plein cœur de Marseille.
Crédit Agricole Immobilier : bâtir la ville, bâtir la vie
Enfin, Euromed Center est un projet de grande envergure dans lequel Crédit Agricole Assurances est
particulièrement fier d’être engagé aux côtés de partenaires de grande qualité : Foncière des Régions, Crédit
Agricole Immobilier et Altarea Cogedim, acteurs incontournables de l’immobilier.
Nous travaillons dans une démarche d’écoute et de proximité pour garantir des projets utiles aux territoires et aux
clients : nous participons, en concertation avec les élus, à la mutation urbaine au service de la ville de demain,
au travers de projets ambitieux qui allient exemplarité et modernité, à l’instar d’Euromed Center.
Intégration urbaine, qualité architecturale, excellence du produit, innovation technologique, approche
environnementale nous ont ainsi parus comme autant d’exigences à mettre en œuvre pour faire de ce quartier
de la Joliette le nouveau quartier d’affaires de Marseille.
Michel Goutorbe
Directeur général de Crédit Agricole Immobilier
Frédéric Thomas
Directeur général de Crédit Agricole Assurances
P.6
Altarea Cogedim : premier développeur immobilier des métropoles
En tant qu’expert immobilier de confiance, Crédit Agricole Immobilier construit et gère bien plus que
des immeubles, des appartements ou des bureaux : nous construisons et gérons des environnements
de travail et de vie.
P.7
Partie I
Les grandes implantations
CMA CGM
2
Le Balthazar :
AG2R/La Mondiale / Betherem
a. La pluralité fonctionnelle d’Euromed Center vue par
Laure-Agnès Caradec, Présidente d’Euroméditerranée
3
Avec une programmation résolument inédite misant sur la mixité des usages et des publics, Euromed Center se
distingue dans le paysage de Marseille-Euroméditerranée.
En quoi cette pluralité fonctionnelle témoigne-t-elle des aspirations et des valeurs défendues par l’établissement
public ?
5
Euromed Center est une opération emblématique qui, avec celle des quais d’Arenc, viendra parachever la
mutation de cette ancienne zone arrière-portuaire entièrement réhabilitée. Conçu comme un trait d’union
entre le quartier d’affaires, la façade littorale de la Joliette et l’espace portuaire, Euromed Center relève l’un
des défis majeurs de l’établissement public qui était de connecter davantage la ville à sa façade maritime.
Euromed Center a été conçu dans un souci de pluralité fonctionnelle en associant bureaux, commerces de
proximité, mais aussi un complexe cinématographique et un parc public de 4 000 m². Cette pluralité fonctionnelle
témoigne de la volonté d’Euroméditerranée de créer un véritable quartier de vie pour les usagers et les habitants,
faisant ainsi émerger une nouvelle centralité dans la ville. Il s’agit aussi de favoriser la régénération économique en
encourageant la diversification des activités : commerces, tourisme, culture…
Avec cette forme urbaine, inédite, c’est aussi la ville des courtes distances qui est mise en œuvre dans l’opération
Euromed Center et par là les hautes exigences de durabilité qui sont celles de l’établissement public.
En misant sur la mixité des formes urbaines, Euroméditerranée a fait le choix de la complexité, celle qui
fonde l’identité d’une ville et qui se joue dans le temps.
b. La centralité comme atout
S’érigeant dans le prolongement de la rue des Docks, Euromed Center affiche l’atout significatif de la centralité.
Suite naturelle des développements successifs de l’opération d’intérêt national, il s’inscrit dans la continuité à la
fois du nouvel axe économique référent marseillais, le boulevard de Dunkerque, et de la nouvelle artère, dédiée
aux commerces et aux loisirs, le boulevard Euroméditerranée (avec les Terrasses du Port et le Silo notamment).
Euromed Center constitue un carrefour naturel entre
les différentes populations fréquentant le quartier
Euroméditerranée.
Idéalement desservi en transports en commun (métro,
bus, tramway), il dispose d’une liaison directe SNCF
vers l’aéroport avec la halte Arenc-Euroméditerranée.
Connectée à la station du tramway T2 et aux lignes RTM,
elle facilite l’accès à la halte ferroviaire de l’aéroport, tout
en répondant à une logique plus globale de moindre
recours aux transports individuels.
Les axes routiers et autoroutiers voisins complètent les
solutions d’accès au site et au réseau d’autoroutes
partant de la région.
11
12
Îlot 34 :
13
Le Silo :
C4M
Digitick
Kaufman & Broad
Villages Club du Soleil
7
8
Cap Azur :
Arcadis
Argis Media
Gims
United Arab Shipping
GPAM
AEGIS
URBAT
9
10
14
15
16
Cap Joliette :
Îlot 30 :
CIL Méditérranée
17
2
T2 T3
Archives
Départementales
3
4
5
Salle de
spectacle
6
Hôpital
Européen
Immeuble
de bureaux
Hôtel
Golden Tulip
L'Angle :
La Marseillaise
19
Astrolabe :
9
Les Docks
10
11
Les terrasses du Port
(6 min à pied)
3
Les voûtes de la Major
(12 min à pied)
T2 T3
8
Le Collège
Jean-Claude Izzo
12
13
LEs commerces
2
DÉSIRÉE CLARY
Hôtel Ibis
Suite Hôtel
Les Terrasses
du Port
Les Docks
(4 min à pied)
Ecole Primaire
et Maternelle
Théâtre
Joliette-Minoterie
Euroméditerranée
­­­Société Marseillaise de Crédit
BPD Marignan
Michael Page
Altarea Cogedim
MGEN
Fidal
1
M2
7
19
Cap Gemini
Generali
18
Les Docks :
Abritel
Adecco
Ametis
BNP Paribas
Boluda France MPM
CBRE
Centre Régional de la Méditerranée
Cereq
CNP Assurances
Consulat d'Allemagne
Crédit Immobilier de France
Crédit Mutuel
CRPACA
Daher International
Deloitte
FCO
Fongecif
Futur Télécom
G Star France
IBM
Natixis Lease
Nécotrans
Orange
OTM
OTV France
Pari Mutuel Urbain
PriceWaterhouse Coopers
Provence Promotion
Regus
Réseau Ferré de France
Unilex Maritime
Vilogia
18
Espace Gaymard :
BNP Paribas
La Poste
Cœur Méditerranée :
RSI Provence Alpes
Conseil
Général
Grand Large :
MAIF
INPI
Société Générale
Sodexo
Ubifrance
Le Sextant :
BNP Paribas
BNP Paribas Immobilier
Caisse d'Épargne Financement
Conseil Régional PACA
GMF
IRD
CUM
1
Bouygues Immobilier
MMA
CEPAC
Conseil Régional
Société Générale
Systra
Brinks
Erilia
M Square :
ARS
6
Europrogramme :
Aloga
Compass Group France
Groupe Egis
HSBC
Poste Immo
Stanley
Quai Ouest :
SNCM
CPAM
17
Région PACA
CCAS
4
Grand Horizon :
nkerque
1
Bd de Du
Euromed Center, un projet inédit
AU CœUR D’Euroméditerranée
14
Ecole Primaire
et Maternelle
15
Place
de la Joliette
16
tunnel Prado
Carenage
Vers Gare SNCF
de Marseille
Saint-Charles
Fonds Régional
d'Art Contemporain
M2
JOLIETTE
T2 T3
Les voûtes
de la Major
c. Une mixité unique des usages
À l’heure où territoires, habitants et entreprises recherchent toujours plus de proximité et de mixité dans les
fonctions urbaines, Euromed Center fait figure de précurseur. Travailler, se détendre, faire son shopping, se
cultiver et se distraire aux mêmes endroits, telle est la vocation du futur quartier. Euromed Center est, à ce titre,
exemplaire puisqu’il concentre sur le même périmètre activités économiques, espaces de détente, de loisirs et
de stationnement, offre commerciale et hôtelière, ainsi que destinations culturelles.
C’est cette formidable alliance qui va participer à la dynamique globale que vise le nouveau morceau de
ville. Cette mixité unique des usages distingue Euromed Center d’une offre classique de surfaces de bureaux.
Le mail piétonnier central, reliant la place Henri Verneuil au jardin d’Arenc en doublant presque de largeur, et le
long duquel se développent les différents immeubles, est le cœur de l’animation du nouveau quartier.
Cette force et cette spécificité fondamentale résultent, tant du travail mené en concertation avec l’aménageur,
que de la mobilisation d’acteurs complémentaires que sont Crédit Agricole Assurances et Foncière des Régions.
P.8
P.9
Partie I
Euromed Center, un projet inédit AU CœUR D’Euroméditerranée
d. Un projet au service du dynamisme économique phocéen
La réalisation d’Euromed Center insuffle un vent de dynamisme particulièrement favorable à l’économie locale.
L’envergure du programme mobilise de nombreux corps de métiers et l’intervention de nombre d’acteurs pour
mener à bien les différents chantiers. Aujourd’hui, 370 personnes travaillent sur le site.
À terme, la mise à disposition d’espaces aussi qualitatifs va contribuer à la valorisation du parc tertiaire de
Marseille, permettant ainsi à la ville de rivaliser avec ses concurrentes nationales et internationales pour proposer
des solutions d’implantation différentes, attractives, performantes et dont la composition n’est que rarement
disponible en cœur de ville.
La mise en fonctionnement des différentes composantes d’Euromed Center engendrera la création de plus
de 300 emplois : 50 pour le Golden Tulip, 50 pour les commerces du mail, 45 pour le multiplexe, 50 pour les
services…, sans compter les emplois indirects. À terme, ce seront environ 3 000 personnes qui travailleront
et animeront chaque jour le site.
P.10
En transports :
• la gare TGV de Marseille-St-Charles
> à 10 min en voiture
> une liaison directe avec Paris en 3h
> 15 millions de passagers par an
• l’aéroport international Marseille-Provence :
> liaison directe (13 trains par jour) depuis
le pôle multimodal Arenc-Euroméditerranée
> à 20 min en voiture
> 3e aéroport de région
pour le trafic passager
> 68 villes reliées en direct vers 21 pays
par 28 compagnies aériennes
> 26 vols journaliers Paris-Marseille
P.11
Partie II
Euromed Center : la construction
d’un morceau de ville unique à Marseille
a. Une signature architecturale internationale
Coordinateur du projet, le Studio Fuksas de renommée mondiale met son talent au service de l’ambitieux défi
que constitue Euromed Center, en apportant une dimension originale et artistique au complexe. Le Studio a pris
le parti de jouer sur le contraste entre le métal et la blancheur, pour donner un relief particulier aux bâtiments,
tout en intégrant des touches colorées autour des fenêtres dans un souci de rupture et d’esthétisme. Le Studio
Fuksas fait le pari d’offrir à la ville de Marseille un lieu de caractère, dans le respect de la morphologie de la cité
phocéenne. La volumétrie des différents bâtiments, la dimension des ouvrants, la largeur du mail piétonnier,
dans la continuité des immeubles de la rue des Docks, du boulevard de Dunkerque et de la place Henri Verneuil,
révèlent la volonté du respecter le paysage marseillais pour livrer un nouveau pan de ville naturellement en
harmonie avec son environnement.
Pour cela, Euromed Center se dote de tous les atouts nécessaires. Le quartier intègre ainsi un parking public
de 846 places. Ouvert aux utilisateurs des immeubles de bureaux ainsi qu’aux autres usagers de la ville, ce
parking accueillera aussi la clientèle du multiplexe voisin. Exploité par Urbis Park, il propose également des
emplacements dédiés aux véhicules électriques, ainsi que des services (lavage, kit de dépannage, prêt de
vélos et parapluies…).
Euromed Center offre aussi l’opportunité de réintroduire la nature dans la ville sur environ 5 000 m2. Le projet
accueille un parc public, le jardin d’Arenc, vaste espace agrémenté de bassins. Ce parc de 4 000 m2 fait écho
aux éléments paysagers qui animent la place Henri Verneuil et qui se déploieront sur le mail piétonnier en halos
de verdure. Ces poumons verts répondent aussi à la démarche d’éco-cité adoptée par l’aménageur public
Aux côtés du Studio Fuksas coordinateur de l’ensemble du projet, qui a signé l’immeuble Calypso et Floréal, ainsi
que toutes les façades, les agences Mathoulin-Jardin, Lehoux-Phily-Samaha, International d’Architecture, Studio
Desseins, MP&A et le paysagiste Michel Desvigne ont également participé à la conception d’Euromed Center.
b. Une programmation originale et inédite à Marseille
Situé entre les emblématiques Docks et l’hyper-centre de Marseille, Euromed Center va générer un flux de
populations important, régulier et diversifié. La vocation principale du site étant d’accueillir un pôle d’affaires,
l’objectif premier est d’offrir aux salariés des entreprises un espace de travail fonctionnel, agréable et doté d’une
gamme de services à la personne large et innovante. Par ailleurs, cette localisation exceptionnelle va drainer
une clientèle touristique attirée par le front de mer et la proximité du centre-ville. La richesse de l’offre culturelle
environnante permettra d’accueillir une population amatrice d’arts et de loisirs. Enfin, la proximité de l’autoroute
et d’un large panel de transports en commun assure une accessibilité aisée. Autant d’atouts pour dynamiser
et diversifier les usages d’un nouveau morceau de ville, dont l’ambition affichée est de devenir un pôle tertiaire
de référence.
13 698 m2*
10 588 m2*
14 446 m2*
Un programme mixte et flexible
100 m
210 chambres
Délibérément mixte, le quartier sera, à terme, composé de :
•
4 immeubles de bureaux de 9 214 à 14 446 m2 (surfaces brutes utiles) chacun,
•
un hôtel Golden Tulip Marseille Euromed**** de 210 chambres,
•
2 000 m2 de commerces de proximité,
•
5 000 m² d’espaces verts,
•
un parking public de 846 places,
•
un complexe cinématographique de 14 salles.
9 214 m *
2
* Surfaces prévisionnelles
P.12
P.13
Partie II
Euromed Center : la construction d’un morceau de ville unique à Marseille
d. Golden Tulip Marseille Euromed****, la Méditerranée comme
source d’inspiration
Golden Tulip Marseille Euromed**** a fait le choix d’une décoration contemporaine, fortement inspirée par les
ambiances de la Méditerranée, avec des tonalités de blanc, de beige et de bleu.
Les espaces sont équipés de mobilier et d’objets signés par des designers reconnus tels que Tom Dixon (lumières)
ou Walter Knoll (mobilier des chambres). Golden Tulip Marseille Euromed**** est notamment le premier hôtel
à présenter le nouveau canapé Mangold by Artflex Design. Pour les tapis, le choix s’est porté sur des créateurs
français (Chevaliers édition).
Dans le lobby, mix entre hall d’accueil et bar lounge, des canapés très colorés et une bibliothèque proposant
un grand choix d’ouvrages aux thématiques diverses, apportent la touche cosy pour cet espace à partager.
Dans les chambres, baignées par la lumière naturelle, l’inspiration méditerranéenne prend toute sa mesure, par
les choix de couleurs et de matières, renforcés par l’ambiance marine, toute proche.
Le restaurant bistronomique de 162 couverts offre un décor serein, un espace ouvert équipé de cloisonnements
ondulés ajourés qui laissent entrer la lumière tout en permettant de proposer des endroits plus confidentiels,
propices aux déjeuners d’affaires où la tranquillité est recherchée.
Un parti pris décoratif qui aspire au bien-être et plonge le résident dans l’ambiance du sud, où la chaleur, le
soleil, la lumière et le vent se confrontent.
e. Un multiplexe à la pointe de la modernité
La création d’un complexe cinématographique exceptionnel fait partie intégrante du projet Euromed Center.
Situé en face du jardin d’Arenc, le futur multiplexe EuropaCorp, société de production du réalisateur Luc Besson,
prendra place dans le prolongement du mail piétonnier. Dans la perspective d’une offre de culture et de
loisirs innovante, EuropaCorp développe une nouvelle manière d’aller au cinéma en déployant le concept
EuropaCorp CINEMAS, dont le premier multiplexe s’est ouvert à Aéroville : retransmission d’évènements sportifs,
avant-premières, salles atypiques avec bar ou espace lounge, technologie de pointe…
c. Un hôtel à la hauteur des lieux
L’hôtel Golden Tulip Marseille Euromed**** a ouvert ses portes le 18 avril 2016. Deuxième implantation de la
marque à Marseille après Villa Massalia et composante essentielle du futur quartier, l’hôtel de 210 chambres se
déploie sur 9 étages et quelque 10 000 m² de surface.
L’hôtel, imaginé par le Studio Fuksas, International d’Architecture et Studio Desseins pour la décoration, propose
une offre hôtelière revisitée et adaptée au nouveau tourisme d’affaires comme de loisirs.
Elément marquant du paysage urbain, le projet EuropaCorp se veut singulier par son architecture et son
envergure tout en s’intégrant aisément dans son environnement immédiat. Avec une capacité de plus de 2 800
fauteuils et 14 salles, EuropaCorp proposera aux usagers d’Euromed Center un lieu culturel convivial, moderne
et atypique. Ce concept développé par EuropaCorp prendra place dans le bâtiment conçu par l’agence
d’architecture MP&A, qui a imaginé son projet en concertation avec le Studio Fuksas.
Le Golden Tulip Marseille Euromed**** a l’ambition de figurer parmi les lieux de vie de la Joliette et a
notamment fait le choix d’ouvrir ses espaces wellness et restaurant aux non-résidents. Enfin, l’hôtel proposera
des animations et soirées musicales dans
ses deux espaces bar.
L’établissement dispose :
• d ’un restaurant de 162 couverts avec
une carte élaborée en collaboration
avec le Chef étoilé Philippe Renard
• de deux bars (au RDC et niveau 2)
• d ’un espace wellness (au niveau 2)
avec une piscine intérieure, une salle
de fitness, un bar lounge et une grande
terrasse (160 m²)
• d ’un espace de séminaire modulable
de 400 m2.
Louvre Hotels Group s’est engagé sur
Euromed Center dans le cadre d’un bail
de 12 ans.
P.14
© EuropaCorp CINEMAS
P.15
Partie III
b. Des bureaux performants et une économie maîtrisée
D’ores et déjà auréolé de la certification HQE® pour les phases programme et conception, l’ensemble
place le respect de l’environnement au cœur de son déploiement. Chacune des entreprises participant au
chantier a signé une charte de chantier vert. Dès leur livraison, les immeubles, intelligents et respectueux du
volet écologique, répondront aux exigences du Grenelle de l’Environnement et viseront une certification HQE®
complète et l’obtention du label BBC-Effinergie.
Grâce aux performances techniques mises en œuvre, les besoins énergétiques des bâtiments sont drastiquement
réduits, avec à la clef une minimisation des charges et coûts pour l’entreprise utilisatrice. Ce ne sont pas moins
de 50% de consommation en énergie primaire qui sont économisés. L’immobilier d’entreprise constituant aussi
aujourd’hui un vecteur de communication, le Bilan Carbone satisfaisant des différents bâtiments témoignera de
la place accordée au développement durable par ses utilisateurs.
En signant son raccord à Thassalia, Euromed Center a franchit une nouvelle étape puisqu’il s’agit de la plus
grande centrale géothermique de la mer Méditerranée.
Cofely Services et Climespace, filiales de GDF SUEZ, ont lancé trois km de réseaux capables de distribuer du
chaud et du froid générés à partir de l’eau de mer. L’hôtel Golden Tulip Marseille Euromed**** et tous les
immeubles de bureaux à commencer par Calypso sont raccordés à ce système.
Euromed Center, un cadre de travail
propice aux synergies
a. Des bureaux de standing, flexibles et vertueux
Euromed Center se donne pour objectif de doter Marseille d’une offre de bureaux à la hauteur des meilleurs
standards internationaux. La localisation même des quatres immeubles de bureaux, à la fois centrale et aisément
accessible, les positionne déjà comme des solutions tertiaires de premier ordre pour les grandes entreprises et
institutions. Astrolabe, Calypso, Hermione et Floréal, en référence aux illustres navires dont ils tirent leurs noms, ont
vocation à devenir des figures de proue de l’économie et de la créativité phocéennes.
Qualité des espaces, contemporanéité des lignes, efficience du poste de travail, exemplarité environnementale
sont autant de témoins de cette ambition.
Conçus pour répondre aux attentes des utilisateurs d’espaces tertiaires, ils ont été pensés pour accueillir
toutes les typologies d’aménagement et de cultures d’entreprises : du bureau partagé ou cloisonné,
au coworking en passant par
le corpoworking.
En termes d’image, chaque
bâtiment affirme sa propre
identité avec des espaces
d’accueil et de réception
au design raffiné, tout en
s’inscrivant dans une harmonie
globale.
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Partie III
Euromed Center : un CADRE DE travail PROPICE AUX SYNERGIES
d. Un quartier favorisant les synergies et l’ouverture
Avec cette démarche inédite de convergence des fonctions et des usages, Euromed Center s’inscrit pleinement
dans une logique d’ouverture et de mise en synergies, tant au niveau des immeubles qui le composent, que
de leurs occupants. En effet, le futur quartier se positionne comme un « campus » de dimension internationale,
conçu pour accueillir des entreprises de tous horizons désireuses d’évoluer dans un environnement propice aux
échanges. De quoi créer les conditions d’une nouvelle émulation économique au cœur de Marseille.
Profitant d’une centralité exceptionnelle, Euromed Center se devait d’incarner la diversité d’expériences qu’il
propose. Sa proximité et ses liens privilégiés avec le cœur historique marseillais ouvrent la voie à une véritable
richesse culturelle et humaine. Les Docks, le Frac, le Théâtre de la Joliette, le Silo ou encore les Terrasses du Port,
équipements emblématiques de la ville se trouvent en effet à seulement quelques minutes à pied du site.
La concentration inédite de loisirs, d’entités culturelles et de commerces autour et dans Euromed Center est un
atout différenciant, une valeur ajoutée sans précédent.
LE SILO
LE SILO
2 mIn à pied
c. Une gamme de services innovants accessibles à tous
La création d’un ensemble complet de services est un élément essentiel du projet. Destiné à favoriser le bien-être
et faciliter le quotidien de tous les utilisateurs (collaborateurs, usagers de l’hôtel, du multiplexe, riverains, simples
visiteurs…), cette approche rompt avec le modèle standard de pôle services réservé aux grands groupes.
Euromed Center offre à ses occupants une gamme de services totalement inédite : espace coworking,
conciergerie, restauration, espace bien-être, crèche, espace fitness... Intégrés dès la phase de conception
ou actionnables à la demande des entreprises utilisatrices, ces services participent au bien-être quotidien des
occupants.
Contemporain, il répond ainsi aux aspirations affichées par les populations actives urbaines qui entendent
associer épanouissement personnel et satisfactions professionnelles sur leur lieu de travail. Avec cette gamme
de services indissociables de l’offre immobilière, Euromed Center place le parc de bureaux marseillais parmi
ceux des métropoles d’affaires les plus dynamiques.
LeLemucem
mucem
LE THÉÂTRE
20 mIn à pied
joliette
2 mIn à pied
MINOTERIE
LES TERRASSES
DU PORT
6 mIn à pied
LES DOCKS
VILLAGE
4 mIn à pied
Grâce à cette logique voulue de mutualisation, Euromed Center permet à toutes les entreprises et institutions,
petites et grandes, de bénéficier si elles le souhaitent de ces services innovants, en phase avec les attentes
actuelles des utilisateurs.
LES VOÛTES
MAJOR
DE
LA
12 mIn à pied
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Partie Iv
Euromed Center, une concentration
d’acteurs de 1er plan
À propos de Foncière des Régions
Foncière des Régions, co-créateur d’histoires immobilières
Acteur de référence de l’immobilier tertiaire, Foncière des Régions a construit son
développement et son patrimoine autour d’une valeur clé et caractéristique, celle
du partenariat. Avec un patrimoine total de 18 milliards d’euros (11 milliards d’euros
en part du groupe) situé sur les marchés porteurs que sont la France, l’Allemagne
et l’Italie, Foncière des Régions est aujourd’hui le partenaire reconnu des entreprises
et territoires, qu’elle accompagne dans leur stratégie immobilière avec un double
objectif : valoriser le patrimoine urbain existant et concevoir l’immobilier de demain.
Foncière des Régions est engagée principalement aux côtés des Grands
Comptes (Orange, Suez Environnement, Edf, Dassault Systèmes, Thales, Eiffage…)
sur le marché des Bureaux. Le groupe déploie également son activité, de façon
pionnière et pertinente, sur deux autres secteurs stratégiques que sont le Résidentiel
en Allemagne et l’Hôtellerie en Europe.
www.foncieredesregions.fr
Suivez-nous sur Twitter @fonciereregions
À propos de Crédit Agricole Assurances
Crédit Agricole Assurances, premier bancassureur en Europe, rassemble les filiales
assurances du Crédit Agricole. Le groupe propose une gamme de produits et
services en épargne, retraite, santé, prévoyance et assurance des biens. Ils sont
distribués par les banques du groupe Crédit Agricole en France et dans 10 pays
dans le monde, par des conseillers en gestion patrimoniale et des agents généraux.
Les compagnies de Crédit Agricole Assurances s’adressent aux particuliers,
professionnels, agriculteurs et entreprises.
Crédit Agricole Assurances compte 4 000 collaborateurs. Son chiffre d’affaires à fin
2015 s’élève à 30,4 milliards d’euros (normes IFRS).
www.ca-assurances.com
Suivez-nous sur Twitter @CA_Assurances
À propos d’Altarea Cogedim
Altarea Cogedim est un acteur de référence de l’immobilier. À la fois foncière
de commerce et promoteur, il est présent sur les trois principaux marchés de
l’immobilier : commerce, logement, bureau. Il dispose pour chacun de l’ensemble
des savoir-faire pour concevoir, développer, commercialiser et gérer des produits
immobiliers sur-mesure. Présent en France, en Espagne et en Italie, Altarea Cogedim
gère un patrimoine de centres commerciaux de 4,5 milliards d’euros. Coté sur le
compartiment A d’Euronext Paris, Altarea affiche une capitalisation boursière de 2,3
milliards d’euros au 31 décembre 2015.
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Cogedim, promoteur généraliste
Promoteur de logements et en immobilier d’entreprise, depuis 1963, Cogedim étend
à tous les métiers de l’immobilier son exigence d’excellence : détecter les meilleures
implantations, élaborer des programmes adaptés aux besoins (entrée de gamme,
milieu de gamme, haut de gamme, résidences services, ventes en démembrement,
nouveaux quartiers,…), tout en respectant son principe de qualité. En 2015, avec
1 980 millions d’euros de placements (Logement et Immobilier d’entreprise), Altarea
Cogedim confirme sa place dans le trio de tête des promoteurs en France.
Cogedim Provence, un acteur ancré dans son territoire
Depuis sa création en 2002, le développement de Cogedim Provence s’est effectué
tant en logement qu’en immobilier tertiaire. Ainsi à fin 2015, Cogedim Provence
a livré plus de 2 500 logements adaptés aux différents besoins des accédants
comme des investisseurs.
En immobilier d’entreprise, le groupe développe des projets emblématiques :
• la réalisation du projet Euromed Center,
•la transformation de l’ancien Hôtel-Dieu en hôtel InterContinental 5*, livré en avril
2013 à AXA Real Estate
•le développement d’une opération mixte de 58 000 m² SDP boulevard Michelet
à Marseille qui comprend une concession automobile Renault de 5 000 m², un
immeuble de bureaux de 11 000 m², une résidence senior Cogedim Club et près
de 600 logements.
•la création de Seaty Campus, un ensemble mixte au cœur du Technopôle de la
Mer près de Toulon.
www.altareacogedim.com
Suivez-nous sur Twitter @altareacogedim
regardssurlavieurbaine
À propos de Crédit Agricole Immobilier
Crédit Agricole Immobilier, expert immobilier de confiance
Crédit Agricole Immobilier est l’expert immobilier multimétier du groupe Crédit
Agricole, qui allie expérience du marché, intelligence des usages et prise en
considération de l’humain.
Crédit Agricole Immobilier conseille ses clients pour créer avec eux de la valeur
tout au long de leurs projets immobiliers. Il mobilise toutes ses expertises au service
des particuliers – promotion résidentielle, administration des biens, animation de
la tête de réseau Square Habitat –, des entreprises – conseil et gestion d’actifs,
immobilier d’exploitation, promotion tertiaire, property management – mais aussi
des collectivités – promotion, aménagement urbain.
Crédit Agricole Immobilier, promoteur résidentiel et tertiaire
Crédit Agricole Immobilier démontre depuis plus de 25 ans sa capacité à aménager,
construire, commercialiser puis gérer des ensembles immobiliers en zone urbaine.
Acteur du parcours résidentiel, il accompagne ses clients particuliers à chaque
étape, qu’ils soient accédants à la propriété, locataires ou investisseurs. L’activité de
promotion résidentielle représente près de 3 400 logements en production, 1 220
logements livrés et près de 1 400 logements vendus en 2015.
En promotion tertiaire, Crédit Agricole Immobilier intervient en construction neuve
d’ensembles immobiliers tertiaires – sièges sociaux et quartiers d’affaires – et
en restructuration et réhabilitation d’immeubles existants. Il propose une offre
immobilière innovante et durable qui concilie identité architecturale forte, solutions
flexibles et évolutives et intégration durable pour répondre aux besoins de tous ses
clients. Crédit Agricole Immobilier assure actuellement la réalisation de 214 502 m²
de bureaux sur l’ensemble du territoire.
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Crédit Agricole Immobilier, un acteur national avec un fort ancrage local
Au travers de ses directions régionales, Crédit Agricole Immobilier répond spécifiquement
aux besoins des marchés locaux. En résidentiel, il mène ainsi des programmes d’envergure
sur l’ensemble du territoire, à l’exemple de « l’Avant-Scène Annecy Les Tresums » à Annecy, «
Palomaya » à Montpellier ou encore « Heritaj » à Rennes. En tertiaire, il a notamment livré à
Montrouge, Eole, un immeuble de bureaux de 72 000 m² répondant aux meilleures normes
environnementales et primé aux Pyramides d’argent de la Fédération des Promoteurs
Immobiliers (FPI) d’Île-de-France, dans la catégorie « immobilier d’entreprise ». Il accompagne
encore les Caisses régionales du Crédit Agricole dans leur stratégie d’implantation et
notamment le Crédit Agricole Aquitaine dans la construction de son siège social.
En région PACA, Crédit Agricole Immobilier compte plusieurs programmes de logements, en
cours ou livrés avec notamment :
• « Patio Saint-Joseph », une résidence de 93 appartements dans le 9e arrondissement de
Marseille dont la livraison a eu lieu au 1er trimestre 2016.
• « Le Hameau des Pins » à Saint-Maxime dont la livraison est prévue au 2e trimestre 2017.
www.ca-immobilier-corporate.fr
À propos de Louvre Hotels Group
Louvre Hotels Group est un acteur majeur du secteur de l’hôtellerie mondiale, dont le
portefeuille compte aujourd’hui plus de 1175 hôtels, représentant une capacité totale de
plus de 100 000 chambres dans 51 pays. Il dispose d’une offre hôtelière complète de 1 à 5
étoiles et compte 6 marques : Première Classe, Campanile, Kyriad, Tulip Inn, Golden Tulip et
Royal Tulip. Louvre Hotels Group est une filiale de Jin Jiang International Co., Ltd., l’un des plus
importants conglomérats de tourisme et de voyage en Chine.
www.louvrehotels.com/fr
À propos de Golden Tulip
La chaîne hôtelière Golden Tulip a vu le jour au début des années 1960, lors de l’ouverture
des premiers hôtels Golden Tulip aux Pays-Bas. Elle a ensuite connu un développement
constant et s’est étendue à tous les continents, en restant toujours attentive à l’évolution des
besoins et des exigences de ses clients. Faisant partie du groupe hôtelier Louvre Hotels Group,
aujourd’hui, la chaîne est présente dans 47 pays et compte près de 250 hôtels sous les
marques Tulip Inn, Golden Tulip ou Royal Tulip. Chaque établissement reflète l’engagement
de la chaîne à offrir à sa clientèle des standards de qualité, dans un cadre toujours différent,
lié à la personnalité de ses managers et à l’ambiance locale. Pour faire de chaque séjour
une source d’inspiration.
www.goldentulip.com
À propos du Studio Fuksas
Le Studio Fuksas, dirigé par Massimiliano et Doriana Fuksas est une agence
d’architecture reconnue sur le plan international qui a réalisé plus de 600 projets
dans le monde entier. Le siège de l’agence se situe à Rome et en 1989, l’agence
a ouvert un deuxième cabinet à Paris. Depuis 2008, le Studio Fuksas est également
présent à Shenzhen, en Chine.
Parmi les derniers projets, le Studio Fuksas a gagné en 2014 le concours
international pour l’Australia Forum à Canberra. En 2013, l’agence a réalisé
entre autres le terminal 3 de l’aéroport international de Shenzhen Bao’an et aussi
le nouveau Centre des Archives nationales à Pierrefitte-sur-Seine.
Massimiliano Fuksas joue un rôle important sur la scène internationale de l’architecture
depuis les années 1980. Ses travaux jouissent d’une renommée internationale grâce
à son approche unique et à son mode de création novateur et expérimental.
D’ascendance lithuanienne par son père, Massimiliano Fuksas est né à Rome en
1944. C’est dans cette ville qu’il a obtenu son diplôme d’architecture en 1969, à
l’Université « La Sapienza ».
De 1998 à 2000, il est le directeur de la « VII International Architecture Exhibition »
- VIIe exposition internationale d’architecture de Venise : « Moins d’esthétique, plus
d’éthique ».
Il a été invité en tant que professeur dans plusieurs universités comme à l’École
Spéciale d’Architecture à Paris – École Spéciale d’Architecture –, à l’Akademie
der Bildenden Kunste à Vienne, à la Staadtliche Akademia der Bildenden Kunste à
Stuttgart et à la Columbia University à New York.
En 2010, il a été décoré de la Légion d’Honneur par le Président de la République
française.
Doriana O. Mandrelli est née à Rome où elle a obtenu son diplôme d’Histoire de
l’architecture moderne et contemporaine en 1979, à l’Université « La Sapienza ».
Elle est également diplômée en architecture, de l’ESA de Paris.
Depuis 1985, elle collabore avec Massimiliano Fuksas.
En 2000, à l’occasion de la « VII International Architecture Exhibition » - VIIe exposition
internationale d’architecture de Venise : « Moins d’esthétique, plus d’éthique », elle
a été commissaire de quatre sections spéciales : Jean Prouvé, Jean Maneval, le
Pavillon de la Paix et l’Architecture des espaces, et la Section des Arts.
En 2002, elle a reçu la décoration d’Officier de l’Ordre des Arts et des Lettres de la
République française.
Le Studio Fuksas emploie une équipe internationale d’architectes, de créateurs,
d’urbanistes, d’architectes paysagistes, de maquettistes et de graphistes qui
travaillent en collaboration avec des consultants experts, des ingénieurs, des artistes,
depuis le début jusqu’à la fin du processus de création. Les bureaux comprennent
plusieurs départements et groupes de projet qui sont à leur tour divisés en sections
axées sur un projet particulier.
Informations non contractuelles - Images de synthèse : www.h4france.fr - Façade maritime : copyright Euroméditerranée / crédit Golem Images
Crédits photographiques : © Jérôme Cabanel / © Olivier Ouadah
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www.euromed-center.fr