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2 e trimestre 2010
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LION SCPI
AVANTAGE
B U L L E T I N
d ’ i n f o r m a t i o n
er
N° 2010 - 02 valable du 1 Juillet 2010 au 30 Septembre 2010
Période analysée : 1er Avril 2010 au 30 Juin 2010
ASSEMBLÉE GÉNÉRALE
L’assemblée générale du
10 juin 2010 a adopté
toutes les résolutions à
caractère ordinaire à la
majorité (entre 95,05% et
99,40%).
Situation
du capital
Nombre total
de parts
10 507
ÉDITORIAL
Le marché du logement locatif
année 2009 a été marquée par un recul de 5,8% de l’activité locative, à un
niveau proche de celui de la fin des années 90. Ce repli s’est manifesté par
la forte remontée de la vacance locative dans les appartements anciens et
par la hausse sensible de la durée de relocation des logements, en augmentation de
11,7% depuis 2008.
La mobilité résidentielle s’est maintenue à un niveau historiquement faible, résultat des
incertitudes persistantes des ménages, malgré une légère remontée au 1er trimestre 2010. Les
efforts d’amélioration et d’entretien des logements consentis par les propriétaires contribuent
à accélérer la relocation et ont favorisé, au cours du 1er trimestre, la reprise de la mobilité
résidentielle.
Les valeurs locatives de marché sont restées stables, entre fin 2008 et fin 2009. Ainsi, le net
repli des loyers, de 0,8%, enregistré au cours du 1er semestre 2009, a été compensé par leur
sensible remontée au 4e trimestre 2009. Pourtant, sur un an, les loyers reculent toujours pour
un nombre croissant de villes majoritairement en région .
L’
Pour LION SCPI AVANTAGE les relocations s’effectuent dans des conditions satisfaisantes
même si la mobilité des locataires à tendance à augmenter.
Capital nominal
15 760 500 €
Valeur
de réalisation
18 566 148 €
Nombre d’associés
608
Chiffres clés
(pour une part)
Résultat au 31/12/2009
50,65 €
Dividende annuel définitif 2009 brut (1)
50,00 €
Dividende annuel prévisionnel 2010
50,00 €
Acompte sur dividende 2010 (1)
- 1er trimestre
- 2e trimestre
12,50 €
12,50 €
Valeur de réalisation pour l'exercice 2010 (2)
Prix d'exécution
(net vendeur au 29/04/2010)
1 767,03 €
901,06 €
(1) Avant retenue à la source de
12,10 % à compter du 1er Janvier
2009 (loi du 1er Décembre
2008 généralisant le revenu de
solidarité active (RSA) et PFL au
taux de 18% appliqué sur option.
Les prélèvements libératoires ne
concernent que les personnes
physiques résidant en France
pour leur quote-part de produit
financier.
(2) Valeur de réalisation au
31 décembre 2009 approuvée
par l’Assemblée Générale.
Nous vous rappelons que les placements de la trésorerie de LION SCPI AVANTAGE sont principalement réalisés
en CDN (certificats de dépôt négociables) et n’influent donc pas sur le plafond des cessions de valeurs mobilières.
De même, les cessions de parts de SCPI (qui ne sont pas des valeurs mobilières) n’affectent pas ce même seuil
des cessions.
Le Marché des parts
Date
Nombre de
parts échangées
Montant
frais inclus
Montant
hors frais
Ordres d’achats
non satifaits
Ordres de ventes
non satifaits
29/04/2010
6 parts
1 000, €
901,06 €
51 parts
20 parts
28/05/2010
–
–
–
51 parts
20 parts
29/06/2010
–
–
–
7 parts
20 parts
Au total, 6 parts ont été échangées au cours du 2e trimestre à un montant hors frais moyen de 901 €.
Situation du marché secondaire au 30 juin 2010
Prix net
cédant
Demandes
d'achat
Offres
de vente
Total échangé
au cours des
12 derniers mois
600 €
7
–
–
1 000 €
–
–
6
1 900 €
–
10
–
1 954 €
–
10
–
TOTAL
7 parts
20 parts
6 parts *
Date de fin de jouissance
Les parts cédées cessent de participer aux
distributions d’acomptes trimestriels et à l’exercice
de tout autre droit à partir du premier jour du
mois suivant celui au cours duquel la cession
intervient.
(*) Soit 0,06% de la capitalisation
ATTENTION : Les associés sont tenus de conserver leurs parts 9 ans à compter du jour de la mise en location
la plus tardive des immeubles acquis par la SCPI soit à compter du 19 décembre 2008 et jusqu’à l’expiration de
la durée d’engagement de location pris par la SCPI.
À défaut la cession des parts au cours de la durée d’engagement de location entraîne la remise en cause de
l’avantage fiscal. à ce titre, le montant des amortissements fiscalement déduits serait réintégré dans le revenu
net foncier de l’année au cours de laquelle intervient la cession.
De plus l’avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne peut être à ce jour
transmis limitant de ce fait les possibilités de vente des parts sauf à des prix décotés, ce qui limite le nombre de
transactions sur le marché secondaire.
Au terme d’une période de confrontation des ordres d’achat et de vente dont la durée est fixée à 1 mois,
le prix d’exécution sur le marché secondaire est établi l’avant dernier jour ouvré du mois à 15 heures, par
rapprochement des ordres de ventes et des ordres d’achats, les ordres s’effectuant alors à ce prix.
De ce prix seront déduits, pour déterminer le prix d’exécution revenant au cédant :
– la commission de cession correspondant à 5% HT + TVA de la somme revenant au cédant,
– le droit d’enregistrement reversé au Trésor Public, soit 5% de la somme revenant au cédant.
Les ordres d’achat et de vente doivent parvenir impérativement à la Société de gestion au plus tard 24 heures
avant la fixation du prix de transaction.
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BULLETIN D’INFORMATION 2e TRIMESTRE 2010
Marché de gré à gré
Les modalités de cession des parts d’un associé ayant
trouvé un acquéreur notamment en ce qui concerne les
obligations déclaratives fiscales (droits d’enregistrements,
plus-values) sont disponibles sur notre site Internet
www.amundi-immobilier.com
La gestion des immeubles
Localisation
Nature
Bd de Strasbourg / Av Aristide Briand
35000 Rennes
Situation au 30/06/2010
15 appartements
15 parkings
Surface : 1 072 m²
2 appartements libres
47 rue Victor Hugo
94700 Maisons Alfort
7 appartements
3 maisons
12 parkings
Surface : 904 m²
100 % loué
64 Bd de la Mission Marchand
92400 Courbevoie
13 appartements
15 parkings
Surface : 797 m²
100 % loué
5-7 Pl de la Liberté
92250 La Garenne Colombes
14 appartements
20 parkings
Surface : 952 m²
100% loué
(1 appartement reloué
le 5/7/2010)
Rue René Pontet
13016 Marseille
12 appartements
29 parkings
Surface : 694 m²
2 appartements libres
Rue de l’Industrie et Route du Rhin
67400 Illkirch
11 appartements
17 parkings
Surface : 605 m²
1 appartement libre
21 Av du Maréchal Foch
95100 Argenteuil
5 appartements
5 parkings
Surface : 308 m²
100 % loué
TOTAL
77 appartements
3 maisons
113 parkings
Surface : 5 332 m²
Le taux d’occupation financier s’établit à 93,92% pour le 2e trimestre 2010 contre 96,25% au 1er trimestre 2010.
résultats du renouvellement du conseil
de surveillance
M. Jean NEVEU
M. Benoit MURZEAU
élu
réélu
M. Jean-François DUCROT
Mme. Karine GISCARD d’ESTAING
réélu
réélu
Patrimoine immobilier
Dans le cadre de la Loi Robien, le patrimoine de Lion SCPI Avantage a été investi dans des habitations à usage
de résidence principale non meublée de qualité offrant de bonnes prestations dans des villes à potentiel
locatif.
Nous vous rappelons que les associés de la SCPI ne peuvent pas être locataires des logements détenus par la
SCPI.
BULLETIN D’INFORMATION 2e TRIMESTRE 2010
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La note d’information de Lion SCPI Avantage visée par l’AMF est disponible
sur le site d’Amundi Immobilier (www.amundi-immobilier.com)
Pour toute information supplémentaire que vous souhaiteriez obtenir, nous vous invitons :
1) à vous rapprocher de votre conseiller habituel
2) à consulter le site internet : www.amundi-immobilier.com
LION SCPI AVANTAGE
Société Civile de Placement Immobilier
La note d’information a reçu le visa A.M.F. n° 04-14 en date du 30 mars 2004
Imp. J. Hiver S.A.S. - Paris
“Depuis le 1er Janvier 2010, Amundi Immobilier est le nom du pôle de gestion d’actifs immobiliers qui regroupe
les expertises et les savoir-faire complémentaires de CAAM Real Estate et SGAM REIM.”
Distributeur
Amundi Immobilier
Crédit Lyonnais
91-93, boulevard Pasteur - 75710 Paris Cedex 15 - France
Société Anonyme au capital de 15 666 374 euros - 315 429 837
RCS Paris
Société de Gestion de Portefeuille agréée par l’AMF (Autorité des
Marchés Financiers) le 26 juin 2007 n° GP 07000033
Site internet : www.amundi-immobilier.com
Société Anonyme au capital de 1 847 860 375 €
SIREN 954 509 741 RCS Lyon
Siège social : 18, rue de la République - 69002 Lyon
Siège administratif : 19, boulevard des Italiens - 75002 Paris
Inscrit sous le numéro d’immatriculation d’intermédiaire en
assurance ORIAS : 07 001 878
60%
SOCIÉTÉ DE GESTION
Imprimé sur Satimat Green 135g.
Siège Social : 91/93, boulevard Pasteur - 75015 PARIS
Adresse postale : 91/93, boulevard Pasteur - 75710 PARIS CEDEX 15