CAHIER DES CHARGES - SITE WEB SOLUTION

CAHIER DES CHARGES - SITE WEB SOLUTION-INVESTISSEMENT-CONSEIL.COM
SITE INTERNET : SOLUTION-INVESTISSEMENT-CONSEIL.COM
Client : Solution Retraite / Pierre-Yves Cuinet
Langue : monolingue Français
Cibles :
- Conseillers en gestion de patrimoine (accès partenaires)
- Clients directs (site public)
Hébergement : OVH 90PLAN à la charge du client
LIVRAISON : semaine du 7 au 11 septembre 2009
PLAN DU SITE :
Accueil
Présentation (1 petit paragraphe de quelques lignes)
+ mise en avant d’un ou deux programmes dans un encart
+ blocs raccourcis vers les pages Produits financiers
+ recherche multicritères
Recherche produits (recherche multicritères)
Les critères sont :
- Fiscalité (Scellier, Outremer, Malraux-MH, Déficit foncier, Régime commun, Location meublée)
- Prix mini
- Prix Maxi
- Région (sont visibles les régions qui ont au moins 1 résultat)
- Année de livraison (avec sélection plusieurs années)
Page de résultats de recherche
Les résultats sont classés par régions, ils apparaissent avec les titres suivants :
Ville/Nom du Programme/Fiscalité/Date de livraison
En fonction des critères de prix recherchés, le résultat indique le nombre de lots disponibles par
rapport au nombre total, pour les programmes concernés.
Si aucun critère n’a été renseigné, le résultat sort l’intégralité des programmes dispo
Lorsque l’on clique sur un programme correspondant à la fourchette de prix recherchée, la grille des
lots n’affiche que les lots correspondant. (un bouton « afficher la grille complète » figurera malgré
tout).
Fiches produits détaillées (programmes)
ZONE PROGRAMME : (les intitulés n’apparaîssent que si renseignés)
-
Fiscalité (plusieurs choix simultanés :
• Pour la « famille » Scellier :
•
Scellier,
AGENCE SIMPLEWAY - 31/07/09
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Scellier Social,
Scellier + Déficit Foncier,
Scellier Social + Deficit Foncier
Pour la « famille » Outremer :
Scellier Outremer,
Scellier Social Outremer,
Girardin libre,
Girardin Intermédiaire,
Girardin IS
Pour la « famille » Malraux-MH :
Malraux,
Malraux Secteur Sauvegardé,
Malraux ZPPAUP,
Monument Historique
Pour la « famille » Déficit foncier :
Déficit Foncier
Pour la « famille » Régime commun :
Régime commun
Pour la « famille » Location meublée :
LMNP Ancien,
LMP Ancien,
LMNP Neuf,
LMP Neuf,
LMNP Ancien Bouvard,
LMNP Neuf Bouvard
-
Zone
Nom du programme
Adresse
Ville
Nom du promoteur
Trimestre livraison et année de livraison (regroupés)
Nombre de bâtiments
Nombre de lots
Typologie
-
Texte (descriptif)
ZONE IMAGE
- 1 Photo principale (1 ou plusieurs images jointes avec ouverture lightbox)
ZONE FICHIERS JOINTS PUBLIQUES :
- Liste de fichiers téléchargeables publiques :1 ou 2 fichiers + éventuellement 1 vidéo (la vidéo
serait envoyée sur le serveur par FTP)
ZONE FICHIERS JOINTS PARTENAIRES :
- Liste de fichiers téléchargeables, visibles uniquement pour les partenaires identifiés
INFOS VISIBLES DANS LE BACK-OFFICE UNIQUEMENT :
AGENCE SIMPLEWAY - 31/07/09
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-
Région
Commission de base CGP
ZONE LOTS :
Grille simplifiée + grille détaillée (export tableau Excel généré pour les partenaires)
Descriptif de la grille (les colonnes non renseignées ne seront pas publiées sur le site)
La grille est présentée en 2 niveaux de profondeur :
1er niveau : lignes infos minimum fixes (12 colonnes) visible tout public + bouton simulation
2ème niveau : zone déroulée infos détaillées (en 4 blocs) visible uniquement des partenaires
Lien vers le simulateur externe (interfaçage eInvest, le prestataire se chargera d’extraire, par ses
propres moyens, les informations nécessaires dans notre base de donnée pour alimenter son
simulateur)
Liste exhaustive des colonnes utilisables, au choix :
Pour la grille mini : infos fixes (colonnes obligatoires)
Visible sur
Type de contenu
N° du lot
MiniGrille
saisie
Batiment
MiniGrille
saisie
Type
MiniGrille
saisie
Etage
MiniGrille
saisie
Exposition
MiniGrille
saisie
Surface
MiniGrille
saisie
Balcon / Terrasse
MiniGrille
saisie
Jardin
MiniGrille
saisie
Prix total TTC
MiniGrille
saisie
Loyer mensuel
MiniGrille
saisie
Rentabilité
MiniGrille
saisie
Plan lot
MiniGrille
Lien Fichier pdf
Simulation
Bouton uniquement si partenaire
Lien simulateur
Déroulant bloc 1 : Détail du lot
Visible sur
Type de contenu
N° de lot de copro
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Surface Carrez
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Surface > 1,40 m
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Surface < 1,80 m
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Varangue
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Annexes
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Surface défiscalisable
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
AGENCE SIMPLEWAY - 31/07/09
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Stationnement Type
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Stationnement N°
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
N° de lot de copro (PK)
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Cave N°
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
N° de lot de copro (cave)
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Année de livraison
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Trimestre de livraison
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Millièmes parties privatives
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Millièmes appartement
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Millièmes parkings
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Millièmes cave
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Millièmes parties communes
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Déroulant bloc 2 : loyer/renta./defisc.
Visible sur
Type de contenu
Prix Stationnement TTC
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Prix Cave TTC
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Prix Foncier
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Estimation Travaux
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Mandat recherche
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Prix Immo HT
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Prix immo TTC
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Dont Travaux HT
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Dont Travaux TTC
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Montant Travaux HT
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Montant Travaux TTC
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Dont Terrain HT
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Dont Terrain TTC
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Prix terrain HT
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Prix mobilier HT
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Prix mobilier TTC
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Honoraires ingénerie HT
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Honoraires ingénerie TTC
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Prix total HT
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
TVA Récupérable estimée
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
TVA Récupérable
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
AGENCE SIMPLEWAY - 31/07/09
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Taux TVA
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Prix Nu propriété
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Valeur Usufruit
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Prix total
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Provision frais de notaire
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Provision frais d'hypothèque
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Provision pour frais d'actes
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Estimation Frais de copropriété
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Prix Pack
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Subvention ANAH Libre
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Subvention ANAH intermédiaire
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Subvention ANAH conventionnée
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Frais de comptabilité annuels
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Frais enregistrement + récup TVA 1ère année
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Déroulant bloc 3 : détail des prix
Visible sur
Type de contenu
Loyer libre
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Loyer intermédiaire
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Loyer Scellier
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Loyer Scellier "Social"
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Loyer Parking
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Loyer Garage
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Loyer Scellier + Parking
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Loyer Scellier "social"+ Parking
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Loyer plafonné
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Loyer plafonné + Parking
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Loyer mensuel HT
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Loyer annuel HT
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Loyer annuel TTC
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Estimation loyer
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Rentabilité libre
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Rentabilité Intermédiaire
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Rentabilité Scellier
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Rentabilité Scellier "Social"
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Rentabilité Scellier + Parking
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
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Rentabilité Scellier "social"+ Parking
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Rentabilité Loyer plafonné
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Rentabilité Loyer plafonné + Parking
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Rentabilité HT/HT
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Rentabilité estimée
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Défisc Libre par an pendant 5 ans
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Défisc Intermédiaire par an pendant 5 ans
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Defisc annuelle pendant 9 ans
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Defisc Scellier 9 ans
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Defisc Scellier 15 ans "social"
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Réduction d'impôts sur 9 ans
Zone déroulée + tableau Excel
saisie
Déroulant bloc 4 : fichiers pdf
Visible sur
Type de contenu
Plan parkings
Zone déroulée
Lien Fichier pdf
Diagnostiques appartement
Zone déroulée
Lien Fichier pdf
Diagnostiques parking
Zone déroulée
Lien Fichier pdf
Diagnostiques cave
Zone déroulée
Lien Fichier pdf
Infos back-office pour l’administrateur
Visible sur
Type de contenu
Etat Libre
ADM
Etat Optionné
ADM
Selection + couleur
Selection + couleur
Etat Réservé
ADM
Selection + couleur
Etat Acté
ADM
Selection + couleur
Etat « Réservé Promoteur »
ADM
Selection + couleur
ADM
Nom du Conseiller
ADM
Liaison compte
partenaire
saisie
Nom du client
ADM
saisie
Date de RDV
ADM
saisie
Date de fin d'option
ADM
saisie
Date de réservation
ADM
saisie
Nom du réseau (compte partenaire)
Indicateur d’Etat des lots (visible uniquement pour l’administrateur du site) :
Libre : le lot est visible sur le site web
Optionné : le lot est visible sur le site web
Réservé : le lot disparaît du site public mais reste visible dans le back-office admin
Acté : le lot disparaît du site public mais reste visible dans le back-office admin
Réservé Promoteur : le lot disparaît du site public mais reste visible dans le back-office admin
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Produits immobiliers
Sous menu des fiscalités :
- Scellier
- Scellier+ Déficit foncier
- Scellier Outrmer
- Loi Girardin
- Loi Girardin IS
- Malraux
- Monuments historiques
- Déficit Foncier
- Régime commun
- Location meublée
- Location meublée Bouvard
1 page de présentation par texte de loi (+pdf en pièce jointe téléchargeable le cas échéant)
avec en dessous la liste des programmes disponibles pour cette fiscalité .
Produits financiers
1 page de présentation texte par produit financier (descriptif loi + produits proposés)
Également accessibles sur la page d’accueil
Structuré en deux sous rubriques :
- Produits financiers défiscalisant (8)
SCPI Scellier, SCPI en démembrement, FCPI/FIP, FCPI/FIP ISF, Girardin One shot, Loi TEPA,
Œuvres d’art, SOFICA
- Placements financiers (3)
Assurances Vie, PEA, SCPI de rendement
Prêts immobiliers
1 page de présentation texte
Nous contacter
1 Formulaire :
- civilité
- nom *
- prénom
- email *
- société
- adresse
- code postal *
- ville
- téléphone *
- sujet
- message
Informations légales,coordonnées Paris et Lyon
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Compte partenaire (visible par login/password personnel)
Sur une seule page :
Profil :
- Nom
- Prénom
- Email
- Société
- N°RCS
- Adresse
- CP
- Ville
- Téléphone
- Fax
- Mobile
- Site web
Vos contacts :
- Nom directeur régional
- Adresse directeur régional
- Tel directeur régional
- Mobile directeur régional
- Email directeur régional
- Nom responsable back-office
- Adresse responsable back-office
- Tel responsable back-office
- Email responsable back-office
- Nom assistante back-office
- Tel assistante back-office
- Email assistante back-office
Vos options et vos réservations :
Visualisation de la liste des programmes et lots déjà optionnés (en cours) ou réservés par le
partenaire.
Calcul du montant total des réservations.
Les options annulées ne sont pas archivées.
Devenir Partenaire
Accès login/password pour les partenaires arrivant sur cette page
Formulaire de contact (idem « nous contacter » avec sujet pré-rempli) pour les visiteurs souhaitant
devenir partenaires
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BACK-OFFICE :
1. Création des comptes partenaires
Modification ou suppression d’une fiche partenaire
Création manuelle d’un login/mot de passe
Activation/suspension des accès du compte
2. Création/modif/suppression d’une fiche programme
Descriptif des actions d’édition :
Edition de la zone Programme
- Données techniques : fiscalités, zone, nom du programme, adresse, livraison, nb de
bâtiment, nb de lots, typologie (les intitulés nom renseignés n’apparaîtront pas dans la fiche)
- Bloc texte descriptif
- Upload des photos
- Upload des fichiers joints publiques
- Upload des fichiers joints réservés aux partenaires
-
Paramétrage d’une matrice de présélection pour une grille personnalisée par programme,
rendant les champs non cochés invisibles dans le formulaire d’édition des lots.
(Les colonnes obligatoires sont cochées par défaut)
Edition des lots
- Création d’un lot à partir de la matrice de présélection
Le formulaire est divisé en Grille simplifiée, bloc 1, bloc 2, bloc3, bloc 4.
A la validation d’un lot créé, deux nouvelles lignes apparaissent dans un tableau dans la fiche
programme.
La première ligne reprend les infos de la grille simplifiée.
La deuxième ligne est dédiée aux outils de gestion du lot (un indicateur coloré de statut du lot, un
déroulant de changement de statut, des boutons « modifier » et « supprimer »)
3. Principe de gestion des lots :
Lorsque l’on passe un lot en statut « Optionné » :
Une nouvelle ligne de saisie apparaît sous le lot avec les éléments suivants :
Réseau (sélection du compte partenaire par déroulant)
Conseiller (champs de saisie texte)
Client (champs de saisie texte)
Rendez-vous (champs de saisie date)
Fin d’option (champs de saisie date)
Bouton validation (entraînant l’enregistrement, le changement de couleur du voyant de statut et
l’envoi automatique d’un email de confirmation au partenaire sélectionné)
(à l’expiration de la date de fin d’option, le statut devra être modifié manuellement par l’admin)
Lorsque l’on passe un lot en statut « Réservé » :
Une nouvelle ligne de saisie apparaît sous le lot avec les éléments suivants :
Réseau (sélection du compte partenaire par déroulant)
Conseiller (champs de saisie texte)
Client (champs de saisie texte)
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Date de réservation (champs de saisie date)
Bouton validation (entraînant l’enregistrement et le changement de couleur du voyant de statut, la
disparition du lot de la grille publique, l’envoi automatique d’un email de confirmation au
partenaire sélectionné)
Lorsque l’on passe un lot en statut « Acté » :
Changement de couleur du voyant statut dans le back-office
Lorsque l’on passe un lot en statut « Réservé Promoteur » :
Disparition du lot de la grille publique et changement de couleur du voyant statut dans le backoffice
4. Fonctions CMS classiques pour tout le reste du site
5. Sélection d’un ou plusieurs programmes à faire apparaître en page d’accueil
OPTIMISATION REFERENCEMENT :
URL rewritting
Sitemap Google
Metas-tag
Balises et attributs
Pièce annexe :
- Contraintes pour l’interfaçage de notre BDD avec le simulateur du prestataire e-Invest
(Interfacage-eInvest.doc)
Coordonnées E-invest :
Romain VARNAT
Email : [email protected]
Tél. +33 (9) 54 70 26 79
GSM +33 (6) 80 95 22 18
AGENCE SIMPLEWAY - 31/07/09
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