Les Prestations de la résidence
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Les Prestations de la résidence
Résidence Services Seniors 127-129 avenue 51000 CHALONS Tél. 03 26 26 99 Fax 03 26 26 99 de Paris EN CHAMPAGNE 90 91 www.serenimmo.fr [email protected] carte verte n° 16 sarl au capital de 8 000 € RCS CHALONS 434 469 706 Sarl S E R E N I M M O Fiche Technique Z Promoteur : AEGIDE Promotion Z Gestion des service de la résidence : Domitys Z Nombre de lots : 130 appartements (13 T1, 84 T2 et 33 T3) Z Dispositifs fiscaux applicables : LMNP, LMP et Robien "recentré" Z Notaire de l'opération : Maître Chevron, 7 rue du Cèdre, 37230 Fondettes Z Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2010 Z Prestations de la Résidence : Logements avec cuisine et salle de bains aménagées, aménagements prévus pour personnes à mobilité réduite, parking en sous-sol ou cave pour chaque appartement. ESPACE FORME ET SPA Services : Assistance personnalisée, portage de courses à domicile, interphonie et accueil 24h/24 et 7j/7, animations variées, restaurant, espace détente, espace forme, espace beauté, salon de coiffure, esthétique, pédicurie, bibliothèque, ménage, blanchisserie, chambres d'hôtes... Z Garantie financière d'achèvement : garantie extrinsèque, caution bancaire Renseignez-vous au 03 26 26 99 90 ou sur www.serenimmo.fr w w w . s e r e n i m m o . f r Sarl S E R E N I M M O Pourquoi le Marché des Seniors ? Des études récentes démontrent que sur les 13 millions de SENIORS que compte la France, 20% souhaitent habiter dans une résidence dite « spécialisée ». Mais aujourd’hui, l’ensemble des structures existantes ne peut répondre qu’à 10% de la demande ! Le vieillissement de la population française est un fait indiscutablede l’évolution de notre société. Cette évolution nous impose de nous adapter aux besoins de cette population en terme de loisirs, de consommation et surtout d’habitation. Sur ce dernier point, la grande majorité des familles, directement ou indirectement, sont concernées par la difficulté de trouver un logement adapté pour un"SENIOR" dans une résidence spécialisée sans être pour autant obligé de choisir à défaut et/ou de se ruiner financièrement. Pendant longtemps, cette équation a été subie comme une fatalité. Mais aujourd'hui, c'est terminé : SERENIMMO a sélectionné pour vous une solution concrète avec le concept de RESIDENCES SENIORS avec services à la carte. Souples, conviviales, sécurisées et économiques, nos sélections de résidences services pour Seniors permettent enfin à chacun de pouvoir profiter en toute quiétude de la plénitude de sa retraite. Z Un constat démographique 3 En 2000, il y avait en France selon l’INSEE environ 12 millions de Seniors 3 Pour 2007, l’INSEE annonce plus de13 millions de Seniors 3 Le nombre de Seniors sera pratiquement doublé en 2035 par rapport à 2000. 3 La croissance du nombre de Seniors, le fameux « Papy boom », sera réellement constatée d’ici à 2020. 3 En 2050, un habitant sur 3 aura 60 ans ou + 3 Les logements deviennent trop grands et inadaptés 3 Les Seniors se retrouvent souvent isolés et éloignés de leur famille w w w . s e r e n i m m o . f r Sarl S E R E N I M M O Le bilan Cette enquête nous permet d’estimer qu'il y a aujourd'hui 250 000 SENIORS qui n'arrivent pas à trouver un logement dans une résidence adaptée à leurs besoins (médicalisée ou non). L’analyse détaillée de ce constat fait ressortir deux faits marquants : 3 D’une part, il existe une carence évidente en structure d’accueil spécialisée. Les listes d’attente s'allongent de plus en plus et le choix se fait souvent par défaut sur une résidence qui ne correspond pas forcément aux attentes de nos seniors. Même si les collectivités locales ont mis en place des structures de centralisation des offres (CCAS, l’organisme Touraine Repér’age dans l’Indre et Loire,…), le délai entre le moment où les seniors et/ou leur entourage entreprennent leurs démarches et le jour où ils trouvent est en moyenne de 8 mois. 3 D’autre part, les seniors n’imaginent plus les résidences Seniors comme un endroit où ils vont terminer leurs vieux jours mais plutôt comme une transition. Ils cherchent à rester autonomes tout en étant sécurisés par un environnement qui leur est totalement dédié. Cette tendance s’inscrit dans une volonté de pouvoir profiter de la plénitude de leur retraite de toute quiétude et en toute liberté, en se libérant de toutes les contraintes du quotidien : entretien du jardin, maison à étage, faire la cuisine… Enfin, il convient de préciser qu’en plus de ces difficultés, se présente dans la majorité des situations une barrière financière liée au budget demandé par les maisons de retraite. Le coût moyen pour une personne, varie entre 1525 € et 2250 € par mois, alors que la moyenne des revenus des retraites s’élève à seulement 1300 € par mois. La synthèse Sur 100 SENIORS en France 20 souhaitent vivre dans une résidence SENIORS Aujourd’hui, seulement 2 trouvent une place Z La conclusion 3 devant l’absence d’acteurs structurés sur le marché des résidences services pour seniors, 3 l'offre locative seniors quasi inexistante face à une demande croissante sans réponse, 3 la vétusté et l’insuffisance notoire de maisons spécialisées, 3 le vieillissement croissant de la population, 3 les attentes et besoins exprimés des seniors en quête de sécurité et de convivialité, SERENIMMO a sélectionné des résidences Services qui s’adressent aux seniors non dépendants, désireux de vivre en appartement ou en maison de manière autonome, tout en bénéficiant de nombreux services adaptés à leur âge et à leurs besoins. Ce concept permet de répondre de façon adéquate, 3 d'une part à la demande et aux besoins des Seniors 3 d'autre part aux investisseurs désireux de trouver un placement immobilier sûr et pérenne bénéficiant de nombreux avantages fiscaux. w w w . s e r e n i m m o . f r Sarl S E R E N I M M O Les atouts d’un placement en Résidences avec services pour Seniors « La garantie d’un placement sécurisé ! » Z Les avantages d'un tel placement : 3 La forte demande locative d'un marché où l'offre pour les seniors ne répond qu'à 10% de la demande (listes d'attente dans les structures d'accueil existantes). 3 Un remplissage locatif aidé par les non disponibilités du faible nombre de structures déjà en place. 3 Une pérennité de ce marché puisque, suivant les statistiques INSEE, jusqu'en 2040, la courbe de la population Seniors va plus que doubler. 3 Une revente aisée du fait même du postulat vu plus haut. (Nous avons déjà pu le vérifier sur nos premières sélections de Résidences avec Services pour Seniors). 3 Un haut civisme du locataire Senior (pas d'impayé, pas de dégradation, pas de "turnover"). 3 Un entretien quotidien de votre immobilier (la Société d'exploitation de services ne peut laisser passer la moindre dégradation de l'ensemble que ce soit pour son image ou pour sa rentabilité). Z Comme si le marché ne suffisait pas à lui seul, les investisseurs bénéficient : 3 De garanties locatives de 9 ans pour ceux qui choisissent d'opter pour la loi « De Robien recentrée » 3 D'un bail commercial de 11 ans ferme et renouvelable pour ceux qui choisissent le régime de la Location Meublée LMNP ou LMP Et donc, au choix, des avantages fiscaux de la loi de ROBIEN ou de la Location Meublée. w w w . s e r e n i m m o . f r Sarl S E R E N I M M O Présentation de DAX Z Dax, au coeur de la forêt Landaise : Dax, sous préfecture du département des Landes, se trouve à 30 kilomètres à l’Est de la côte atlantique et à 140 kilomètres au sud de Bordeaux. C’est le premier bassin de vie du département avec 65 000 habitants. Bâtie dans l’écrin de la forêt des Landes, en bordure de l’Adour, Dax conjugue avec harmonie nature, douceur de vivre et dynamisme économique, culturel et sportif. Z Dax, ville de culture et de loisir : Dax est une ville très animée, chaleureuse et gaie, représentative de la convivialité Landaise. Son centre ville et ses rues piétonnes bordées de boutiques, ses sites à visiter comme les remparts aménagés en promenade, la Fontaine Chaude, centre historique de Dax qui débite chaque jour 2 600 000 litres d'eau thermale à 63°, ses musées, la Cathédrale et l'église Saint Vincent de Xaintes, ses nombreuses Fontaines, les arènes de 8000 places pour assister à de mémorables corridas. Dax, c'est aussi pour beaucoup, une équipe de rugby réputée et le lieu de fêtes qui durent plusieurs jours et plusieurs nuits au mois d'août. Les Fêtes de Dax ont une grande renommée à l'échelle nationale. D'une durée de six jours, c'est à cette occasion qu'est organisée la grande féria taurine composée de cinq corridas et trois novilladas. L'ambiance de fête embrase alors toute la ville. w w w . s e r e n i m m o . f r Sarl S E R E N I M M O ZOOM sur l’activité thermale Z DAX, première destination thermale de France Il y a plusieurs siècles, déjà les romains utilisaient les boues et l’eau chaude de la source de la Néhe (ou Fontaine chaude) pour ses vertus curatives et apaisantes. La légende raconte qu'à l'époque romaine, un légionnaire abandonna son chien perclus de rhumatismes dans les eaux de l'Adour, qui traverse la ville. La pauvre bête réussit à regagner les berges, et chaque jour revint se rouler dans le limon de l'Adour. L'état de l'animal s'améliora considérablement et quand le soldat fut de retour, il retrouva son chien non seulement vivant, mais en parfaite santé! Ainsi furent reconnues les vertus curatives des boues et eaux thermales de Dax ... Longtemps, seuls les autochtones se baignèrent dans les bourbiers naturels des bords dl'Adour contenant la boue chaude bienfaitrice. Un lieu d'ailleurs encore visible, appelé "le trou des pauvres" en témoigne. II fallut attendre 1871 et l'ouverture du premier établissement thermal digne de ce nom, pour que la vocation thérapeutique de Dax s'installe véritablement... et durablement ! La station en compte aujourd'hui 17, accueillant tous les ans trois fois plus de curistes qu’elle ne possède d’habitants ! Elle s'impose depuis une vingtaine d'années comme la 1ère station thermale de France. Z Un thermalisme médical performant et innovant Réelle alternative aux traitements lourds qui peuvent se révéler inadaptés ou dangereux à long terme, le thermalisme dacquois est recommandé pour des affections chroniques rhumatismales, veineuses ou gynécologiques. De nombreux et récents travaux de recherche ont clairement établi l'efficacité thérapeutique des soins proposés, notamment concernant leurs effets antalgiques et anti-inflammatoires. Station de l'innovation, Dax développe en permanence ses installations, ses produits et ses prestations. 39 w w w . s e r e n i m m o . f r Sarl S E R E N I M M O Les Prestations de la résidence Un concept adapté aux seniors désireux de vivre en appartement ou en maison, dans un cadre exceptionnel et sécurisé. Vivre dans un appartement de la résidence « Les Sources de Gascogne » c’est mettre résolument le cap sur une vie nouvelle. Mieux encore, c’est redéfinir un nouvel art de vivre sa retraite. Tout a été conçu pour que chaque logement de la résidence « Les Sources de Gascogne » soit un lieu de vie agréable et sécurisé. Pour chacun des 130 appartements (13 T1 ; 84 T2 et 33 T3) un soin tout particulier a été apporté à leur fonctionnalité, au choix des matériaux et à la qualité des prestations. Tout concourt à faire de chaque appartement un nid douillet. Z Des prestations de qualité Volets roulants électriques, portes avec serrures trois points, menuiseries de qualité, … contribuent à créer un espace de vie sécurisé et rassurant. Sur le plan fonctionnel, rien n’a été laissé au hasard avec des installations électriques et des sanitaires de standing. Les cuisines sont aménagées de meubles de rangement de qualité et équipées de plaques de cuisson, d’une hotte aspirante et d’un réfrigérateur. De plus, tous les logements bénéficient d’un combiné interphone, de la télévision par satellite, d’un accès Internet, de balcons ou de terrasses. Z Bien-être assuré Sécurisée, la résidence « Les Sources de Gascogne» permet à ses résidants de vivre en toute quiétude. La résidence offre des prestations résolument orientées vers le bien-être: Salon de coiffure, salle de gym, espace forme avec piscine pour les cours d’aquagym (accessible uniquement aux résidants). Le personnel particulièrement compétent contribue au bon fonctionnement des services et assure une veille permanente auprès de chaque résidant. 44 w w w . s e r e n i m m o . f r Sarl S E R E N I M M O Aperçus de la Résidence… w w w . s e r e n i m m o . f r