Une autre approche du lotissement à Hédé-Bazouges

T E R R I T O I R E S • No rd - O u e st
Par Brigitte Vautrin,
chargée d’études quartiers durables, Certu
Une autre approche
du lotissement à Hédé-Bazouges
La commune
de Hédé-Bazouges
(1 750 habitants) s’inscrit
dans un contexte rural
mais subit la pression
urbaine de Rennes,
située à 26 km. La
perspective d’un
nouveau lotissement est
l’occasion pour l’équipe
municipale arrivée en
2001 de traduire leurs
ambitions politiques
à travers un projet
d’aménagement.
FICHE TECHNIQUE
• Maîtrise d’ouvrage :
commune d’Hédé-Bazouges.
• Maîtrise d’œuvre :
Bernard Menguy et Georges
Le Guarzic, architectes.
• Calendrier : 2002-2008.
• Coût des aménagements
P
lusieurs objectifs sont mis en avant dans
le lotissement communal des Courtils :
répondre aux besoins de logements pour
tous, et proposer un mode d’habiter respectueux de l’environnement et adapté au milieu
rural. La première phase du lotissement – la
seconde est en cours de construction – propose
dix logements sociaux (OPAC 35) et vingt-deux
lots libres, sur un terrain de 2,5 hectares précédemment acquis par la collectivité.
est fortement contrainte, garantissant un agencement homogène du bâti depuis la rue.
Enfin, le choix d’un registre simple et champêtre
pour le traitement des espaces publics (trottoirs
enherbés, talus d’essences locales, fossés ouverts)
assure la continuité du paysage et participe à
construire l’identité du lotissement.
Une organisation du lotissement
structurante
La démarche communale souhaitait poursuivre
son parti pris jusqu’aux constructions, sans pour
autant imposer un modèle spécifique de logements sur les lots libres.
Le cahier des charges du lotissement, également
respecté pour les logements sociaux, a été rédigé
dans ce sens : il interdit le recours au parpaing ou
au PVC, privilégie le bois, oblige à l’utilisation de
panneaux solaires et à la récupération des eaux
pluviales. Le résultat a donné des formes architecturales variées, de la maison autoconstruite
à la maison d’architecte contemporaine. L’homogénéité des matériaux et la forte présence du
végétal ont permis d’inscrire cette grande diversité dans un ensemble cohérent à l’échelle du
lotissement, et en continuité avec l’espace rural
environnant.
Le choix du site vient conforter l’urbanisation
existante du bourg de Bazouges. Une voie de
desserte à sens unique limite la place de la
voiture, et son aménagement rustique, longé par
un fossé planté, rappelle les routes de campagne
alentour et empêche le stationnement sur le
bas-côté. Un maillage secondaire de cheminements piétons rejoint les jardins sur l’arrière des
parcelles. Pour les lots libres, les garages privatifs
en bardage bois et toiture en bac acier sont
désolidarisés de la maison et groupés en entrée
de parcelle.
Le découpage parcellaire a ici un rôle essentiel.
Avec des parcelles étroites et allongées, le foncier
est optimisé et l’implantation des constructions
Un cahier des charges soigné
pour favoriser des modes
constructifs durables
paysagers (hors clôtures) :
© photo S. Spach
55 000 € (HT).
Les Courtils, un lotissement mêlant
qualité urbaine et adaptation
au milieu rural.
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