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SPÉCIAL IMMOBILIER TOULOUSE
XII
LOT, AVEYRON
Des affaires à petits prix
À CAHORS, LES JEUNES ET LES LOCAUX OCCUPENT LE MARCHÉ ; À RODEZ,
L’ACTIVITÉ RESTE TRÈS CALME ET LE VOLUME DES TRANSACTIONS DÉVISSE
D
ans le Lot, le marché des
vieilles pierres reste prisé,
mais c’est plutôt grâce aux
petits prix que les affaires
se font en ce moment… « Ce sont les
petits biens qui se vendent, avec des
acheteurs plutôt jeunes et locaux,
tandis que le marché de la résidence
secondaire ne représente que 15% de
ce que nous pouvions réaliser avant
la crise », évalue Yanec Lance, de
l’agence Tout l’Immobilier à Cahors.
Des jeunes, soucieux de leur avenir
et prêts à investir dans la pierre, Bernadette Bégout, de l’agence Champollion Immobilier, en voit aussi
beaucoup. « Ils achètent des petites
surfaces qu’ils louent pour se constituer un capital, comme ce jeune qui
a acheté un lot constitué d’un T2
de 40 m2 et d’un T1 de 39 m 2 dans
Cahors pour les louer. » Dans la
ville, les prix restent stables : à partir
de 900 euros/m2 pour de l’ancien
à restaurer et entre 1 500 et 2 000
euros/m 2 quand les biens sont
refaits, en fonction du cachet et de
l’emplacement. Ceux qui ont la
chance d’être aidés par leur famille,
et de trouver du foncier – qui commence à faire défaut –, se lancent
plutôt dans la construction. « Ils sont
séduits par le PTZ+, qui favorise les
nouveaux accédants. A l’inverse, le
dispositif pénalise le marché des mai-
sons anciennes à rénover », estime
Bernadette Bégout. Quant au marché des résidences secondaires, il se
maintient, mais sans étincelles. Les
acquéreurs sont plutôt des Français,
arrivant d’Ile-de-France ou du SudEst, « comme les acquéreurs de cette
maison de 330 m2 habitables, entourée de 10 hectares de terrain et située
à 10 kilomètres de Cahors : elle
offrait une vue fantastique et avait
été entièrement refaite. Elle s’est vendue 465 000 euros », raconte Yanec
Lance. Loin du très haut de gamme !
L’Aveyron pâtit de son enclave ment, et d’un contexte économique
en berne : peu de créations d’emploi
A Cahors,
les petites surfaces,
faciles à louer,
ont la cote
et un solde migratoire faible. « Nous
avons un micromarché, il faut faire
avec », se résigne Nicolas Soumillac,
de l’agence Century 21 de Rodez.
Une analyse que partagent les autres
professionnels du réseau, et notamment Jacques Mouly, de l’agence Ici
Rodez, vice président de la Fnaim et
membre de l’Association des mandats exclusifs des professionnels de
l’immobilier (Amepi) : « Le marché
est stabilisé à la baisse, mais les
affaires sont hypercalmes. Nous
sommes en complet décalage avec la
métropole toulousaine. »
Pourtant, malgré un volume de
transactions en baisse (-10% par rapport à l’an dernier à la même
époque), « les affaires ne sont pas bloquées. Un bien au bon prix se vend
très vite, assure Nicolas Soumillac,
comme ce T4 de 85 m2 avec parking,
terrasse et ascenseur, vendu en
moins de dix jours à Rodez pour
149 900 euros ». Enfin, les professionnels du secteur constatent le
fossé qui se crée entre des affaires à
très petits prix et quelques biens
importants, comme cette maison
de ville atypique, vendue très rapidement et sans négociation pour
plus de 400 000 euros. Elle disposait de 280 m2 habitables, de
2 immenses terrasses et d’une
piscine, en plein Rodez… B. G.
LOT, AVEYRON
Studio/
3En ¤/m2 2-pièces
pièces
Max
Villeneuve-sur-Lot
Rodez
45-pièces Studio/
3pièces et plus 2-pièces pièces
45-pièces Studio/
3pièces et plus 2-pièces pièces
2 012
1 840
1 936
1 748
2 040
2 147 2 040 1 938
3pièces
45-pièces
pièces et plus
1 806
1 901
1 807
1 716
2 117
Min
1 737
1 829
1 738
1 651
1 598
1 682
1 598
1 518
1 762
1 854
1 762
1 674
1 569
1 651
1 569
1 491
Max
Rénové
Min
1 652
1 739
1 653
1 570
1 520
1 599
1 520
1 444
1 676
1 764
1 676
1 592
1 492
1 571
1 492
1 418
1 427
1 502
1 427
1 356
1 094
1 381
1 094
1 039
1 447
1 523
1 447
1 375
1 289
1 356
1 289
1 224
Max
1 229
1 294
1 229
1 168
936
985
936
889
1 246
1 312
1 247
1 184
1 103
1 161
1 103
1 048
Min
962
1 125
962
914
808
851
809
768
1 084
1 141
1 084 1 030
952
1 003
953
905
Ancien
1 840
4- 5-pièces Studio/
pièces et plus 2-pièces
2 011
Récent
1 911
Millau
Max : confort maximal et environnement exceptionnel. Min : confort standard et environnement normal.
Le Nouvel Observateur
URBA IMAGES/D. SCHNEIDER
Cahors
SPÉCIAL IMMOBILIER TOULOUSE
XII
LOT, AVEYRON
Des affaires à petits prix
À CAHORS, LES JEUNES ET LES LOCAUX OCCUPENT LE MARCHÉ ; À RODEZ,
L’ACTIVITÉ RESTE TRÈS CALME ET LE VOLUME DES TRANSACTIONS DÉVISSE
D
ans le Lot, le marché des
vieilles pierres reste prisé,
mais c’est plutôt grâce aux
petits prix que les affaires
se font en ce moment… « Ce sont les
petits biens qui se vendent, avec des
acheteurs plutôt jeunes et locaux,
tandis que le marché de la résidence
secondaire ne représente que 15% de
ce que nous pouvions réaliser avant
la crise », évalue Yanec Lance, de
l’agence Tout l’Immobilier à Cahors.
Des jeunes, soucieux de leur avenir
et prêts à investir dans la pierre, Bernadette Bégout, de l’agence Champollion Immobilier, en voit aussi
beaucoup. « Ils achètent des petites
surfaces qu’ils louent pour se constituer un capital, comme ce jeune qui
a acheté un lot constitué d’un T2
de 40 m2 et d’un T1 de 39 m 2 dans
Cahors pour les louer. » Dans la
ville, les prix restent stables : à partir
de 900 euros/m2 pour de l’ancien
à restaurer et entre 1 500 et 2 000
euros/m 2 quand les biens sont
refaits, en fonction du cachet et de
l’emplacement. Ceux qui ont la
chance d’être aidés par leur famille,
et de trouver du foncier – qui commence à faire défaut –, se lancent
plutôt dans la construction. « Ils sont
séduits par le PTZ+, qui favorise les
nouveaux accédants. A l’inverse, le
dispositif pénalise le marché des mai-
sons anciennes à rénover », estime
Bernadette Bégout. Quant au marché des résidences secondaires, il se
maintient, mais sans étincelles. Les
acquéreurs sont plutôt des Français,
arrivant d’Ile-de-France ou du SudEst, « comme les acquéreurs de cette
maison de 330 m2 habitables, entourée de 10 hectares de terrain et située
à 10 kilomètres de Cahors : elle
offrait une vue fantastique et avait
été entièrement refaite. Elle s’est vendue 465 000 euros », raconte Yanec
Lance. Loin du très haut de gamme !
L’Aveyron pâtit de son enclave ment, et d’un contexte économique
en berne : peu de créations d’emploi
A Cahors,
les petites surfaces,
faciles à louer,
ont la cote
et un solde migratoire faible. « Nous
avons un micromarché, il faut faire
avec », se résigne Nicolas Soumillac,
de l’agence Century 21 de Rodez.
Une analyse que partagent les autres
professionnels du réseau, et notamment Jacques Mouly, de l’agence Ici
Rodez, vice président de la Fnaim et
membre de l’Association des mandats exclusifs des professionnels de
l’immobilier (Amepi) : « Le marché
est stabilisé à la baisse, mais les
affaires sont hypercalmes. Nous
sommes en complet décalage avec la
métropole toulousaine. »
Pourtant, malgré un volume de
transactions en baisse (-10% par rapport à l’an dernier à la même
époque), « les affaires ne sont pas bloquées. Un bien au bon prix se vend
très vite, assure Nicolas Soumillac,
comme ce T4 de 85 m2 avec parking,
terrasse et ascenseur, vendu en
moins de dix jours à Rodez pour
149 900 euros ». Enfin, les professionnels du secteur constatent le
fossé qui se crée entre des affaires à
très petits prix et quelques biens
importants, comme cette maison
de ville atypique, vendue très rapidement et sans négociation pour
plus de 400 000 euros. Elle disposait de 280 m2 habitables, de
2 immenses terrasses et d’une
piscine, en plein Rodez… B. G.
LOT, AVEYRON
Studio/
3En ¤/m2 2-pièces
pièces
Max
Villeneuve-sur-Lot
Rodez
45-pièces Studio/
3pièces et plus 2-pièces pièces
45-pièces Studio/
3pièces et plus 2-pièces pièces
2 012
1 840
1 936
1 748
2 040
2 147 2 040 1 938
3pièces
45-pièces
pièces et plus
1 806
1 901
1 807
1 716
2 117
Min
1 737
1 829
1 738
1 651
1 598
1 682
1 598
1 518
1 762
1 854
1 762
1 674
1 569
1 651
1 569
1 491
Max
Rénové
Min
1 652
1 739
1 653
1 570
1 520
1 599
1 520
1 444
1 676
1 764
1 676
1 592
1 492
1 571
1 492
1 418
1 427
1 502
1 427
1 356
1 094
1 381
1 094
1 039
1 447
1 523
1 447
1 375
1 289
1 356
1 289
1 224
Max
1 229
1 294
1 229
1 168
936
985
936
889
1 246
1 312
1 247
1 184
1 103
1 161
1 103
1 048
Min
962
1 125
962
914
808
851
809
768
1 084
1 141
1 084 1 030
952
1 003
953
905
Ancien
1 840
4- 5-pièces Studio/
pièces et plus 2-pièces
2 011
Récent
1 911
Millau
Max : confort maximal et environnement exceptionnel. Min : confort standard et environnement normal.
Le Nouvel Observateur
URBA IMAGES/D. SCHNEIDER
Cahors