ABUS 3397 : Prêt bancaire, syndic et établissement financier

ABUS 3397 : Prêt bancaire, syndic et établissement
financier :
une drôle d’entente
Vous êtes un établissement bancaire et vous voulez placer de l’argent auprès des
copropriétés.
Voici comment vous allez faire en utilisant l’appétit effréné des syndics pour l’argent.
1. Vous proposez aux syndics des prêts collectifs pour leurs copropriétés.
2. Vous leur dites que vous allez déposer l’argent prêté sur LEUR compte unique.
3. Vous leur promettez que vous allez débloquer les fonds le plus tôt possible.
En gros vous proposez aux syndics de leur verser (gratuitement pour eux) une
somme rondelette qu’ils vont pouvoir placer pendant plusieurs mois à leur seul profit.
MAIS ce n’est pas tout
En effet, pour que les syndics puissent « vendre » plus facilement les prêts aux
copropriétaires et donc bénéficier de ces sommes, les banquiers leur proposent des
taux très concurrentiels, voire des taux zéro. Comment font-ils ?
SIMPLE
Voici ce que dit le banquier :
« Si vous faites des travaux d’économies d’énergie et que vous acceptez de
vendre vos CEE à EDF ou GDF (par exemple) (bien sûr à un prix ridiculement
bas, mais cela le banquier ne le dit pas) - je vous fais un taux à 1 % et même à
0 %. Sans quoi, ça sera 4 % ».
Ce schéma est donc le suivant :
Banque + EDF (par exemple)
(C.E.E.)
prêt à 0%
(grâce à la captation des C.E.E.)
prêt versé en totalité au syndic
le plus tôt possible
sur SON compte
*
travaux réalisés le plus tard
possible
1
Donc :
Le banquier est content
(il place un prêt bonifié par EDF selon notre exemple)
EDF est content
(il récupère des CEE bon marché)
le syndic est content
(il peut placer le montant du prêt à son profit)
et les copropriétaires ?
-
- ils se font « capter » leur CEE pour moitié prix ;
ils «bénéficient » d’un prêt bonifié qui en raison des frais de syndic, des
frais d’assurance voire de caution, va coûter aussi cher qu’un prêt
normal...
Cherchez l’erreur.
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