Immobilier locatif: une carotte fiscale survitaminée.

N° et date de parution : 2314 - 12/03/2009
Diffusion : 542898
Page : 44
Périodicité : Hebdomadaire
Taille : 95 %
NouvelObs1_2314_44_31.pdf
464 cm2
Site Web : http://www.nouvelobs.com
Pôle Immobilier
Immobilier locatif
Une carotte fiscale survitaminée
2008 les investisseurs avaient boudé
rn
marché du logement neuf
.
le
,
marquer leur retour grâce
à
année 2009 devrait
L'
loi Scellier en vigueur depuis janvier
la
,
Le nouveau régime
été accueilli comme
une bouée de sauvetage inespérée par les
été bien reçu par les
promoteurs
investisseurs..
découvrent peu
peu
qui
investisseur souhaitant alléger sa fiscalité tout
en se constituant un patrimoine immobilier
a
et
a
.
«
le
à
.
L'
n'
a
plus
savoir dans quelle tranche
imposition se trouve mais
se préoccuper de
à
marginale
d'
il
,
de combien
simplement
veut réduire son impôt
il
julien Galichet
»
,
Benjamin Moréel
est
cofondateurs du cabinet DG Patrimoine
soulignent
et
,
.
«
C'
idéal pour les primo-investisseurs ou pour les
contribuables dont
tranche marginale
la
d'
est comprise entre
imposition
14%%
30%%
et
précise
»
,
Christine Vassal-Largy directeur général de
Thesaurus conseil en gestion de patrimoine
,
.
,
tout achat sur plan avant fin
Pour
2012 une réduction
Concession importante
impôt considérable
d'
,
La carotte fiscale ne doit pas faire oublier les
critères un achat immobilier: emplacement
qualité de construction rendement locatif
l'
d'
,
est sûr 2008
.
été annus horribilis des
l'
a
Les chiffres clés
du dispositif
ventes de logements neufs aux
investisseurs: leur volume
chuté de plus
de 70%% Une désaffection durement ressentie
a
.
De nombr-ux investisseurs en Robien avaient
lieu de leur achat
négligé de se rendre sur
Un examen indispensable pour se faire une
idée du potentiel locatif de
r=gion Lors
le
,
.
d'
,
la
,
d'
et
la
,
,
.
le
et
conservés
à
la
.
la
,
la
d'
à
d'
8
économie
d'
(
«
.
C'
le
)
d'
à
l'
le
»
taux de réduction impôt
ort
au prix du bien La
par rap
impôt applique tout logement
neuf ou en état futur achèvement
Vefa dont acte de vente est signé
entre aujourd' hui
31 décembre
2012
noter que taux passe 20%%
partir du le` janvier 2011
37%%: taux de réduction impôt
majoré sur 15 ans en régime Scellier social
300 000 euros: prix de revient du
25%%:
la
.
(
)
D'
,
la
d'
il
.
le
,
particulièrement élevé
.
le
d'
i
.
réduction
d'
s'
à
l'
d'
l'
,
(
)
et
le
A
.
le
à
.
à
le
d'
.
,
,
le
logement retenu pour
réductions
impôt
d'
calcul de ces
le
la
le
.
la
et
marché local Sans quoi
investisseur risque de voir ses économies écornées par
des carences locatives ou une moins-value
le
.
l'
à
la
souligne Guillaume de Lonlay
Associés Finance
noter
dirigeant de Lonlay
toutefois en faveur de acquéreur une
bien
importante du législateur:
acheté ne trouve pas de locataire mais que les
plafonds de loyers fixés par décrets ont été
respectés
que effort de mise en location exigé
par administration fiscale est prouvé
réduction impôt applique quand même Une
des rigidités des lois Robien ou Borloo
Enfin
nouveau zonage des villes
éligibles
des plafonds de loyers devrait éviter
de voir fleurir ce type offres dans des villes
au marché locatif inexistant
Cette nouvelle
donne fiscale est un retour aux fondamentaux
de investissement immobilier considéré pour
son intérêt économique
patrimonial plus que
revente
»
,
,
A
et
.
l'
,
,
concession
si
le
,
.
d'
disparaît
s'
le
.
,
et
période minimale de mise
en location du bien
d'
«
.
.
nombre de biens qu' un foyer
fiscal peut acquérir annuellement en
régime Scellier Le cumul avec des
investissements Robien ou Borloo est
1:
à
pratiqués sur
la
d'
.
ans:
«
le
l'
,
9
s'
,
et
,
investissement
il
l'
,
la
l'
.
acquisition
faut assurer que bien
demande
au montant des loyers
corresponde
de
l'
.
75 000 euros: réduction impôt
lissée sur neuf ans pour un bien de
300 000 euros ou plus Soit
quart de
,
le
,
.
la
,
la
.
,
par les promoteurs car les investisseurs
moitié des
représentaient plus de
acquéreurs de logements neufs
principalement
en loi Robien Pour voler au secours
un
secteur immobilier neuf en grand péril les
pouvoirs publics ont sorti de leur chapeau
loi Scellier un nouveau dispositif de
réduction
impôt issu de loi de finances 2009
en vigueur depuis
mois de janvier Les
deux dispositifs Borloo Robien sont
fin 2009 Avec
parallèlement jusqu'
loi Scellier toute personne achetant sur
fin 2012 un logement locatif
plan avant
neuf un montant maximal de 300 000 euros
333 euros
pourra réaliser jusqu'
impôt par an pendant neuf ans voir
encadré
est certainement
dispositif
incitation
investissement locatif plus
observe
performant jamais mis en place
FPC
JeanFrançois Gabilla
patron de
Fédération des Promoteurs Constructeurs
abord par sa simplicité puisque chaque
investisseur peut immédiatement calculer
réduction
impôt dont bénéficiera Puis par sa
taux de réduction de 25%% est
force puisque
le
la
le
.
encore possible en 2009
.
l'
,
et
pour ses
soulignet-on
à
la
seules vertus défiscalisantes
Banque Patrimoine
et
»
,
Immobilier
.
GILLES ARNOUX
»
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