canal de Lachine - Action

Site à surveiller
Janvier 2015
Construction en cours ou terminée
UNITÉ 1
UNITÉ 2
UNITÉ 3
UNITÉ 4
Pont ferroviaire Atwater — Charlevoix
Charlevoix — Island
Island — Montmorency
Montmorency — Wellington
1
Bâtiment vacant (futur parc)
- Expropriation pour fins de parc (rachat à Devrino) par le biais d’une
taxe spéciale.
- Bureau de vente de Walter sur Atwater
2
Walter sur Atwater
- Ancien Seracon (Squat CSA)
(2727-2985 St-Patrick)
- Promoteur : Devrino
- 105 unités de condos (aucune inclusion)
3
4
Trium Mobilier
- Magasin de mobilier de bureau
(3200 St-Patrick)
- Bâtiment bien entretenu (faible risque de démolition)
Résidentiel
(2980, 2956, 2950, 2900 St-Patrick)
5
Espace vert aménagé
- 5a: Grand espace vert à l’est d’Atwater (dessus du tunnel)
- 5b : Poursuite du parc Atwater-Saint-Charles
- 5c : Espace vert et aires de service du Canal
4
THO
R
TE
WA
AT
MA
S-K
IEF
ER
4
6
9
5b
7
6
Résidentiel
(2800B St-Patrick)
8
ARGENSON
nt
Po
Tunnel ATWATER
3
5a
2
1
5c
7
Canfab
(2740 St-Patrick)
8
Linde
(2720B St-Patrick)
La première unité de paysage s’étend du pont ferroviaire Atwater à la rue Charlevoix. Elle présente une dominante résidentielle et la plus grande concentration d’espaces verts sur Saint-Patrick dans Pointe-Saint-Charles.
L’ensemble résidentiel compris entre le tunnel Atwater et la rue d’Argenson varie entre 3 et 4 étages et semble
avoir été construit durant les années 90. La venue du complexe de condominiums Walter sur Atwater a entrainé la démolition d’un bâtiment d’un seul étage (SERACON) et la construction d’un bâtiment de 6 étages, amputant ainsi cette unité paysagère de la richesse des vues qu’elle offrait sur le canal de Lachine. La fermeture récent de la taverne Magnan pourrait modifier la dynamique urbaine de ce secteur si des projets immobiliers sont
envisagés pour cet îlot.
9
Emballages Canfab Inc., établie depuis 1936, est l’un des plus grands
manufacturiers de contenants composites en Amérique du Nord,
LINDE Canada est une société canadienne qui fabrique et distribue
une vaste gamme de gaz liquéfiés et comprimé (aussi connu sous
Boc Gaz Canada et Canox).
Magnan
- Fermeture récente de Magnan
(2602 St-Patrick)
- Immense stationnement à l’ouest du bâtiment. Énorme potentiel de
développement, surtout si ouverture de Linde à déménager.
1
2
Habitations de la Pointe-SaintCharles
- OBNL d’Habitation, héberge aussi quelques usages commerciaux
(Clinique ViaLab)
(2485-2491 St-Patrick)
- Bâtiment en bon état (3 étages)
Centre de réadaptation de l’Ouest
de Montréal
- Réadaptation physique, boutique Top Sports
- Bâtiment en bon état (2 étages)
(2471-2475 Saint-Patrick)
3
Myst sur le Canal
- Ancien Carpet Art Deco (échec tentative de référendum)
(2365 St-Patrick)
- Promoteur : Fadi Melki (propriétaire du terrain)
- 145 unités de condos
- Contribution de 150 000$ au fond de compensation pour fin de logement social.
- Présentement en construction (2015)
4
2175 St-Patrick
- Ancien Formétal (2 abandons de projets avec Samcon)
- Propriétaire : Patrick Varin (promoteur)
- Projet à l’étude
4
3
2
1
12 13
14
15
16
ISLAND
11
1O
LA PRAIRIE
6
8
9
ROPERY
5
7
ST-PATRICK
La deuxième unité de paysage s’étend de la rue Charlevoix à la rue Island. Il s’agit de l’unité de paysage présentant le plus grand potentiel de développement au cours des prochaines années. Le Myst (7 étages) s’inscrit
en faux par rapport aux hauteurs de 2 et 3 étages qui prévalent de parts et d’autres de la rue St-Patrick. Le sud
de la rue St-Patrick présente un potentiel de développement relativement élevé. Hormis Rona qui présente des
bâtiments en bon état, le cadre bâti des autres entreprises est de moindre qualité. La présence de nombreux stationnements génère un tissu urbain plus relâché que sur le reste de Saint-Patrick.
5
Esso
6
Stationnement Magnan
- Fort potentiel de développement depuis la fermeture de Magnan
7
Lave-Auto
- Fort potentiel de développement depuis la fermeture de Magnan
8
Garage / Remorquage
9/10/12 Rona
/13
- Entrepôt, cour à bois et magasin de Rona
- Intérêt à sonder la volonté de Rona de demeurer sur les lieux.
- Bâtiments en bon état
11
Duplex
- Duplex coincé entre les installations de Rona
14
Stationnements et garages
- Fort potentiel de développement si les entreprises déménagent
- Cadre bâti peu entretenu.
15
Capri
- Brasserie
(2166—2172 St-Patrick)
16
Swing Paint
- 3 édifices consécutifs : magasin, usine et bureaux. Philip Chaimberg
est propriétaire des lieux et président de Swing Paint.
1
Espace vert privé
- Propriété de Desfort Inc. (Tristan) depuis 2006
- Revendication pour que cet espace devienne un parc public (en lien
avec un woonerf sur Island)
2
3
4
ÉCLUSES STGABRIEL
5
Tristan
- Siège social de la compagnie Tristan (mode) depuis 1994
(20 rue des Seigneurs)
- La Société de développement industriel de Montréal (SODIM) a vendu à Tristan en 1994. Tristan a cédé à Desfort Inc. en 2006.
Lofts Corticelli
(1788 à 1790 rue du Canal et 1755
- Complexe résidentiel résultant de la rénovation de l'ancienne usine
de textiles de Belding-Coticelli
St-Patrick)
- 4 étages
Pixcom
- Producteur télévisuel
(1720 rue du Canal)
- Projet mixte (Projet Pixom) soumis en 2008, accepté en 2010
(démolition bâtiment existant, plus de 50% de la superficie plancher
doit être affectée à des usages autres que résidentiel.
Lofts Redpath
- L’ensemble de la copropriété comprend 130 unités d’habitations et
une vingtaine de commerces et de bureaux (’ancienne usine Redpath
Sugar)
(1643 à 1751 rue St-Patrick)
- Conversion : 2003 à 2006
3
3
5
- 5 étages au bord du Canal, 4 étages au bord de Saint-Patrick
6
5
7
8
9
MONMORENCY
ST-PATRICK
SHEARER
ISLAND
6
2
DES SEIGNEURS
1
4
3
Deschênes
(2030 St-Patrick)
- Deschênes & Fils, division de Montréal, est un distributeur de plomberie, de chauffage et de protection contre les incendies.
- Le terrain à l’ouest semble être vacant, fort potentiel de développement. Qui est le propriétaire?
7
SAQ
SAQ, service aux entreprises
(1900 St-Patrick)
La troisième unité de paysage s’étend de la rue Island à la rue Montmorency. Hormis l’espace vacant appartenant à Tristan (1), le nord de St-Patrick présente une mixité d’usages solidement implantés. Au sud de StPatrick, un grand terrain vacant situé entre Deschênes et la SAQ présente un grand potentiel de développement.
Il est important que le précédent créé par le Nordelec ne fasse pas tache d’huile sur le développement ce site en
termes d’implantation au sol et de hauteurs permises.
8-9
Nordelec
- Pour la première phase, 100 lofts aux sixième, septième et huitième
étages. La deuxième phase offrira 125 condos urbains. Lorsque les
travaux seront finis, il y aura 1305 logements en tout.
1
Artissimo
(1401-1615 St-Patrick )
- Artissimo Designs markets art reproductions based on imagery
purchased or licensed from publishers all over the world.
- Propriétaire : Groupe Mach (Complexe Saint-Patrick S.E.C depuis
2008
2
Allez-Up, Centre d’escalade
(1555 St-Patrick)
Depuis son ouverture en 1996, Allez up se veut un lieu de rassemblement pour les passionnés de l’escalade, peu importe si vous êtes
un grimpeur de longue date ou un nouvel initié.
3
Square Saint-Patrick
- Espace vert présentement en revitalisation
4
JC Fibers
Fondée en 1985 par M. Joseph Colubriale, Fibres JC est un chef de
file dans le domaine du recyclage au Québec et aux États-Unis et
le déchiquetage de documents confidentiels.
(1305 Rue de Montmorency)
10
5
RR Donnelley
(1500 rue St-Patrick)
- Filiale de la compagnie américaine Fortune 500. Offre des services
d’imprimerie.
- Bâtiment en bon état
6
Roe Logistics (ICECORP)
(660 rue Bridge)
1
- Bâtiment en bon état
TO
3
N
1
7
WE
LL
ING
2
ST-PATRICK
(1394—1396 Saint-Patrick)
GE
ID
BR
5
Delta Rim
(651 rue Bridge)
6
CONDÉ
4
ROE est une division de ICECORP. Offre des services de manutention, entreposage et distribution pour des clients commerciaux et
industriels.
7
8
9
8
La quatrième unité de paysage s’étend de la rue Montmorency à la rue Wellington. Elle présente une dynamique industrielle bien implantée et la qualité du bâti industriel laisse croire qu’un changement de vocation n’est
pas envisageable dans un avenir rapproché. Toutefois, l’acquisition des immeubles d’Artissimo par le groupe
Mach ouvre la porte à un possible changement de vocation au cours des prochaines années. Finalement, le terrain de la SIC agit comme interface entre Pointe-Saint-Charles, Griffintown et le Vieux-Port. Le développement
éventuel de ce site aura une influence décisive sur la requalification de la zone industrielle de Pointe-SaintCharles.
9
DatSit Studios
- Fondée en 1990, Delta Rim Composites Inc. (DRC) se spécialise
dans la conception et la production sur mesure de produits moulés
en polyuréthane élastomérique de haute performance.
- Un immeuble avec pignon sur la rue St-Patrick présente un
intérêt patrimonial intéressant et semble vacant pour le moment. Immobilier Yellowbead Inc. est propriétaire. Salah Helbawi
est président de Yellowbead et de Delta Rim.
(1300 rue St-Patrick)
Devenu un incontournable de l’industrie télévisuelle, DATSIT est le
chef de file de la production en direct au Canada et se positionne
comme un important générateur et créateur de contenus multiplateformes.
Terrain de la SIC
- Propriétaire : Société immobilière du Canada
- Groupe LSR présentement mandaté pour mener une étude
pour un développement mixte sur ce site et pour la mise en valeur du bassin Wellington
WALTER SUR ATWATER
MYST SUR LE CANAL
NORDELEC
Nombre d’unités condos : 105
Nombre d’unités condos : 145
Nombre d’unités condos : 1185 (inclus 15% abordable)
Nombre d’unités log. soc. : 0
Nombre d’unités log. soc. : 0
Nombre d’unités log. soc. : 178 (172) (Cité des Bâtisseurs + Chalutier)
Places de stationnement : ?
Places de stationnement : 141 sous-terrains
Places de stationnement : 1259 (sous-terrains)
Superficie commerciale : Rez de chaussée + Bureau au 2ème
Superficie commerciale : 2/3 du rez-de-chaussée
Superficie commerciale : 64 929 m2
Contribution parc : Expropriation / Taxe Seracon
Contribution parc : Cession partie terrain sur Ropery
Contribution parc : 300 000$ (inclus le 112 307$ de lotissement, Joe Beef)
Contribution log. soc. : 0
Contribution log. soc. : 150 000$ (fond de compensation)
Contribution log. soc. : 3750 000$ (2011)
Hauteur : 6 étages
Hauteur : 23 mètres
Hauteur : 43,5 mètres
MAGNAN + STATIONNEMENTS
GARAGES ET STATIONNEMENTS (EN FACE DU MYST)
FORMÉTAL (2175 ST-PATRICK)
TERRAIN VACANT (TRISTAN) + TERRAIN VACANT
ARTISSIMO + IMMEUBLE PATRIMONIAL
TERRAIN DE LA SIC