Fiche Opération – Certification HQE Aménagement

Fiche Opération – Certification HQE Aménagement
Le Parc des Closbilles par ICADE pour la ville de Cergy (95) Fiche signalétique de l’opération Serge GRZYBOWSKI, Président–Directeur général Dénomination de l’opération : Le Parc des Closbilles d’Icade Localisation du site : Département du Val‐d'Oise (95), Boulevard de l'Oise/Avenue des Closbilles, Cergy « Je suis particulièrement fier de l’obtention de la Procédure : Permis de construire unique valant division certification HQE AMENAGEMENT pour cette parcellaire, dans le cadre d’un Projet Urbain Partenarial. opération, très ambitieuse sur le plan de la Type de projet : Opération de valorisation d’une emprise gouvernance et de la gestion d’un projet urbain. laissée libre, par la création d’un quartier résidentiel au programme mixte et intergénérationnel. Nous avons placé le Parc des Closbilles dans nos Contexte urbain : Située sur la rive droite de l'Oise, à une projets démonstrateurs qui illustrent notre politique trentaine de kilomètres au nord‐ouest de Paris, la Ville de et notre engagement dans le développement durable. Cergy fait partie de l'agglomération parisienne. Population : 2
56 000 habitants soit 5 010 habitant/km Cette opération fait l’objet d’un management de Descriptif synthétique de l’opération : développement d’un projet innovant basé sur une conception participative ensemble immobilier d’une surface globale d’environ 54 251 active, qui associe le savoir‐faire d’ICADE et les m² HON comprenant 864 logements : expertises de partenaires extérieurs. » ‐ 478 logements collectifs ‐ 83 logements individuels en accession libre ‐ Une résidence intergénérationnelle sociale de 80 logements ‐ Une résidence étudiante sociale de 143 chambres et une loge de régisseur ‐ Une résidence d’affaires de 80 logements ‐ Une crèche de 30/35 berceaux environ ‐ 5 commerces de proximité en pied d’immeubles (500 m² environ) ‐ 1073 places de parking souterrain Le terrain, ancienne réserve foncière du Parc Saint Christophe, se situe à l’Ouest du quartier de l’Axe Majeur‐Horloge de la commune de Cergy, en limite du quartier des Hauts de Cergy. Adossé à la coulée verte du bois de Vauréal ainsi qu’au parc d’activités Saint Christophe, en bordure d’un quartier résidentiel existant, proche de deux gares RER A et idéalement desservi par le boulevard de l’Oise, il se présente comme un emplacement privilégié pour un projet d’urbanisation résidentielle. Points forts de l’opération au regard du développement durable ICADE partage avec la Ville la volonté de créer un secteur d’habitat exemplaire et audacieux concernant toutes les déclinaisons possibles du Développement Durable à l’échelle d’un quartier de ville. Cette ambition environnementale s’articule principalement autour des thèmes suivants : Qualité urbaine ‐ Organisation de la transition urbaine entre la zone d’activités Saint Christophe et le quartier pavillonnaire de l’Enclos ; ouverture vers le tissu urbain existant ‐ Préservation de la trame verte ‐ Mixité dans les formes urbaines ‐ Gestion des déchets par bornes d’apports volontaires enterrées ‐ Zone 30 pour favoriser les déplacements doux Qualité sociale et économique ‐ Mixité des typologies de logements (individuels et collectifs, du Studio au 5 Pièces) et mixité des potentialités d’accueil de diverses populations : personnes âgées, étudiants, familles… ‐ Animations de sensibilisation au développement durable auprès des riverains et des futurs habitants Fiche Opération – Certification HQE Aménagement
Le Parc des Closbilles par ICADE pour la ville de Cergy (95) ‐
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Remise d’un livret acquéreur enrichi de conseils portant sur le développement durable afin d’optimiser la bonne utilisation des logements Suivi post livraison sur un ou deux ans pour assurer le bon usage technique des bâtiments et des équipements Qualité environnementale ‐ Gestion intégrée des eaux de pluie ‐ Enrichissement de la biodiversité (noue paysagère, jardin public, jardins potagers partagés, …) ‐ Choix des énergies renouvelables : se raccorder au réseau de chaleur CYEL, valoriser le potentiel solaire, limiter la surchauffe estivale, limiter les dépenses d’énergie des espaces publics ‐ Performance énergétique des bâtiments : objectif de label BBC Effinergie+ (RT2012) ‐ Qualité des logements : certification NF LOGEMENT DEMARCHE HQE ‐ Choix de matériaux naturels et recyclables ‐ Limiter les émissions des gaz à effet de serre : maisons à ossature bois, neutralisation via la revalorisation durable des forêts Quelques Points Forts du rapport d’audit HQE‐Aménagement ‐
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Choix de déposer un PC unique valant division parcellaire qui correspond à un engagement fort d’ICADE vis‐
à‐vis de la Ville Epannelage général du projet cohérent avec l’environnement urbain existant ; ouverture sur les quartiers alentours bien prise en compte Expertise des services de la voirie et des espaces verts associée aux études dès le début du projet Forte volonté d’ICADE pour trouver les partenaires preneurs pour la crèche et les commerces Poubelles compartimentées prévues avec système « BIO seau » développé par Urban Eco et Plastic Omnium Plans de vente intégrant la poubelle de tri, la zone de compost et le rangement extérieur. Composition de l’équipe ‐
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Maître d’Ouvrage : ICADE PROMOTION LOGEMENT Architecte Urbaniste : Jean‐Michel DUMAS (agence BDVA) Architectes de conception : les agences BDVA, TVK, CO‐BE, ACP, LAND SCALE Paysagiste : Marc LITTOT (agence RAPHIA) Plan d’insertion ‐
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Maitres d’œuvre techniques : Synthèse Ingénierie, Home Ingénierie, Arcoba BET VRD : SNC LAVALIN AMO : 2EI, Amodev, Urban Eco, Adn promotion, Notaire : Etude de Maître THERET Bureau de Contrôle et CSPS : Bureau VERITAS