Reconquête - Bathie et al.

Reconquête
Un mur de clôture maçonné traditionnel ceint la parcelle le long de la rue
Saint-Martin, relayé par une clôture plus récente (béton et bois) le long du
boulevard Malraux, doublée de végétation.
Projet de construction de l'extension d'une maison individuelle
pour M. & Mme Nicolas Baron à Verneuil-sur-Seine (78)
2. Présentation du projet
1. Présentation de l'état initial et de ses abords
Le terrain d'assise du projet se trouve au centre de la ville de Verneuil-surSeine, à l'angle du boulevard André-Malraux, axe principal de la ville (sud-est
vers nord-ouest), et de la rue Saint-Martin (nord-est vers sud-ouest), à 200 m
à vol d'oiseau de l'église Saint Martin (IXe -XIVe).
Le terrain couvre environ 2175 m2 sous la forme d'un rectangle d'environ 30 m
de large et 75 m de long. Il est le reliquat d'un très grand terrain morcelé lors
du percement du boulevard André-Malraux.
On entre dans la parcelle par son angle nord, au croisement du boulevard et la
rue Saint-Martin.
Une grande maison bourgeoise de deux étages - façades à modénature peintes en blanc, toiture à la Mansart en ardoise et zinc, menuiseries bois peintes
en bleu clair, occupe l'angle nord du terrain, en retrait par rapport à l'alignement.
M. & Mme Nicolas Baron souhaitent agrandir leur habitation afin de bénéficier
de chambres supplémentaires et projettent la démolition puis la reconstruction de l'annexe, toujours sous la forme d'un portique avec chambres au
dessus, objets de la présente demande.
Ils souhaitent par ailleurs remplacer le portail et la partie de clôture sur le
boulevard André-Malraux par un portail motorisé et une clôture neuve métalliques.
a. Aménagement du terrain.
La partie du terrain située dans une bande de 20 m le long de la rue SaintMartin, majoritairement occupée par la maison principale et par l'annexe, sera
légèrement terrassée de façon à former globalement une cour horizontale
bordée côté jardin par un mur de soutènement maçonné, aligné au nu de la
façade sud-est de la maison principale.
Cette cour, engravillonnée et fleurie, portera à la même altitude la porte d'entrée de la maison principale, le sol du préau/portique de l'annexe et la terrasse
dans son prolongement côté jardin.
Un petit escalier de 8 marches permettre d'accéder de la cour au jardin le long
de la maison principale.
Une petite terrasse béton de 4 m de large et de la profondeur de l'annexe (11 m)
sera aménagée le long de la façade nord-ouest cde l'annexe, entre le bâtiment
et la limite séparative, à une altitude de 70-80 cm plus haut que celle de la
cour, de façon à ménager une entrée de l'annexe et une place de stationnement
extérieur de plain pied avec la rue Saint-Martin.
b. Implantation, organisation et composition des constructions nouvelles
Photographie de la maison principale prise de l'angle ouest.
Au sud-ouest le long de la rue Saint-Martin, une annexe plus récente - structure en briques, enduit blanc, décor de briques, toiture terrasse - forme un
portique abritant un atelier et 2 places de stationnement avec au dessus une
grande salle de jeu, en limite de parcelle sur rue et en retrait de la limite séparative (voir photos annexe PCMI19-A2).
Un jardin arboré, avec étang, s'étend sur le reste de la parcelle en légère pente
nord-ouest (haut) vers sud-est (bas).
bathie&al.
architecture
Pierre-Emmanuel Bathie
Architecte D.E. - H.MO.N.P.
135, rue Paul Doumer - 78 510 Triel-sur-Seine
mob. 06 71 69 01 23 - [email protected]
Pour M. & Mme Nicolas Baron
1, rue Saint Martin
78 480 Verneuil-sur-Seine
L'annexe envisagée occupera à peu près l'emprise de l'annexe actuelle, mais en
en débordant vers la maison principale : elle sera construite en bordure de
parcelle sur la rue Saint-Martin (pignon), en retrait de 4 m de la limite séparative, avec une largeur de 6,85 m et une profondeur d'un peu moins de 11 m.
Elle sera constituée d'un RDC abritant un atelier et deux places de stationnement et d'un étage abritant un studio.
Le bâtiment sera couvert d'une toiture à deux pans avec lucarnes rampantes,
en ardoises.
Il présentera une façade principale au sud-ouest largement éclairée, des
pignons sur rue et sur jardin avec respectivement deux et une petites baies, et
une façade nord-est, vers la maison principale, éclairée essentiellement par
trois fenêtres de toit.
c. Traitement des limites de propriété.
Le projet d'annexe s'appuie, comme l'annexe existante, sur le mur en maçonnerie traditionnelle de la rue Saint-Martin : le pignon sera constitué sur les 2
premiers mètres du mur maçonné puis au dessus d'un mur de construction
classique (typiquement briques alvéolaires).
L'accès ancien par l'angle ouest de la parcelle sera rétabli par la création d'un
portail bois.
4. Matériaux et couleurs.
Les matériaux et couleurs retenus respectent les directives du P.L.U. ; la palette
choisie "rattache" l'annexe à la maison prinicpale de façon plus claire que celle
de l'annexe actuelle :
- les façades seront enduites "gratté fin", en blanc ;
- la couverture est prévue en ardoise ;
- les menuiseries extérieures seront en bois, peintes du même bleu que celles
de la maison principale (~RAL 5012).
Le portail et la clôture seront...
5. Traitement des espaces libres.
La cour entre la maison principale et l'annexe sera gravillonnée et végétalisée (massifs de fleurs).
Le reste des espaces libres de la parcelle est intouché.
6. Accès et stationnement.
L'accès au terrain se fera principalement par le portail nord vers la cour
devant la maison principale. Il pourra se faire aussi par le portail restituté à
l'angle ouest. L'accès piéton actuel dans le mur maçonné sera conservé.
Une place de stationnement supplémentaire sera créée sur la terrasse à
l'ouest de l'annexe, portant ainsi la capacité totale à 5 places, dont 2 couvertes.
L'accès au studio se fera par un escalier accessible par le centre de la façade
sud-ouest, de plain pied avec la rue Saint-Martin.
Projet d'extension
d'une maison individuelle
à Verneuil-sur-Seine (78)
Dossier de demande de
Permis de Construire
Juillet 2015
Ce document est un élément du dossier de demande de permis de construire.
Il ne peut en aucun cas être utilisé pour la réalisation de travaux.
Pierre-Emmanuel Bathie, architecte.
PCMI 4 - Notice décrivant le terrain et présentant le projet