Résidence Opievoy 32 route de Margency à Eaubonne (95)

CONSTRUCTION
DE 38 LOGEMENTS LOCATIFS SOCIAUX
Résidence « 32, route de Margency »
Eaubonne (95)
LIVRAISON : SEPTEMBRE 2012
L’OPIEVOY A CONSTRUIT
38 logements locatifs sociaux
Résidence « 32, route de Margency »
Eaubonne (95)
ADAPTER L’OFFRE DE LOGEMENT
À LA DEMANDE
Financés en PLAI et en PLUS, le Groupe Opievoy livre une
nouvelle résidence de 38 logements locatifs sociaux. Située dans un quartier mixant grands ensembles de logements et environnement pavillonnaire, la nouvelle
construction s’intègre au paysage urbain en offrant une architecture simple dans les échelles, les formes et les matériaux. La résidence est constituée de deux bâtiments. Le
premier bâtiment (R + 5) et est composé de 22 logements
et bénéficie d’un ascenseur. Le second bâtiment (R + 2)
comprend 16 logements, implanté en forme d’équerre, il est
conçu dans l’esprit « maison de ville ». Chaque logement
dispose d’un accès direct et d’une boîte à lettre à proximité
immédiate. De nombreux appartements sont en duplex.
Cette résidence à l’architecture résolument contemporaine
offre à ses locataires un cadre de vie privilégié combinant
modernité, espace et luminosité. Les appartements bénéficient de prestations de qualité, de nombreux balcons, d’un
parking en sous-sol comptant 34 places de stationnement et
quatre emplacements en surface. Deux stationnements sont
réservés aux personnes à mobilité réduite. L’opération de
construction a été pensée pour permettre une cohabitation
harmonieuse dans un quartier qui offre de nombreux équipements publics, des commerces et de vastes espaces verts.
L’agence Opievoy de Franconville assure la gestion de proximité de la résidence.
INTERVENANTS TECHNIQUES
Architecte : LEPINAY MEURICE ARCHITECTES
Coordinateur SPS : ADJP
Bureau de contrôle : ALPHA CONTRÔLE
Entreprise : BOUYGUES BATIMENT
AVEC LE SOUTIEN DE
L’État
Le Conseil Régional d’Ile-de-France
Le Conseil Général du Val d’Oise
La Communauté d’Agglomération Val-et-Forêt
La Ville d’Eaubonne
La Caisse des Dépôts
Les collecteurs Action Logement : Procilia, Astria, Gic
CARACTÉRISTIQUES DU PROGRAMME
38
places de stationnement dont 2 places réservées PMR
à distance portail parking
Panneaux solaires sur les toits pour production d’un tiers de
l’eau chaude sanitaire des logements
Résidence raccordée à la chaufferie collective de la résidence
des Dures Terres
Menuiseries aluminium et volets roulants PVC
Robinets thermostatiques
Détecteurs de mouvements pour éclairages
des halls et circulations
Contrôle d’accès par interphone et digicode pour le bâtiment R + 5
Ascenseur pour une cage d’escalier du bâtiment R + 5
2 logements adaptés aux personnes à mobilité réduite (PMR)
Quelques appartements en duplex
Local vélos
Local pour encombrants
Bornes enterrées pour tri sélectif des déchets ménagés
Certification « Habitat & Environnement »
Label Qualitel « Haute Performance Énergétique » (HPE 2005)
Ouverture
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DES CHOIX
ARCHITECTURAUX
SOBRES
ET HARMONIEUX
Vue intérieure d’un duplex - Vue du bâtiment R + 2.
L’opération de construction s’inscrit dans la
démarche de développement durable mise en
œuvre par l’Opievoy. Intégrant diverses exigences liées à la protection de l’environnement, elle illustre la volonté de construire des
immeubles à taille humaine qui offrent aux
habitants des logements modernes et confortables, permettant d’assurer la maîtrise des
charges.
L'implantation du bâtiment a été pensée afin
d'optimiser les apports solaires passifs et de
minimiser les vues sur les parcelles voisines.
Des panneaux solaires ont été installés sur les
toits pour produire un tiers de l’eau chaude
sanitaire et favoriser ainsi les économies
d’énergie. Afin de favoriser le recyclage, la résidence est équipée de bornes enterrées pour
le tri sélectif des déchets ménagers et d’un
local pour les encombrants.
La réalisation bénéficie de la certification
« Habitat et Environnement » profil A, profil le
plus exigeant délivré par l’organisme indépendant Cerqual. Elle récompense le soin attentif apporté à l’isolation phonique, la qualité
du confort thermique, le choix des matériaux
utilisés et la gestion écologique du chantier.
L’opération a également obtenu le label
« Haute Performance Énergétique » (HPE
2005) correspondant à une consommation
conventionnelle d’énergie inférieure de 10 %
à l’exigence réglementaire.
CALENDRIER
>
UNE DÉMARCHE
ENVIRONNEMENTALE
FORTE
Livraison : Septembre 2012
FINANCEMENT
DES LOGEMENTS
TYPOLOGIE
DES LOGEMENTS
2 pièces : 16
PLAI :
9 logements
3 pièces : 12
PLUS : 29 logements
4 pièces :
9
PLAI : Prêt Locatif Aidé d’Insertion
PLUS : Prêt Locatif à Usage Social
5 pièces :
1
INVESTISSEMENT
Le coût de ce programme s’élève à 7 037 581 € TTC, soit 185 199 TTC par logement.
PLAN DE FINANCEMENT
Participation du Groupe Opievoy : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 427 333 €
Dont :
Fonds propres: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .862 992 €
Prêts de la Caisse des Dépôts: . . . . . . . . . . . 4 564 341 €
Subvention
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Subvention
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de l’État : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 490
du Conseil Régional : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 295
du Conseil général : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .146
de la Communauté d’agglomération : . . . . . . . . . . . . . . . . . . .117
Action Logement : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .560
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Vue intérieure de la résidence.
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