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Saint-Denis
LE PATIO D’AMÉLIE - NANTERRE (92)
GREENCITY
I M M O B I L I E R
LE PATIO D’AMÉLIE - NANTERRE
Avec 10 millions d’habitants, l’Ile de France, région « capitale » s’impose comme l’un des pôles économiques essentiels de
l’Europe et comme la première région touristique mondiale avec un patrimoine historique et culturel hors normes.
Située en bord de Seine dans les Hauts-de-Seine, la commune de Nanterre compte 90 000 habitants.
Aux portes de Paris et de La Défense, elle bénéficie d’un réseau de communication exceptionnel grâce aux autoroutes A86,
A14, A13 et aux 3 stations du RER A.
C’est l’un des poumons économiques de l’ouest parisien proche du 1er quartier Européen d’affaires : La Défense.
Toujours en mouvement, Nanterre connaît une forte progression de l’emploi avec 92 000 emplois répartis principalement sur
5 parcs d’activités et plus de 4 000 entreprises. Ce dynamisme économique et la qualité de vie de Nanterre ont séduit de
nombreuses entreprises qui y ont installé leur siège social : Faurecia, Métro Cash&Carry, Véolia Eau, EDF, Vinci Park, Total
Lubrifiants... Mais Nanterre est aussi une capitale administrative avec le Conseil départemental des Hauts-de-Seine, la
Préfecture et compte de nombreux emplois dans les Services Publics.
Elle bénéficie d’un réseau de transports en commun dense et de grands espaces naturels : le Parc André Malraux et le parc du
Chemin de l’Ile à quelques kilomètres.
Nanterre est également une ville étudiante avec l’université Paris Ouest, 2ème université de France avec 35 000 étudiants et
de nombreuses unités de formation et de recherche.
Ce développement ne l’a pas empêché de conserver et de restaurer son centre historique et de préserver son esprit convivial
avec ses 4 marchés qui animent la ville tout au long de la semaine. Côté culture et loisirs avec le Théâtre des Amandiers,
l’École de Danse de l’Opéra de Paris, le Festival des Arts de rue, le futur complexe Arena 92 (Futur stade du Racing Métro et
salle de spectacle) proche de l’Arche de La Défense, Nanterre s’impose comme un territoire très dynamique et attractif tout
proche de Paris.
GREENCITY
I M M O B I L I E R
Université de Nanterre
Rue Gabriel Péri - Nanterre
VOTRE RÉSIDENCE
Patio arboré
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Terrasses
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La résidence «Le Patio d’Amélie» se situe dans le quartier résidentiel de la place
de la Boule «Plateau Mont Valérien» à Nanterre. À quelques encablures du centreville, vous profitez de nombreux avantages à proximité : groupes scolaires, écoles
maternelles, collèges et lycées, structures sportives, commerces et marchés couverts,
médiathèque et cinémas. L’arrêt de bus est à 50m de la résidence et deux lignes
rejoignent le centre-ville, les stations RER de la ligne A ou le pôle de La Défense en
quelques minutes. Le projet de Métro du Grand Paris Express (ligne 15) prévoit la
création d’une station Place de la Boule à seulement 500 mètres de la résidence.
Le Patio d’Amélie, avec son architecture contemporaine et ses commerces en rez-dechaussée, s’intègre parfaitement à l’environnement du quartier. Les façades marient
la terre cuite rouge et grise et les ouvertures des loggias avec leur garde-corps en
verre dépoli donnent de l’allure au bâtiment. Sur l’arrière du bâtiment, les terrasses
ou balcons donnent sur un patio arboré accessible depuis le hall du rez-de-chaussée.
La plupart des appartements dispose d’une place de parking sécurisée en sous-sol
accessible depuis la rue Saint-Maurice.
De conception RT 2012, les meilleures solutions d’isolations thermique et phonique
équipent les habitations, permettant d’importantes économies d’énergie tout en
préservant l’environnement.
A l’intérieur les appartements offrent de beaux volumes avec des prestations de
qualité et de nombreux rangements pour un plus grand confort de vie.
Accès parkings
sous-sol
Avenue du Maréchal Joffre
Accès piétons
27 APPARTEMENTS
DU T1 AU T4
& COMMERCES
Loggia
Balcon
Architecte
CITÉ ARCHITECTURE
DURABLE, ÉCONOMIQUE
& ÉCO CITOYEN
LES POINTS FORTS DONT BÉNÉFICIE «LE PATIO D’AMÉLIE»
De très faibles besoins énergétiques
La conception retenue par GreenCity Immobilier répond aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement. En effet, cette
réglementation garantit une baisse de la consommation énergétique des logements sur une base de 73 kWhep/m2/an
(modulation en fonction de la ville et du bâtiment).
Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé, et fait l’objet de
la délivrance d’une attestation en fin de chantier.
en kWh/m2/an en énergie primaire
CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE
LOGEMENTS ÉCONOMES
< 50
LOGEMENTS CONÇUS RT 2012 OU BBC
51 à 90
91 à 150
LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE RT 2005
151 à 230
LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005
LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000
231 à 330
331 à 450
LOGEMENTS DES ANNÉES 1970
> 450
Choisir la performance énergétique
Un logement conçu RT 2012 est 3 fois moins énergivore
qu’un logement conforme à la norme RT 2005 et
6 fois moins qu’un logement construit dans les années 1970.
La résidence «Le Patio d’Amélie » se situe en haut de l’échelle
avec une consommation moyenne de 73 kWep/m2/an.
LOGEMENTS ÉNERGIVORES
L’EFFICACITÉ RT 2012, C’EST PROUVÉ
La conception bioclimatique
La perméabilité à l’air
Les bâtiments sont pensés pour réduire considérablement
les déperditions énergétiques.
L’orientation des logements est choisie pour capter au
maximum les apports solaires.
Le bâtiment est conçu de façon à bénéficier de solutions
d’isolation très performantes :
• Isolation thermique des murs, des sols des rez-de-jardins
et des plafonds du dernier étage.
• Menuiserie avec double vitrage peu émissif Argon qui
réduit de façon sensible les déperditions énergétiques.
Le bâtiment possède un très haut niveau d’étanchéité
certifié par l’organisme indépendant en fin de construction.
La ventilation
Les débits d’airs entrant et sortant sont régulés en fonction
du taux d’humidité des appartements réduisant ainsi les
déperditions par renouvellement d’air.
La production de chaleur
La production de chaleur pour le chauffage et l’eau chaude
sanitaire est assurée par des chaudières gaz individuelles
à condensation qui alimentent des radiateurs basse
température certifiés.
Engagement qualité
La résidence bénéficie de la certification QUALITEL
garantissant un niveau de qualité contrôlé en acoustique,
thermique et maîtrise des charges.
GREENCITY
L’ambition de GreenCity Immobilier est de concevoir, construire
et rendre accessibles des lieux de vie agréables, confortables et
respectueux de l’environnement.
3 exigences scellent notre vision du métier de promoteur/constructeur :
• l’exigence de la qualité dans la conception, la réalisation et les
prestations
• l’exigence du confort de vie pour nos futurs résidants
• l’exigence de l’environnement et de la maîtrise des consommations
énergétiques
Les partenaires
GreenCity
• Bureau de contrôle VERITAS
• Certification Qualitel délivrée par CERQUAL
• SMABTP : assurance dommages ouvrage
• FPI : Fédération des Promoteurs Immobiliers
DES PRESTATIONS À VIVRE
APPARTEMENT T4 : 81,33m2 habitables
Porte palière à âme pleine, poignée
décorative, serrure 3 points avec un
affaiblissement acoustique conforme aux
normes QUALITEL.
Radiateur sèche-serviette
dans la salle de bains.
Robinetterie mitigeuse
équipée de butée économique. Lave-linge classe
énergétique A.
Revêtement stratifié
type parquet flottant.
Carrelage grés émaillé 45x45 avec
plinthes assorties.
Revêtement bois sur
plots ou lambourdes
pour les terrasses et
balcons.
Chauffage par radiateur basse
température et chaudière gaz
individuelle à condensation.
Équipements des placards
par étagères en mélaminé
blanc et/ou penderie en
acier chromé.
Menuiseries extérieures
en PVC avec double
vitrage isolant 4/16/4
peu émissif Argon.
Cuisine meublée et équipée : évier inox, robinet
mitigeur double butée, emplacement four et/ou
micro-ondes, plaque de cuisson vitrocéramique
4 feux, hotte aspirante.
Isolation thermique des murs de façades : béton et
doublage intérieur par complexe isolant de 100 mm de
laine minérale + plaques de plâtre 13 mm ou PRÉGYMAX
29,5 ou similaire.
Confort
Sécurité
• Parking en sous-sol.
• Porte d’accès parkings à ouverture motorisée
avec télécommande individuelle.
• Espaces verts paysagés.
• Ascenseur.
• Accessibilité aux personnes à mobilité réduite.
• Centrale d’alarme et sirène individuelle pour chaque appartement avec détecteurs
de mouvement.
• Résidence équipée d’un système de vidéosurveillance permettant de visualiser à
tout moment le hall d’entrée de la résidence.
• Platine interphone à l’entrée de la résidence et combiné individuel par appartement
permettant de déverrouiller l’accès.
• Détecteur de fumée dans chaque appartement.
IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel.
VOUS Y ÊTES
I M M O B I L I E R
LE PATIO D’AMÉLIE
NANTERRE
NANTERRE
Lycée
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Ecole maternelle
France Bloch
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RUEIL-MALMAISON
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D913
ARRÊT DE BUS
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A86
Bus / RER / Train
Quartier de la Boule desservi par 10 lignes
de bus dont la 163 et 258 (à moins de
50m) et la ligne bleue (à 500 m).
2 stations du RER A à proximité (RueilMalmaison et Nanterre-Ville) accessibles
grâce l’ensemble des lignes de bus.
Ligne L du Transilien (arrêt Nanterre
Université).
À 11 km de la gare SNCF Paris-St-Lazare.
Avion
À 26 km de l’aéroport Paris-Orly.
À 33 km de l’aéroport Roissy-Charles de
Gaulle.
Consultez le site dédié
au «Patio d’Amélie»
Périphérique
Porte d’Asnières
PARIS
RER A
Porte
Maillot
Mont
Valérien
Rueil-Malmaison
Parc des
Impressionnistes
Neuilly-sur-seine
N13
D913
D913
RER C
Jardin
d’acclimatation
Parc
Monceau
Gare
Saint-Lazare
Suresnes
Châtelet
Les Halles
Forêt domaniale
de la Malmaison
Cou
Golf de
Saint-Cloud
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Accès rapide à l’A86 et à l’A13 vers RueilMalmaison, à l’A15 vers Cergy-Pontoise.
La D913 pour rejoindre le boulevard
circulaire de La Défense.
À 7 km de la Porte Maillot.
LA DÉFENSE
Nanterre
D186
N315
Courbevoie
A14
Golf de
Rueil-Malmaison
Bois-Colombes
Asnièressur-seine
Parc des
Bruyères
Parc de
Becon
RER A
tur
RER C
A13
Saint-Cloud
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Enseignements & éducation
À 300 m du groupe scolaire Abdel Malek
Voiture
Colombes
Bois de Boulogne
Groupe
scolaire
Jules Ferry
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Transports
Collège
Les Chenevreux
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Mairie
Rueil-Malmaison
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Ecole maternelle
Moulin de Gibets
D913
Ecole maternelle
Jacques Prévert
Complexe sportif
et piscine
P. Vailland Couturier
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Clémence
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Palais
des sports
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Maurice
Thorez
Roissy
Charles
de Gaulle
PROJET FUTURE
LIGNE DE MÉTRO
DU GRAND PARIS
PROJET DE FUTURE STATION
NANTERRE LA BOULE
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Parc
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Groupe scolaire
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Collège
Jean Perrin
Rueil-Malmaison
Maison de la musique
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Cinéma
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Théâtre
des
Amandiers
Nanterre-Ville
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A86
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Houilles
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avo
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La Seine
Sayad.
À 500 m de l’école maternelle France Bloch.
À 1 km de l’école maternelle Jacques
Prévert.
À 1,2 km de l’école maternelle Moulin de
Gibets.
À 1,7 km de l’école maternelle Victor Hugo.
À 900 m de l’école élémentaire du Centre.
À 1,1 km du groupe scolaire Joliot Curie.
À 1,3 km du groupe scolaire Paul Langevin.
À 900 m du collège Jean Perrin.
À 1,7 km du collège Les Chenevreux.
À 700 m du lycée professionnel Louise
Michel.
À 1,2 km du lycée Joliot Curie.
À 3,8 km de l’université Paris 10.
Notre PARTENAIRE
OUEST PARISIEN
Commerces, loisirs et santé
À moins de 3 min des commerces de
proximité.
A 550 m du gymnase Paul Langevin.
A 1 km de la maison de la musique et du
conservatoire de musique et de danse.
À 1,1 km du centre de loisirs des Damades.
À 1,3 km d’Agora et du supermarché Leclerc.
A 1,4 km du cinéma Les Lumières.
A 1,5 km m de la médiathèque Flora
Tristan, du complexe sportif avec piscine
Paul Vaillant Couturier, du Palais des
Sports Maurice Thorez.
A 1,7 km de la mairie, de la place du
marché et de la médiathèque P. et M. Curie.
A 2 km du gymnase Evariste Galois.
A 2,1 km du parc André Malraux.
A 2,2 km du théâtre des Amandiers.
A 3,7 km du Centre Commercial Les
Quatre Temps (La Défense).
A 3,8 km du quartier d’affaires de La
Défense.
A 4,8 km du Centre Hospitalier Max
Fourestier.
À 10 km de l’hôpital européen Georges
Pompidou.
GREENCITY
I M M O B I L I E R
80 bis, rue Pierre Semard - 92320 Châtillon
2, Esplanade Compans Caffarelli - Immeuble Toulouse 2000 - Bâtiment E2 - 31000 Toulouse
Tél. 05 62 27 27 00 Fax 05 61 22 11 79
w w w. g r e e n c i t y i m m o b i l i e r. f r
SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse 531 272 920 - Illustrations et photos non contractuelles
Illustrations 3D : Visiolab - Reproduction interdite.. N° ORIAS : 13005266. Edition Septembre 2015.
CHATOU
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