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Saint-Denis
RÉSIDENCE POINCARÉ - NANTERRE (92)
GREENCITY
I M M O B I L I E R
RÉSIDENCE POINCARÉ - NANTERRE
Avec 10 millions d’habitants, l’Ile de France, région « capitale » s’impose comme l’un des pôles économiques essentiels de
l’Europe et comme la première région touristique mondiale avec un patrimoine historique et culturel hors normes.
Située en bord de Seine dans les Hauts-de-Seine, la commune de Nanterre compte 90 000 habitants.
Aux portes de Paris et de La Défense, elle bénéficie d’un réseau de communication exceptionnel grâce aux autoroutes A86 et
A14 et aux 3 stations du RER A.
C’est l’un des poumons économiques de l’ouest parisien proche du 1er quartier Européen d’affaires : La Défense.
Toujours en mouvement, Nanterre connaît une forte progression de l’emploi avec 92 000 emplois répartis principalement sur
5 parcs d’activités et plus de 4 000 entreprises. Ce dynamisme économique et la qualité de vie de Nanterre ont séduit de
nombreuses entreprises qui ont installé leur siège social : Faurecia, Métro Cash&Carry, Véolia Eau, EDF, Vinci Park, Total
Lubrifiants... Elle bénéficie également d’un réseau de transports en commun dense et de grands espaces naturels : le Parc André
Malraux et le parc du Chemin de l’Ile à quelques kilomètres.
Préfecture des Hauts de Seine, Nanterre est également une ville étudiante avec l’université Paris Ouest, 2ème université de
France avec 35 000 étudiants et de nombreuses unités de formation et de recherche.
Ce développement ne l’a pas empêché de conserver et de restaurer son centre historique et de préserver son esprit convivial
avec ses 4 marchés qui animent la ville tout au long de la semaine. Côté culture et loisirs avec le Théâtre des Amandiers,
l’École de Danse de l’Opéra de Paris, le Festival des Arts de rue, le futur complexe Arena 92 (Futur stade du Racing Métro et
salle de spectacle) proche de l’Arche de La Défense, Nanterre s’impose comme un territoire très dynamique et attractif tout
proche de Paris.
GREENCITY
I M M O B I L I E R
Université de Nanterre
Rue Gabriel Péri - Nanterre
VOTRE RÉSIDENCE
La résidence «Poincaré» se situe dans le quartier résidentiel du Vieux Pont à Nanterre.
Proche du centre-ville de Nanterre, vous profitez de nombreux avantages à proximité :
groupes scolaires, écoles maternelles, collèges et lycées, structures sportives,
commerces et marchés couverts, médiathèque et cinémas. Les lignes de bus sont
situées à quelques mètres à pied de la résidence et rejoignent le centre-ville et les
stations RER de la ville en quelques minutes.
La résidence, avec son architecture contemporaine, s’intègre parfaitement à
l’environnement du quartier. Les ouvertures bénéficient de brise-soleil coulissants et
les façades mêlent des tons clairs à l’ocre de la brique rouge.
Le bâtiment offre 19 logements du T1bis au T4 répartis sur 4 étages.
Chaque appartement dispose d’une place de parking sécurisée en sous-sol et la
résidence est équipée d’un ascenseur.
De conception RT 2012, les meilleures solutions d’isolations thermique et phonique
équipent les habitations, permettant d’importantes économies d’énergie, un meilleur
confort de vie tout en préservant l’environnement.
L’aménagement paysagé de cette résidence et le jardin à l’arrière du bâtiment
procurent un sentiment de tranquillité et de bien-être à ses habitants. Tout ici est
pensé pour votre confort de vie, dans le respect de l’environnement...
Accès piétons
Clôture
Terrasse
panoramique
Jardin
Accès piétons
Accès parking
sous-sol
19 appartements
du T1BIS au T4
Architecte
viorel simion
DURABLE, ÉCONOMIQUE
& ÉCO CITOYEN
LES POINTS FORTS DONT BÉNÉFICIE LA RÉSIDENCE «POINCARÉ»
De très faibles besoins énergétiques
La conception retenue par GreenCity Immobilier répond aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement. En effet, cette
réglementation garantit une baisse de la consommation énergétique des logements sur une base de 65 kWhep/m2/an
(modulation en fonction de la ville et du bâtiment).
Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé, et fait l’objet de
la délivrance d’une attestation en fin de chantier.
en kWh/m2/an en énergie primaire
CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE
LOGEMENTS ÉCONOMES
< 50
LOGEMENTS CONÇUS RT 2012 OU BBC
51 à 90
91 à 150
LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE RT 2005
151 à 230
LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005
LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000
231 à 330
331 à 450
LOGEMENTS DES ANNÉES 1970
> 450
Choisir la performance énergétique
Un logement conçu RT 2012 est 3 fois moins énergivore
qu’un logement conforme à la norme RT 2005 et
6 fois moins qu’un logement construit dans les années 1970.
La résidence «Poincaré » se situe en haut de l’échelle avec une
consommation moyenne de 65 kWep/m2/an.
LOGEMENTS ÉNERGIVORES
L’EFFICACITÉ RT 2012, C’EST PROUVÉ
La conception bioclimatique
La perméabilité à l’air
Les bâtiments sont pensés pour réduire considérablement
les déperditions énergétiques.
L’orientation des logements est choisie pour capter au
maximum les apports solaires.
Le bâtiment est conçu de façon à bénéficier de solutions
d’isolation très performantes :
• Isolation thermique des murs, des sols des rez-de-jardins
et des plafonds du dernier étage.
• Menuiserie avec double vitrage peu émissif Argon qui
réduit de façon sensible les déperditions énergétiques.
Le bâtiment possède un très haut niveau d’étanchéité
certifié par l’organisme indépendant en fin de construction.
La ventilation
Les débits d’airs entrant et sortant sont régulés en fonction
du taux d’humidité des appartements réduisant ainsi les
déperditions par renouvellement d’air.
La production de chaleur
La production de chaleur pour le chauffage et l’eau chaude
sanitaire est assurée par des chaudières gaz individuelles
à condensation qui alimentent des radiateurs basse
température certifiés.
Engagement qualité
La résidence bénéficie de la certification QUALITEL
garantissant un niveau de qualité contrôlé en acoustique,
thermique et maîtrise des charges.
GREENCITY
L’ambition de GreenCity Immobilier est de concevoir, construire
et rendre accessibles des lieux de vie agréables, confortables et
respectueux de l’environnement.
3 exigences scellent notre vision du métier de promoteur/constructeur :
• l’exigence de la qualité dans la conception, la réalisation et les
prestations
• l’exigence du confort de vie pour nos futurs résidants
• l’exigence de l’environnement et de la maîtrise des consommations
énergétiques
Les partenaires
GreenCity
• Bureau de contrôle Veritas
• Certification Qualitel délivrée par Cerqual
• SMABTP : assurance dommages ouvrage
• FPI : Fédération des Promoteurs Immobiliers
DES PRESTATIONS À VIVRE
APPARTEMENT T3 : 65,14m2 habitables
Radiateur sèche-serviette
dans la salle de bains.
Robinetterie mitigeuse
équipée de butée économique. Lave-linge classe
énergétique A.
Chauffage par
radiateur basse
température et
chaudière gaz
individuelle à
condensation.
Menuiseries extérieures
en PVC avec double
vitrage isolant 4/16/4
peu émissif Argon.
Équipements des placards
par étagères en mélaminé
blanc et/ou penderie en
acier chromé.
Cuisine meublée et équipée : évier
inox, robinet mitigeur double butée,
emplacement four et/ou micro-ondes,
plaque de cuisson vitrocéramique
4 feux, hotte aspirante, réfrigérateurcongélateur de classe énergétique A.
Porte palière à âme pleine,
poignée décorative, serrure 3
points avec un affaiblissement
acoustique conforme aux
normes QUALITEL.
Revêtement bois ou
carrelage sur plots ou
lambourdes pour les
terrasses et balcons.
Isolation thermique des murs
de façades : brique creuse de
terre cuite ou béton et doublage
intérieur par complexe isolant
de 100 mm de laine minérale
+ plaques de plâtre 13 mm ou
PRÉGYMAX 29,5 ou similaire.
Carrelage grés émaillé 40x40 avec
plinthes assorties dans toutes les pièces.
Confort
Sécurité
• Parking en sous-sol.
• Portails d’accès parkings à ouverture motorisée
avec télécommande individuelle.
• Espaces verts paysagés.
• Ascenseur.
• Accessibilité aux personnes à mobilité réduite.
• Centrale d’alarme et sirène individuelle pour chaque appartement avec détecteurs
de mouvement.
• Résidence équipée d’un système de vidéosurveillance permettant de visualiser à
tout moment le hall d’entrée de la résidence.
• Platine interphone à l’entrée de la résidence et combiné individuel par appartement
permettant de déverrouiller l’accès.
• Détecteurs de fumée dans chaque appartement.
IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel.
VOUS Y ÊTES
Por
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RUEIL-MALMAISON
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Collège
Les Chenevreux
A86
Rueil-Malmaison
Groupe scolaire
Jules Ferry
ail
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Neuilly-sur-seine
N13
PARIS
Porte d’Asnières
RER A
Porte Maillot
Suresnes
17 ARR
e
Parc
Monceau
Gare
Saint-Lazare
9e ARR
Gare
du Nord
LIGNE 1
ue
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Cou
A13
Saint-Cloud
lan
liq
Avion
À 25 km de l’aéroport Paris-Orly.
À 33 km de l’aéroport Roissy-Charles de
Gaulle.
Périphérique
Forêt domaniale
de la Malmaison
tur
ier
Enseignements & éducation
Casanova.
À 500 m de l’école maternelle France Bloch.
À 1,3 km de l’école maternelle Victor Hugo.
À 500 m de l’école élémentaire du Centre.
À 600 m du groupe scolaire Paul Langevin.
À 700 m du groupe scolaire Abdel Malek
Sayad.
À 1,3 km du groupe scolaire Joliot Curie.
À 200 m du collège Jean Perrin.
À 2 km du collège Les Chenevreux.
À 500 m du lycée professionnel Paul
Langevin.
À 1,3 km du lycée Joliot Curie.
À 3,5 km de l’université Paris 10.
grâce l’ensemble des lignes de bus.
Ligne L du Transilien (arrêt Nanterre
Université).
Parc des
Impressionnistes
Mont Valérien
Accès rapide à l’A86 et à l’A14 vers RueilMalmaison, à l’A15 vers Cergy-Pontoise.
La D913 pour rejoindre le boulevard
circulaire de La Défense.
À 7,2 km de la Porte Maillot.
ligne bleue, lignes 158, 157, 159, 160,
258.
2 stations du RER A à proximité (RueilMalmaison et Nanterre-Ville) accessibles
LA DÉFENSE
Jardin
d’acclimatation
À 350 m de l’école maternelle Daniel
Desservie par 11 lignes de bus dont
6 grandes lignes (2 à moins de 150 m) :
Parc de
Becon
A14
Nanterre
Voiture
Bus / RER / Train
RER C
Châtelet
Les Halles
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NANTERRE
Transports
RER A
N315
Parc des
Bruyères
Courbevoie
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Rueil-Malmaison
D913
Ru
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Mairie
Rueil-Malmaison
PROJET DE FUTURE LIGNE
DE MÉTRO DU GRAND PARIS
Chatou
Bois-Colombes
Asnièressur-seine
Ecole maternelle
Jacques Prévert
Complexe sportif
et piscine
P. Vailland Couturier
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Parc
de l’amitié
Clémence
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Palais
des sports
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PROJET DE FUTURE LIGNE
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Médiathèque
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Maison de la musique
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Collège
Jean Perrin
Rueil-Malmaison
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Gymnase
Paul Langevin
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Cinéma
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Ecole maternelle e
Daniel Casanova
Groupe scolaire
Paul Langevin
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A86
Houilles
Théâtre
des
Amandiers
Nanterre-Ville
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res
Rue
NANTERRE
Notre PARTENAIRE
PARIS
Commerces, loisirs et santé
À moins de 5 min des commerces de proximité. à 550 m du gymnase Paul Langevin.
à 800 m de la médiathèque Flora Tristan.
à 850 m de la maison de la musique et du
conservatoire de musique et de danse.
à 850 m du cinéma Les Lumières.
à 1 km d’Agora.
à 1,4 km du complexe sportif Paul Vaillant
Couturier.
à 1,5 km de la mairie et de la place du marché.
à 1,7 km du palais des sports Maurice
Thorez et de la piscine Paul Vaillant
Couturier.
à 1,9 km de la médiathèque P. et M. Curie.
à 2,1km du théâtre des Amandiers.
à 2,5 km du gymnase Evariste Galois.
à 2,7 km du parc André Malraux.
à 4 km du Centre Commercial Les Quatre
Temps (La Défense).
à 4 km du quartier d’affaires de La Défense.
à 4,3 km du Centre Hospitalier Max. Fourestier.
Consultez le site dédié
à la résidence «Poincaré»
GREENCITY
I M M O B I L I E R
80 bis, rue Pierre Semard - 92320 Châtillon
2, Esplanade Compans Caffarelli - Immeuble Toulouse 2000 - Bâtiment E2 - 31000 Toulouse
Tél. 05 62 27 27 00 Fax 05 61 22 11 79
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SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse 531 272 920 - Illustrations et photos non contractuelles
Illustrations 3D : Visiolab - Reproduction interdite.. N° ORIAS : 13005266. Edition décembre 2014.
r
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avo
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La Seine
Ligne 157
Ligne 158
Ligne 159
Ligne 160
Ligne 258
Ligne Bleue
RER A
I M M O B I L I E R
RÉSIDENCE POINCARÉ
Rue de Sain
t Cloud
CHATOU
GREENCITY