Télécharger la plaquette de présentation et de vote (octobre 2010).

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Octobre 2010
[ L’Office consulte
ses
Madame, Monsieur,
Le lancement de la deuxième tranche des logements individuels s’inscrit
dans la continuité du vaste programme d’amélioration de l’ensemble
immobilier exceptionnel que constitue la cité-jardin de Stains. Préserver
et valoriser un patrimoine d’exception, optimiser le service rendu,
rénover votre cadre de vie, accroître votre confort et aboutir au respect
des normes actuelles à l’intérieur de vos logements, sont les objectifs
prioritaires visés par ce projet.
INFORMATIONS PRATIQUES
locataires]
Réhabilitation de la deuxième tranche
des logements individuels de la cité-jardin de
Stains (99 pavillons)
Un long processus de concertation entre l’Office public de l’habitat SeineSaint-Denis, l’Amicale des locataires et les locataires a déjà été mené.
Une mobilisation importante des services de l’Office et d’un prestataire a
permis de vous associer à cette réhabilitation d’envergure et de vous
informer le plus largement possible.
Ce projet bénéficie du soutien conséquent de nos partenaires financiers :
l’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU), le Conseil
Général de la Seine-Saint-Denis, le Conseil Régional d’Ile-de-France.
Mais il ne serait pas non plus possible sans son acceptation par les
locataires.
Aussi, une nouvelle étape débute aujourd’hui avec le lancement de la
consultation individuelle qui permettra à chacun d’entre vous de
s’exprimer par un vote sur les éléments contenus dans le présent
document (programme des travaux, financements prévisionnels
nécessaires à la réalisation du projet, modification des loyers).
A l’issue d’une période de 30 jours, vos bulletins de vote ci-joints seront
comptabilisés afin de nous assurer de votre adhésion au projet.
Parce que votre implication et votre adhésion font partie intégrante de la
réussite de ce projet, je vous invite à participer le plus largement possible
à cette consultation.
Je vous prie Madame, Monsieur, d’agréer mes salutations distinguées.
Le Président,
Pavillon de la deuxième tranche des logements individuels.
Se renseigner sur le vote
En complément des réunions et visites précédentes, nous mettons en place
une permanence pendant la période de vote.
Pendant les jours de réflexion sur votre adhésion ou opposition au projet,
une chargée de la maîtrise d’œuvre sociale assurera une permanence
pour répondre à vos questions. Mme Christine LALLEMANT (01 48 96 98 93 ou
06 60 87 22 10) se tiendra à votre disposition pour étudier avec vous, l’évolution
de vos droits à l’APL en fonction de l’évolution des loyers qui sera appliquée à
l’issue de la réhabilitation.
Cette permanence sera assurée dans le pavillon
du 85 avenue Paul Vaillant Couturier à Stains, les vendredis de 9h00 à 12h30
et les mercredis (20 et 27 octobre, 3 et 10 novembre) de 13h30 à 17h00.
Un soutien technique sera apporté par Mme Laurence ABENA
les mercredis (20 octobre, 3 et 10 novembre) de 9h00 à 12h30.
Si vous souhaitez un rendez-vous en dehors des dates de permanence,
contactez Mme Laurence ABENA au 01 48 96 99 03.
Comment voter
> Glisser le bulletin de vote dans l’enveloppe pré affranchie et l’envoyer par
Stéphane TROUSSEL
la poste.
> Ou déposer le bulletin de vote dans l’urne mise à votre disposition au point
accueil du 32 avenue Paul Vaillant Couturier à Stains.
> Date limite de vote : 15 Novembre 2010.
Office public de l’habitat Seine-Saint-Denis
Pavillons de la deuxième tranche des logements individuels.
Cette réhabilitation a pour objectif de préserver, valoriser un patrimoine
d’exception et d’améliorer le confort des logements pour votre bien être.
Les adresses concernées par cette revalorisation sont les suivantes :
5 à 53, rue Albert Moreau (coté impair)
43 à 91, avenue Paul Vaillant Couturier (cotés pair et impair)
48 à 90, rue Pierre Pierron (coté pair)
73 à 91, rue Pierre Pierron (coté impair)
En 2010, des réunions publiques ont été organisées tout au long de la phase
études où vous nous avez fait part de vos remarques.
De plus, un groupe de travail d’une dizaine d’habitants a été constitué avec
l’Amicale des locataires, pour suivre à chaque étape l’avancement des études et
nous transmettre vos différentes observations.
Courant mai 2010, une enquête sociale a été réalisée sur site avec l’objectif de
recueillir des données sociales et techniques nous permettant d’avoir une vision
d’ensemble de la situation actuelle.
Il en est ressorti que vous avez certaines appréhensions sur les thèmes suivants :
> L’Organisation du chantier (horaires, gestion des travaux durant les congés…).
> L’Information préalable avant le démarrage des travaux dans chaque
logement.
> La prise en compte et l’adaptation des travaux futurs dans un état existant.
> L’information sur le fonctionnement des équipements (VMC, chaudière…).
L’OPH 93 a pris en compte ces informations en les insérant dans le Cahier
des Clauses Technique Particulières, document faisant partie du dossier
de consultation des entreprises. La mission demandée portera sur la
communication des informations locataires / entreprises et l’accompagnement des locataires tout au long du chantier.
Créer de bonnes conditions d’exécution des travaux chez vous ne peut que
faciliter un bon déroulement de chantier.
Office public de l’habitat Seine-Saint-Denis
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L’OFFICE CONSULTE SES LOCATAIRES / RÉHABILITATION DE LA DEUXIÈME TRANCHE DES LOGEMENTS INDIVIDUELS DE LA CITÉ-JARDIN DE STAINS (99 PAVILLONS)
Le programme
des travaux
> Remplacement des installations sanitaires selon leur vétusté avec des
adaptations pour les personnes à mobilité réduite, si nécessaire.
Mise en place d’un robinet de puisage pour arrosage.
Remise en état des marches d’escalier d’accès de porches.
Peinture des sols de porches.
Fourniture et pose d’éclairage extérieur côté rue et jardin.
Option :
Préserver et valoriser un patrimoine d’exception
>
>
>
>
Par une restauration de la couverture et le remplacement
des fenêtres
• Dépose et remplacement à l’identique des haies en limite de propriété avec la
>
>
>
>
>
>
Traitement partiel des éléments de structure de la charpente.
Isolation thermique des combles.
Remplacement des châssis de toit.
Réfection de la zinguerie.
Dépose et repose des tuiles dont 40% de tuiles neuves.
Remplacement des menuiseries extérieures par des menuiseries PVC
double vitrage.
Option :
• Remplacement des tuiles en totalité.
Par le traitement des façades
>
>
>
>
>
>
>
>
>
Nettoyage et reprise partielle des façades détériorées, selon besoin.
Révision et mise en peinture des persiennes.
Vérification et réfection à l’identique des volets bois au rez-de-chaussée.
Fourniture et pose de persiennes pour les portes fenêtres coté jardin si
nécessaire.
Remplacement des soupiraux de cave avec création d’une courette anglaise
côté extérieur.
Démolition totale ou partielle des appentis accolés (en fonction de l’état) à la
façade empêchant les opérations de ravalement.
Remplacement des grilles de défense sur fenestrons et fenêtres escaliers.
Remise en peinture des portes métalliques et châssis fixes sur vérandas
existantes.
Mise en peinture des portes extérieures bois des passages traversants, des
portes de caves extérieures et des portes d’accès aux cages d’escalier.
Option :
• Fourniture et pose des portes métalliques et châssis fixes sur véranda.
• Remplacement des portes extérieures bois des passages traversants.
• Ajout d’une porte métallique de type urbaine pour fermeture des passages
traversants.
• Remplacement des portes d’accès cage d’escalier communes, passages
traversants et portes de caves extérieures.
voie urbaine.
• Traitement des clôtures paddock des façades sur rue.
• Mise en place de dallettes ciment en pied de clôture et reprise des dalles béton
extérieures existantes.
• Fourniture et pose d’une grille de clôture en treillis soudé en limite de propriété
avec la voie urbaine.
Le planning des travaux
>
>
>
>
Consultation des entreprises : 4ème trimestre 2010
Désignation de l’entreprise : fin 4ème trimestre 2010
Début des travaux : 1er trimestre 2011
Durée prévisionnelle des travaux :
18 mois dont 3 mois de préparation
Plans de financement
pre´visionnel
Plan de financement prévisionnel
de la réhabilitation
Les conditions dans lesquelles doit être réalisée la réhabilitation conduisent
l’Office public de l’habitat Seine-Saint-Denis à solliciter un engagement
financier important de la part de ses partenaires et à rechercher des
financements complémentaires nécessaires à l’équilibre de l’opération.
DEPENSES TTC
RECETTES (*)
Travaux
4 324 637 €
(y compris actualisations et imprévus)
Subvention ANRU
1 212 500 €
Conseil Général
1 588 983 €
Honoraires
Amélioration du service rendu aux locataires
> Remplacement de toutes les portes palières et portes accès jardin.
> Mise en conformité électrique ou en sécurité des installations électriques.
> Réfection partielle des réseaux d’alimentation eau froide – eau chaude et
>
>
>
>
>
d’évacuation.
Fourniture et pose de détecteurs de fumée dans les logements.
Installation de chaudières à ventouse.
Création d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC).
Fourniture et pose de robinets thermostatiques sur tous les radiateurs.
Remplacement de la distribution gaz.
525 363 €
Conseil Régional
630 500 €
Fonds propres
490 911 €
Prêt CDC
Total
4 850 000 €
927 106 €
4 850 000 €
(*) Source : Point de gestion Janvier 2010
Le financement de l’opération de réhabilitation provient de deux types de
fonds distincts :
> Les subventions apportées par l’Agence Nationale pour la Rénovation
Urbaine (ANRU), le Conseil Régional d’Ile-de-France, le Conseil Général
de la Seine-Saint-Denis dans le cadre de leur politique d’amélioration de
l’habitat.
> L’emprunt contracté auprès de la Caisse des Dépôts et Consignations
(CDC).
Les mesures
daccompagnement
Mission de
communication
et d’information
Un référent de l’entreprise vous
accompagnera tout au long de la durée
des travaux dans votre logement. Il
répondra à vos interrogations sur le
déroulement des opérations ou sur le
fonctionnement des équipements.
Personnes à
mobilité réduite
Suite à vos demandes durant l’enquête
sociale, nous avons ajouté des
prestations supplémentaires afin
d’améliorer
l’habitabilité
des
logements des personnes à mobilité
réduite : WC rehaussés, bac à douche,
barre de maintien.
Aides
Une aide sera mise à votre disposition
pour le déplacement des meubles des
ménages qui ne seront pas en capacité
de les déplacer eux-mêmes.
Suivi des travaux
Les réunions de chantier se
dérouleront une fois par semaine
sur site. Des visites de chantier
régulières s’effectueront en présence
de l’architecte, l’entreprise et l’Office et
permettront de suivre l’avancement
des travaux, et de traiter directement
tous dysfonctionnements.
Mise à disposition
des locataires de
deux « logements
relais » par l’OPH 93
Logement
de courtoisie
Logement meublé, mis à la disposition
des locataires pendant la journée où
ont lieu les travaux dans leur logement.
Logement tiroir
Logement pour les personnes
identifiées au cours de l’enquête
sociale réalisée (problématiques de
santé, difficultés de mobilité, travaux
conséquents dans leur logement...)
afin qu’ils puissent disposer d’un autre
logement pendant la durée des
travaux.
Garde-meubles
De plus, nous nous engageons à
mettre à disposition un local dit
garde-meubles afin de permettre
aux locataires de désencombrer
leurs logements pour faciliter le
déroulement des travaux.
Les loyers
Une feuille de calcul personnalisée de
votre loyer est annexée au présent
document. Cette feuille mentionne le
futur loyer correspondant aux
informations que vous avez transmises
à l'enquêteur social. Nous vous
rappelons que votre futur loyer
dépendra des équipements réellement
installés.
Concertation
re´ussie
Suite à de nombreuses réunions de
travail avec l’Amicale des locataires,
celle-ci se déclare favorable à la
réhabilitation de vos pavillons. Nous
avons procédé le 6 octobre à la
signature de la convention portant sur
le programme de travaux, le plan de
financement et l’évolution des loyers,
ainsi que les modalités de son
application.