Investissement locatif : quel régime fiscal adopter

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PAYS : France
TYPE : Web Grand Public
24 mai 2016 - 17:35
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Investissement locatif : quel régime fiscal
adopter ?
Contribuables, vous avez encore quelques jours
pour déclarer en ligne vos impôts sur le revenu.
Dans cette perspective, Artémis courtage a fait le point sur les dispositifs qui permettent
aujourd’hui de réduire votre facture fiscale, dans le cadre d’une location vide ou meublée.
Location nue : micro-foncier ou régime réel
Si votre bien est loué vide, vous pouvez opter pour le régime simplifié du micro-foncier. Cela est
possible si vos revenus locatifs n’excèdent pas 15.000 euros par an (hors charges). Dans ce cas,
vous avez droit à un abattement automatique de 30% sur les recettes déclarées (censé couvrir
toutes vos charges). En pratique, vous n’êtes donc imposés que sur 70% de ce que vous verse
votre locataire. Ce régime est incompatible avec certains dispositifs comme le Robien, Besson,
Borloo… En revanche, il est applicable si vous êtes propriétaire d’un bien loué en Pinel, Duflot
ou Scellier classique.
Si vous touchez plus de 15.000 euros de loyers par an, le régime réel est obligatoire. Il est aussi
accessible sur option pour ceux qui se situent sous ce seuil (ce choix est néanmoins irrévocable
pendant trois ans). Dans ce cas, en tant que propriétaire bailleur, vous pouvez déduire chaque
année certaines charges de vos revenus locatifs. C’est le cas des intérêts d’emprunt (lorsque
l’achat réalisé à crédit), des honoraires de gestion locative, des taxes foncières, des frais
d’assurance ou encore des travaux de réparation, de rénovation ou d’entretien permettant de
maintenir le logement ou l’immeuble en bon état (ravalement, réfection de la toiture, remise aux
normes, remplacement de la chaudière ou des fenêtres…).
Si le montant de vos charges déductibles dépasse celui des recettes, vous êtes en déficit foncier.
Vous pouvez le déduire de vos autres revenus (salaires, pensions de retraite, dividendes…), dans
la limite de 10 700 euros par an, et à l’exclusion de la part du déficit liée aux intérêts d’emprunt.
Si votre déficit excède 10 700 euros, le surplus peut (...) Lire la suite sur LaVieImmo
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