Un quartier d`affaires, est le terme désignant le pôle commercial ou

Quartiers d’affaires Un quartier d'affaires, est le terme désignant le pôle commercial ou financier et souvent
géographique d'une ville. En Amérique du Nord, cette partie de la ville « Downtown » est
souvent identifiée ( ?) en tant que centre-ville tout comme en Allemagne. « Innenstadt » et
« Stadtmitte ».
Des caractéristiques permettent de définir les quartiers d'affaires, ou des espaces en centreville : il s’agit d’ensembles bâtis, construits en général en grande hauteur, sur un foncier
délimité, autour de destinations dominantes tertiaires ou de service public ou au public,
disposant en son sein de l’ensemble des services urbains (commerce, restauration, hôtels, …)
d’un cœur de ville. Ils bénéficient d’une accessibilité routière et autoroutière, de transports en
commun, souvent multimodaux sans oublier le co-voiturage et l’auto-partage, de la présence
du très haut débit, en contrepartie, d’un niveau élevé de piétons et de salariés supérieur aux
autres parties de la ville et de restrictions de stationnement importantes.
Pour ne citer que deux exemples en France : La Défense en qualité de territoire délimité par
son circulaire, bien desservi en transports en communs et axes routiers tout comme La Part
Dieu à Lyon. On note aussi la présence d’immeubles emblématiques par leurs architectures ou
au moins présentant un visage innovant de la construction, phares ou signaux du territoire. ,
Les quartiers d’affaires constituent généralement le « prime » du marché en termes de valeurs
locatives ou vénales. Sa centralité géographique est un marqueur souvent rencontré mais ne
constitue pas une condition sine qua non. Quoiqu’il en soit, le quartier d’affaires représente la
vitrine de la ville en question.
La question du quartier d’affaires ne porte donc pas seulement sur sa densité et sa mixité,
deux éléments souhaités au regard d’un Grenelle de l’Environnement mais surtout comme
facteur d’attractivité d’un territoire pour générer une envie d’implantation. Développer sur un
« petit » foncier une matière immobilière extrêmement bien placée et desservie seront les
gages d’une activité économique forte si le marché de la cité le permet au regard d’autres
critères (bassin d’emploi, formation et éducation, clientèle potentielle, image de la ville,
existence d’un vrai marché économique….). Cette opération tertiaire visible proposera une
gamme différenciante des parcs tertiaires existants ou d’une offre paupérisée de centre-ville,
en offrant une créativité architecturale et urbanistique.
La nouvelle génération de quartiers d’affaires introduit en sa conception une logique de
performance énergétique globale dans toutes ses composantes (bâtiments, éclairage,
chauffage, déplacements...). Le centre d’affaires s’appuiera sur le développement des réseaux
électriques intelligents et l’emploi de technologies innovantes pour créer un environnement
urbain plus durable et diminuer l’empreinte carbone sur son territoire.
La flexibilité des bâtiments, tout au long de leur cycle de vie et de leurs différentes fonctions,
est également un gage dans une potentielle mutation de la ville. Il s’agit d’« anticiper et ne
plus subir ».
A Strasbourg, le futur Quartier International des Affaires du Wacken devra relever ces enjeux;
il constitue un des facteurs de l’attractivité de notre territoire mis en avant par la Collectivité
Publique.
Vincent TRIPONEL Directeur Associé 13 avenue de l’Europe | Espace Européen de l’Entreprise | 67300 SCHILTIGHEIM | FRANCE Tél. direct: +33 (0)3 88 18 55 55 | Mobile: +33 (0)6 03 49 43 90 Fax: +33 (0)3 88 18 55 50 Email : vtriponel@dtz‐strasbourg.fr Web: www.dtz.com