la vie de l`immobilier1 - barnes.office

29 MARS 13
HEBDO BOURSE PLUS
Hebdomadaire Paris
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la vie de l'immobilier1
propos recueillis par Yannick Union
Les biens retrouvent les prix du marché à Cannes
Philippe Chassaing, directeur de Barnes Cannes :
«La location saisonnière est le grand vainqueur de la fiscalité !»
annes s'affirme et s affiche sur la Côte d'Azur
comme l'une des stations, balnéaires comportant le plus de villas et d'appartements de prestige Barnes, spécialise dans l'immobilier haut de
gamme, vient cle s'installer rue d Antibes. Située au
centre du Triangle d or constitue des stations de
Saintjean Cap Ferrât Nice et Saint-Tropez - l'agence
a pour mission de recenser les biens d'exception
sur la Riviera Conséquence de la crise, les prix de
ces biens de prestige ont baisse et les transactions
reprennent En ce début d'année 2013, une villa
de 200 a 250 m2 dotée d une piscine se négocie
entre 1,2 et 1,7 million d'euros et on trouve de belles
propriétés d environ 300 m2 sul 2500 m2 de ter
rain, avec une superbe vue sur la mer, a moins de
3 millions d'euros A Cannes même, un appartement de 140 m2 sul la Cioisette avec bO m2 cle terrasse, entierement neuf et avec garage, se négocie
autour dc S millions d'euros, contre S,5 millions
avant la crise Barnes vient, par exemple, de v endre
une propriete en pierres de 500 m2 sur 7000 m2
de terrain avec vue sul mer à Mougins poui ^ mil
lions d'euros La location de prestige a également
le vent en poupe avec des villas qui si elles ont vue
sur mec et sont équipées d'une piscine, peuvent se
louer jusqu'à 50 DOO euros par mois en ete Philippe
Chassaing, elneueur de l'agence Barnes dc Cannes,
répond a nos questions Notons qu'en 2012, Barnes,
leader de I immobilier haut de gamme franco-suisse,
a réalisé im volume de ventes de pres d'1,5 milliard
d'euros sur ses marchés de reference, en progression
de 12% par rapport a la période précédente
L'Hebdo-Bourseplus :
Votre dernière etude sur le marché cannois
confirme que Cannes reste une marque forte...
Philippe Chassaing :
Cannes a effectivement l'avantage de rester une
marque poui une raison assez simple C'est un mar
che qui est moins un phénomène de mode que le
marche de Saint Tropez ou de Courchevel On a la
possibilité dc rester a Cannes en residence pnncipale tout au long de l'année, il v a une activite eco
nomique et sociale importante, le marche est donc
stable
C
Qui sont vos clients sur l'immobilier de prestige
^
II n'v a pas de regles particulières Au cours des précédentes annees, nous avions 80 a 90% d étrangers
Aujourd hui, nous sommes davantage sur une parite
50-50 entre les Français et les étrangers En tête des
étrangers, il ) a toujours les pays de l'Fst, les Seandinavcs et les Anglo-Saxons. On commence a voir
arriver des personnes en provenance d Amerique
latine et du Bresil, maîs c'est encore timide C'est un
marche de résidences secondaires maîs, pour beau
coup d'acquéreurs, il y a aussi une volonté de her
l'utile a l'agréable, car il} a de nombreux congrès
a Cannes et un congres peut aussi correspondre a
l'activité economique de l'acquéreur
BARNES
7592085300524/GPP/OTO/2
Vous semblez dire dans votre étude que les prix
baissent : dans quelle mesure ?
te débat sur la fiscalite en France a-t-il un impact ?
G est clairement un handicap et e est d ailleurs le
principal handicap sur le marche de toutes les residences secondanes en France L avantage de
Cannes, c'est que nous ne sommes pas uniquement
sur le marche dè la residence secondaire c'est aussi
un marché de résidence principale pour bon
nombre de retraites qui lâchent leure affaires pansiennes Donc, cela amoindrit l'impact de la fiscalite
sur la residence secondaire
l'actualité de l'immobilier
Point bas historique pour le crédit.
La part des menages français détenant un credit, qu'il
s'agisse d un pret immobilier ou d un credit a la consom
mation a de nouveau recule en 2012 et a atteint son
plusfaible niveau depuis 25 ans, selon une etude Sofres
réalisée pour la Federation bancaire française Selon
l'Observatoire des credits aux menages, 48,6% des me
nages avaient un credit en cours fm 2012, soit une
baisse de O 8 point par rapport a 2011 Parmi eux ils
étaient 31,4% a détenir un prêt immobilier et 27,6% a
rembourser un credit a la consommation Enfin ils
sont 4,1 % a envisager de contracter un credit immobilier d'ici a I ete 2013 En matiere de pret a la consom
mation, leur pourcentage descend a 3,5%
Les acquéreurs indécis.
Une enquête menée auprès d un millier de Français par
le site d'annonces immobilieres AVendreALouerfr sur
leurs projets immobiliers révèle leurs difficultés à com
prendre le marche immobilier En effet pres de la moitié des sondes s avouent incapables de juger la situation actuelle de I immobilier Le rapport démontre
cependant que pour la majorité d'entre elles les per
sonnes interrogées considèrent un projet de vie comme élément déclencheur de leur acquisition immobiliere et le prix comme element de decision Pour 6 Français
surlO c'est un evenement familial ou professionnel qui
déclenche un achat de logement 36% jugent un changement de situation professionnelle (statut, salaire, mutation ) comme element le plus incitatif, quand 25%
I expliquent par un changement de vie personnelle (em-
On revalorise a leur réelle valeur les produits qui
sont sur le marche I a bulle était montee vraiment
tres haut et, aujourd'hui, on assiste a une baisse de
15 a 20% Dans certains cas, lorsque les biens étaient
vraiment montes trop haut, la baisse peut atteindre
le s 30%, maîs on s'adapte a la réalité du marche qui
est moins (lmde, avec des prix qui sont davantage en
adéquation avec la réalité
Enfin, vous travaillez de plus en plus sur
la location saisonnière...
La location saisonnière est le grand v amqueur de la
fiscalite i Barnes a toujours fait de la location sai
sonmere maîs, en raison de la fiscalite, de plus en
plus de personnes préfèrent faire de la location
longue duree pour résider dans notre beau pays et
eviter la taxauon Evidemment, on parle de grandes
propriétés de villas e-n bord de mer ou dans les collines, avec desjardins et des piscines Cela permet
d'éviter toute la fiscalite liee a l'acquisition et au
statut de non-résident •
ménagement a deux, arrivée d'un bebe ). Les autres
se montrent plus opportunistes 22% estiment qu'une
bonne opportunite (bonne affaire, vente aux encheres
vente privee proposition de son proprietaire pour ache
ter en priorité un logement en location ) pourra déclencher I acte et 17% qu'un marche de l'immobilier
propice (mesures fiscales incitatives, prix de l'immobi
her, taux de credit ) sera l'élément déterminant Pour
43% des personnes interrogées, suivre I evolution des
prix de I immobilier tout au long de leur projet s'avè
re indispensable, et selon 22%, la connaissance des prix
immobiliers constitue un pre requis pour se lancer Pour
53% des Français, des prix a la baisse constituent le
facteur majeur pour concrétiser un projet immobilier,
25% sont avant tout sensibles a des taux d emprunt
favorables et 17% aux mesures fiscales incitatives
Londres a les bureaux
les plus chers au monde.
Londres a dépasse Hong Kong pour le titre des bureaux
les plus chers du monde en 2012, avec, a la 3eme pla
ce, Rio de Janeiro ou les prix de l'immobilier de bureau
connaissent une croissance tres rapide La relative rareté des espaces de qualite a Londres a alimente la
concurrence et pousse a la hausse les prix des locations
de bureaux notamment dans le West End, selon le rap
port de Cushman & Wakefield, la plus grande firme
mondiale d'immobilier prive «En tant que ville vraiment internationale, I attraction de Londres ne faiblit
pas Conjugues avec la rareté des stocks de bonne qua
lite, les prix des locations de premier choix ont augmente sur un an», déclare Digby Flower, chef de Lon
don Markets qui s'attend a ce que les prix continuent
a grimper dans les prochains temps
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