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Le Pré-Saint-Gervais : polémique sur le projet
immobilier des salaisons Busso
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> Île-de-France & Oise > Seine-Saint-Denis > Le Pré-Saint-Gervais | Aurélie Lebelle | 03 juillet 2016, 15h52 |
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Le Pré Saint-Gervais, le 28 juin. En plein cœur de ville, les anciennes salaisons Busso, fermées en 2012, devraient
être rasées pour construire un gymnase et 140 logements. (LP/Aurélie Lebelle.)
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Aurélie Lebelle
C
ela fait des années que le dossier Busso est sur le
bureau du maire. Au Pré Saint-Gervais, la parcelle
des anciennes salaisons fermées en 2012 est la dernière
surface constructible d’ampleur. En plein centre-ville
d’une commune gentrifiée voisine de Paris, le gâteau est
Le Pré-Saint-Gervais
appétissant. Voilà pourquoi de nombreux promoteurs se
Immobilier
sont positionnés rapidement lorsque le propriétaire a
Busso
décidé de vendre les plus de 5000 m² de terrain.
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Gérard Cosme
Les riverains s’en sont inquiétés. Mais le maire PS Gérard
Urbanisme
Cosme a tenu à être rassurant. Déjà, dans nos pages,
avant les élections municipales de 2014, il déclarait : «
Nous ne souhaitons pas être de simples spectateurs
d’une
opération
de
promotion
immobilière
qui
conduirait à densifier un peu plus la ville et à faire
grimper les coûts de l’immobilier ». Mais aujourd’hui,
alors que la promesse de vente —d’une valeur de 11 M€—
a été signée ces dernières semaines entre le propriétaire
et un trio de promoteurs (dont les deux principaux sont
Europequipements et Emerige), les riverains montent au
créneau.
300 signatures contre le bétonnage du quartier
Déjà, près de 300 signatures ont été recueillies pour
dénoncer le bétonnage du quartier. Et ce lundi soir, lors
d’un conseil municipal, plusieurs questions sur la
densification du site ont été posées au maire. Car à
l’emplacement des salaisons Busso, le projet finalement
retenu prévoit 140 logements, avec des immeubles
allant jusqu’à 15 mètres de haut, ainsi qu’un gymnase
semi-enterré demandé par la ville.
p>« Il n’y a aucun parking de prévu pour accueillir le
public de cet équipement sportif, grince Charles, le président de l’amicale des
riverains du projet Busso qui a pu voir le projet. Ils ne conservent pas la partie
remarquable de ce site et aucun espace vert n’est prévu alors que notre ville
est l’une des plus denses de France. C’est du gâchis ! »
A la mairie, Gérard Cosme se défend en évoquant sa politique de réhabilitation
des squares. Pas sur cette parcelle néanmoins, reconnaît-il. Et ça ne plaît pas
aux habitants qui attendaient un peu de verdure. Selon certains, il « a fallu
densifier le site pour payer une parcelle plus chère que son prix réel ». Une
modification
simplifiée
du
Plan
local
d’urbanisme
(PLU),
intervenue
discrètement en juin dernier lors du conseil municipal, a permis de réviser les
statuts de constructibilité de la parcelle. « Elles sont entachées d’irrégularités »,
clament les membres de l’amicale des riverains qui ne s’interdisent pas
d’attaquer le projet en justice s’il reste en l’état.
La mairie peut encore racheter la parcelle
C’est un petit rebondissement qui en a étonné plus d’un, lors du conseil
municipal du 27 juin. Interrogé sur la parcelle Busso, le maire PS Gérard
Cosme a précisé qu’il ne s’interdisait pas de préempter le terrain. «
J’attends de connaître l’estimation des Domaines, assure-t-il. En fonction
du prix, je verrai quelle est la meilleure solution. J’ai jusqu’au 26 juillet pour
me décider. »
Pour l’instant, le trio de promoteurs choisi a signé une promesse de vente
à... 11M€ ! On est bien loin des 5,5M€ proposés il y a plusieurs mois au
propriétaire par l’Etablissement public foncier de la région Ile-de-France
(Epfif) qui avait basé son calcul sur l’achat d’un terrain situé à quelques
mètres de là.
« On ne sait pas vraiment si le maire envisage réellement de préempter le
site pour en faire quelque chose de bien pour la ville, constate un habitant,
témoin du conseil municipal. C’est peut-être une manière de gagner du
temps et c’est tout. » Selon lui, Gérard Cosme aurait assuré qu’un tarif
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allant jusqu’à 8M€ serait acceptable pour la commune. Dans ce cas-là, le
projet actuel n’aurait plus lieu d’être.
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