royaume du maroc cahier des charges - CRI Fes

Transcription

Projet de développement du Village de Vacances Familiale à Taza
ROYAUME DU MAROC
PROVINCE DE TAZA
CENTRE REGIONAL
D’INVESTISSEMENT DE LA REGION
CAHIER DES CHARGES
PROJET DE DEVELOPPEMENT D UN
VILLAGE DE VACANCES À TAZA
Mars 2016
1
Sommaire
Introduction
Objet du cahier de charge (CDC)
1. P og a
e d’a é age e t et de développe e t
1.1 Site d i pla tatio
1.2 Description physique du site
1.3 Situation foncière
1.4 Situation urbanistique
1.5 Programme d u Village de Vacances Familiale à TAZA
a. Hébergement
b. E uipe e t d a i atio et de loisi s
2. Typologie des éléments du programme
2.1 U it s d h e ge e t
a. Mobile-home
b. Chalet en bois et bungalows
2.2 Les st u tu es d a i atio et de loisi s
a. Zo e d a i atio o
u e
- )o e d a i atio p i ipale
- )o e d a i atio o pl e tai e
b. Zo e d a i atio plei ai
- Les espaces verts
- La promenade en front de mer
3. Disposition urbanistique
3.1 Implantation des installations par rapport aux voies et emprises publiques
3.2 Implantation des installations par rapport aux limites séparatives ou mitoyennes
3.3 Stationnement des véhicules
3.4 Hauteur des bâtiments
3.5 Toitures et accès aux terrasses
3.6 Espaces verts publics
3.7 Co st u tio s d E uipe e ts d a i atio
3.8 Constructions publiques
3.9 Sous-Sol
3.10 Implantation des chalets et mobil-home
4. Occupation du sol
5. Dispositions techniques
5.1 Voirie et parkings publics
5.2 ‘ seau d eau pota le et d a osage
5.3 ‘ seau d le t i it et éclairage public
5.4 Réseau télécommunications
5.5 Réseau d assai isse e t
5.6 Statio d pu atio
5.7 Traitement Paysager
6. Durabilité
6.1 Préservation du site
6.2 Programme Responsable
6.3 Ecoconception des composantes VVFT
2
INTRODUCTION
Le projet d u Village de Vacances à Taza (VVFT), s i s it da s le ad e du Pla Natio al pou le
d eloppe e t du Tou is e I te e ui ise à
e u p oduit et u e st u tu e d a ueil tou isti ue pou a t
po d e au esoi s d u ou eau ode de a a es pou toute la famille Marocaine. Dans une ambiance
conviviale, dynamique, écologique et proche de la nature, tout en tenant compte des impératifs de rentabilité
économique des investissements et des contraintes de revenus financiers des familles Marocaines.
L l e t fondamental de la conception des VVF en général et du VVFT e pa ti ulie , s a ti ule autou de so
inscription dans une dimension écologique et de durabilité. Cette dimension devra permettre un
environnement protégé de toute bétonisation et le mai tie d u
uili e e t e d pa se e t et o igi alit .
OBJET DU CAHIER DE CHARGE (CDC)
Le présent cahier de charge (CDC) a pour objet de fixer les conditions techniques, urbanistiques et
environnementales que doit respecter le promoteur et ses consultants pour la conception et le
développement du VVFT.
1. P‘OG‘AMMES D AMENAGEMENT ET DE DEVELOPPEMENT
1.1 SITUATION
Le terrain fait partie de la commune rurale de Bab Boudir, relevant de la province de Taza qui fait partie de la
région de Fès- Meknès.
La Province de Taza est située au Nord-Est du Royaume, elle est limitée géographiquement comme suit :
-
Au nord par les provinces d'Al Hoceïma et de Driouch.
A l Est pa les p o i es de D iou h et de Guercif.
A l Ouest pa les p o i es de Sefrou et de Tanouate.
Au Sud par la province la province de Sefrou.
3
Situation administrative de la province
BabBoudir
Situation Géographique de la Commune Rurale de Bab Boudir.
4
1.2 DESCRIPTION PHYSIQUE DU SITE
La parcelle devant asseoir le projet du Village de Vacances fait partie d u te ai ele a t du Domaine Privé
de l État (DPE). Elle se p se te sous fo e d u e olli e peupl e de la hai e e te, e tou e pa la oute
p o i iale N°
. Elle est dot e d u e o e ue pa o a i ue su le e t e du illage et les o tages du
voisinage.
Site
Centre de la CR
Bab Boudir
Vue satellitaire du site
Assiette foncière support du projet
5
Vue panoramique à partir du centre de la Commune Rurale de Bab Boudir.
La pa elle e uestio fait pa tie de la p op i t dite «Ce t e d Esti age de Ba Bou Idi ». Celle-ci est
pa tag e e deu pa elles i e ai es s pa es pa la oie, le tit e fo ie est T
/ , d u e supe fi ie
totale de 85 ha 14 a 88 ca. Ce terrain se situe au cercle de Taza, tribu des Rhiata, Centre de Bab Boudir.
La superficie de parcelle support du futur VVFT est de: 16 ha 12 a 52 ca
T23985/21 (P1)
Parcelle du Projet
T23985/21 (P2)
Situation de la parcelle
6
1.3 SITUATION JURIDIQUE
Le tableau ci-dessous résume la situation foncière du bien :
Consistance
Terrain nu
Titre foncier
Surface
Propriété dite
Adresse
Hypothèque
Saisie
Pré notation
Conditions
Droits réels
Charges foncières
23985/21
85 ha 14 a 88 ca
Ce t e d Esti age de Ba Bou Idi
Bad Boudir
Néant
D'après le certificat de propriété ce titre foncier est exempt de toute charge foncière.
Dénomination sociale
Nature du droit
Part
Domaine privé de l'état
pleine propriété
1/1
Le terrain relève du DPE, géré par la Direction des Domaines de l'Etat relevant du Mi ist e de l E o o ie et
des Finances.
1.4 AFFECTATION URBANISTIQUE
D ap s l e t ait du pla d a
age e t de Ba Boudir, , le terrain en question est affecté à deux zones
urbanistiques: )o e villas et zo e d ha itatio s
o tag euses .
T23985/21 (P1)
Extrait du Pla d’A é age e t de Bab Boudir
7
Le pla d a
-
age e t p
oit :
Un espace pour parking.
Trois rues de 12 m.
L la gisse e t de la oute p o i iale N
e
.
On résume les surfaces relatives aux affectations urbanistiques dans le tableau suivant :
Affectations urbanistiques
Surfaces
Zone Villa (D)
6ha 67a 73ca
Zone Habitations Montagneuses (HM)
7ha 76a 55ca
Voies
1ha 48a 48ca
Parking (PK)
27a 46ca
Les surfaces relatives aux affectations urbanistiques du terrain en question
Il est à sig ale
da
ue es su fa es so t app o i ati es. Elles so t al ul es su la ase de l e t ait du pla
age e t.
1.5 PROGRAMME DU VILLAGE DE VACANCES FAMILIALE
Les éléments du programme du VVFT s a ti ule t autou de deu
les
o posa tes p i ipales: L h
e ge e t et
uipe e ts d a i atio .
a. Hébergement :
Les u it s d h
e ge e t se o t d elopp es sous t ois fo
- 20% de l h
- 30% de l h
- 50% de l h
es:
e ge e t e Mo ile Ho e,
e ge e t e halets o e sta di g ;
e ge e t en bungalows.
b. E uipe e ts d’a i atio et de loisi s :
Les p i ipau
-
uipe e ts d a i atio et loisi s à d eloppe pou le VVFT sont comme suite :
Animation aquatique: piscines et espaces aqua-ludiques,
Animation sportive: terrains de sport, salle couverte,
aires de jeux pour enfants,
etc.
Su l espa e e i o a t, il se a a
ag et d elopp des st u tu es et
développer une animation complémentaire à celle du VVFT.
uipe e ts pe
etta t de
8
2. TYPOLOGIE DES ELEMENTS DU PROGRAMME
La t pologie et le sta di g des u it s d h
développés selon la Catégorie 3.
e ge e t et des
uipe e ts d a i atio du p ojet se o t
2.1. UNITES D’HEBERGEMENT
a. Mobile Ho e
Les mobile-homes sont des véhicules terrestres habitables qui sont destinés à une occupation temporaire ou
saisonnière à usage de loisir, qui conservent des moyens de mobilité leur permettant d'être déplacés par
traction.
Leur déplacement ne peut être entravé en périphérie par des constructions en dur (non mobiles). La surface
du mobile home ne peut excéder 50% de la surface totale du lot de terrain de son implantation.
Il est interdit de doter le mobile-ho e d u e te asse e
to , u e
a da e pa pai gs ou autre installation
en dur (clôture, abris de jardin) si cela remet en cause le déplacement du mobile-home. Seuls les terrasses et
les au e ts d o ta les, ui e t a e t pas ette fa ult à se ou oi so t auto is s.
Des u it s d h e ge e t du VVFT, doivent être développées sous formes de Mobile-homes pour répondre
aux besoins du tourisme social.
Ces mobile-homes devront avoir une surface habitable d au oi s 34 m² (40 à 50 m² avec terrasse) pour
accueillir 4 à 6 personnes. Ils comprendront au moins 2 Chambres, 1 Salon meublé, 1 Cuisine, 1 salle de bain et
une terrasse.
b. Chalets e bois
Pour le projet du VVFT, des u it s d h e ge e t se o t d elopp es sous fo
bungalows toilés selon les pourcentages suivants :
-
es de halets e
ois et
Des u it s so t à d eloppe sous fo e de halets e ois o e sta di g d u e supe fi ie
de 47 m² ;
Les Chalets en bois, ce sont des constructions réalisées en ossature de bois, avec :




U e toitu e e pe te et te asse à l e t e du chalet ;
L Ele t i it doit t e o appa e te i t g e da s les u s ;
Une bonne isolation thermique des parois ;
Des s st es de hauffage, de e tilatio et de p pa atio d eau haude ;

Le bois dois être étanche et résiste au climat du site front de mer.
o e
e
Les bungalows toilés, seront réalisés selon les prescriptions suivantes :







planché en bois rehaussé de 12cm minimum du sol ; composé de lames de bois traitées selon
les normes de qualités.
Surface minimal habitable de 16 m2 (4x4 m).
Hébergement idéal pour une famille au minimum de 4 personnes.
Cha ue ha
e est dot e d u e g a de fe t e ousti uai e a e olet o ulta t.
Porte souple à grande ouverture par glissement.
Toutes les aies so t dot es d u e ousti uai e et olets d o ultatio
Espace séjour-cuisine.
9



Isolation thermique au niveau du toit.
Te asse o
ag e à l e t e du u galo .
Hauteur intérieur minimum de 2.20
2.2. LES STRUCTURES D’ANIMATION ET DE LOISIR
Les uipe e ts et i f ast u tu es d a i atio et de loisi o stitue t l l e t att a tif pha e au i eau deu
VVFT. Les l e ts de ette o posa te doi e t po d e au atte tes des diff e tes at go ies d âge de la
clientèle ciblée. le VVFT doit p se te deu t pes de zo e d a i atio et de loisi :
-
Zo e d’a i atio co
u e
Zo e d’a i atio plei air
A. ZONE D’ANIMATION COMMUNE :
Cette zo e peut s te d e su u e supe fi ie pou a t alle jus u à 2 ha. Cette zone commune du VVFT abritera
deu t pes d a i atio s :
 Zo e d’a i atio pri cipale :
Cette zone abritera obligatoirement un Parc aqua-ludique. Cette o posa te o stitue l a i atio pha e du
VVFT.
Les uipe e ts et assi s d eau à d eloppe doi e t te i
esti a ts Pis i es pou e fa ts, pis i es pou adultes,… .
o pte des diff e tes at go ies d âge des
Ces structures aqua-ludiques doivent être conçues et développées conformément aux normes et standards en
la matière, particulièrement en termes de sécurité et d h gi e.
 A i atio s co plé e taires :
Cette zo e o p e d a les
-
uipe e ts d a i atio fo
a t le œu de ie du VVFT :
Restaurants, café, snack ;
Supérette
Salle couverte.
B. ZONE D’ANIMATION PLEIN AIR :
U e zo e d a i atio plei ai de a t e a
ag e au i eau du VVFT. Cette zo e d a i atio plei ai ui
comprendra essentiellement des espaces verts à aménager, avec un traitement paysager approprié, en dehors
des zo es d i pla tatio des u it s d h e ge e t et des st u tu es d a i atio o
u e.
Dans ces espaces verts seront aménagés des sentiers, des terrains de sports et des aires de jeux pour enfants.
Pou l a
age e t de es espa es e ts, u e p io it pa ti uli e doit t e a o d e à la valorisation des
espèces végétales locales.
3. DISPOSITIONS URBANISTIQUES :
La p se te pa tie du CDC ise à p ise les dispositio s u a isti ues à espe te pa l i estisseu afi de
garantir un aménagement harmonieux et durable pour le nouveau VVFT.
Cette pa tie ise gale e t à dote les pa ties Ad i ist atio et I estisseu d u
f e tiel oh e t e
matière urbanistique et architecturale. Elle permettra aux Comités de Suivi (Comité Directeur, Comité local de
Suivi) de procéder au suivi et au contrôle des travaux de réalisation au niveau urbanistique et architectural.
10
Elle p se te les lig es di e t i es du p og a
e da
age e t et d fi i le ad e u a isti ue de ase
auquel devra se conformer le plan du lotissement à présenter ultérieure e t pa l i estisseu , et ce en
pa faite o fo it a e la gle e tatio e igueu e
ati e d u a is e.
Toute odifi atio
e tuelle p opos e lo s des phases d tude à e i de a espe te les o je tifs
fondamentaux du projet et être approuvée par le comité de suivi.
3.1. IMPLANTATION DES INSTALLATIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES
Toutes les constructions/installations au niveau de leur limite parcellaire, devront respecter un recul de 5 m au
i i u pa appo t au li ites d e p ises publiques et aux limites des chemins piétons. Ce recul constitue
la li ite où au u e o st u tio /i stallatio
est tol e.
3.2. IMPLANTATION DES INSTALLATIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES OU MITOYENNES
La dista e ho izo tale de tout poi t d u e construction/installation au point le plus proche de la limite
séparative ou mitoyenne sera égale à un minimum de 5 m.
3.3. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS SUR UNE MEME PROPRIETE
La distance entre deux bâtiments implantés dans la même propriété sera égale à la hauteur du bâtiment le
plus élevé.
3.4. STATIONNEMENT DES VEHICULES
Le pla d a
age e t à p se te pa l i estisseu pou l auto isatio de loti et de o st ui e lo alise a les
voies à réaliser et les parkings de stationnement à créer. Il précisera également toutes les caractéristiques
techniques de ces ouvrages. Des ai es de statio e e t de o t t e p ues pou les u it s d h e ge e t
et les restaurants.
Le nombre de place de stationnement devra être conforme aux normes de classement des établissements
touristiques en vigueur.
En général il faut prévoir et en dehors des emprises des voies publiques, un nombre de places de
statio e e t suffisa t à aiso d au oi s u e pla e pa t ois u it d h e ge e t.
Pour les équipements d a i atio , il est e ig de p
par 80 m2 couverts.
oi des pla es de statio
e e t à aiso d u e
pla e
3.5. HAUTEUR DES BATIMENTS
Toutes les composantes du projet sont en Rez-de-chaussée. Et ne dépassent pas 6m.
3.6. TOITURES ET ACCES AUX TERRASSES
Toutes les o posa tes du p ojet doi e t t e o çues e toitu e i li
sauf pour les installations techniques ou de service.
e t pe ha pe te, l a
s est i te dit
3.7. ESPACES VERTS PUBLICS
Des espaces verts seront réalisés, hors espaces verts latéraux des voies. Toute construction est interdite sur
es espa es, à l e eptio de petites di ules i dispe sa les pou l e t etie de es espa es pla t s et do t la
hauteu e de a pas
.
11
Le traitement des espaces verts doit être réalisé par des matériaux naturels, favorisant la pierre et le bois pour
s i s i e le ieu da s u pa sage atu el des lieu .
3.8. CONSTRUCTIONS D’EQUIPEMENTS D’ANIMATION
Le pla d a
age e t tou isti ue de a lo alise l e pla e e t des
uipe e ts et des
d a i atio à usage pu lic. La hauteur des constructions ne devra pas dépasser 6 m.
e t es
3.9. CONSTRUCTIONS PUBLIQUES
Le pla d a
age e t du ou eau VVFT devra prévoir la réalisation de constructions communes nécessaires
au bon fonctionnement et à la gestion du VVFT. La liste de es uipe e t d pe d a de l e pla e e t du
VVFT et da s tous les as il se a dis ut e et alid e a e le o it de sui i p ala le e t à l auto isatio de
lotir/construire.
3.10. SOUS- SOL
Il est strictement interdit de doter les composantes du projet de sous-sol ou de a e. A l e eptio des
éléments techniques nécessitant des installations en sous-sol.
3.11. IMPLANTATION DES BUNGALOWS, CHALET ET MOBIL-HOME
Il est interdit d i pla te les u galo s, halet et o il-home en bande. Ils seront implantés isolés ou
jumelés, sans clôture minérale, seule une séparation végétalisée sera permise, avec un traitement paysager
adapté à la nature du site.
4. OCCUPATION DU SOL
Les tableaux ci-ap s do e t la pa titio de l o upatio du sol e supe fi ie et e % pa les diff e tes
composantes du programme pour le développement du VVFT, catégorie 3.
Support foncier du VVFT
Partie aménageable :
Répartition des surfaces (%)
100%
Voieries et Parkings
20%
Espaces verts
32%
Espace animation& administratif
13%
U ités d’héberge e t
35%
12
5.
DISPOSITIONS TECHNIQUES
5.1. VOIRIE ET PARKINGS PUBLICS
Le lot voirie devra comprendre la réalisation de tous les travaux et ouvrages nécessaires pour (i) connecter le
VVFT aux voiries externes et (ii) assu e la i ulatio i t ieu e jus u au a s p i s des diff e tes
composantes du projet (hébergement, équipements, animation, etc.)
Le réseau de voirie du VVFT devra recevoir la signalisation horizontale et verticale et les dispositifs de sécurité
appropriés conformément aux normes en vigueur. Toutes les voies et les emplacements de stationnement
doi e t fai e l o jet d u t aite e t pa sage ad uat.
Pou l e utio des t a au de oi ie, l i estisseu doit espe te de faço g
ale les o es et gle e ts
en vigueur au Maroc ou à défaut les normes étrangères équivalentes ou supérieures AFNO‘, NM, NF,… et e
particulier (i) le guide technique pour la réalisation des terrassements « GMTR » (ii) les cahiers des
prescriptions communes (CPC) applicables aux travaux routiers courants exécutés pour le compte du Ministère
de l E uipe e t et du T a spo t a t du Mi ist e de l E uipe e t °
-83 du 20 Safar 1403 (06
Décembre 1982).
5.2. RESEAU D’EAU POTABLE ET D’ARROSAGE
Le
seau d eau pota le et d a osage de a o p e d e tous les ou ages et
uipe e ts
essai es pou :
-
A e e et desse i e eau pota le l e se le des pa elles du VVFT, à savoir les lots de logement,
lots équipements publics et animation, etc. ;
-
Fou i et dist i ue l eau d a osage au diff e tes o es e t tes des zo es pla t es du VVFT,
espaces verts, etc.
Le seau d eau pota le de a assu e gale e t la p ote tio i e die du p ojet. De façon générale, il faudra
prévoir des points hydriques à raison de :
-
1 point pour les parcelles de moins de 4 ha ;
-
2 points pour les parcelles de plus de 4ha.
Cha ue poi t h d i ue se a o stitu d u poteau d i e die dit
p se ta t p ise de
de
diamètre et 2 autres de 65mm, type sapeurs-pompiers. Ces poteaux devront être piqués sur des conduites
d au oi s
de dia t e.
5.3. RESEAU D’ELECTRICITE ET ECLAIRAGE PUBLIC
Le
seau d le t i it et d lai age pu li de a o p e d e tous les ou ages, i stallatio s et
essai es à l le t ifi atio et l lai age du VVFT :
uipe e ts
- RESEAU MOYENNE TENSION
Le seau o e e te sio MT doit p e d e so o igi e à pa ti du poste sou e d ali e tatio du VVFT et
devra alimenter tous les postes de transformation MT/BT publics et privés du projet.
- RESEAU BASSE TENSION
Le réseau basse tension (BT) prendra origine des postes MT/BT publics et devra alimenter les coffrets
d lai age pu li et eu des uipe e ts ou lots
essita t u a o de e t BT.
Il sera prévu un coffret de raccordement et un autre de comptage BT à proximité immédiate de chaque
parcelle desservie.
13
- RESEAU D’ECLAIRAGE PUBLIC
Le seau lai age pu li a pou o jet d ali e te les a d la es et les o soles d
tous les dispositifs d lai age de toutes les oies et pla es pu li ues.
lai age et g
ale e t
Ce réseau doit être de type souterrain conçu conformément aux standards internationaux de manière à
assu e i la totalit de l lai age e as d u d faut su u t o ço du seau, ii u i eau d lai e e t
app op i et iii u
lai age d a ia e pou toutes les all es pi to es et espaces publics.
5.4. RESEAUX TELECOMMUNICATIONS
Les travaux du lot réseaux télécommunications comprennent tous les ouvrages, installations et équipements
nécessaires à la desserte téléphonique du VVFT.
Ces réseaux seront destinés à assurer les services de base en télécommunications (services téléphoniques,
services de communications mobiles, services de transmission de données, etc.), services à valeur ajoutée
(Internet, services de TV/Vidéo, Musique à la demande, jeux en réseaux, etc.) et autres services spécifiques à
la NSTT (facturation, télésurveillance et télémaintenance, informations générales, etc.).
La conception du réseau fixe qui sera développé en câblage souterrain et se fera suivant un concept intégré
permettant au VVFT de dispose de i tous les uipe e ts de ase d u
seau lassi ue â lage de t pe
paires téléphoniques, répartiteurs, commutateurs privés) nécessaires au raccordement de tous les lots aux
services de base de télécommunications ainsi que de (ii) tous les équipements optiques nécessaires pour
satisfaire le besoin des lots du VVF en services multimédia à haut débit.
5.5. RESEAU D’ASSAINISSEMENT
Le seau d assai isse e t de a o p e d e tous les ou ages et uipe e ts
essai es pou olle te ,
transpo te et a he i e les eau us es et plu iales g
es à l i t ieu du VVFT et ce depuis les différentes
pa elles du p ojet jus u à l e t e de la statio d pu atio ou à leu s e utoi es.
Le
seau d assai isse e t des eau us es est à o e oir pour collecter les eaux usées générées par le VVFT.
Les caractéristiques de ce réseau, le linéaire exact des conduites ainsi que la répartition des linéaires par
dia t es et pa t pes de o duites se o t p is s à l issue des tudes te h i ues d taillées à réaliser par
l i estisseu
La o eptio du seau d assai isse e t de a t e tudi e de faço à
des oies lo s de l op atio de a he e t des lots.
i i ise les t a e s es au i eau
Le drainage des eaux pluviales se fera à travers un système de collecteurs. Les caractéristiques de ce réseau, le
linéaire totale des conduites ainsi que la répartition des linéaires par diamètres et par types de conduites
se o t p is s à l issue des tudes te h i ues APD à alise pa les I estisseu s.
Le ejet de es olle teu s se fe a da s les pla s d eau, e
travers des ouvrages de rejet en béton armé.
e ou da s les tal egs atu els les plus p o hes à
5.6. STATION D’EPURATION
Le lot Statio s d Epu atio o p e d tous les ou ages et uipe e ts
essai es pou assu e l pu atio
des eaux usées provenant des différents lots du VVFT et permettre in-fine une qualité suffisante des eaux
traitées pour une réutilisation en arrosage des espaces verts du projet.
14
Co e a t la utilisatio des eau t ait es pou l a osage des espa es e ts, le i eau de t aite e t à
attei d e doit se o fo e au o es a o ai es elati es à la ualit des eau desti es à l i igatio telles
ue fi es pa l a t °
-01 du 10 Chaâbane 1423 (17 Octobre 2002).
Pour les rejets en mer, il y a lieu de se conformer aux valeurs limites des rejets indirects indiquées dans le
tableau suivant, sauf prescription spéciale dictée par la réglementation en vigueur, le cas échéant :
Paramètres
1. Paramètres physico-chimiques et biologiques
DCO g d O2/l
DBO5 g d O2/l
MES mg/l
SO42- mg/l
PH
CN mg/l
S2- mg/l
F mg/l
NGL
2. Paramètres bactériologiques des effluents traités
Salmonelles
/5000 ml
Vibrions Cholériques /5000 ml
Valeur au niveau du rejet
1000
500
600
400
6,5 - 8,5
1
1
15
20
à éliminer
à éliminer
5.7. TRAITEMENT PAYSAGER
Le lot traitement paysager comprend tous les ouvrages, équipements et matériels nécessaires pour mettre en
valeur le projet sur les plans de signalisations (feux, panneaux, marquage horizontale, etc.), mobilier urbain
(bancs, fontaines, poubelle, etc.) et d u e faço g
ale tout t aite e t pa sage des espa es e ts, des
places publiques, des carrefours et des voies du VVFT.
Il est à préciser que la voirie du VVFT oies, po ts et pa ki gs, ..
règlements en vigueur les équipements suivants :
-
-
e e a selo les
gles de l a t et les
Feux multicolores y compris automatisme et ce à chaque carrefour des voies carrossables le
nécessitant;
Signalisations horizontale et verticale le long des voies, des ponts, aux points singuliers, aux entrées du
VVFT et aux carrefours (tous types de panneaux réglementaires de code de la route, panneaux
d i fo atio g
ale, pa eau le t o i ues d i fo atio s d oula t des a ti it s ou de se i e,
marquage horizontale, etc.);
Signalétique unifiée pou l i di atio des uipe e ts tou isti ues à i stalle su la oie pu li ue;
Traitement paysager des espaces verts latéraux, des TPC, des têtes des ouvrages hydrauliques (buses
ou dalots), des talus vus, des espaces traversés et des parkings;
Mobilier ur ai esth ti ue et de sta di g a s, pou elles, kios ues,
lai age d a ia e,
fontaines, etc.).
6. DURABILITE :
La dimension de durabilité devra être prise en compte dès la phase de conception du VVFT et ce, en se
conformant aux orientations dictées par la réglementation en vigueur.
Les t a au d a
age e t et de o st u tio à e t ep e d e pa l i estisseu da s le ad e du VVFT,
doi e t s i s i e da s le ad e d u o ept de du a ilit . Cette di e sion devra être prise en compte dès la
phase des études.
15
Tous les aménagements, infrastructures, ouvrages et constructions prévus dans le cadre de ce projet doivent
tenir compte de :
-
-
la préservation et la protection des espèces et zones sensibles limitrophes à fortes valeur naturelle ;
l opti isatio de d oise e t du ou e t fo estie e as d o upatio du Do ai e fo estie
avoisinant) ;
l i t g atio des o st u tio s da s le pa sage et l e i o e e t lo au ;
le e ou s au p o d d effi a it
e g tique (isolation thermique, équipements et techniques
o o es de o so
atio
e g ti ue,… et aux énergies renouvelables (énergie photovoltaïque,
etc.);
optimisation de la consommation des ressources hydriques ;
fa o ise l e ploi des o p te es hu ai es locales ;
fa o ise l utilisation des matériaux de o st u tio et d uipe e t locaux.
Et de façon générale, toutes dispositions techniques et moyens favorisant la durabilité du projet du VVFT et
son articulation avec son environnement naturel et socioculturel local.
Les principales orientations et prérequis pour parvenir à la durabilité escomptée sont présentées dans ce qui
suit.
6.1. PRESERVATION DU SITE
De par la fragilité du site et sa biodiversité, une attention particulière doit être accordée à la préservation et la
p ote tio du site du a t toutes les phases de d eloppe e t et d a
age e t du p ojet, et e e eilla t
à:
-
Préservation et protection des espèces et zones sensibles à fortes valeur naturelle ;
-
Préservation et prise en compte des richesses naturelles qui valorisent le territoire et la destination
(Ex. sites d'intérêt biologique : zones humides Merja-Zerga la forêt de brise vent adjacente, milieux
du ai es, …. .
6.2. PROGRAMMATION RESPONSABLE
Afin de garantir la durabilité du VVFT, les différentes composantes du programme touristique du VVFT doivent
être conçues en intégrant les principes de durabilité :
-
La viabilité environnementale à travers des actions et des techniques de développement et
da
age e t espe tueuses du site d i pla tatio : de sit modérée, recours aux énergies
e ou ela les, a het a hite tu al lo al, opti isatio de la o so
atio des eau , …
-
La viabilité économique en développant des produits touristiques (hébergement et animation)
rentables et susceptibles de pallier le caractère saisonnier de la zone ;
-
La ia ilit et l uit so iale e eilla t à la p se atio de l ide tit so io-culturelle locale et la
valorisation des richesses locales (produits de terroir et savoir-faire local).
Co pte te u de es p i ipes, la apa it d h e ge e t du VVFT est di e sio
et une capacité globale modérées respectant la capacité de charge du site.
e su la ase d u e de sit
S agissa t de l a i atio , elle se a o pos e, principalement, des activités et aménagements légers en plein
ai . Les uel ues a i atio s pou a t s i s i e da s e ad e et do
es à tit e i di atif so t:
-
Espace de jeux pour enfants
Espace récréatif pour adultes et familles
Espace éducatif (ferme pédagogique, mini-parc nature, aquarium valorisant les richesses halieutiques
du site te de la zone, atelie s d app e tissage,…
Boutiques de commerce équitable et solidaire mettant en valeur les produits de terroir
16
-
Espace de restauration valorisant la gastronomie marocaine, en général, et celle du Gharb en
particulier
Base nautique pour les apprentis et les doués de cette activité
Espace de commerce de proximité ;
Etc.
6.3. ECOCONCEPTION DES COMPOSANTES
DU VVFT
La conception des composantes du VVFT doit adopter les principes de durabilité dictés par la législation en
igueu , et e da s u e opti ue d a ti ipe la p se atio de la essou e lo s de la phase d e ploitatio .
Ai si, et s agissa t de la o so
-
atio d
e gie, il est e o
Opte pou u e a hite tu e du a le assu a t l effi a it
o
o
o
o
a d de :
e g ti ue à t a e s :
La bio-climatisation des structures moyennant (i) des procédés de construction écologiques
assurant une isolation thermique et (ii) u e i ulatio atu elle de l ai au sei de u it s ;
L o ie tatio opti is e des u it s fa o isa t l e ploitatio du a o e e t solai e et assu a t
une luminosité naturelle pendant la journée ;
L o ie tatio pa appo t au e ts do i a ts ;
Etc.
-
Promouvoir et utiliser le savoir-fai e a est al lo al e
‘e ou i à l e gie e ou ela le fa o is e pa le site
ati e d ha itat et d a hite tu e ;
lai age, the i ue, … ;
-
Utiliser des matériaux de constructions écologiques avec une parfaite intégration dans le paysage
naturel du site afin de limiter l'impact des composantes du projet sur l'environnement et garantir une
qualité supérieure en matière d'esthétique, de durabilité et de résistance à moyen et long terme du
VVFT.
L usage des te h i ues ode es e doit t e oti
ue pa des uestio s li es à la s u it du âti e t et
l h gi e de ses usage s et e, da s le sou i de la ualit e i o e e tale du VVFT.
Concernant la consommation de la ressource hydrique, il est recommandé ce qui suit :
-
La collecte, dans la mesure du possible, des eaux pluviales
La o eptio des o posa tes du p ojet da s u esp it ue l eau est a e et p ieuse ;
La limitation de tout e ui fa o ise l apo atio
L i stallatio des uipe e ts o o isa t la o so
atio d eau
Le hoi d u e g tatio
oi s o so
at i e d eau au i eau des espa es e ts
-
Le e ou s au e lage des eau us es pou l a osage des espa es e ts. Afin de subvenir à ce besoin,
il est i p atif de p oi u e Statio d Epu atio Co pa te Auto o e tout e apitalisa t su les
avancées technologiques en la matière.
Pour ce qui est du traitement des déchets solides, il est recommandé de prévoir une unité de traitement
auto o e fa o isa t le p o d de o post et de io asse à
e de p odui e u e po tio d e gie.
17

royaume du maroc cahier des charges - CRI Fes

Transcription

Documents pareils

Télécharger mon CV

LA BERCE DU CAUCASE EN ESTRIE s a es d`i fo atio et visites te ai :

Formulaire inscription

Inscription

Précautions à prendre lors de l`utilisation de produits chimiques

La politique d`achat

À MÂCON SAMEDI 28 FEVRIER 2009

Accueillir des enfants handicapés en centre de vacances ou de loisirs