La note de synthèse

Nue-propriété Immobilier neuf
« Le Domaine du Trident »
à Saint-Cyr - Versailles (78)
Avenue du Général Charles de Gaulle  78210 Saint-Cyr -l’École  Yvelines 
Objectif : épargne immobilière sécurisée
Le choix de PERL : Saint-Cyr-l’École
 Fondée par Madame de Maintenon, célèbre pour son École militaire, devenue lycée, Saint-Cyr est
limitrophe de Versailles, séparée de la ville royale par le vaste parc du Château.
 Membre de la communauté d’agglomération « Versailles Grand Parc », Saint-Cyr est une ville
dynamique de 17 500 habitants qui propose un cadre de vie résidentiel, typique de l’Ouest parisien, très
apprécié des cadres et de leur famille : infrastructures scolaires, médiathèque, théâtre, cinéma, marché
bi-hebdomadaire, nombreux commerces et services.
 L’excellente desserte routière via l’A86
et l’A12, relie Saint Cyr à Paris (30 mn) et
à tous les bassins d’emplois voisins : La
Défense, Saint Quentin-en-Yvelines, la
technopole de Saclay ou Vélizy.
 La gare de Saint-Cyr permet d’accéder
à Paris-Montparnasse en 20 mn et à La
Défense en une ½ heure.
Le lycée militaire de Saint-Cyr
« Le Domaine du Trident »
RT 2012
 Face au lycée militaire, sur l’avenue Charles
de Gaulle bordée de platanes, le « Domaine
du Trident » associe harmonieusement, dans
un cadre verdoyant, maisons individuelles,
appartements et villas-appartements.
 «Nous nous sommes attachés à développer
Bâtiment principal
Villas- appartements
Sélection PERL
18 villas-appartements (100% PERL)
et 7 appartements dans le bâtiment principal.
101 logements au total sur le Domaine.
une architecture à vivre, offrant balcons et
jardins,
larges
ouvertures,
bonnes
orientations, une architecture qui réponde,
par la précision de son dessin, à la qualité du
cadre historique de Saint-Cyr et de
Versailles.»
Thomas Richez – Architecte
PERL  37 avenue Pierre 1er de Serbie  75008 Paris  Tel. 01 45 00 55 27  www.perlpatrimoine.com
Eléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement
27/01/2014
Nue-propriété Immobilier neuf
« Le Domaine du Trident »
à Saint-Cyr - Versailles (78)
Avenue du Général Charles de Gaulle  78210 Saint-Cyr -l’École  Yvelines 
Eléments financiers
 Durée du démembrement : 15 ans
 Acquisition de la nue-propriété : 63 % de la valeur de la pleine propriété
 Budget d’investissement en NP : studio à partir de 94 600 €, hors frais d’acquisition
 Frais de notaire réduits : calculés sur la valeur de la nue-propriété
Prix nue-propriété
Prix moyen NP TTC/m² pondéré hors pk
2 736 €
Prix moyen NP TTC/m² habitable, hors pk
3 024 €
Calcul de la valeur économique de l’usufruit
Valeur locative : loyer 14,7 €/m²/mois
soit un rendement brut de 3,52 %
Valeur économique de l’usufruit = somme des loyers
perçus nets, actualisés sur la durée de l’usufruit : 37 %
Prix pleine propriété
Valeur économique de la nue-propriété : 63 %
Prix moyen pondéré PP TTC/m², hors pk
4 342 €
Prix moyen habitable PP TTC/m², hors pk
4 800 €
Taux d’occupation : 100 % - Charges, travaux et taxes : 23 %
Indexation des loyers et charges : 1,50 %
Actualisation des flux : 2,5 %
 Emplacements simples en sous-sol : Prix pleine-propriété 12 000 €  Prix nue-propriété : 7 560 €
 Emplacement simple extérieur : Prix pleine-propriété : 8 000 €  Prix nue-propriété : 5 040 €
Eléments techniques
Calendrier
Notification et notaire
Début des travaux
1 T 2014
Date de notification prévisionnelle
Date de livraison prévisionnelle
1 T 2016
Notaire et ordre du dépôt de garantie :
SCP SAVARY de BEAUREGARD
Montant du dépôt de garantie : 2,5 % du montant
TTC de l’acquisition en nue-propriété
Important : PC purgé
1 T 2014
Construction : Bouygues Immobilier
Au service du grand public, des entreprises et des investisseurs institutionnels, les activités de Bouygues
Immobilier couvrent le logement, l'immobilier de bureaux, les parcs commerciaux et l'aménagement urbain.
Premier promoteur certifié ISO 9001, version 2000, pour la totalité de ses activités en France, Bouygues Immobilier
emploie 1440 collaborateurs. Bouygues Immobilier compte aujourd'hui 35 implantations régionales en France, lui
permettant d'être actif dans plus de 210 villes.
Usufruitier : Immobilière 3F
Acteur majeur de l’Habitat social depuis 1924, Immobilière 3F se compose de 14 entreprises sociales pour l’habitat
et gère un patrimoine de près de 190 000 logements sociaux dont plus de 123 000 en Île-de-France.
PERL  37 avenue Pierre 1er de Serbie  75008 Paris  Tel. 01 45 00 55 27  www.perlpatrimoine.com
Eléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement
27/01/2014