elaboration du devis estimatif
Transcription
elaboration du devis estimatif
ELABORATION DU DEVIS ESTIMATIF Estimation des Prix de Vente avec « BATIPRIX » BTS EEC 1- OBJECTIF BATIPRIX est une base de données qui a été spécialement conçu pour que les petites et moyennes entreprises (P.M.E) du bâtiment puissent évaluer leurs propres prix de vente de façon simple, rapide, et complète. 2- PRESENTATION BATIPRIX se présente sous trois formes de bibliothèque : - papier : deux volumes (vol 1 : gros œuvre et second œuvre ; vol 2 : équipements tec), - informatique : la base de données est couplée aux logiciels de devis, - internet : sur le site www.batiprix.com. La base de données est structurée en 24 corps d’état (voir liste page suivante). 3- PERSONNALISATION DES DONNEES EN FONCTION DES PARAMETRES DE L’ENTREPRISE Pour adapter les hypothèses d’étude aux spécificités de l’entreprise et suivant la méthode de gestion, le service « étude de prix » de l’entreprise peut personnaliser les paramètres suivants : - les taux horaires moyens de main d’œuvre (atelier, chantier) ; - les coefficients de frais généraux (main d'œuvre, matériaux) ; - le coefficient de vente. A partir des sous-détails de prix de Batiprix, vous personnalisez vos bordereaux de coûts en modifiant par exemple les prix des matériaux (composants principaux et annexes) en fonction des conditions d’achat auprès de vos fournisseurs locaux. De la même manière, vous pouvez optimiser les quantités élémentaires en modulant les coefficients de pertes, les temps unitaire de main d’œuvre. 4- GUIDE D’EMPLOI Consulter le guide d’emploi volume 1 et 2 (version papier) 5- PARAMETRES DE BASE Variables selon le corps de métier Déboursé Horaire de Main d’œuvre : Frais Généraux : Frais généraux : ▪ taux horaire de l’ouvrier moyen de l’équipe (23.61 €/h : gros oeuvre) ▪ amorti sur le Déboursé sec (coeff. 1,26 : ravalement- peinture - rev ext) ▪ amorti sur le Déboursé sec de main d’œuvre (coeff. 1.43 main d’œuvre seule) Fixe quelque soit le corps de métier Bénéfice et aléas ▪ marge appliquée sur le prix de revient (coeff de 1,111 soit 10% du PV) Dans le cadre des activités dédiées à l’étude de prix, tous ces paramètres doivent être réajustés en fonction de la stratégie de mise à prix de l’étude et du choix d’amortissement des Frais Généraux de l’entreprise. 6- ETUDE DE CAS Utilisation de l’utilitaire de calcul de prix de vente (fichier excel) Economie d’entreprise Lycée Pasteur *** Hénin-Beaumont*** GUIDE D’UTILISATION DE BATIPRIX version 2009 7- INDEX DES CORPS DE METIER Volume 1 (GO/SO) N° 51 VRD 115 ESPACES VERTS - AMENAGEMENTS EXTERIEURS 179 GROS ŒUVRE Ŕ MACONNERIE 323 PLATRERIE (plaque de plâtre) 387 RAVALEMENT Ŕ PEINTURE - REVETEMENT EXTERIEUR 451 CHARPENTE OSSATURE BOIS 515 MENUISERIES EXTERIEURE ET INTERIEURE 563 MENUISERIE ALUMINIUM 627 METALLERIE 707 VITRERIE Ŕ MIROITERIE 755 STORES ET FERMETURES 835 MENUISERIE-AGENCEMENT INTERIEUR 847 CLOISONS ET AMENAGEMENTS INTERIEURS 947 PEINTURE REVETEMENT INTERIEURS 1011 CARRELAGE ET REVETEMENTS MURAUX 1059 REVETEMENT DE SOL Volume 2 (Eq.Tec) N° 51 ETANCHEITE 115 CHARPENTE COUVERTURE METALLIQUES 179 COUVERTURE 275 PLOMBERIE Ŕ SANITAIRE 371 CHAUFFAGE 531 VENTILATION 579 CLIMATISATION 627 ELECTRICITE Economie d’entreprise Lycée Pasteur *** Hénin-Beaumont*** 8- STRUCTURE DE LA BASE DE DONNEES Le code de l’ouvrage Le code ouvrage Batiprix est conventionnel. Il vous permet de suivre l’évolution du prix d’un ouvrage suivant les différentes éditions et dates de valeur. Les ouvrages sont classés suivant une arborescence de 5 niveaux (Corps d’état, Chapitre, Famille, Sous-famille et Ouvrage) et ce classement est traduit dans le code de l’ouvrage (11 caractères) de la manière suivante : Les 2 premiers caractères correspondent au code du corps d’état. Les 4 premiers caractères correspondent au code du chapitre. Les 6 premiers caractères correspondent au code de la famille. Les 8 premiers caractères correspondent au code de la sous-famille. Les 3 derniers caractères correspondent au n° d’ordre de l’ouvrage dans la sous-famille. L’unité de mise en œuvre Elle définit l’unité pour laquelle nous avons établi le sous-détail de la main d’oeuvre et des matériaux. L’utilisateur de notre bordereau de prix calculera la quantité d’ouvrage à mettre en oeuvre (métré quantitatif) en tenant compte de cette unité. Les unités rencontrées dans cette application sont : U = Unité CM = Centimètre ML = Mètre linéaire M2 = Mètre carré M3 = Mètre cube ENS = Ensemble KG = Kilogramme H = Heure L = Litre T = Tonne Cette liste n’est pas exhaustive. Le texte descriptif Il décrit l’ouvrage et ses conditions de mise en œuvre. Les textes descriptifs de Batiprix sont hiérarchisés suivant les différents niveaux de notre classement. Le texte commentaire Structuré de la même manière que le texte descriptif, il correspond à un mode de métré particulier, définit la limite des prestations ou indique un lien vers les éventuels ouvrages complémentaires. Les sous-détails de prix de main d’œuvre Le calcul du coût de la main d’œuvre résulte pour chaque ouvrage du produit : Quantité de main d’œuvre (temps unitaire ) x Taux horaire moyen. Nous définissons un taux horaire moyen pour chaque corps d’état. Le temps unitaire retenu par BATIPRIX Les temps unitaires des ouvrages Batiprix sont exprimés en heure et millième d’heure (1/2 h = 0,500 h). Ils résultent de l’analyse des temps pour des petits et moyens chantiers. Ils tiennent compte de l’amenée des matériaux à pied d’œuvre. Nous distinguons deux types de main d’œuvre : la main d’œuvre atelier et la main d’œuvre chantier. Le sous-détail de prix de BATIPRIX Chaque matériau entrant dans la composition d’un ouvrage est représenté par un sous-détail de prix. Ce sous-détail précise pour chaque matériau : Le libellé Son unité La consommation totale compris les pertes Le prix unitaire moyen rendu chantier Le sous-total en déboursé sec Le prix de l’ouvrage en déboursé sec Il correspond au total (Main d’œuvre + total matériaux) avant application des coefficients de frais généraux et de vente (bénéfices et aléas). Le prix de revient de l’ouvrage Il est égal au déboursé sec majoré des frais généraux. Le prix de vente de l’ouvrage Il est égal au prix de revient majoré par les bénéfices et/ou aléas. Les bénéfices sont exprimés par un coefficient appliqué sur le prix de revient de l’ouvrage Economie d’entreprise Lycée Pasteur *** Hénin-Beaumont***