Mixité sociale - La Maison Radieuse

La Maison Radieuse de Rezé – DECOUVRIR -> ‘un village vertical’
Mixité sociale
Aujourd'hui, la Maison Radieuse est la seule des cinq unités d'habitation à conserver
entièrement son statut de logement social et à abriter locataires HLM et propriétaires. La société HLM
Loire Atlantique Habitation gère 55% des appartements, le restant appartenant à des copropriétaires
privés. Dans le contexte social difficile d'après guerre, où seul le quantitatif primait, Le Corbusier
concrétisa avec les unités vingt ans de recherches personnelles sur l'habitat collectif. Ce "village
vertical", ou "village en plein ciel", accueillit à sa réalisation 294 familles. Le Corbusier parlait de
village : c'est bien parce que tout rappelle la notion de village. Déjà, la cité pouvait accueillir 1400
personnes. L'accès des appartements se fait par des rues intérieures et les services sociaux et
d'utilités (kiosque à journaux, agence postale, livraisons à domicile de pain et de produits alimentaires)
fonctionnaient comme dans une structure villageoise.
Les services publics y sont présents (école publique, PTT jusqu’en 2002) et les fonctions
initiales du hall d'accueil sont celles d'un point de passage obligé pour aller chez soi qui favorise les
relations entre les habitants, à l'instar d'une place de village. Mais c'est surtout la mixité sociale qui
marque l'esprit de l'unité. Les études statistiques et sociologiques conduites en 1957 par Chombart de
Lauwe et en 1987 par Bataille et Pinson, permettent de mieux connaître la population du bâtiment de
Rezé que celle des autres unités. Elles confirment qu'en 1957 "si l'immeuble contient un tissu social
populaire, c'est malgré tout dans le haut du panier qu'il recrute" (Bataille et Pinson, 1990).
Voici les données que l'on peut présenter à ce sujet :
CATEGORIES
Professions intermédiaires
Employés
Ouvriers
Locataires sans revenus d’activités (chômeurs indemnisés,
Rmistes)
Unité
36,5 %
39,8 %
22,7 %
1957
Rezé
23,8 %
9,6 %
36,7 %
1987
Unité
25 %
60 %
15 %
Les études de 1987 montrent une évolution nette des occupants et aussi des appréciations de
la valeur d'usage. Le changement de statut dû à la loi Chalandon de 1971 qui décide de la
suppression des sociétés coopératives de location, bouleverse les relations entre les habitants. Dès
lors, opère une césure entre locataires et propriétaires, créée par cette différence de statuts. Il en
résulte des comportements et des intérêts divergents. Les nouveaux habitants ne sont plus alors des
coopérateurs volontaires mais des locataires ordinaires d'un immeuble HLM aux loyers peu élevés.
On note ainsi l'arrivée d'une population économiquement moins homogène et plus instable (en 1987,
15 % des habitants étaient au chômage ce qui était plus que la moyenne nationale). Cette
hétérogénéité a perturbé quelque peu la vie tranquille de la cité.
Les associations présentes dans la cité comme la Confédération Syndicale des Familles
(CSF), la Confédération Nationale du Logement (CNL) et l'AHMR, ainsi que le Syndicat de
Copropriété parviennent à entretenir la vie sociale propre à l'unité. En 1989, Loire Atlantique
Habitation a entrepris une rénovation de ses appartements (mises aux normes de l'électricité, travaux
de sécurité, réfection des cuisines, salle de bains, sols ...). Cette rénovation s'est aussi accompagnée
d'un effort de commercialisation particulier auquel a été sensible une population étudiante (avec l'aide
du CROUS de Nantes) et de jeunes couples. La cité a ainsi retrouvé une seconde jeunesse et un
nouveau dynamisme. Aujourd’hui Loire Atlantique Habitation se propose d'équilibrer progressivement
le nombre de locataires par un nombre équivalent de propriétaires.
La Maison Radieuse de Rezé – DECOUVRIR -> ‘un village vertical’
Le "village vertical" de Rezé, contrairement aux autres unités, garde ainsi sa vocation sociale
initiale même si cela ne se fait pas sans quelques heurts. Mais l'implication de nouveaux propriétaires
dans la copropriété (par une accession à la propriété pour les locataires HLM en particulier) permettra
sûrement de mieux gérer ces différences de motivations.
::: Pierre-Yves Jordan © 2003. Tous droits réservés :::
// Le texte est issu du Mémoire de Pierre-Yves Jordan « L’utilité d’un site Internet pour la Maison Radieuse de Rezé » écrit dans
le cadre du Diplôme Universitaire Dumac (Université de Nantes).
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