COMMUNE DE ST GENIES DES MOURGUES LE QUARTIER

COMMUNE DE ST GENIES DES MOURGUES
LE QUARTIER VIGNERON
Favoriser la diversité de l’habitat sur Saint Geniès, dans un cadre urbain de qualité par la
création d’un nouveau quartier « Le quartier vigneron », telle a été la volonté du conseil
municipal.
Par cette opération, la commune de St Geniès
des Mourgues, en conformité avec le schéma
de cohérence territoriale (SCOT) de
Montpellier a visé deux objectifs:
 * Aider dans leur accession à la propriété
deux catégories de la population qui ont du
mal à faire face à la crise de l’immobilier :
les viticulteurs et les ménages à revenus
modestes.
 * Créer un nouveau quartier en organisant
une mixité des différents types de logement et
en assurant une qualité de l’aménagement
urbain.
Ce quartier situé à coté de la cave coopérative
comprend une zone économique agricole et une
zone résidentielle
LA ZONE ECONOMIQUE AGRICOLE : UNE OPERATION INNOVANTE, ET UNE
ACCESSION A FAIBLE COUT.
La commune possédait déjà une zone économique agricole, qui comprenait onze hangars,
mais celle-ci étant saturée, un nouvel aménagement s’est avéré nécessaire.
Deux objectifs se sont alors dégagés :
 Préserver le territoire de tout mitage en poursuivant la politique foncière des
précédentes municipalités et conserver un territoire libre de toute construction ou
« cabanisation ».
 Répondre à la demande des agriculteurs (qui dans de nombreux villages environnants
peuvent construire assez facilement sur leurs propriétés, alors que cela est impossible
sur St Geniès) en leur proposant un aménagement concentré sur une zone déterminée à
un prix attractif.
C’est ainsi qu’a vu le jour une zone économique agricole inédite en France : 2.5 hectares
comprenant 12 parcelles d’environ 1 500 m2 chacune, pouvant accueillir des hangars avec
dépendances professionnelles liées à exploitation agricole, ainsi que des maisons d’habitation
destinées aux viticulteurs.
Dans le but de favoriser le maintien, voire l’extension de l’activité agricole sur le village, les
terrains ont été vendus à un prix inférieur au prix du marché. En contrepartie, des conditions
d’attribution strictes ont été posées :
- être exploitant sur l’aire viticole de St Geniès des Mourgues
- avoir pour plus de la moitié des revenus issus de l’agriculture
- s’engager à conserver pendant douze ans une destination agricole au bien
Afin d’éviter toute spéculation, le montage juridique des documents d’urbanisme et des
actes de vente ont été élaborés en partenariat avec la DDAF.
Dans une période de crise viticole très grave, et devant la très forte pression des promoteurs et
aménageurs qui recherchent du foncier à ouvrir à l’urbanisation, la création de cette zone
économique préserve le territoire de St Geniès en apportant une solution sociale adaptée aux
viticulteurs et à leur famille.
LA ZONE RESIDENTIELLE EN MIXITE SOCIALE.
La commune s’est également attachée à répondre au problème de logement rencontré
notamment par les jeunes ménages. Le conseil municipal a défini un programme
d’aménagement très précis, afin de proposer des solutions adaptées à la diversité de la
demande (terrains nus, logements locatifs et en accession sociale). Une convention a été
passée entre la commune et FDI promotion, aménageur social, qui s’est engagé à respecter ce
programme et a acheté l’assiette foncière.
Le futur quartier comprend :
 20 parcelles viabilisées d’environ 600 m2 vendues au prix du marché.
 22 parcelles de 300 à 350 m2 à un prix très attractif où les jeunes couples pourraient
construire leur résidence principale. Une réglementation très rigoureuse a été mise en
place afin de respecter les conditions d’accession sociale et d’éviter d’éventuelles
spéculations
 14 habitations locatives, ce qui porte le parc locatif social de St Geniès à 66 maisons
individuelles.
 6 maisons de village avec cour destinées à répondre à la demande des jeunes couples
désireux d’accéder à la propriété par le biais de l’accession sociale.
L’aménagement du futur quartier s’articule sur les bases suivantes :
 La distribution générale du quartier par une voie de desserte pourvue de trottoirs et de
bandes de stationnement unilatérales, cette voie est connectée à mi parcours avec la
desserte de la zone économique agricole.
 Le choix d’organiser l’habitat par petites unités disposées autour de placette arborées
et pourvues en emplacement de stationnement
 Le souhait de faire cohabiter différents types d’habitats (locatif social, accession
sociale, terrains pour les primo accédants) en mélangeant ces programmes par
groupements de petites tailles.
Les logements sociaux assurent le caractère villageois du quartier
Les vingt logements sociaux ont été élaborés à partir d’un objectif d’habitat individuel groupé
conçu sur le modèle de la maison de village. La réflexion sur la continuité du bâti a conduit à
retenir l’idée de parcelles d’environ 7 mètres de large, trame qui permet une réelle souplesse
d’organisation des espaces d’habitat et au plan urbain de retrouver une véritable échelle
villageoise. Afin de satisfaire l’objectif de mixité sociale, ces deux types de logements
sociaux sont répartis sur cinq lots différents..
A ce jour, l’opération connait un véritable succès, tous les terrains sont vendus et les
travaux sont en cours d’achèvement. Le quartier résidentiel commence à être habité.
Des représentants de nombreuses municipalités, ainsi que la presse nationale, intéressés
par le sujet se sont rendus sur les lieux. Le maire Yvon Pellet très fier de cette réalisation
s’est fait un plaisir de les accompagner dans cette visite, en commentant l’opération.
Figure 1 Le maire, l’architecte, le Directeur Général de FDI Habitat
Le quartier des jeunes en cours de réalisation