Investir dans l`immobilier

Généré le: 26/04/2016 20:33:19
Investir dans l'immobilier
L’immobilier reste l’actif patrimonial par excellence. L’optimisation de
l’acquisition et de la gestion de votre actif immobilier passe également
par le conseil et l’accompagnement par des professionnels.
EN BREF
Vous souhaitez vous constituer un patrimoine ou le diversifier, obtenir des revenus
complémentaires, préparer votre retraite, tout en profitant d’opportunités fiscales :
l’immobilier locatif répond à tout ces objectifs.
Points forts
Constituer un patrimoine immobilier locatif, c’est profiter d’un maximum d’avantages :
• Le choix des dispositifs fiscaux : foncier nu, meublé, mais aussi fiscalité des revenus de
valeurs mobilières voire même de l’assurance vie.
• Profiter de dispositifs fiscaux avantageux : réduction d’IR (Dispositifs « Pinel » ou « CensiBouvard ») ou amortissement en dispositif meublé.
• L’acquisition grâce à un effort d’épargne régulier avec l’effet de levier du crédit en
profitant de la prévoyance liée au crédit afin de couvrir sa famille contre les aléas de la vie
• La possibilité de profiter de la gestion de professionnels et d’une offre clés en main
(gestion locative ; garanties locatives, etc…)
Sur 10 et 20 ans, l’investissement immobilier locatif reste l’un des actifs offrant le
meilleur couple rentabilité/risque(1).
EN DETAIL
Quelque soit votre objectif d’investissement, s’il est à long terme(1), et que vous disposez
d’une capacité d’épargne (apport ou épargne régulière), l’investissement immobilier locatif
permet la réalisation de vos objectifs majeurs :
• constituer un patrimoine
• diversifier un patrimoine existant
• préparer sa retraite
Dans le cadre de ses activités immobilières, la Banque Populaire du Nord est détentrice de la Carte Professionnelle N° 2219T. Dans ce cadre, la Banque Populaire du Nord ne doit recevoir, ni
détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission.
Dans le cadre de la recherche d’investissement locatif, les clients de la BPN signent un mandat de mise en relation avec le partenaire professionnel de l’immobilier lié à la Banque Populaire du
Nord par une convention.
Seuls ces partenaires sont habilités à recevoir des fonds dans le cadre de transactions immobilières conclues dans le cadre de leur intervention.
(1) Sources IEIF d’après Banque de France, Caisse des Dépôts, etc…
(2) La durée d’investissement recommandée, est variable selon la nature, la forme juridique ou le dispositif fiscal s’appliquant à l’investissement, mais ne doit en aucun cas être inférieur à 10
ans.
(3) SPPICAV : Société de Placement à prépondérance immobilière à capital variable.
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• obtenir des revenus complémentaires
Pour profiter d’un excellent rapport entre rendement et risque (le meilleur couple sur 10 ans ;
le second sur 20 ans), qui peut se trouver amélioré par l’effet de levier du crédit et le
bénéfice d’une éventuelle optimisation fiscale, la Banque Populaire du Nord vous propose de
découvrir un large éventail d’opportunités, en direct ou sous forme « papier ».
Profiter de régimes fiscaux différents :
1. l’investissement en immobilier locatif « nu » peut être abordé par nos solutions
d’investissement « direct » ou « papier», dans le cadre du régime fiscal des revenus fonciers.
• en direct, sous forme d’investissement dans l’immobilier locatif résidentiel neuf, en
profitant par exemple du dispositif « Pinel » ou « Girardin Social », mais aussi dans le cadre
d’un achat de « Nue-Propriété ».
• sous forme papier, dans le cadre d’investissement commercial (bureaux ; surfaces
commerciales) par le biais des SCPI (Société Civile de Placement Immobiler)
« Fructipierre » ou « Fructirégions ». Ces SCPI sont accessibles dans le cadre des
augmentations de capital régulièrement proposées, mais aussi, à tout moment, dans le
cadre de transactions sur le marché secondaire.
• dans ces 2 cas nous vous proposons avec l’aide de nos partenaires immobiliers, les
meilleures offres, ainsi que l’optimisation du montage financier.
2. l’investissement en « meublé », dans le cadre du régime fiscal des Bénéfices Industriels
et Commerciaux (BIC), en statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) voire en
Loueur en Meublé Professionnel (LMP).
• en direct, avec notre partenaire immobilier, dans le Marché des résidences de tourisme,
des résidences d’affaires, des résidences étudiantes, mais aussi dans les résidences seniors,
en toute sécurité grâce à des sociétés d’exploitation de premier ordre, en optant :
• soit pour le LMNP Censi-Bouvard permettant d’économiser la TVA mais aussi de bénéficier
d’une réduction d’impôt étalée sur 9 ans.
• soit pour le LMNP amortissable, permettant lui aussi d’économiser la TVA, mais aussi de
générer des revenus locatifs non imposables pendant 20 à 30 ans.
3. l’investissement dans le cadre de l’assurance vie.
Si la diversification immobilière est incontournable dans un patrimoine, la fiscalité de
l’assurance vie peut aussi vous sembler plus douce ou mieux appropriée à votre situation
personnelle. Dans ce cadre, la Banque Populaire du Nord et ses partenaires assureurs peuvent
vous proposer des solutions adaptées :
• l’investissement en unités de compte de parts de SCPI rendues éligibles par l’assureur
(bureaux ; immobilier commercial, etc…)
• l’investissement en unités de comptes de parts de SCI (ex : la SCI Fructifoncier), dont le
patrimoine est diversifié sur plusieurs catégories d’actifs immobiliers professionnels.
• dans ces 2 cas, vous profitez de la fiscalité des contrats en assurance vie
4. l’investissement en parts d’Organisme de Placement Collectif Immobilier (OPCI).
Dans ce cas, votre investissement est investi sur des actifs immobiliers diversifiés et financiers.
Ce fonds détenu dans le cadre d’un compte titres profite d’un dividende régulier, fiscalisé
dans la catégorie des revenus de valeurs mobilières.
• dans ce cadre, la SPPICAV(3) « Fructifrance Immobilier » vous permet d’accéder à ce
dispositif sans subir de contraintes de gestion immobilière.
Dans le cadre de ses activités immobilières, la Banque Populaire du Nord est détentrice de la Carte Professionnelle N° 2219T. Dans ce cadre, la Banque Populaire du Nord ne doit recevoir, ni
détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission.
Dans le cadre de la recherche d’investissement locatif, les clients de la BPN signent un mandat de mise en relation avec le partenaire professionnel de l’immobilier lié à la Banque Populaire du
Nord par une convention.
Seuls ces partenaires sont habilités à recevoir des fonds dans le cadre de transactions immobilières conclues dans le cadre de leur intervention.
(1) Sources IEIF d’après Banque de France, Caisse des Dépôts, etc…
(2) La durée d’investissement recommandée, est variable selon la nature, la forme juridique ou le dispositif fiscal s’appliquant à l’investissement, mais ne doit en aucun cas être inférieur à 10
ans.
(3) SPPICAV : Société de Placement à prépondérance immobilière à capital variable.
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Vos Conseillers Banque Populaire, et plus particulièrement nos Conseillers en Gestion
patrimoine, seront en mesure de vous orienter vers la solution la mieux adaptée à votre
situation et, à votre profil d’investisseur.
Dans le cadre de ses activités immobilières, la Banque Populaire du Nord est détentrice de la Carte Professionnelle N° 2219T. Dans ce cadre, la Banque Populaire du Nord ne doit recevoir, ni
détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission.
Dans le cadre de la recherche d’investissement locatif, les clients de la BPN signent un mandat de mise en relation avec le partenaire professionnel de l’immobilier lié à la Banque Populaire du
Nord par une convention.
Seuls ces partenaires sont habilités à recevoir des fonds dans le cadre de transactions immobilières conclues dans le cadre de leur intervention.
(1) Sources IEIF d’après Banque de France, Caisse des Dépôts, etc…
(2) La durée d’investissement recommandée, est variable selon la nature, la forme juridique ou le dispositif fiscal s’appliquant à l’investissement, mais ne doit en aucun cas être inférieur à 10
ans.
(3) SPPICAV : Société de Placement à prépondérance immobilière à capital variable.
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