P12- immo du 24.indd - Agence Urbaine de Kénitra

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IMMOBILIER
LE MATIN • MERCREDI 24 FÉVRIER 2010
Habitat social
Sensibilisation
à Sidi Kacem
Le nouveau dispositif de relance a été
présenté aux acteurs publics et aux
opérateurs privés.
Ahmed Boumehdi
A
fin d’encourager les
opérations de constructions de logements sociaux et d’améliorer le pouvoir
d’achat des catégories défavorisées pour lesquelles ledit
logement est destiné, la loi de
finances 2010 a introduit un
nouveau dispositif de relance
profitant à la fois aux acquéreurs à revenus limités et aux
promoteurs immobiliers.
Pour vulgariser ces nouvelles
mesures incitatives, une journée de sensibilisation a été
organisée la semaine passée au
niveau de la province de Sidi
Kacem. Cette rencontre a été
marquée par la participation de
M’hamed Guerdouh, gouverneur de la province en présence
“
Le gouvernement veut faire
de 2010,
l’année de l’habitat
social et entend
mettre tout en
œuvre pour
atteindre cet
objectif.”
Carrefour
Éventuelle
introduction
en bourse de
la branche
immobilière
n Le directeur
général du groupe
de distribution Carrefour Lars Olofsson
a affirmé vendredi
qu'il n'excluait
pas l'éventualité
d'une introduction
en Bourse de Carrefour Property, la
branche immobilière
du groupe, mais
uniquement pour des
raisons industrielles
et non financières.
"Si par exemple
nous cherchions
à faire un investissement majeur
qui aurait un sens
industriel pour nous
B A 24
(...) je n'exclurais
pas de mettre Carrefour Property sur
le marché pour le
faire", a-t-il expliqué,
lors de la conférence
de présentation des
résultats annuels du
groupe.
"Mais il faut que ce
soit un projet industriel, pas financier",
a-t-il insisté.
Carrefour Property
est généralement
considérée comme
une pépite du groupe.
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du président de l’assemblée
provinciale, Abderrahmane
Harfi, du directrice de la promotion immobilière Mounia
Lahlou, de Meriam Ben Hoicine directrice de l’Agence Urbaine de la Région Gharb Cherrada Béni Hsen, de Rachda Ouled
Ouba, directrice des impôts, de
Tamime Benaghmouch, inspecteur régional de l’habitat, de
Mohamed Moutaki Allah, délégué provincial de l’habitat à
Sidi Kacem, des élus locaux,
des responsables d'administrations concernées, des établissements bancaires, des promoteurs immobiliers publics et
privés, des professionnels du
secteur…A cette occasion, le
gouverneur de la province a
souligné que le gouvernement
veut faire de 2010, l’année de
l’habitat social et entend mettre
tout en œuvre pour atteindre
cet objectif. Il a ajouté que cette
journée de sensibilisation «est
destinée avant tout à faire passer un message clé. En effet,
l’Etat a consenti des efforts
exceptionnels en concédant
plusieurs avantages aux promoteurs immobiliers, notamment les mesures fiscales initiatives et il attend en échange
que ces derniers se montrent
reconnaissants». M’hamed
Guerdouh a conclu que pour
encourager ce programme, la
province de Sidi Kacem s’engage à délivrer les autorisations
dans un bref délai. De même
les collectivités locales sont
prêtes à l’accompagner mais
«nous voulons en contre prise
des lois en matière d’habitat»,
précise le responsable.
Pour sa part, Mounia lahlou,
MERCREDI 24 FÉVRIER 2010 • N° 13 299 • SUPPLÉMENT GRATUIT
LES CLÉS n
Population cible
- La région abrite près
de 2 millions de personnes
- Une population jeune :
plus de 30% sont âgées
de moins de 15 ans
- Une population active
à hauteur de 60% en
2008, ainsi répartie
comme suit :
- Agriculture, forêts et
pêches : 60%
- Services : 27%
- Industrie : artisanat et
BTP : 13%.
directrice de la Promotion
immobilière a souligné que le
nouveau dispositif mis en place
par le gouvernement est
d’autant plus important que le
déficit cumulé en termes de
logements s’élève à 600.000 et
que chaque année 70.000 nouveaux ménages viennent creuser cet écart. « Quant on aborde
la question du logement social,
on évoque un segment qui
concerne plus de la moitié de la
demande nationale, d’où la
nécessité de mener à bien ce
projet à forte connotation
sociale».
De son côté, Tamime Benaghmouch, inspecteur de l’habitat
a présenté une étude sur les
perspectives de l’immobilier à
l’horizon 2020 dont l’objectif
est d’établir un diagnostic du
secteur immobilier dans la
région, de ressortir les facteurs
déterminant passé, présent et
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escomptés du secteur et d’élaborer une vision prospective du
secteur au niveau de la région
à l'horizon 2020.
Il a ajouté que le déficit de
logement dans la province de
Sidi Kacem s’élève à 5.045
logements en 2009 ventilés
comme suit : près de 3.776
ménages habitant des bidonvilles programmés et non encore
résorbés, 319 ménages occupant du logement menaçant
ruine et des logements souffrant d’une capacité partielle
ainsi que 950 logements souffrant pour les besoins des
ménages cohabitant.
Quant à la directrice de
l’Agence urbaine de la région
Gharb Cherrada Beni Hsine,
Mériem Ben Houcine, elle a
souligné que ce nouveau dispositif qui s’étale sur la période
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2010-2020 permettra de donner de la visibilité et de la stabilité fiscale à l’investissement
dans l’immobilier social. Elle a
également mis en avant la nouvelle définition du logement
social caractérisée par une
superficie variant entre 50 et
100 m2 et un prix variable plafonné à 250.000 DH hors TVA
qui est révisé selon l’évolution
des composants du coût de production du logement social.
Quant à la superficie variable,
elle permet la réalisation de
plusieurs produits selon les
spécifiés de l’offre et de la
demande de chaque site. En
intégrant la sécurité et la bonne
gestion des chantiers, la tenue
du cahier de chantier, le
recours aux bureaux de contrôle technique, l’installation des
grilles aux fenêtres, la plantation d’un nombre d’arbres correspondant au nombre de logements réalisés avec un an
d’entretien, la garantie de 3 ans
d’entretien de l’étanchéité et
des canalisations extérieurs,
l’engagement de l’architecte,
auteur du projet à graver son
nom sur une plaque en marbre
à l’entrée du projet et l’introduction des prescriptions relatives à l’efficacité énéolithique.
Mériem Ben Houcine a évoqué également la possibilité
accordée pendant l’année 2010
aux promoteurs immobiliers de
passer avec l’Etat des conventions pour les projets non
conventionnés préalablement
autorisés avant le 1 janvier
2010 réalisés ou en cours de
réalisation et non encore commercialisés avant cette date.
Ces conventions portant sur
500 logements minima, permettront aux promoteurs de
faire bénéficier, les acquéreurs
de versement du montant de la
TVA.
A son tour, Rachida Ouledba
directrice des impôts des provinces Kénitra, Khémisset et
Sidi Kacem, a exposé les mesures d’encouragement aux investissements immobiliers introduites par la loi de finances
2010, en l’occurrence les avantages dédiés aux promoteurs,
leurs conditions d’octroi, les
avantages accordés aux acquéreurs et les sanctions en cas de
non respect des conditions
d’éligibilité. Sur ce dernier
volet, Rachida Ouledba a souligné qu’à défaut de réalisations
des logements sociaux dans les
délais prévus par la loi, la situation fiscale du promoteur est
régularisée immédiatement
sans recours à la procédure de
rectification des bases d’impositions avec application d’une
sanction de 15% du montant
de la taxe exigible au chiffre
d’affaires réalisé au titre des
logements sociaux (article 191III du CGI).n
Mesures clés
Sept mesures clés ont été
retenues dans le cadre de la
loi de finance 2010 pour
relancer le secteur du logement social qui était en panne. Elles se présentent comme suit :
1- Ce dispositif sera étalé
sur la période 2010-2020 ;
2- Une aide financière à
l’acquéreur (récupération
du montant de la TVA via
notaire) ;
3- Engagement de l’acquéreur d’utiliser ce logement
en tant que habitation principale durant 4 ans (hypothèque de l’Etat) ;
4- Nouvelle définition du
logement social : un prix
maximum de 250.000 DH
hors TVA et une superficie
variant entre 50 et 100 m² ;
5- Amendement du cahier
de charges (nouvelles prescriptions de qualité et de
sécurité) ;
6- Conventions pour la
construction de 500 logements minimum sur une
période de 5 ans (exonération impôts)
7- Pendant l’année 2010,
possibilité de passer des
conventions avec l’Etat
(selon des conditions).
n AOS Studley, conseil en immobilier
d’entreprise dédié aux utilisateurs, présidé par Gilles
Betthaeuser, continue de développer ses activités
à l’international par la création de nouvelles filiales,
AOS Maroc, AOS Espagne et prochainement en Italie.
Au Maroc, AOS a noué une joint-venture avec la holding FinanceCom en rachetant 50% du capital de la
société Capadvise qu’elle détient. FinanceCom est un
groupe financier privé leader au Maroc actif dans les
secteurs banques et assurances (BMCE Bank et RMA
Watanya) ainsi qu’en télécoms détenant 50% de
Méditélécom, 2ème opérateur téléphonique. La nouvelle structure, baptisée AOS Maroc, siège à Casablanca et est dirigée par Chakib Guessous qui anime
aujourd’hui une équipe de huit collaborateurs.
En Espagne, AOS vient d’acquérir la société Adyton Asset afin d’étendre ses activités de conseil en
immobilier sur le territoire ibérique. Adyton Asset,
dirigée par Myriam Fréval (qui devient General Manager d’AOS Espagne, une filiale comptant quatre
salariés) était présente depuis 5 ans sur le marché
espagnol en tant que conseil en transactions pour
des utilisateurs tertiaires. En Italie, la création d’une
filiale Conseil en Tenant Rep, basée à Milan, est en
cours de finalisation. La signature aura lieu avant la
fin du premier trimestre 2010.
France
Hausse des ventes des logements
neufs
n Les ventes en France de logements neufs par
les promoteurs ont augmenté de 33,9% en 2009
par rapport à 2008, mais les mises en chantier ont
reculé de 7,4% et les permis de construire de 16,5%
sur la période de novembre 2009 à janvier 2010, a
annoncé hier mardi le ministère de l'Ecologie. Après
un effondrement des chiffres de vente en 2008, en
pleine crise financière, les mesures prises par le gouvernement ont permis que le nombre de logements
vendus par les promoteurs progresse d'un tiers par
rapport à l'année précédente, à 106.282 unités. En
revanche, le nombre de mises en chantier de logements neufs continue de reculer, mais moins nettement qu'auparavant, de 7,4% pour la période de
novembre 2009 à janvier 2010 par rapport à la même
période un an auparavant, alors qu'il était encore à
-18,1% pour la période d'août à octobre 2009, selon
le ministère. Le nombre de permis de construire de
logements neufs accordés a également baissé, de
16,5%, sur la période de novembre 2009 à janvier
2010 par rapport aux trois mois correspondants un
an auparavant. Les ventes des promoteurs ont connu
au quatrième trimestre 2009 une progression de
74,4%, à 26.189 unités, par rapport au même trimestre de 2008, où le niveau des ventes avait été le plus
bas depuis 1993, signe du succès du "dispositif Scellier" pour les investisseurs achetant des logements
pour les louer. Au cours de l'année 2009, seulement
76.700 logements neufs ont été mis sur le marché
par les promoteurs, soit 17,6% de moins qu'en 2008.
Conséquence: le stock de logements proposés à la
vente par les promoteurs a chuté de 37,8% à près de
69.000 unités au 31 décembre 2009.