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8 avenue des Minimes
94300 VINCENNES
Surface proposée : 1266 m2
DESCRIPTION
Description
Desserte
Disponibilité
Surface proposée/m2
Divisibilité m2
Surfaces
Très bel immeuble, en face du Bois de Vincennes, et à toute proximité du métro et du Château de Vincennes.
Dans un environnement de très grand standing, immeuble tertiaire en R+5.
Métro ligne 1 station Bérault à 10mn à pied
Métro ligne 1 Station Château de Vincennes à 10mn à pied
RER A station Vincennes
Boulevard périphérique : Porte de Vincennes
Immédiate
1 266,00
370
Rez-de-chaussée : 1 266 m2 de bureaux(quote part parties communes comprise)
200 m2 environ en mezzanine (la mezzanine n'est pas comptabilisée dans la surface locative)
Possibilité de diviser le RdC en 2 lots de 370m2 et 896m2 environ
Contact : Jacqueline Le Guillou 01.46.01.55.53.- 06 09 70 62 48- [email protected] www.estate-consultant.com - Page 1/7
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PRESTATIONS & OBSERVATIONS
Type d'immeuble
Observations
Prestations
Moderne
Emplacements de parkings (5 en sous sol) situés rue Vigneron, à toute proximité.
Plusieurs sorties de secours, 6 accès sur la totalité du plateau, sur 2 rues différentes : 2 par le hall principal, 2 par le hall secondaire, 1 sur
rue Anatole France et 1 par escalier. Locaux ERPéables.
RDC : Surface de bureaux atypiques avec d'immenses volumes sous verrière
Le bailleur a pris à sa charge une partie de la rénovation de la surface du RdC, travaux terminés en juin 2015 : Nettoyage de la verrière,
rénovation du faux plafond, curage du réseau électrique, rénovation du sol.
Climatisation réversible - Convecteurs éléctriques - Très belle hauteur dans les halls - Belle hauteur sous verrière dans une grande partie
des locaux - 2 blocs sanitaires (possibilité d'en créer en supplément) - 2 batteries d'ascenseur de 2 ascenseurs chacune - Hôtesse d'accueil
commune à l'ensemble des sociétés - Sécurisé par vidéosurveillance - Salle de réunion mutualisée en sous sol : 150m2.
CONDITIONS FINANCIERES
Honoraires de commercialisation location
Loyer €/HT/HC/m2/an
Charges €/HT/m2/an
Nombre de Parkings
Loyer Parking €/HT/HC/unité/an
Taxe parkings €
Archives/m2
RIE
Indexation annuelle
Dépôt de garantie
Bail
Régime fiscal location
Taxe bureau
15% Honoraires à la charge du preneur
230,00
39,00
5 places en ssol
1 200,00
1,31
non
non
Indice INSEE du coût de la construction
3 mois de loyer
3/6/9 ans
TVA
10.13 €
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Impôt foncier
30.00 €
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