ACHETER À MANHATTAN : LES QUARTIERS QUI

ACHETER À MANHATTAN : LES QUARTIERS QUI MONTENT
Où acheter un bien immobilier sur l'île New Yorkaise
Quelques m2 à soi, quelque part dans New York, ça fait rêver, oui mais où les acheter ?
Patchwork ethnique, culturel et de paysages, Manhattan est une ville fédératrice et qui
rassemble la diversité mais qui reste inégale dans bien des domaines. Certains
quartiers périclitent, d’autres émergent voire explosent… Toute la question est de savoir
lesquels. Dans quelle portion New Yorkaise, le pied carré vaudra davantage demain ?
Quelles rues ont de l’avenir ? Enquête sur les meilleurs morceaux de la Grosse
Pomme.
Downtown
Où ? Le quartier Downtown s’étend au sud de la 34th Street jusqu’à la pointe sud de
Manhattan.
Combien ? Le prix moyen au pied carré d’un condominium s’élevait à 1221$ au 3ème
quadrimestre 2011, et a augmenté de 4% en un an pour atteindre
1272$ en 2012.
Battery Park City : Une ville dans la ville
Ce quartier a souffert après les attaques du 11
septembre 2001, et a même été déclaré « scène de
crime ». Depuis, une reconstruction intensive et des
aménagements substantiels en ont fait un endroit calme,
bordé de nombreux parcs. Une sorte de « ville dans la
ville », proche de Financial District, très bien desservie
par les transports en commun et à proximité des ferries.
Les habitants ne payent pas d’impôt, mais le PILOT:
« Payment In Lieu Of Taxes ». Cela participe notamment à l’entretien de la digue
piétonne le long de la rivière.
Qu’allez-vous trouver ? Une majorité d’appartements et de condos.
Gramercy
Ce quartier est condensé autour d’un des deux seuls
parcs privés de NYC : il faut payer pour en avoir les clefs
et aller y faire le plein de chlorophylle. Les immeubles,
de style avant guerre pour la plupart, sont élégants, voire
luxueux. Une partie des bâtiments est même classée
« historique » depuis 1966. Les rues sont bordées
d’arbres, l’atmosphère y est relaxante et le quartier est
calme, et très sûr.
On y trouve tout, du restaurant gastronomique (ayant même des étoiles), aux cahutes
qui vendent des hamburgers (comme le Shake Shack de Madison Square Park). C’est
aussi un quartier très actif, avec de nombreux endroits où pratiquer une activité
sportive, et les métros d’Union Square desservent bien les environs.
Qu’allez-vous trouver ? Des co-ops et des townhouses.
Midtown West
Où ? Le quartier « Midtown West » est compris entre l’Hudson River à l’Ouest, la West
34th Street au Sud, la 5th Avenue à l’Est et la West 57th Street au Nord.
Combien ? Le prix au pied carré des nouvelles constructions s’élève à 1755$, soit une
envolée de 49% par rapport au 3ème quadrimestre 2011.
Carnegie Hill
Un quartier sur Central Park, formant un rectangle 86th96th avec la 5ème avenue à Lexington. Sa proximité
avec le monument historique Carnegie Hall, le Musée
Guggenheim et le MET en font un secteur culturel,
résidentiel et plutôt calme. Les nombreuses écoles
privées et le réservoir attirent une population toujours
croissante et les rues, bordées d’arbres, sont propres et
sûres.
Ce quartier cache aussi de magnifiques demeures, mais
leur marché est assez fermé car les propriétaires rechignent à vendre ces propriétés
d’exception. Si vous avez une occasion d’y élire domicile, saisissez-là, car Carnegie Hill
est définitivement un quartier tranquille, où l’on se sent bien.
Qu’allez-vous trouver ? Des townhouses et co-ops d’avant guerre et de belles
maisons, si vous avez de la chance.
Clinton
Auparavant un quartier pauvre surnommé « Kitchen’s
Hell » et bastion des immigrés Irlandais, Clinton a fait
peau neuve. Des constructions modernes, de nombreux
restaurants et une vie nocturne animée, notamment sur
la 9th avenue ont donné à ce coin un essor significatif.
Clinton est très bien placé, à la fois proche
de Chelsea et ses galeries, de Midtown et ses
businesses, mais aussi de Columbus Circle et ses
restaurants et magasins. C’est un quartier également
bien desservi par les transports en commun et à proximité de Theater District, ce qui
attire aussi une population d’acteurs.
Qu’allez-vous trouver ? De tout, des lofts, des tours d’immeubles, des maisons
mitoyennes, des co-ops.
Midtown East
Où ? Le quartier est bordé à l’est par l’East River, au sud par l’East 34th Street, à
l’ouest par la 5ème Avenue et au nord par l’East 57th Street.
Combien ? Le prix moyen au pied carré des condos et des co-ops a augmenté de 3 à
4% par rapport au 2ème quadrimestre 2012.
Murray Hill
Ce quartier jeune et actif est le voisin direct
de Gramercy. Il est assez populaire parmi les jeunes
professionnels, comme en témoigne le développement
de nouvelles constructions, notamment sur la 3rd Ave.
Les prix et les styles d’appartements sont très variés :
on trouve autant de constructions d’avant-guerre que
d’immeubles modernes, mais également de nombreuses
maisons individuelles. Ce quartier est bien desservi par
le métro et les bus et c’est un quartier sur, avec de nombreuses écoles publiques.
Qu’allez-vous trouver ? Une majorité de townhouses.
Turtle Bay
Ce quartier est calme et élégant et sa proximité avec
les Nations Unis et de nombreux consulats en fait un
lieu international et tranquille. Ses rues bordées d’arbres
et sa population sophistiquée contribue à son
atmosphère sereine. On y trouve de nombreux
restaurants de tous les horizons, et diverses activités
culturelles. C’est un quartier en plein essor, idéal pour
investir.
Qu’allez-vous trouver ? Des appartements et des
condos.
Uptown
Où ? Le quartier « Uptown » s’étend au nord de Manhattan, avec l’eau pour seule
frontière au nord, est et ouest, et au sud l’East 96th Street, Central Park, et la West
110th Street.
Combien ? Le prix au pied carré des nouvelles constructions a connu une forte hausse,
23%, qui passe de
567$ au 3ème quadrimestre 2011, à
700$ un an plus tard.
Harlem
Petit Harlem qui monte qui monte… Martin Luther King
Jr Boulevard, la 125th street, en est la principale artère,
et son cœur se situe entre la 116th et la 125th street.
C’est un quartier vibrant d’histoire, dont l’architecture est
typique, témoin de la forte identité de ce coin.
Entre tradition et modernité, ces vestiges architecturaux
partagent le territoire avec de nouvelles constructions,
dont certaines sont luxueuses.
On trouve à Harlem encore quelques clubs de jazz, mais
également un grand nombre restaurants, notamment français, et des lounges branchés,
qui font du coin une destination nocturne très prisée.
Le secteur est particulièrement bien desservi par le métro (ligne bleue, verte, rouge
express) et le bus express.
Sa proximité avec Columbia University, ses 3 parcs, et son école charter francoaméricaine font définitivement d’Harlem un quartier promis à un bel avenir.
Qu’allez-vous trouver ? Des townhouses et des nouvelles constructions.
Morningside Heights
Ce quartier situé au nord d’Harlem partage aussi une
frontière avec l’Upper West Side. C’était une des
destinations les plus glamour de NYC dans le passé, et
elle possède encore de vieilles demeures. L’architecture
est très noble, avec beaucoup d’appartements d’avantguerre ; ceux situés sur Riverside Drive offrent une vue
exceptionnelle sur la rivière Hudson.
Ce quartier est surnommé « Academic Acropolis », car
c’est la ville-mère de Columbia University, et de nombreux collèges et écoles.
Qu’allez-vous trouver ? Des appartements, des maisons mitoyennes et des co-ops
d’avant guerre.