Diapositive 1

URBANESCENCE
ZAC DES PONTS JUMEAUX
31200 TOULOUSE
Livraison : 4ème trimestre 2012
SITUATION
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Située à l’entrée du cœur historique de Toulouse, au confluent
du Canal du Midi et de Brienne, la Résidence URBANESCENCE
bénéficie d’une situation d’exception à seulement 10 minutes à
pied du centre-ville.

Son emplacement privilégié dans le nouveau quartier dynamique
et chaleureux des Ponts Jumeaux vous propose tous les
avantages d’un quotidien pratique et accueillant. Dotée de
nombreux commerces de proximité (banque, boulangerie,
pharmacie, restauration), elle offre tous les atouts d’un quartier
en plein essor, ouvert sur la ville. Pour votre plus grand confort,
un mail central piétonnier dessert les commerces, les écoles et la
crèche, à deux pas de la résidence. Au pied de la résidence, le
jardin public vous invite à profiter de tous les plaisirs d’un
environnement champêtre, pour un équilibre parfait entre
nature et habitat.
PLAN DE SITUATION
DESSERTES

Par la route : accès direct à la rocade Ouest reliant les autoroutes
A61 vers Montpellier, A64 vers Tarbes et la côte Atlantique et
A62 vers Bordeaux.

En bus : ligne 63 et 70 arrêt « Ponts Jumeaux » ligne 16 et 71
arrêt «Suisse» ligne 15 arrêt « Gounod ».

En métro : deux stations de métro à proximité : ligne B station
«Canal du Midi » ou «Compans Caffarelli».

Par avion : Aéroport international Toulouse- Blagnac à moins de
15 minutes en voiture.
CONCEPTION DE LA RÉSIDENCE

Conçue dans le respect d’une véritable démarche
environnementale, la résidence Urbanescence vous invite à
profiter des bienfaits de la nature au quotidien.

Baignés de lumière naturelle et ouverts sur de beaux espaces
verts ainsi que sur un grand jardin public, les 77 logements du 2
au 4 pièces ont été conçus pour vous apporter un maximum de
confort et d’espace.

Prolongés par de grandes terrasses ou balcons, les appartements
s’inscrivent dans la modernité afin de créer un ensemble
harmonieux.

Les façades claires et lumineuses agrémentées d’une vaste
coursive ainsi que les briquettes toulousaines confèrent à la
résidence une allure aussi bien moderne qu’élégante.

PLAN MASSE
DPE
Dotée de prestations de qualité et équipée de parkings en soussol, commerces en rez-de-chaussée, interphones et digicodes,
Urbanescence vous offrira à coup sûr sérénité et bien-être.
CONDITIONS FINANCIÈRES

Fiscalité : Dispositif Scellier BBC

Prix moyen : 3.621 €uros TTC le m² habitable (hors parking)
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Rentabilité brute moyenne : 3,41 % parking inclus (Loyer Foncia)

Dépôt de garantie : chèque encaissable d’un montant de 1.500 €
Document non contractuel
URBANESCENCE
ZAC DES PONTS JUMEAUX
31200 TOULOUSE
Livraison : 4ème trimestre 2012
PRESTATIONS
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Carrelage au sol dans l’ensemble des pièces.
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Faïence murale avec listel sur une hauteur de 2m à partir du sol
autour de la baignoire ou de la douche.
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Les fenêtres et les portes-fenêtres en PVC. Double vitrage isolant.
Volets roulants des baies principales (manœuvre manuelle).
Volet roulant du séjours équipé d’une manœuvre électrique.

Porte palière à âme pleine bois A2P*, pions antidégondage.

Cuisine équipée d’un meuble évier.

Les salles de bain seront équipées d’un meuble de toilette avec
portes coloris blanc, équipé d’un plan vasque avec une vasque
acrylique intégrée, d’un miroir et d’un bandeau lumineux avec
spots incandescents. Robinetterie mitigeur chromée.

Chauffage de type gaz collectif, assuré par des radiateurs dans
toutes les pièces. Mise en œuvre de panneaux solaires pour la
production d’eau chaude sanitaire collective.

Visiophone commandant à distance depuis l’appartement
l'ouverture de la 1ère porte du sas d’entrée de l’immeuble.
PROMOTEUR : BOUYGUES IMMOBILIER

Bouygues Immobilier est le 1er promoteur sur le marché du
logement en France. En 2009, les réservations ont progressé de
40% par rapport à 2008 avec 11 230 logements.

Bouygues Immobilier construit des logements en France et dans
4 pays d’Europe (Portugal, Espagne, Belgique, Pologne).
Bouygues Immobilier est le 1er promoteur certifié ISO 9001 en
France.

Une vision novatrice du logement : Bouygues Immobilier intègre
à ses logements les technologies porteuses de progrès et les
évolutions prévisibles en termes de modes de vie et d’exigences
environnementales. Depuis 2009, un Comité Recherche et
Développement Durable anime la démarche innovante de
l’entreprise autour de thèmes phares comme le pilotage
énergétique des bâtiments, le Bilan Carbone®, les énergies
renouvelables…
LES ATOUTS DU PROGRAMME
 Situation d’exception à seulement 10
minutes à pied du centre-ville de
Toulouse, au sein d’un nouveau
quartier.
 Prestations de qualité assurant
sérénité, confort et sécurité aux
résidants
 Bâtiment écologique respectueux de
l’environnement et économique en
consommation d’énergie : Label BBC–
Effinergie® et Certification NF
Logement
TYPOLOGIE DES LOTS VENDUS
 10 lots commercialisés en Dispositif
Scellier BBC :
 10 appartements de type T2 et T3
situés dans le bâtiment A, d’une
surface habitable comprise entre
42 et 65 m², situés du 2e au 5ème
étage
 Annexes :
 Places de parking
 Terrasse ou balcon
GESTIONNAIRE : FONCIA

FONCIA, depuis plus de 35 ans, poursuit un développement
continu fondé sur des valeurs fortes : confiance, clarté, rigueur,
professionnalisme et proximité.

Présent en France, Suisse, Allemagne et Belgique, le Groupe
apporte à ses clients une offre globale de services sur le marché
de l’immobilier résidentiel : gestion de copropriété, gestion
locative, location, vente, recherche de financement, assurance,
diagnostics techniques…

Aujourd’hui leader européen des services immobiliers
résidentiels, FONCIA, au sein du Groupe BPCE, le deuxième
acteur bancaire en France, dispose d’un réseau de plus de 600
agences animé par près de 6.800 collaborateurs.

FONCIA gère et valorise votre patrimoine locatif. Leader national
des services immobiliers résidentiels, FONCIA gère un patrimoine
de 1.063.000 logements pour le compte de 130.000
propriétaires individuels et institutionnels. Les 600 agences du
groupe ont réalisé plus de 65.000 locations en 2009.
IPLUS DIFFUSION
SARL au capital de 20.000 euros
RCS Paris 505 153 288
Carte Transaction n T13570 délivrée par la
Préfecture de Police de Paris
Garantie financière délivrée par
SOCAMAB Assurances
134, boulevard Haussmann – 75008 PARIS
Téléphone : 01 44 70 15 20 – Fax : 01 42 93 07 86
web : www.iplusdiffusion.fr