Diapositive 1 - Iplus Diffusion

CAP FUTURA
ZAC Capelette - Rue Curtel
13010 MARSEILLE
Livraison : 2ème trimestre 2013
PLAN DE SITUATION
SITUATION
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26ème
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Depuis la création du parc du
Centenaire en 2001, l’entrée
Est de Marseille trouve un nouveau souffle à travers plusieurs
projets qui concourent, sur 200 hectares, à une requalification
urbaine majeure baptisée "Marseille Grand Est".

Sur 75 hectares d’un secteur traditionnellement dédié à
l’industrie, à La Capelette, près de 2.000 logements, des bureaux
et des commerces vont naître autour des futurs Jardins de
Bonnefoy, dans la continuité du Parc.

C’est l’évidence, le quartier de la Capelette va devenir l’un des
plus attirants de la Cité Phocéenne. En pleine rénovation, il sort à
peine de terre mais les preuves sont déjà là. Vieilles industries et
murs sombres cèdent la place à la lumière, aux larges avenues et
aux équipements neufs. Déjà le parc du 26e Centenaire montre
la voie. Le Palais Omnisports Marseille Grand-Est, le Pôle
nautique, l’école de Cap Est suivent. Au pied de la résidence, les
futurs jardins de Bonnefoy se dessinent.
DESSERTES

Routiers : accès rapides au centre-ville et à l’autoroute de l’Est
(A50), située à 500 mètres

Transports en commun :
- Métro : la station de métro Sainte-Marguerite Dromel est située
à 1 km (accès par les lignes de bus)
- Bus : 3 lignes de bus desservent le programme :
lignes n 18, 72 et 91
2 stations de vélo sont situées à quelques centaines de mètres
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PLAN MASSE
CONCEPTION DE LA RÉSIDENCE
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Avec ses façades élégantes, Cap Futura affiche une architecture
contemporaine.
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Au niveau de la rue, un pourtour de pierre encadre les grandes
vitrines des boutiques. Au dessus, les balcons créent un rythme
harmonieux et vivant. Au sommet, de magnifiques terrasses vous
invitent à profiter du soleil de Marseille, si généreux tout au long
de l’année. Les quatre côtés de la résidence enserrent un grand
jardin caché en leur milieu. L’accès en est réservé aux habitants
par des portails métalliques.

L’ensemble immobilier est composé d’un bâtiment comprenant 5
cages d’escaliers, élevé de 8 étages sur un rez-de-chaussée à
usage de locaux d’activités et 3 niveaux de sous-sol à usage de
parkings.
DPE
La résidence Cap Futura offre 293 logements, du studio au 4
pièces. Les plans des appartements ont été pensés avec la plus
grande attention participant pleinement à votre confort.
CONDITIONS FINANCIÈRES

Fiscalité : Dispositif Scellier BBC

Prix moyen : 3.348 €uros TTC le m² habitable (hors parking)

Rentabilité brute moyenne : 4,13% parking inclus (Loyer Foncia)

Dépôt de garantie : chèque encaissable d’un montant de 1.500 €
Document non contractuel
CAP FUTURA
ZAC Capelette - Rue Curtel
13010 MARSEILLE
Livraison : 2ème trimestre 2013
PRESTATIONS
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Contrôle d’accès visiteurs (vidéophone)
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Hall d’entrée décoré par Architecte
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Volets roulants PVC manuels (sauf sur la baie vitrée du séjour :
volet roulant PVC électrique)

Peinture lisse aux murs

Faïence au droit de la baignoire ou de la douche, sur une
hauteur de 2 m, dans les salles de bains et salles d’eau

Carrelage grès émaillé dans toutes les pièces

Meuble vasque et bandeau lumineux dans la salle de bains

Evier inox simple bac + égouttoir sur meuble mélaminé blanc
pour les logements du type T2 au T4

Eau chaude sanitaire par panneaux solaires avec appoint gaz

Chauffage électrique individuel

Radiateur sèche-serviette dans les salles de bains

Parking en sous-sol
LES ATOUTS DU PROGRAMME
 Le terrain se situe dans le 10ème
arrondissement de Marseille, à 500
mètres du Palais de la Glisse, dans un
environnement de bonne qualité, à
proximité des commerces, lignes de
bus et Parc du 26e Centenaire
 Prestations de qualité assurant
confort et sécurité aux résidants
 Bâtiment écologique respectueux de
l’environnement et économique en
consommation d’énergie : Label BBC–
Effinergie® et Certification NF
Logement
PROMOTEUR : BOUYGUES IMMOBILIER

Bouygues Immobilier est le 1er promoteur sur le marché du
logement en France. En 2009, les réservations ont progressé de
40% par rapport à 2008 avec 11 230 logements.

Bouygues Immobilier construit des logements en France et dans
4 pays d’Europe (Portugal, Espagne, Belgique, Pologne).
Bouygues Immobilier est le 1er promoteur certifié ISO 9001 en
France.

Une vision novatrice du logement : Bouygues Immobilier intègre
à ses logements les technologies porteuses de progrès et les
évolutions prévisibles en termes de modes de vie et d’exigences
environnementales. Depuis 2009, un Comité Recherche et
Développement Durable anime la démarche innovante de
l’entreprise autour de thèmes phares comme le pilotage
énergétique des bâtiments, le Bilan Carbone®, les énergies
renouvelables…
GESTIONNAIRE : FONCIA

FONCIA, depuis plus de 35 ans, poursuit un développement
continu fondé sur des valeurs fortes : confiance, clarté, rigueur,
professionnalisme et proximité.

Présent en France, Suisse, Allemagne et Belgique, le Groupe
apporte à ses clients une offre globale de services sur le marché
de l’immobilier résidentiel : gestion de copropriété, gestion
locative, location, vente, recherche de financement, assurance,
diagnostics techniques…

Aujourd’hui leader européen des services immobiliers
résidentiels, FONCIA, au sein du Groupe BPCE, le deuxième
acteur bancaire en France, dispose d’un réseau de plus de 600
agences animé par près de 7 000 collaborateurs.

FONCIA gère et valorise votre patrimoine locatif. Leader national
des services immobiliers résidentiels, FONCIA gère un patrimoine
de 250 000 logements pour le compte de 130 000 propriétaires
individuels et institutionnels. Les 600 agences du groupe ont
réalisé plus de 60 000 locations en 2008.
TYPOLOGIE DES LOTS VENDUS
 10 lots commercialisés en Dispositif
Scellier BBC :
 10 appartements de type studio,
T2 et T3 d’une surface habitable
comprise entre 32 et 60 m², situés
entre le 4ème et le 6ème étage.
 Annexes :
 1 parking intérieur par logement
situé au 1er ou au 2ème sous-sol
 L’ensemble
des
logements
bénéficie d’une terrasse
IPLUS DIFFUSION
SARL au capital de 20.000 euros
RCS Paris 505 153 288
Carte Transaction n T13570 délivrée par la
Préfecture de Police de Paris
Garantie financière délivrée par
SOCAMAB Assurances
32, rue de la Bienfaisance – 75008 PARIS
Téléphone : 01 44 70 15 20 – Fax : 01 42 93 07 86
web : www.iplusdiffusion.fr