Annexe 1 - immobilier.ch

DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION
Résidence « PINUS PINEA » - Riddes
Lieu-dit Chillon / Les Usines
NOVEMBRE 2015
Page 2 sur 15
TABLE DES MATIERES
0
TRAVAUX PREPARATOIRES
1
ENVELOPPE/SOUBASSEMENT
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
1.7
BETON ET BETON ARME, MACONNERIE
COUVERTURE, ETANCHEITE
FERBLANTERIE
CREPI DE FACADE, ISOLATION
OUVRAGES METALLIQUES
FENETRES ET PORTES EXTERIEURES
STORES ET OCCULTATIONS
2
FINITIONS INTERIEURES
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
2.6
PAROIS INTERIEURES ET PEINTURE
REVETEMENT DE SOLS
REVETEMENTS DES PAROIS
PLAFONDS
MENUISERIE INTERIEURE
CUISINES
3
INSTALLATIONS TECHNIQUES
3.1
3.2
3.3
3.4
3.5
INSTALLATIONS ELECTRIQUES
INSTALLATIONS DE CHAUFFAGE
INSTALLATIONS DE VENTILATION
INSTALLATIONS SANITAIRES
CALORIFUGEAGE
4
DIVERS
4.1
4.2
4.3
4.4
4.5
4.6
SERRURERIE GENERALE
ASCENSEUR
EQUIPEMENETS GENERAUX
NETTOYAGES
AMENAGEMENTS EXTERIEURS
HONORAIRES ARCHITECTE SUR PLUS-VALUES
Page 3 sur 15
0. TRAVAUX PREPARATOIRES
Démolition éventuelle des bâtiments existants, ou parties de bâtiments existants, ainsi qu’autres
ouvrages
Défrichage et abattage d'arbres selon nécessité
Introduction : électricité, eau, gaz, TT, téléréseau
Terrassements pour parking + drainage et divers
1. ENVELOPPE/SOUBASSEMENT
1.1 BETON ET BETON ARME, MACONNERIE
MACONNERIE
Travaux spéciaux éventuels de consolidation de fouille
Canalisations et drainages
Canalisations intérieures et extérieures en PVC
Parking avec évacuation des eaux de surface, infiltration des eaux par puits sur la parcelle
Drainage Delta MS pour les murs extérieurs nouveaux
Murs enterrés : étanchéité des murs extérieurs construits avec pâte bitumineuse ou lés d’étanchéité
collés en plein selon nécessité
BETON ET BETON ARME
Fondations et fondations complémentaires
Béton armé, dimensions conformes aux exigences statiques antisismiques et géotechniques, selon
directives de l'ingénieur civil et normes SIA y relatives
Murs du sous-sol
Béton armé, épaisseurs selon exigences statiques et antisismiques de l'ingénieur civil - Normes SIA y
relatives. Plots de ciments et -ou- terre cuite, épaisseurs de 12,5 à 17,5cm selon exigences de
l’ingénieur civil.
Dalles
Béton armé, épaisseur des dalles d’étages selon exigences statiques et antisismiques de l’ingénieur
civil, mais au minimum 26cm. Normes SIA y relatives.
Murs porteurs aux étages
Béton armé, épaisseurs selon exigences statiques et antisismiques de l’ingénieur civil - Normes SIA y
relatives. Plots de ciments, ou terre cuite, épaisseurs de 12,5 à 17,5cm selon exigences de l’ingénieur
civil. Murs béton apparent 22cm minimum.
Page 4 sur 15
1.2 COUVERTURE, ETANCHEITE
ETANCHEITE
Dalle sur garage souterrain
Etanchéité bitumeuse collée en plein, natte de protection, chemise de drainage et natte géotextile.
Terrasses attiques
Etanchéité bitumineuse bicouche, exécution des seuils en dérogation à la norme SIA 271, prêt à
recevoir un revêtement, selon détails et choix de l’architecte, pour sortie sans seuil.
Revêtement sur terrasse accessible de l’attique : dallettes en ciment teinté, 50 x 50 cm, exécution
« flottante » sur étanchéité. Idem pour autres coursives-prolongements extérieurs des séjours aux
étages.
Montant à disposition pour fourniture et pose, ttc :
Fr. 65.00/m2
Toitures plates
Etanchéité bitumineuse bicouche, natte de protection, gravier d’alourdissement, pentes selon norme
SIA, selon détails et choix de l’architecte.
COUVERTURE
Ancienne usine :
Toiture ventilée par sous-couverture étanche perméable à la vapeur d’eau. Couverture en petits
éléments d’ardoises naturelles ou fibrociment anthracite foncé sur lattage et contre-lattage.
1.3 FERBLANTERIE
Toiture, terrasses et balcons
Toutes les ferblanteries sont en zinc-titane, selon détails et choix de l’architecte, excepté celles liées
directement à la couverture d’ardoises naturelles ou fibrociment.
Rives de toiture et descentes E-P cuivre ou zinc-titane.
1.4 ISOLATIONS
ISOLATION THERMIQUE
Murs d’enveloppe extérieure
Isolation thermique intérieure « traditionnelle » en laine minérale ou polyuréthane, épaisseur min.
160mm ou, le cas échéant, selon exigences spécifiques du label « Minergie » et pare-vapeur.
Sur murs extérieurs : béton apparent teinté - application de glacis de couleur ou non, au choix de
l’architecte ; éventuel bouchardage et sablage par parties, ou désactivation en surface du béton.
Page 5 sur 15
Terrasses attiques :
Isolation thermique en polyuréthane rigide et/ou verre cellulaire, épaisseur min. 100 mm en
quelques lieux spécifiques ; en principe épaisseur standard de 160mm à 200mm, selon thermicien.
Remarque : éventuelle dissociation des couches inférieures et supérieures, le cas échéant ;
cependant selon les exigences du label "Minergie".
Toiture plate dalle sur attique :
Isolation thermique en polyuréthane rigide et/ou verre cellulaire, épaisseur min. 180 mm, le cas
échéant, selon exigences label « Minergie».
ISOLATION PHONIQUE
Indice d’affaiblissement du bruit :
Isolation phonique entre appartements : 58 dB
Isolation phonique entre locaux sanitaires : 55 dB
Portes d'entrée d’appartements : 45 dB
Indice d’affaiblissement phonique des vitrages : min. 31 dB, cf. vitrages lourds à triple verre
Résistance au feu EI 30, selon exigences des Services cantonaux et communaux de sécurité-incendie
1.5 OUVRAGES METALLIQUES
Balcons et terrasses
Garde-corps métallique en acier zingué, traitement de finition et détails selon choix de l’architecte.
Poteaux et rives de dalle des balcons, le cas échéant, idem.
1.6 FENETRES ET PORTES EXTERIEURES
FENETRES ET PORTES-FENETRES
Fenêtres et portes-fenêtres en bois ou bois-aluminium, verre isolant triple coefficient U min. = 0.7
W/m2 K, teinte neutre du verre selon choix de l’architecte.
Portes-fenêtres et fenêtres : ouvrant à la française, un oscillo-battant minimum par pièce, selon
détails et choix de l’architecte. Vitrages coulissants selon répartition suivante :
Appartements 2 ½ P
1 vitrage coulissant par séjour
Appartements 3 ½ et 4 ½ P
1 vitrage coulissant minimum par séjour
Appartement(s) de l’attique de l’étage E2 Ouest
2 vitrages coulissants par appartement
Page 6 sur 15
PORTES
Porte d’entrée principale de l’immeuble vitrée, extension nouvelle, en profilés métalliques
aluminium avec 1 partie fixe vitrée et ferme-porte, cependant selon détails et choix de l’architecte.
Communs : selon détails et choix de l’architecte.
1.7 STORES ET OCCULTATIONS
STORES
Façade Nord-Est (chambres à coucher)
Stores à lamelles type TT 90 ou WAWE 88, aluminium, lamelles thermolaquées en métal léger profilé
renforcé, gris anthracite clair, avec dispositif antibruit, selon détails et choix de l’architecte, sous
réserve de modifications.
Stores à lamelles en métal thermolaqué aux étages, coulisses i-silent.
Stores commandés électriquement dans les séjours et dans les chambres (partie nouvelle).
Tentes solaires à projection en option pour terrasses, non-comprises.
Terrasses d’appartement(s) en attique
Protection solaire par store vertical type et couleur au choix de l’architecte, manœuvre électrique, ou
stores à lamelles type VR 90.
Tentes solaires à projection en option pour terrasses : cumul des stores VR 90 (ou store vertical) +
tente solaire à projection non prévue.
Stores intérieurs
Il n’y a pas de stores intérieurs d’obscurcissement, ni voilages prévus, excepté quelques lieux
spécifiques difficiles techniquement pour la mise en place de store extérieur. Une galerie de rideaux
est cependant prévue.
Stores toile
Les vitrages des chambres et séjours de la façade Sud-Est, côté cour, sont en principe équipés de
stores toile, à descente verticale, guidage par coulisseaux résistants au vent, type Ventosol, avec
joints-brosse ; stabilité maximale au vent selon données du fabricant. Textiles de marque certifiés
garantis anti-UV. Coloris au choix de l’architecte, cependant après concertation. Absorption,
transmission solaire 86 ou 92% selon degré de transparence voulue au choix de l’architecte.
VOLETS
Il n’y a pas de volets.
OCCULTATION
Espaces communs et WC invités prévus sans occultation.
Page 7 sur 15
2. FINITIONS INTERIEURES
2.1 PAROIS INTERIEURES
Cloisons, séparations et galandages
Murs de séparations en carreaux de plâtre massif et/ou en maçonnerie en briques terre cuite et -ouen béton armé, épaisseur min. 10 cm, selon choix de l’architecte et exigences statiques de l’ingénieur
civil.
Doublages éventuels pour améliorations phoniques en carreaux de plâtre massif – Alba - épaisseur
6cm, selon choix de l’architecte, et isolation laine minérale 40mm.
Doublages et galandages, dans les locaux sanitaires et la cuisine, en carreaux de plâtre massif
hydrofuge et/ou en briques terre cuite, selon choix de l’architecte.
Fermeture de gaines en plâtre ép. min. 60 mm.
Parois des communs
Cage escaliers et communs, glacis coloré sur murs en béton apparent, et/ou sur cloisons Alba.
Buanderie
Peinture sur murs en béton ou maçonnerie.
Caves, parking, garage
Béton brut de décoffrage. Peinture dans les communs.
Cave : cloison légère en tôle perforée acier galvanisé, type Kern, selon détails et choix de l’architecte.
Parking : armoire de rangement en grillage au dos de la place de parc, en option. Largeur disponible =
80cm maximum, avec restrictions du Service du Feu concernant les produits et objets à stocker.
2.2 REVETEMENT DE SOLS
Chape flottante
Panneaux isolants, épaisseur 2 x 20mm (surépaisseur de 60mm sur dalle sur Sous-sol).
Relevés le long des murs, bandes de rive.
Chape flottante en ciment armé, épaisseur de 70 à 80mm, ou chape anhydrite 40-50mm, selon
exigences du chantier.
Chape teintée en option : demande à formuler suffisamment tôt selon exigences du planning du
chantier et aux risques de l’acquéreur. Chape teintée en plus-value.
Appartements
Séjours, salles-de-bain, dégagements :
Pose carrelages «grès Céram» 50 x 50cm type Blackhart, sur chape flottante, ou exécution type
parquet collé ép. maximum 15mm, selon choix de l’acquéreur.
Hall d’entrée, dégagement jour et nuit, séjour, cuisine, coin à manger :
Montant à disposition pour fourniture et pose, yc plinthes, frises et jointoyages, TTC : Fr. 125.00/m2
Salle de bain et douche :
Montant à disposition pour fourniture et pose, yc plinthes, frises et jointoyages, TTC :Fr. 125.00/m2
Page 8 sur 15
WC indépendant :
Montant à disposition pour fourniture et pose, yc plinthes et frises, TTC :
Fr. 110.00/m2
Pose sur chape flottante, exécution type parquet collé ép. 10 mm, ou linoléum, ou revêtement textile
(moquette).
Chambres – secteur nuit :
Montant à disposition pour revêtement de sol, fourniture et pose, yc plinthes, TTC :
Fr. 95.00/m2
Communs
Escalier, et paliers de distribution, buanderie :
Carreaux de grès-céramique, ou revêtement, selon choix de l’architecte (béton préfabriqué armé
teinté).
Sous-sol
Caves, locaux techniques, locaux annexes et distribution directe à ces locaux : chape ciment talochée
propre. Garage : Revêtement bitumineux HMT (enrobé) dans le parking et sur rampe d’accès, ou
dalle talochée selon choix de l’architecte.
2.3 REVETEMENT DE PAROIS
Appartements
Enduit rustique 1 mm ribé plein au plâtre sur mur en béton ou maçonnerie ou carreaux de plâtre
massifs, exécution au choix de l’acquéreur (carrelage, peinture, crépi, etc.)
Hall d’entrée, dégagement jour + nuit, séjour, cuisine, coin à manger, chambres
et wc indépendant :
Montant à disposition pour fourniture et pose, ttc :
Plus-value pour exécution lisse (non rustique)
Salle de bain et douche, hauteur carrelage : min. 2,10 m (hauteur cadre de porte)
Montant à disposition pour fourniture et pose, jointoyages, ttc :
Fr. 26.00/m2
Fr. 15.00/m2
Fr. 110.00/m2
Communs
Enduit rustique ribé plein 1 mm ou béton apparent et/ou glacis couleur, selon choix de l’architecte.
Sous-sol :
Caves, locaux techniques, locaux annexes, parking
abri PC : béton brut de décoffrage ébarbé.
Dégagements, circulation, buanderie : peinture ou glacis couleur sur béton apparent, selon choix de
l’architecte.
Boiseries
Peinture lessivable émail sur ouvrages bois : porte de communication et cadres, face d’armoires
éventuelles, menuiserie courante.
Montant à disposition pour fourniture et application, ttc :
Fr. 30.00/m2
Page 9 sur 15
2.4 PLAFONDS
Appartements
Lissage plâtre sur béton + 2 applications de blanc mat au solvant sur plafonds lissés au plâtre pour les
séjours, cuisines, dégagements et chambres.
1 application de dispersion thixotropique blanche, sur fond lissé au plâtre pour les locaux sanitaires.
Communs
Lissage plâtre + peinture dispersion ou glacis coloré sur béton apparent, selon choix de l’architecte.
Sous-sol
Béton brut de décoffrage ébarbé.
2.5 MENUISERIE INTERIEURE
PORTES
Portes palières (d'entrée)
Porte d’entrée semi-phonique 35dB, ép. 58mm, sur cadre applique bois massif avec joints, anti-feu
EI-30, revêtement peinture émail, selon choix de l’architecte, ou stratifié de couleur.
Doubles joints et seuil Hebgo 162, ou similaire, sur le bas de la porte.
Serrure tribloc à cylindre avec gâche renforcée.
Ferrements, selon choix de l’architecte.
Portes de communication intérieures
Porte de communication affleurée sur cadres-applique, selon choix de l’architecte, finition peinture
émail.
Panneau de porte en MDF, exécution mi-lourde, finition à peindre, ép. 39mm, semi-phonique 29 dB
Serrure à clé, à mortaiser.
Ferrements:
Montant à disposition pour fourniture de garniture de poignée de porte, yc entrées,
type Glutz Jackson 5061, acier chromé nickel mat OPO 61.029.01, ttc :
Fr. 60.00/porte
Communs
Portes et menuiserie courante, selon détails et choix de l’architecte.
Page 10 sur 15
ARMOIRES
Emplacement à choix, cependant concerté avec l’architecte.
Armoires standardisées, 2/3 penderie, 1/3 rayons, dimensions selon plan, h = 220 cm
Caisse, dos et rayons en panneau mélaminé avec chants bordés PVC.
Face d’armoire, portes coulissantes, face verre sablé sécurisé, selon choix de l'architecte :
Plus-value par porte : plaquage bois naturel, env. Fr. 500.-/porte (l=100 cm).
Armoires-vestiaires en plus-value
Nombre et dimensions : prix de la fourniture et pose, ttc :
Appartement 2 ½ P :
min. 1 x 2.0 m
Appartement 3 ½ P :
1 x 3.0 m
Appartement 4 ½ P
2 x 2.0 m
Attique A_1 :
3 x 2.0 m
Attique A_2 :
3 x 2.0 m
Fr. 1'500.Fr. 2'000.Fr. 3'000.Fr. 4'000.Fr. 4'000.-
2.6 CUISINES
Budget fourniture et pose agencement de cuisine y compris plan de travail, entre-meuble et
appareils, hotte de ventilation comprise, ttc :
Appartements 2 ½ P – E2
Fr. 20'000.-/unité
Appartements 3 ½ P
Fr. 25'000.-/unité
Appartement 4 ½ P
Fr. 28'500.-/unité
Attique A_1
Fr. 38'000.-/unité
Page 11 sur 15
3. INSTALLATIONS TECHNIQUES
3.1 INSTALLATIONS ELECTRIQUES
Selon plan de l’ingénieur électricité
Appartements : équipement standard, selon plan de l’architecte et de l’ingénieur technique
spécialisé.
Entrée, communs
Appliques et/ou points lumineux au plafond, sur détecteurs, selon choix de l’architecte.
1 interphone à l’entrée, relié aux appartements.
Eclairage de secours.
Garage
TL au plafond, sur détecteurs de présence.
Eclairage de secours, selon prescriptions.
Sous-sol
Par local, 1 point de lumière au plafond, commandé par 1 interrupteur et minuterie, selon choix de
l’architecte.
Eclairage de secours, selon prescriptions.
Général
Design appareillage : Feller EDIZIOdue CLASSIC.
Lustreries communes intérieures et extérieures, selon choix de l’architecte.
Remarque : sans fourniture de lustrerie dans les appartements.
Les luminaires encastrés dans dalles (spots halogènes ou Led) : à définir préalablement avec la
Direction des travaux (DT), en plus-value.
Idem pour variation de tension.
Lave-linge, tubage prévu, prêt à raccorder pour chaque appartement, en plus-value pour installation.
3.2 INSTALLATIONS DE CHAUFFAGE
Production de chaleur
Chauffage au bois ou pompe-à-chaleur à géothermie : étude en cours.
Eventuelle installation de capteurs solaires sur toiture, pour eau chaude sanitaire (env. 60 à 70 % de
la production d’eau chaude).
Page 12 sur 15
Distribution de chaleur
Diffusion de chaleur par le sol : serpentins en tubes PVC noyés dans la chape. Pompes de circulation
d'eau avec vannes d'arrêt correspondantes. Régulation avec thermostat extérieur entièrement
automatique. Pour chaque appartement, équipement comprenant : collecteur de distribution.
Thermostat de réglage par pièce habitable. Isolation des conduites : selon nécessité.
Pour chaque appartement, équipement comprenant : collecteur de distribution, au sol, système
individuel de comptage par appartement et thermostat.
3.3 INSTALLATION DE VENTILATION
Ventilation contrôlée, selon étude de l’ingénieur CVS et, le cas échéant, selon exigences label
« Minergie ».
Bains, WC et douche
Ventilation par système double-flux.
Cuisine
Hotte de ventilation à recyclage, selon choix concerté avec « cuisiniste ».
Hotte de ventilation, fourniture comprise sous rubrique "agencement de cuisine".
Selon exigences « Minergie », pas d’extraction extérieure.
3.4 INSTALLATIONS SANITAIRES
Selon étude de l’ingénieur CVS.
Possibilité de raccordement lave-linge et sèche-linge dans chaque appartement, selon emplacement
retenu par l’architecte. Raccordement et appareils en plus-value.
Distribution eau chaude et eau froide en sous-sol, et distribution verticale en tubes cuivre ou
similaire, isolé selon exigences de l’ingénieur CVS.
Distribution eau chaude et eau froide horizontale, dérivation en Pex ou similaire.
Ecoulement en PE GEBERIT SILENT ou similaire.
Comptage d’eau chaude par appartement, précédé d’une vanne d’arrêt.
Page 13 sur 15
Montants des fournitures d’appareils, robinetterie et accessoires :
APPARTEMENTS 2 ½ P
Total fournitures et pose, TTC :
Fr. 3'500.-
APPARTEMENTS 3 ½ P
Total fournitures et pose, TTC :
Fr. 4'800.-
APPARTEMENTS 4 ½ P
Total fournitures et pose, TTC :
Fr. 6’000.-
APPARTEMENTS 4 ½ P – Loft
Total fournitures et pose, TTC :
Fr. 7'500.-
A_1 APPARTEMENT Attique-Loft 5 ½ P
Total fournitures et pose, ttc :
Fr. 9'000.-
Raccordements pour lave-linge effectués à l’intérieur de chaque appartement, sans fourniture de
l’appareil.
3.5 CALORIFUGEAGE
Conduites d'eau chaude et froide isolées.
Page 14 sur 15
4. DIVERS
4.1 SERRURERIE GENERALE
ELEMENTS PREFABRIQUES
Serrurerie générale
Balustrades escaliers et balustrades diverses (balcons, fenêtre) selon choix de l’architecte : détails et
exécution acier zingué à chaud ou thermolaquage micacé anthracite.
4.2 ASCENSEUR
Ascenseur électromécanique, 6 personnes, adapté aux personnes à mobilité réduite, 480 kg, portes
automatiques à ouverture latérale, finition cabine inox, selon choix de l’architecte.
4.3 EQUIPEMENTS GENERAUX
1 cave par appartement.
1 buanderie commune au Rez-de-chaussée, avec machine à laver et séchoir avec dispositif de carte
magnétique
1 local vélos/poussettes au Rez-de-chaussée
3 clés protégées par appartements
Cylindres pour portes d'accès immeuble, garage, locaux d'agrément, appartements, avec mise en
passe.
1 télécommande pour l’ouverture de la porte du garage, par place de parc
Boîtes aux lettres
Selon conception architecturale aux normes de la poste
Compartiment pour sonneries et interphones
Tableau électrique par appartement
Compteur d’énergie séparé pour chaque appartement
Page 15 sur 15
4.4 NETTOYAGES
Nettoyage du bâtiment par des professionnels après achèvement des travaux par tous les corps de
métier.
4.5 AMENAGEMENTS EXTERIEURS
Selon conception architecturale
Mise en forme du terrain
Réglage des terres
Amenée de terre végétale et/ou coffre de tout-venant
Allées/places
Entrée, chemin d'accès, terrasses, parking extérieur
Selon conception architecturale
Matériaux de revêtement
Pavés ciment ou dallettes ciment
Montant à disposition pour fournitures et pose d’espace aménagé privatif,
Dallettes ciment teinté, ttc
Fr. 65.-/m2
4.6 HONORAIRES ARCHITECTE
Pour les travaux en plus-value :
Il est précisé que l’architecte prélèvera un honoraire moyen de 15% (quinze) sur les modifications et
le montant des plus-values demandées par le propriétaire. En cas de changement du plan, il est
établi un forfait minimum de Fr. 3'000.- pour la prise en charge du dossier.
Le présent descriptif indique les options principales, déterminant le niveau de qualité requis. Cependant il peut être modifié
par l’architecte ou le maître de l’œuvre sans réserve. Le document n’est pas contractuel.