Les marchés immobiliers vus du côté du PLH du Grand Avignon

2eme Programme Local de l'Habitat
Séminaire
« marchés immo »
Juillet 2013
Elargir les échelles
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Atelier Marchés Immo 2013 – PLH Grand Avignon
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Le contenu du PLH du Grand Avignon
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Atelier Marchés Immo 2013 – PLH Grand Avignon
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Développer une vision partagée de l'évolution des marchés
• Resituer les objectifs du PLH dans le contexte socio-économique et
la conjoncture
• observatoire Grand Avignon
+ convention avec le crédit foncier
• Suivre les volumes de production pour évaluer la politique
intercommunale
• enquête annuelle auprès des communes dans le cadre du bilan
• Analyser les évolutions des prix et des marchés
• Données immobilières des notaires, analyse depuis 2000
• Projet d’exploitation des données DVF
• Mettre en place un Atlas Immobilier pour connaitre mieux les
dynamiques locales des marchés immobiliers
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Suivre les volumes de production
• Un objectif de production annuelle de 1400 logements (1200 sur le 1er PLH).
• Depuis 2011 une production qui plafonne autour de 1200 par an.
• Avignon proche de son objectif annuel : 637 logements autorisés (perspective PLH
600).
• ¾ en collectif
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L'importance d'observer les marchés
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Le déploiement d'une politique de l'habitat à l'échelle d'une
agglomération doit inclure tous les champs de la production immobilière
•
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Données PERVAL
Depuis 2000
Traitement annuel
6 périmètres d’étude
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Depuis 2000, sur tous les territoires, les volumes sont en baisse
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Sur le Grand Avignon, le marché de l’ancien se maintient
•
Depuis 2000 tous
les marchés ont
baissé en volume.
•
Sauf l’ancien qui
prédomine et
augmente.
•
Le neuf est très
irrégulier
•
Le marché des
terrains est en
baisse.
•
Le marché des
maisons neuves
n’est pas
significatif
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Les chiffres clés
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Des prix qui ont plus que doublé en 13 ans surtout pour l’ancien
Un échantillon à la limite de la représentativité
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Des prix proches des moyennes Province
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Un point d’inflexion des prix en 2007
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Evolution comparée des prix au m² dans le neuf
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Une moyenne en trompe l’oeil
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Comparaison avec l’ancien
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Un marché neuf guidé par le phénomène investisseur
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L’ancien orienté sur la clientèle locale
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Merci de votre attention