Immobilier : acheter malin

Date : 26 FEV 15
Page de l'article : p.78
Journaliste : Laurence Allard
Pays : France
Périodicité : Hebdomadaire
OJD : 399243
Page 1/1
SPÉCIAL PLACEMENTS
Face à un tel placement qui n'a pas
vraiment f ait ses preuves, certains
conseillent d'y aller prudemment,
en investissant une somme «raisonnable », ce qui est possible, car
la mise peut être de quèlques milliers d'euros.
Immobilier : acheter malin
Opportunités.
Crowdfunding,
location meublée,
achat de nuepropriété... Des formules à étudier.
PAR LAURENCE ALLARD
T
aux d'emprunt toujours plus
bas, réductions d'impôt, baisse
des prix des logements : le rendement de la pierre ne cesse depuis quèlques mois de s'améliorer.
Le contexte s'éclaircit parallèlement : abandon de l'encadrement
des loyers sauf à Paris, assouplissementdelaloiAlur...Laconfiance
des investisseurs revient. Et l'effet est immédiat. Les ventes de
biens neufs ont rebondi au derniertrimestre 20i4(+ 21 % sur un
an, selon les chiffres de la Fédération des promoteurs immobiliers)
et le mouvement se poursuit
Tous droits réservés à l'éditeur
depuis janvier. «Les bases sont poséespourune reprise», estime François Payelle, président de la FPI.
D'autant que le dispositif Pinel
séduit (voir encadré).
Nouveau, le crowdf unding.
L'immobilier a d'autant plus retrouvé la cote que se développent
ou se généralisent de nouvelles façons d'investir. La dernière en date
est la possibilité de faire de la promotion via le crowdfunding. Des
sociétés comme Wiseed ou
Anaxago proposent aux particuliers de financer des promoteurs
en mal de fonds propres en participant à leur tour de table. Risqué ?
Leurs initiateurs modèrent : le particulier intervient dans les douze
à vingt-quatre mois qui précèdent
la commercialisation du programme, ce dernier étant déjà prévendu à 50 ou 60 %, la banque qui
accompagne l'opération trouvéeReste qu'il n'y a aucune garantie.
Sur les premiers montages réalisés, le rendement a avoisiné IQ %.
Regain. Les ventes
de biens neufs ont
rebondi au dernier
trimestre 2014.
Nue-propriété. L'achat d'un
appartement ou d'une maison en
démembrant la propriété commence à se banaliser. La société
Perl s'en est fait une spécialité depuis plusieurs années, mais selon
un modèle très précis : la vente de
l'usufruit à des bailleurs sociaux.
D'autres aujourd'hui proposent
le montage entre particuliers:
d'un côté des retraités en quête
de revenus, de l'autre des investisseurs qui cherchent ase constituer un patrimoine à bon prix
(30 % moins cher, voire plus), peu
imposé (pas d'impôt sur le revenu,
pas d'ISF). La société Perial a conçu
dans le même esprit une SCPI
nue-propriété qui offre une rentabilité supérieure à 4 % net.
Meublé. Pour s'assurer de bons
rendements, de nombreux investisseur optent pour des résidences
services (étudiants, tourisme, d'affaires, seniors). Avec comme possibilité de bénéficier d'une
réduction d'impôt étalée sur neuf
ans (dispositif Censi-Bouvard).
Peu, à tort, optent pour le régime
de loueur en meublé non professionnel. Et pourtant, il permet d'annuler toute fiscalité sur les revenus
pendant longtemps. Une formule
qui peut être pratiquée également
sur un bien loué meublé •
Les quatre atouts du Pinel
• Louer le bien
seulement six ans
et bénéficier d'une
réduction d'impôt
de 12% du montant
investi dans la limite
de 300 ooo euros.
• Augmenter la
réduction d'impôt
dei8à2i%
moyennant une durée
de location de 12 ans.
• Pouvoir louer
à ses ascendants ou
descendants sans
perdre l'avantage
fiscal.
• Pouvoir louer plus
cher pour un achat
dans une zone
requalifiée de Bi à A
(Marseille...).
PERL2 7982413400505